Причина проверки:

Содержащиеся в документах лицензиата сведения о его деятельности выполняемые работы оказываемые услуги принимаемые лицензиатом меры по соблюдению лицензионных требований исполнению предписаний об устранении выявленных лицензионных требованийПроверка фактов нарушения лицензиатом лицензионных требованийПроверка соблюдения обязательных требований к жилым помещениям их использованию и содержаниюПроверка соблюдения обязательных требований к содержанию общего имущества в многоквартирном домеПроверка соблюдения обязательных требований к учету жилищного фондаПроверка соблюдения обязательных требований к определению состава содержанию и использованию общего имущества собственников помещений в многоквартирном домеПроверка соблюдения обязательных требований к управлению многоквартирными домамиПроверка соблюдения обязательных требований к выполнению лицами осуществляющими управление многоквартирными услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской ФедерацииПроверка соблюдения обязательных требований к обеспечению энергетической эффективности многоквартирных домов и жилых домов их оснащению приборами учета используемых энергетических ресурсов и эксплуатации таких приборовПроверка соблюдения нормативных правил и требований по эксплуатации жилищного фондаПроверка соблюдения Правил содержания общего имущества собственников в многоквартирном домеПроверка соблюдения лицензиатом лицензионных требованийОсуществление лицензионного контроля за соблюдением лицензионных требований юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями имеющими лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами жилищных и коммунальных услугПроверка готовности МКД к сезонной эксплуатацииПроверка соблюдения требований жилищного законодательства РФПроверка полноты достоверности актуальности информации размещённой управляющими организациями в системе ГИС ЖКХ

Выявленные нарушения (8 шт.):

