Причина проверки:

Соблюдение обязательных требований или требований установленных жилищным законодательством законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективностиПроверка фактов нарушения лицензиатом лицензионных требованийПроверка соблюдения обязательных требований к управлению многоквартирными домамиПроверка соблюдения обязательных требований к выполнению лицами осуществляющими управление многоквартирными услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской ФедерацииПроверка соблюдения лицензиатом лицензионных требований

Выявленные нарушения (6 шт.):

• 9100345 неудовлетворительное состояние подъездов а именно отслоение штукатурноокрасочного слоя на стенах и потолке в подъезде 3 многоквартирного дома 41 корпус 2 по ул Почтовая в г Звенигород Московской области на стенах местами имеются отслоения покрасочного и штукатурного слоя местами имеются трещины волосяные В 3м подъезде на 5м этаже в районе окна на потолке и стенах местами имеются потеки в виде коричневых разводов В 3м подъезде на всех этажах в районе замененных светильников на потолке местами имеются отслоения штукатурного слоя При входе в подъезд 3 на 1 этаже на потолке на коробе в котором проходят провода имеются потеки отверстия для доступа не закрыты В подъезде 3 на 1м этаже в районе прохождения инженерных сетей труб на потолке и стене имеются сухие следы протечек чем нарушен п 3 п 11 раздела I минимального перечня услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03042013 290
• 9100437 Отсутствует напольная плитка в подъезде в подъезде 3 на лестничном марше между 1 этажом и подвальным помещением на ступени местами отсутствует напольная плитка чем нарушен п 12 раздела I минимального перечня услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03042013 290
• 9100493 Электропроводка на лестничной площадке 2го этажа в неудовлетворительном состоянииоголены проводане убраны в короба в подъезде 3 на 1м этаже провода частично не убраны в короба чем нарушен п 20 раздела II минимального перечня услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03042013 290
• 9100901 отсутствует уборка в местах общего пользования всех подъездов в подъезде 3 на всех этажах местами на полах и стенах имеются загрязнения местами на подоконниках имеется мусор местами в углах имеется паутина на электрических щитках местами имеется мусор в лифтовой кабине на стенах местами имеются загрязнения потеки чем нарушен п 23 раздела II минимального перечня услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03042013 290
• 9100788 платежный документ не соответствует требованиям законодательства по техническому паспорту многоквартирного дома 41 корпус 2 по ул Почтовая в г Звенигород от 14122011 общая площадь помещений в многоквартирном доме составляет 94826 квм жилых36004 квм нежилых 22299 квм мест общего пользования общих коридоров мест общего пользования и лестничных клеток 14029 квм однако в платежном документе на оплату жилищнокоммунальных услуг кв 62 применяются следующие показатели площадей МКД общая площадь МКД 9 354 квм жилых 5 9091 квм мест общего пользования 1 4029 квм что нарушает требования Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г N 491 Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказанияуслуг и выполнения работ по управлению содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и или с перерывами превышающими установленную продолжительность
• 9100166 начислена дополнительная услуга охрана без проведения общего собрания нарушена с44 ЖК РФ в платежном документе на оплату за жилищнокоммунальные услуги по квартире 62 в многоквартирном доме 41 корпус 2 по ул Почтовая в г Звенигороде за апрель 2021 года указана дополнительная услуга «кабельное телевидение» однако управляющей организацией ООО «ЖКХ ЗаречьеЗвенигород» по запросу Госжилинспекции Московской области от 25052021 44386 протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 41 корпус 2 по ул Почтовая в г Звенигороде с повесткой дня о включении в платежные документы дополнительной услуги кабельное телевидение и копии договора на дополнительную услугу и иных документов подтверждающих законность включения в платежной документ дополнительной услуги «кабельное телевидение» не представлено чем нарушен п 17 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г N 491 Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и или с перерывами превышающими установленную продолжительность

Нарушенный правовой акт:

• Федеральный закон от 26 декабря 2008 г 294ФЗ О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля надзора и муниципального контроля
• Федеральный закон от 21 октября 2013 г 282ФЗ Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях
• Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 года 491 Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и или с перерывами превышающими установленную продолжительность
• Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 года 354 О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многокавартирных домах и жилых домов
• Жилищный Кодекс Российской Федерации
• Постановление Правительства РФ от 15 мая 2013 года 416 Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами
• Постановление Правительства Российской Федерации от 11 июня 2013 года 493 О государственном жилищном надзоре
• Постановление Правительства РФ от 28102014 1110 О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами
• Федеральный закон от 4 мая 2011 г N 99ФЗ О лицензировании отдельных видов деятельности
• Постановление Правительства РФ от 3 апреля 2013 года 290 О минимальном перечне услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения
• Постановление Правительства Московской области от 02072013 г N 48527 Об утверждении Порядка осуществления государственного жилищного надзора на территории Московской области и Положения о Главном управлении Московской области Государственная жилищная инспекция Московской области

Выданные предписания:

• Провести работы ремонту подъезда 3 в многоквартирном доме 41 корпус 2 по ул Почтовая в г Звенигород Московской области в местах разрушений
• Провести работы по ремонту напольной плитки на лестничном марше между 1 этажом и подвальным помещением в многоквартирном доме 41 корпус 2 по ул Почтовая в г Звенигород Московской области в местах разрушений
• Провести работы по уборке проводов в короба в подъезде 3 на 1м этаже многоквартирного дома 41 корпус 2 по ул Почтовой в г Звенигород Московской области
• Провести работы по уборке мест общего пользования в подъезде 3 многоквартирного дома 41 корпус 2 по ул Почтовая в г Звенигород Московской области в местах загрязнений
• Провести мероприятия по указанию площадей в платежном документе на оплату жилищнокоммунальных услуг в соответствии с Техническим паспортом многоквартирного дома 41 корпус 2 по ул Почтовая в г Звенигород Московской области
• Произвести снятие платы за дополнительную услугу «кабельное телевидение» собственнику квартиры 62 расположенной в многоквартирном доме 41 корпус 2 по ул Почтовая в г Звенигород Московской области за период апрель 2021июнь 2021 года