Причина проверки:

Соблюдение обязательных требований или требований установленных муниципальными правовыми актамиПроверка фактов нарушения лицензиатом лицензионных требованийПроверка соблюдения обязательных требований к содержанию общего имущества в многоквартирном домеПроверка соблюдения обязательных требований к определению состава содержанию и использованию общего имущества собственников помещений в многоквартирном домеПроверка соблюдения обязательных требований к выполнению лицами осуществляющими управление многоквартирными услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской ФедерацииПроверка соблюдения обязательных требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домахПроверка соблюдения обязательных требований к определению размера и внесению платы за коммунальные услугиПроверка соблюдения обязательных требований к обеспечению энергетической эффективности многоквартирных домов и жилых домов их оснащению приборами учета используемых энергетических ресурсов и эксплуатации таких приборовПроверка соблюдения обязательных требований к порядку и условиям заключения договоров управления многоквартирными домами и иных договоров обеспечивающих управление многоквартирным домом в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме договоров содержащих условия предоставления коммунальных услуг и договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном домеПроверка соблюдения обязательных требований к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности установленных жилищным законодательством и законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективностиПроверка соблюдения нормативных правил и требований по эксплуатации жилищного фондаПроверка соблюдения Правил содержания общего имущества собственников в многоквартирном доме

Выявленные нарушения (9 шт.):

• 9101354 п 4611 «Организации по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать исправное состояние конструкций чердачного помещения кровли и системы водоотвода » п 4612 Следует устранять не допуская дальнейшего развития деформации в кровельных несущих конструкцияхв кровлях из рулонных материалов отслоение от основания разрывы и пробоины местные просадки расслоение в швах и между полотнищами вздутия растрескивание покровного и защитного слоев мастичных отслоение разрушение мастичного слояв кровлях из листовой стали ослабление гребней и фальцев пробоины и свищи коррозия разрушение окрасочного или защитного слоя п 4623 Необходимо обеспечить исправность всех выступающих над поверхностью кровель элементов дымовых и вентиляционных труб дефлекторов выходов на крышу парапетов антенн архитектурных деталей и тд Гидроизоляционный слой кровельного покрытия балкона кв17 имеет участки повреждений и участки неплотного прилегания к стеновой панели
• 231127 Замусоренность поверхности кровли на кровле дома выявлен участок строительного мусора
• 9101386 При обслуживании крыш следует обеспечить исправность системы водостока исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей отсутствие засорения и обледенения воронок протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояков водосточные трубы следует прокладывать вертикально стояки внутреннего водостока проходящие в чердачном помещении следует утеплять водоприемные воронки должны быть оборудованы защитными решетками установленными на прижимном кольце и колпаками с дренирующим отверстием водоприемные воронки должны регулярно очищаться от мусора и снега а также промываться достаточность и исправность тепловой изоляции всех трубопроводов стояков и запорной арматуры Усиление тепловой изоляции трубопроводов и стояков систем горячего водоснабжения и центрального отопления следует выполнять эффективным теплоизоляционным материалом защитная решетка водоприемной воронки системы внутреннего водоотвода кровли отсутствует
• 9101385 Разрушение отделочных элементов фасада стеновая панель на уровне крепления оцинковки над помещением кв17 имеет повреждение в виде отверстия
• 9101059 566 Организации по обслуживанию жилищного фонда обслуживающей электрооборудование жилого дома обязаныобеспечивать нормальную безаварийную работу силовых осветительных установок и оборудования автоматизацииобеспечивать запроектированные уровни искусственного освещения общедомовых помещенийосуществлять очистку от пыли и грязи окон потолочных фонарей и светильников на лестничных клетках в сроки определяемые ответственным за электрохозяйство в зависимости от местных условий чистку светильников следует как правило совмещать с очередной сменой перегоревших ламп и стартеров с заменой вышедших из строя отражателей рассеивателей и других элементов светильников электрокабеля проходящие от расположенного рядом дома 23 на доме 24 не закреплены должным образом проведены через парапет кровли и проходят по поверхности мягкой кровли
• 9101064 п 4633 Рулонные кровлиПриклейка гидроизоляционных слоев к основанию и оклейка их между собой должна быть прочной отслоение рулонных материалов не допускается поверхность кровли должна быть ровной без вмятин прогибов и воздушных мешков и иметь защитный слой с втопленным мелким гравием или крупнозернистым песком или окраска светлого тона Рулонный ковер в местах примыкания к выступающим элементам должен иметь механическое закрепление с устройством фартука с промазкой его примыкания герметиком армированной стеклотканью и тпКровля должна быть водонепроницаемой с поверхности должен обеспечиваться полный отвод воды по наружным или внутренним водостокам должны быть выдержаны заданные уклоны кровли покрытие мягкой кровли отслоено от парапета
• 9101648 Разрушение окрасочного и отделочного слоя стены Стеновые панели торцевые помещения кухни кв17 и технического этажа имеют участки разрушений защитного и облицовочного покрытия
• 9100976 Согласно п б пункта 3 Постановление Правительства РФ от 28 октября 2014 г N 1110 О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации согласно ппж п4 Правил осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденными постановлением Правительства РФ от 14 мая 2013 416 управление многоквартирным домом обеспечивается в том числе и организацией и осуществлением расчетов за коммунальные ресурсы с ресурсоснабжающими организациями В ходе изучения документов представленных управляющей организацией установлено следующее по заявке в аварийнодиспетчерскую службу 3717 от 15062021 не составлен акт о протечке швы кровля в жилых помещениях кв17 на обращение нанимателей помещений кв17 272 от 30032021 в адрес управляющей организации ООО ПО «РемЖилСервис» о произведении перерасчета ввиду ненадлежащего содержания общедомового имущества не предоставлено на обращение нанимателей помещений кв17 571 от 16062021 в адрес управляющей организации ООО ПО «РемЖилСервис» о направлении сводки аварийнодиспетчерской службы не предоставлено отсутствуют документы подтверждающие направление ответа
• 9100478 Оказания услуг и выполнения работ с перерывами превышающими установленную продолжительность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома Необходимо выполнить перерасчет за период простоя лифтов В соответствии с ранее проведенной внеплановой проверкой 08ОБ511723182021 от 03032021 были установлены факты ненадлежащего состояния кровли межпанельных швов фасада ненадлежащего технического обслуживания внутридомового газового оборудования На момент 28072021 проведения внеплановой проверки 08ОГ1829123182021 указанные нарушения не были устранены Согласно расчета платы за содержание и ремонт многоквартирных домов расположенных в городке Кубинка10 размер платы по следующим пунктам составляет рубквм п221 Текущий ремонт фасадов 015 п222 Текущий ремонт межпанельных швов 052 п223 Текущий ремонт крыши 012 п4 Техническое обслуживание ВДГО 012 Перерасчет платы за ненадлежащее оказанные услуги по содержанию общедомового имущества управляющей организацией не выполнен В соответствии с п15 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и или с перерывами превышающими установленную продолжительность Постановления Правительства Российской Федерации от 13082006 491 «Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и или превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения»