• 9101099 341 Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить В ходе проведенной проверки 19032021г по адресу Московская область г Щелково ул Иванова д 11А установлено При осмотре подвального помещения на полу выявлены участки наличия бытового мусора наличия средств жизнедеятельности животных экскременты уборка подвального помещения не производится Согласно Постановления Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г N 170 Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда п 341 Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья п 342 Подвалы и технические подполья должны иметь температурновлажностный режим согласно установленным требованиям п343 Подвалы и технические подполья должны проветриваться регулярно в течение всего года с помощью вытяжных каналов вентиляционных отверстий в окнах и цоколе или других устройств при обеспечении не менее чем однократного воздухообмена
• 9100394 подвальное помещение захламлено бытовым мусором В ходе проведенной проверки 19032021г по адресу Московская область г Щелково ул Иванова д 11А установлено что дезинфекция и дезинсекция подвального помещения не проводится в подвальном помещении отсутствует циркуляция воздуха помещение не проветривается должным образом изза закрытых продухов которые огорожены хозяйственными постройками собственников Согласно Постановления Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г N 170 Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда п348 В соответствии с санитарными нормами и правилами организация по обслуживанию жилищного фонда должна регулярно проводить дератизацию и дезинфекцию по уничтожению грызунов и насекомых в местах общего пользования подвалах технических подпольях Подвальные помещения должны быть сухими чистыми иметь освещение и вентиляцию
• 9101059 566 Организации по обслуживанию жилищного фонда обслуживающей электрооборудование жилого дома обязаныобеспечивать нормальную безаварийную работу силовых осветительных установок и оборудования автоматизацииобеспечивать запроектированные уровни искусственного освещения общедомовых помещенийосуществлять очистку от пыли и грязи окон потолочных фонарей и светильников на лестничных клетках в сроки определяемые ответственным за электрохозяйство в зависимости от местных условий чистку светильников следует как правило совмещать с очередной сменой перегоревших ламп и стартеров с заменой вышедших из строя отражателей рассеивателей и других элементов светильников В ходе проведенной проверки 19032021г по адресу Московская область г Щелково ул Иванова д 11А установлено светильники не имеют плафонов светильники не закреплены провода и разводка проводов выполнены с нарушением провода не закреплены имеют участки провисаний разводка выполнена скрутками Согласно Постановления Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г N 170 Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда п 566 Организации по обслуживанию жилищного фонда обслуживающей электрооборудование жилого дома обязаны обеспечивать нормальную безаварийную работу силовых осветительных установок и оборудования автоматизации
• 9101059 566 Организации по обслуживанию жилищного фонда обслуживающей электрооборудование жилого дома обязаныобеспечивать нормальную безаварийную работу силовых осветительных установок и оборудования автоматизацииобеспечивать запроектированные уровни искусственного освещения общедомовых помещенийосуществлять очистку от пыли и грязи окон потолочных фонарей и светильников на лестничных клетках в сроки определяемые ответственным за электрохозяйство в зависимости от местных условий чистку светильников следует как правило совмещать с очередной сменой перегоревших ламп и стартеров с заменой вышедших из строя отражателей рассеивателей и других элементов светильников В ходе проведенной проверки 19032021г по адресу Московская область г Щелково ул Иванова д 11А установлено в светильниках освещения используются не энергосберегающие лампочки Согласно Постановления Правительства Московской области от 09122019 93342 перечень обязательных мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на территории Московской области В соответствии с п21 Замена ламп накаливания и ртутных ламп всех видов в местах общего пользования на энергоэффективные лампы не ниже класса энергетической эффективности B и светильников в местах общего пользования необходима 1 экономии электроэнергии 2 улучшение качества освещения Согласно Постановления Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г N 170 Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда п 566 Организации по обслуживанию жилищного фонда обслуживающей электрооборудование жилого дома обязаны осуществлять мероприятия по рациональному расходованию электроэнергии по снижению расхода электроэнергии
• 9101358 4115 Не допускается захламлять и загрязнять подвальные помещения В ходе проведенной проверки 19032021г по адресу Московская область г Щелково ул Иванова д 11А установлено вход в подвальное помещение данного дома осуществляется из подъездов в подвальном помещении данного дома имеются хозяйственные склады собственников жилых помещений данного дома При осмотре одной из хозяйственной постройки выявлено наличие горючих материалов картонные коробки деревянные ящики помещение захламлено Согласно Постановления Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г N 170 Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда п 346 Не допускается устраивать в подвальных помещениях склады горючих и взрывоопасных материалов а также размещать другие хозяйственные склады если вход в эти помещения осуществляется из общих лестничных клеток П 4115 Не допускается использовать подвалы и технические подполья жителями для хозяйственных и других нужд без соответствующего разрешения специализированных организаций осуществляющий контроль в области пожаного строительного и жилищного надзора
• 9101356 п 419 «Следует обеспечить исправную достаточную теплоизоляцию внутренних трубопроводов стояков Устранить протечки утечки закупорки засоры срывы гидравлических затворов санитарных приборов и негерметичность стыковых соединений в системах канализации Обеспечить надежность и прочность крепления канализационных трубопроводов и выпусков наличие пробок у прочисток и тд» В ходе проведенной проверки 19032021г по адресу Московская область г Щелково ул Иванова д 11А установлено теплоизоляция труб системы отопления имеет участки разрушения теплоизоляционного слоя частично не закреплена Согласно Постановления Правительства Московской области от 09122019 93342 перечень обязательных мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на территории Московской области В соответствии с п15 Ремонт изоляции трубопроводов системы отопления в подвальных помещениях с применением Энергоэффективных материалов необходим для 1 рационального использования тепловой энергии 2 экономии потребления тепловой энергии в системе отопления Согласно Постановления Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г N 170 Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда п 419 Следует обеспечить исправную достаточную теплоизоляцию внутренних трубопроводов стояков
• 9101355 п 4214 «Цоколь здания должен быть защищен от увлажнения» п 41022 «Предупреждение поступления грунтовых вод в подвалы техподполья устранение отсыревания нижней части стен цоколей вследствие воздействия грунтовой влаги должны производиться путем восстановления или устройства вновь горизонтальной и вертикальной гидроизоляции фундаментов цоколя и пола подвала инъецирования в кладку гидрофобизирующих составов создающих в стене водонепроницаемую зону устройства осушающих галерей дренажной системы применения электроосмотических и других методов» п 42113 «Увлажнение нижних частей стен грунтовой влагой необходимо устранять путем восстановления горизонтальной гидроизоляцией с использованием рулонных материалов и мастик или блокирование поступающей влаги электроосмотическим способом или методом зарядной компенсации по проекту После устранения источников увлажнения должна быть произведена сушка стен до нормативной влажности 5 путем усиленной естественной вентиляци В ходе проведенной проверки 19032021г по адресу Московская область г Щелково ул Иванова д 11А установлено в несущей торцевой наружной стене на уровни отмостки подвального помещения выявлен участок сквозного разрушения жб основания изза чего в подвальное помещение попадает талая и дождевая вода Согласно Постановления Правительства РФ от 03042013 N 290 ред от 29062020 О минимальном перечне услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения вместе с Правилами оказания услуг и выполнения работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме п 3 Работы выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов выявление отклонений от проектных условий эксплуатации несанкционированного изменения конструктивного решения признаков потери несущей способности наличия деформаций нарушения теплозащитных свойств гидроизоляции между
• 9100308 отсутствуют решетки на продухах подвального помещения В ходе проведенной проверки 19032021г по адресу Московская область г Щелково ул Иванова д 11А установлено на продухах подвального помещения отсутствуют решетки Согласно Постановления Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г N 170 Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда п 341 Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить ащиту помещений от проникновения животных грызунов кошек собак п414 Площадь продухов должна составлять примерно 1400 площади пола техподполья или подвала располагаются продухи на противоположных стенах для сквозного проветривания не менее 2х продухов на каждой секции дома желательно оборудовать продухи жалюзийными решетками

