Причина проверки:

Выполнение предписаний органов государственного контроля надзора органов муниципального контроляПроверка выполнения предписанияПроверка исполнения мероприятий по предписанию

Выявленные нарушения (9 шт.):

• 9101064 п 4633 Рулонные кровлиПриклейка гидроизоляционных слоев к основанию и оклейка их между собой должна быть прочной отслоение рулонных материалов не допускается поверхность кровли должна быть ровной без вмятин прогибов и воздушных мешков и иметь защитный слой с втопленным мелким гравием или крупнозернистым песком или окраска светлого тона Рулонный ковер в местах примыкания к выступающим элементам должен иметь механическое закрепление с устройством фартука с промазкой его примыкания герметиком армированной стеклотканью и тпКровля должна быть водонепроницаемой с поверхности должен обеспечиваться полный отвод воды по наружным или внутренним водостокам должны быть выдержаны заданные уклоны кровли покрытие мягкой кровли отслоено от парапета
• 9101648 Разрушение окрасочного и отделочного слоя стены Стеновые панели торцевые помещения кухни кв17 и технического этажа имеют участки разрушений защитного и облицовочного покрытия
• 9101354 п 4611 «Организации по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать исправное состояние конструкций чердачного помещения кровли и системы водоотвода » п 4612 Следует устранять не допуская дальнейшего развития деформации в кровельных несущих конструкцияхв кровлях из рулонных материалов отслоение от основания разрывы и пробоины местные просадки расслоение в швах и между полотнищами вздутия растрескивание покровного и защитного слоев мастичных отслоение разрушение мастичного слояв кровлях из листовой стали ослабление гребней и фальцев пробоины и свищи коррозия разрушение окрасочного или защитного слоя п 4623 Необходимо обеспечить исправность всех выступающих над поверхностью кровель элементов дымовых и вентиляционных труб дефлекторов выходов на крышу парапетов антенн архитектурных деталей и тд Гидроизоляционный слой кровельного покрытия балкона кв17 имеет участки повреждений и участки неплотного прилегания к стеновой панели
• 9100478 Оказания услуг и выполнения работ с перерывами превышающими установленную продолжительность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома Необходимо выполнить перерасчет за период простоя лифтов В соответствии с ранее проведенной внеплановой проверкой 08ОБ511723182021 от 03032021 были установлены факты ненадлежащего состояния кровли межпанельных швов фасада ненадлежащего технического обслуживания внутридомового газового оборудования На момент 28072021 проведения внеплановой проверки 08ОГ1829123182021 указанные нарушения не были устранены Согласно расчета платы за содержание и ремонт многоквартирных домов расположенных в городке Кубинка10 размер платы по следующим пунктам составляет рубквм п221 Текущий ремонт фасадов 015 п222 Текущий ремонт межпанельных швов 052 п223 Текущий ремонт крыши 012 п4 Техническое обслуживание ВДГО 012 Перерасчет платы за ненадлежащее оказанные услуги по содержанию общедомового имущества управляющей организацией не выполнен В соответствии с п15 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и или с перерывами превышающими установленную продолжительность Постановления Правительства Российской Федерации от 13082006 491 «Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и или превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения»
• 9100976 Согласно п б пункта 3 Постановление Правительства РФ от 28 октября 2014 г N 1110 О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации согласно ппж п4 Правил осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденными постановлением Правительства РФ от 14 мая 2013 416 управление многоквартирным домом обеспечивается в том числе и организацией и осуществлением расчетов за коммунальные ресурсы с ресурсоснабжающими организациями В ходе изучения документов представленных управляющей организацией установлено следующее по заявке в аварийнодиспетчерскую службу 3717 от 15062021 не составлен акт о протечке швы кровля в жилых помещениях кв17 на обращение нанимателей помещений кв17 272 от 30032021 в адрес управляющей организации ООО ПО «РемЖилСервис» о произведении перерасчета ввиду ненадлежащего содержания общедомового имущества не предоставлено на обращение нанимателей помещений кв17 571 от 16062021 в адрес управляющей организации ООО ПО «РемЖилСервис» о направлении сводки аварийнодиспетчерской службы не предоставлено отсутствуют документы подтверждающие направление ответа
• 9101385 Разрушение отделочных элементов фасада стеновая панель на уровне крепления оцинковки над помещением кв17 имеет повреждение в виде отверстия
• 9101059 566 Организации по обслуживанию жилищного фонда обслуживающей электрооборудование жилого дома обязаныобеспечивать нормальную безаварийную работу силовых осветительных установок и оборудования автоматизацииобеспечивать запроектированные уровни искусственного освещения общедомовых помещенийосуществлять очистку от пыли и грязи окон потолочных фонарей и светильников на лестничных клетках в сроки определяемые ответственным за электрохозяйство в зависимости от местных условий чистку светильников следует как правило совмещать с очередной сменой перегоревших ламп и стартеров с заменой вышедших из строя отражателей рассеивателей и других элементов светильников электрокабеля проходящие от расположенного рядом дома 23 на доме 24 не закреплены должным образом проведены через парапет кровли и проходят по поверхности мягкой кровли
• 231127 Замусоренность поверхности кровли на кровле дома выявлен участок строительного мусора
• 9101386 При обслуживании крыш следует обеспечить исправность системы водостока исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей отсутствие засорения и обледенения воронок протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояков водосточные трубы следует прокладывать вертикально стояки внутреннего водостока проходящие в чердачном помещении следует утеплять водоприемные воронки должны быть оборудованы защитными решетками установленными на прижимном кольце и колпаками с дренирующим отверстием водоприемные воронки должны регулярно очищаться от мусора и снега а также промываться достаточность и исправность тепловой изоляции всех трубопроводов стояков и запорной арматуры Усиление тепловой изоляции трубопроводов и стояков систем горячего водоснабжения и центрального отопления следует выполнять эффективным теплоизоляционным материалом защитная решетка водоприемной воронки системы внутреннего водоотвода кровли отсутствует

Нарушенный правовой акт:

• Федеральный закон от 26 декабря 2008 г 294ФЗ О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля надзора и муниципального контроля
• Федеральный закон от 21 октября 2013 г 282ФЗ Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях
• Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 года 491 Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и или с перерывами превышающими установленную продолжительность
• Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 года 354 О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многокавартирных домах и жилых домов
• Жилищный Кодекс Российской Федерации
• Постановление Правительства РФ от 15 мая 2013 года 416 Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами
• Постановление Правительства Российской Федерации от 11 июня 2013 года 493 О государственном жилищном надзоре
• Постановление Правительства РФ от 28102014 1110 О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами
• Федеральный закон от 4 мая 2011 г N 99ФЗ О лицензировании отдельных видов деятельности
• Постановление Правительства РФ от 3 апреля 2013 года 290 О минимальном перечне услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения
• Постановление Правительства Московской области от 02072013 г N 48527 Об утверждении Порядка осуществления государственного жилищного надзора на территории Московской области и Положения о Главном управлении Московской области Государственная жилищная инспекция Московской области