Нарушенный правовой акт:

• Федеральный закон от 26 декабря 2008 г 294ФЗ О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля надзора и муниципального контроля
• Федеральный закон от 21 октября 2013 г 282ФЗ Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях
• Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда утверждены постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г 170
• Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 года 491 Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и или с перерывами превышающими установленную продолжительность
• Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 года 354 О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многокавартирных домах и жилых домов
• Федеральный закон от 23112009 261ФЗ Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации
• Жилищный Кодекс Российской Федерации
• Постановление Правительства РФ от 15 мая 2013 года 416 Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами
• Федеральный закон от 04062011 123ФЗ О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации
• Постановление Правительства Российской Федерации от 11 июня 2013 года 493 О государственном жилищном надзоре
• Постановление Правительства РФ от 28102014 1110 О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами
• Федеральный закон от 4 мая 2011 г N 99ФЗ О лицензировании отдельных видов деятельности
• Постановление Правительства РФ от 3 апреля 2013 года 290 О минимальном перечне услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения
• Постановление Правительства Московской области от 02072013 г N 48527 Об утверждении Порядка осуществления государственного жилищного надзора на территории Московской области и Положения о Главном управлении Московской области Государственная жилищная инспекция Московской области
• Постановление Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищнокоммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»
• Федеральный закон от 21072014 N 209ФЗ О государственной информационной системе жилищнокоммунального хозяйства

Выданные предписания:

• Произвести работы по восстановлению гидроизоляционного слоя кровельного покрытия балкона кв17 и плотного примыкания к стеновой панели
• Очистить от мусора поверхность кровли
• Установить недостающую защитную решетку на водоприемную воронку
• Произвести ремонт стеновой панели на уровне крепления оцинковки парапета над помещением кв17
• Закрепить должным образом электрокабеля проходящие от расположенного рядом дома 23 на доме 24
• Произвести ремонт кровельного покрытия примыкающего к парапету над помещениями кв17
• Восстановить защитное и облицовочное покрытие стеновых панелей торцевые помещения кухни кв17 и технического этажа
• Представить в адрес нанимателя помещений кв17 акт по заявке 3717 от 15062021 ответы на обращения 272 от 30032021 и 571 от 16062021
• Произвести перерасчет платы нанимателю жилых помещений кв17 за содержание и ремонт жилого помещения по следующим пунктам рубквм п221 Текущий ремонт фасадов 015 п222 Текущий ремонт межпанельных швов 052 п223 Текущий ремонт крыши 012 п4 Техническое обслуживание ВДГО 012 за период с 03032021 по 28072021