Нарушенный правовой акт:

• Федеральный закон от 26 декабря 2008 г 294ФЗ О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля надзора и муниципального контроля
• Федеральный закон от 21 октября 2013 г 282ФЗ Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях
• Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 года 491 Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и или с перерывами превышающими установленную продолжительность
• Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 года 354 О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многокавартирных домах и жилых домов
• Жилищный Кодекс Российской Федерации
• Постановление Правительства РФ от 15 мая 2013 года 416 Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами
• Постановление Правительства Российской Федерации от 11 июня 2013 года 493 О государственном жилищном надзоре
• Постановление Правительства РФ от 28102014 1110 О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами
• Федеральный закон от 4 мая 2011 г N 99ФЗ О лицензировании отдельных видов деятельности
• Постановление Правительства РФ от 3 апреля 2013 года 290 О минимальном перечне услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения
• Постановление Правительства Московской области от 02072013 г N 48527 Об утверждении Порядка осуществления государственного жилищного надзора на территории Московской области и Положения о Главном управлении Московской области Государственная жилищная инспекция Московской области
• Постановление Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищнокоммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»
• Федеральный закон от 21072014 N 209ФЗ О государственной информационной системе жилищнокоммунального хозяйства

Выданные предписания:

• Провести работы по уборке подвального помещения от имеющегося мусора Провести работы по уборке подвального помещения от экскрементов животных провести дезинфекцию и дезинфекцию всего подвального помещения представить акт выполненных работ
• Провести работы по восстановлению циркуляции воздуха в подвальном помещении восстановить доступ к продухам подвального помещения разобрать заложенные продухи
• Провести работы по закреплению светильников освещения подвального помещения к потолку Доукомплектовать плафонами светильники светильники подвального помещения или провести замену светильников Закрепить провода к стенам или потолку или проложить их в лотки устранить провисания устранить места соединения электрических проводов скруток
• Провести замену обычных ламп накаливания в светильниках освещения подвального помещения на энергосберегающие
• Просвети работы по демонтажу всех хозяйственных построек собственников жилых помещений данного дома расположенных в подвальном помещении данного дома Провести работы по уборке подвального помещения от легкогорючих строительных материалов
• Провести работы по восстановлению целостности теплоизоляционного слоя труб системы отопления в местах ее разрушения и отсутствия
• Провести работы по заделыванию сквозного проема в несущей торцевой стены дома подвального помещения Восстановить гидроизоляцию между цокольной частью здания и стенами подвального помещения в месте сквозного проема
• установить решетки или жалюзийные решетки на все продухи подвального помещения для исключения проникновения животных в подвальное помещение дома