Причина проверки:

Соблюдение обязательных требований или требований установленных муниципальными правовыми актамиПроверка фактов нарушения лицензиатом лицензионных требованийПроверка соблюдения обязательных требований к определению состава содержанию и использованию общего имущества собственников помещений в многоквартирном домеПроверка соблюдения обязательных требований к управлению многоквартирными домамиПроверка соблюдения обязательных требований к установлению размера платы за содержание и ремонт жилого помещенияПроверка соблюдения обязательных требований к определению размера и внесению платы за коммунальные услугиПроверка соблюдения обязательных требований к обеспечению энергетической эффективности многоквартирных домов и жилых домов их оснащению приборами учета используемых энергетических ресурсов и эксплуатации таких приборовПроверка соблюдения лицензиатом лицензионных требований

Выявленные нарушения (4 шт.):

• 9100414 Управляющей организацией в платежный документ внесена плата на дополнительные услуги охрана уборка придомовой территории Согласие собственников отсутствует Таким образом АО «УК «Наукоград» ИНН 5010049460 осуществляло с 01 июня 2017 года и продолжает осуществлять начисление платы за содержание придомовой территории не входящей в состав общего имущества МКД по ул Гагарина д 10 г Жуковский Московской области не имея на то законных оснований Тем самым установлено что АО «УК «Наукоград» ИНН 5010049460 нарушаются требования статьи 154 ЖК РФ части 2 и части 3 статьи 162 ЖК РФ части 5 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29122004 N 189ФЗ Пункта 3 Правил 491
• 9100236 Не предоставление заявителю ответа на запрос в соответствии с п18 и п19 Постановления Правительства 731 от 23092010 ответ на обращение собственника жилого помещения кв 17 в управляющую организацию АО « УК « Наукоград» от 28 января 2021 года вх 4921 по вопросу проведения перерасчета платы за горячее и холодное водоснабжение многоквартирного дома расположенного по адресу Московская область г Жуковский ул Гагарина д 10 был направлен заявителю 05 марта 2021 года 152к тем самым АО « УК» Наукоград» были нарушены требования п 34 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирным утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 года 41 далее Правила 416 предусматривающего направление заявителю ответа на запрос в срок не позднее 3 рабочих дней со дня поступления запроса обращения копию акта проверки предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества
• 9100026 отсутствие информации на официальном сайте в сети Интернет анализ сайта АО УК «Наукоград» показал что размещенная на сайте информация об оказанных услугах и работах по содержанию и ремонту общего имущества МКД не соответствует требованиям п 9 Правил оказания услуг и выполнения работ необходимых для обеспечения надлежащего содержание общего имущества в многоквартирном доме утвержденных Постановлением Правительства РФ от 03 апреля 2013 года 290 а также приказа Министерства строительства и жилищнокоммунального хозяйства РФ от 26 октября 2015 года 761пр
• 9100370 Не представлены документы подтверждающие ввод в эксплуатацию приборов В МКД установлен общедомовый прибор учета потребления теплой энергии ОДПУ Данный ОДПУ в эксплуатацию не введен информация о планируемых мероприятиях по вводу в эксплуатацию ОДПУ а так же перечень мероприятий по установке ОДПУ в части включения ОДПУ в состав общего имущества многоквартирного дома энергосбережения поставляемых в многоквартирный дом энергетических ресурсов и расчета повышения энергетической эффективности их использовании до собственников помещений многоквартирного дома не доводилась Также до собственников не доводилась возможность проведения отдельных мероприятий за счет средств учитываемых при установлении регулируемых цен тарифов ресурсоснабжвющей организации а также за счет средств собственников помещений в многоквартирном доме в том числе на основании энергосервисного договора контракта а также прогнозируемая стоимость проведения таких отдельных мероприятий Тем самым установлено что АО «УК «Наукоград» нарушены требования части 4 и 7 статьи 12 Федерального Закон «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности» от 23 ноября 2009 года 261ФЗ а именно лицо ответственное за содержание многоквартирного дома или при непосредственном управлении многоквартирным домом собственники помещений в многоквартирном доме обязаны проводить мероприятия по энергосбережению и повышению энергетической эффективности включенные в утвержденный перечень мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме

Нарушенный правовой акт:

• Федеральный закон от 26 декабря 2008 г 294ФЗ О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля надзора и муниципального контроля
• Федеральный закон от 21 октября 2013 г 282ФЗ Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях
• Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 года 491 Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и или с перерывами превышающими установленную продолжительность
• Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 года 354 О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многокавартирных домах и жилых домов
• Федеральный закон от 23112009 261ФЗ Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации
• Жилищный Кодекс Российской Федерации
• Постановление Правительства РФ от 15 мая 2013 года 416 Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами
• Постановление Правительства Российской Федерации от 11 июня 2013 года 493 О государственном жилищном надзоре
• Постановление Правительства РФ от 28102014 1110 О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами
• Федеральный закон от 4 мая 2011 г N 99ФЗ О лицензировании отдельных видов деятельности
• Постановление Правительства Московской области от 02072013 г N 48527 Об утверждении Порядка осуществления государственного жилищного надзора на территории Московской области и Положения о Главном управлении Московской области Государственная жилищная инспекция Московской области

Выданные предписания:

• Провести перерасчет платы за содержание и ремонт общего имущества МКД исключив плату за содержание придомовой территории
• АО УК Наукоград разместить на официальном сайте информацию об оказанных услугах и работах по содержанию и ремонту общего имущества МКД согласно требованиям п 9 Правил оказания услуг и выполнения работ необходимых для обеспечения надлежащего содержание общего имущества в многоквартирном доме утвержденных Постановлением Правительства РФ от 03 апреля 2013 года 290 а также приказа Министерства строительства и жилищнокоммунального хозяйства РФ от 26 октября 2015 года 761пр
• информация о планируемых мероприятиях по вводу в эксплуатацию ОДПУ а так же перечень мероприятий по установке ОДПУ в части включения ОДПУ в состав общего имущества многоквартирного дома энергосбережения поставляемых в многоквартирный дом энергетических ресурсов и расчета повышения энергетической эффективности их использовании до собственников помещений многоквартирного дома не доводилась Также до собственников не доводилась возможность проведения отдельных мероприятий за счет средств учитываемых при установлении регулируемых цен тарифов ресурсоснабжвющей организации а также за счет средств собственников помещений в многоквартирном доме в том числе на основании энергосервисного договора контракта а также прогнозируемая стоимость проведения таких отдельных мероприятий Тем самым установлено что АО «УК «Наукоград» нарушены требования части 4 и 7 статьи 12 Федерального Закон «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности» от 23 ноября 2009 года 261ФЗ а именно лицо ответственное за содержание многоквартирного дома или при непосредственном управлении многоквартирным домом собственники помещений в многоквартирном доме обязаны проводить мероприятия по энергосбережению и повышению энергетической эффективности включенные в утвержденный перечень мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме