Причина проверки:

Содержащиеся в документах лицензиата сведения о его деятельности выполняемые работы оказываемые услуги принимаемые лицензиатом меры по соблюдению лицензионных требований исполнению предписаний об устранении выявленных лицензионных требованийПроверка фактов нарушения лицензиатом лицензионных требованийПроверка соблюдения обязательных требований к жилым помещениям их использованию и содержаниюПроверка соблюдения обязательных требований к содержанию общего имущества в многоквартирном домеПроверка соблюдения обязательных требований к учету жилищного фондаПроверка соблюдения обязательных требований к определению состава содержанию и использованию общего имущества собственников помещений в многоквартирном домеПроверка соблюдения обязательных требований к управлению многоквартирными домамиПроверка соблюдения обязательных требований к выполнению лицами осуществляющими управление многоквартирными услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской ФедерацииПроверка соблюдения обязательных требований к установлению размера платы за содержание и ремонт жилого помещенияПроверка соблюдения обязательных требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домахПроверка соблюдения обязательных требований к определению размера и внесению платы за коммунальные услугиПроверка соблюдения нормативных правил и требований по эксплуатации жилищного фондаПроверка соблюдения Правил содержания общего имущества собственников в многоквартирном домеПроверка соблюдения лицензиатом лицензионных требованийОсуществление лицензионного контроля за соблюдением лицензионных требований юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями имеющими лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами жилищных и коммунальных услугПроверка соблюдения требований жилищного законодательства РФ

Выявленные нарушения (3 шт.):

• 9101583 нарушение обслуживания и ремонта силовых и осветительных установок электрических систем дымоудаления систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода лифтов установок автоматизации котельных бойлерных тепловых пунктов элементов молниезащиты и внутридомовых электросетей очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах наладка электрооборудования В ходе проведенной проверки 26022021г по фактам указанных в обращении установлено что управляющая компания ООО «УО «Нерей» прежнее название ООО «Центр Инвестиции 50» ИНН 5047138557 приступила к управлению многоквартирным жилым домом расположенном по адресу Московская область г Краснознаменск ул Связистов д 102 с 01102018г по результатам открытого конкурса Протокол 3 конкурса по отбору управляющих компаний от 10092018г Согласно Приложения 2 к договору управления в перечне обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме пунктами 211213 установлены стоимости по выполнению работ по обеспечению требований пожарной безопасности на проведение работ по обслуживанию и обеспечение работоспособности средств противопожарной защиты системы пожарной сигнализации системы дымоудаления и противопожарного водопровода п 164 Техническое обслуживание и ремонт систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода наладка электрооборудования Стоимость услуг по обслуживанию систем автоматической пожарной сигнализации систем дымоудаления содержание и обслуживание систем внутреннего противопожарного водопровода установлена договором управления и оплачивается собственниками помещений соразмерно своей доли в праве общей собственности на это имущество Согласно договора управляющая компания ООО «УО «Нерей» прежнее название ООО «Центр Инвестиции 50» ИНН 5047138557 осуществляет обслуживание общего имущества многоквартирного жилого дома в состав которого входит и система автом
• 9101852 Ненадлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома в части эксплуатации обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления определение работоспособности оборудования и элементов систем системы дымоудаления и противопожарной сигнализации В ходе проведенной проверки 26022021г при осмотре технических помещений расположенных на кровле данного дома в местах расположения установки систем вытяжной вентиляции дымоудаления установлено что проемы наружных стен помещений предназначенных для выброса продуктов горения заделаны металлическими проф листами решётки на данных проемах отсутствуют Согласно п 11 Постановления Правительства РФ от 13082006 г N491 ред от 03042013 Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и или с перерывами превышающими установленную продолжительность содержание общего имущества в зависимости от состава конструктивных особенностей степени физического износа и технического состояния общего имущества а также в зависимости от геодезических и природноклиматических условий расположения многоквартирного дома включает в себя е соблюдение мер пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности Согласно СП 7131302013 Отопление вентиляция и кондиционирование Требования пожарной безопасности от 25022013гп 711 Для систем вытяжной противодымной вентиляции следует предусматривать г выброс продуктов горения над покрытиями зданий и сооружений на расстоянии не менее 5 м от воздухозаборных устройств систем приточной противодымной вентиляции производится через решетки на наружной стене или через шахты у наружной стены на фасаде без оконных проемов или на фасаде с окнами на расстоянии не менее 5 м по горизонтали и по вертикали
• 9100344 мусоропровод заварен отсутствуют пожарные рукава в шкафах лестничных клеток В ходе проведенной проверки 26022021г при осмотре укомплектованности пожарных кранов внутреннего противопожарного водопровода расположенных в общих коридорах этажах данного дома выявлено частичное отсутствие пожарных рукавов частичное отсутствие полугаек на внутренних трубопроводах пожарные рукава частично не присоединены к трубопроводу Согласно п 11 Постановления Правительства РФ от 13082006 г N491 ред от 03042013 Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и или с перерывами превышающими установленную продолжительность содержание общего имущества в зависимости от состава конструктивных особенностей степени физического износа и технического состояния общего имущества а также в зависимости от геодезических и природноклиматических условий расположения многоквартирного дома включает в себя е соблюдение мер пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности Согласно п 55 Постановления Правительства РФ от 25 апреля 2012 г 390 “О противопожарном режиме“ от 04052012г Руководитель организации обеспечивает исправность сетей наружного и внутреннего противопожарного водопровода и организует проведение проверок их работоспособности не реже 2 раз в год весной и осенью с составлением соответствующих актов п57 Руководитель организации обеспечивает укомплектованность пожарных кранов внутреннего противопожарного водопровода пожарными рукавами ручными пожарными стволами и вентилями организует перекатку пожарных рукавов не реже 1 раза в год Пожарный рукав должен быть присоединен к пожарному крану и пожарному стволу Пожарные шкафы крепятся к стене при этом обеспечивается полное открывание дверец шкафов н

Нарушенный правовой акт:

• Федеральный закон от 26 декабря 2008 г 294ФЗ О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля надзора и муниципального контроля
• Федеральный закон от 21 октября 2013 г 282ФЗ Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях
• Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 года 491 Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и или с перерывами превышающими установленную продолжительность
• Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 года 354 О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многокавартирных домах и жилых домов
• Жилищный Кодекс Российской Федерации
• Постановление Правительства РФ от 15 мая 2013 года 416 Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами
• Постановление Правительства Российской Федерации от 11 июня 2013 года 493 О государственном жилищном надзоре
• Постановление Правительства РФ от 28102014 1110 О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами
• Федеральный закон от 4 мая 2011 г N 99ФЗ О лицензировании отдельных видов деятельности
• Постановление Правительства РФ от 3 апреля 2013 года 290 О минимальном перечне услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения
• Постановление Правительства Московской области от 02072013 г N 48527 Об утверждении Порядка осуществления государственного жилищного надзора на территории Московской области и Положения о Главном управлении Московской области Государственная жилищная инспекция Московской области
• Постановление Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищнокоммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»

Выданные предписания:

• Провести перерасчет размера платы по строке содержание и ремонт по не оказанным услугам п164 060 коп за 1 мкв общей площади жилого помещения п212 033коп за 1 мкв общей площади жилого помещения п213 032 коп за 1 мкв общей площади жилого помещения Сумма к перерасчету 1 руб 25коп за 1 мкв общей площади жилого помещения всем собственникам многоквартирного жилого дома 251 квартира по адресу Московская область г Краснознаменск ул Связистов д 102 согласно установленных тарифов Приложения 2 к договору управления перечня обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме За период с 01102018г по 19022021г с учетом проведенного перерасчета в январе 2021г за период с августа по декабрь 2020г Предоставить ведомость проведенного перерасчета платы по строке «содержание и ремонт» выставленный собственникам и нанимателям жилых помещений расположенных по адресу Московская область г Краснознаменск ул Связистов д 102 за период с 01102018г по 19022021г с разбивкой на каждого собственника жилого помещения многоквартирного жилого дома с указанием суммы проведенного перерасчёта для каждого собственника и нанимателя было начисленосталосумма перерасчета 251 квартира Представить копии платежных документов подтверждающих проведение корректировки размера платы по строке «содержание и ремонт» 3 епд + кв176 проведенных собственникам и нанимателям жилых помещений расположенных по адресу Московская область г Краснознаменск ул Связистов д 102
• Провести работы по снятию металлических проф листов с проемов технических помещений расположенных на кровле данного дома в местах расположения установки систем вытяжной вентиляции дымоудаления Провести работы по установке жалюзийных решеток на слуховые проемов данных помещений по всей площади данного проема
• Доукомплектовать пожарные шкафы внутреннего противопожарного водопровода расположенных в общих коридорах этажах данного дома пожарными рукавами вентилями полугайками Обеспечить полное открывание дверец шкафов не менее чем на 90 градусов