Причина проверки:

Соблюдение обязательных требований или требований установленных муниципальными правовыми актамиПроверка фактов нарушения лицензиатом лицензионных требованийПроверка соблюдения обязательных требований к жилым помещениям их использованию и содержаниюПроверка соблюдения обязательных требований к содержанию общего имущества в многоквартирном домеПроверка соблюдения обязательных требований к учету жилищного фондаПроверка соблюдения обязательных требований к определению состава содержанию и использованию общего имущества собственников помещений в многоквартирном домеПроверка соблюдения обязательных требований к управлению многоквартирными домамиПроверка соблюдения обязательных требований к выполнению лицами осуществляющими управление многоквартирными услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской ФедерацииПроверка соблюдения обязательных требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домахПроверка соблюдения обязательных требований к созданию и деятельности советов многоквартирных домовПроверка соблюдения обязательных требований к обеспечению энергетической эффективности многоквартирных домов и жилых домов их оснащению приборами учета используемых энергетических ресурсов и эксплуатации таких приборовПроверка соблюдения обязательных требований к порядку и условиям заключения договоров управления многоквартирными домами и иных договоров обеспечивающих управление многоквартирным домом в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме договоров содержащих условия предоставления коммунальных услуг и договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме

Выявленные нарушения (11 шт.):

• 9100461 Наличие наледи и сосулек на кровле В ходе проведенной проверки 20122020 г в 1620 по адресу Московская область Щёлково ул Центральная д 84 установлено При осмотре кровли МКД выявлено наличие сосулек и обледенений Согласно Постановления Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г N 170 Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда п 46123 Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить Удаление наледей и сосулек Снежных навесов на всех видах кровель снежных навесов и наледи с балконов и козырьков Согласно ст 162 Жилищного кодекса РФ управляющая организация должна оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества Согласно п 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме Постановление Правительства РФ от 13082006 N 491 Крыша многоквартирного дома входит в состав общедомового имущества Согласно п 7 Минимального перечня услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме Постановление Правительства РФ от 03042013 N 290 работы выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи
• 9101052 п 4214 «Цоколь здания должен быть защищен от увлажнения» При осмотре фасада МКД цоколь дома имеет частичное обрастание мхом Согласно Постановления Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г N 170 Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда п 4214 Цоколь здания должен быть защищен от увлажнения и обрастания мхом для этого слой гидроизоляции фундамента должен быть ниже уровня отмостки п 4216 Чтобы предотвратить разрушения облицовки штукатурки и окрасочных слоев фасада следует не допустить увлажнение стен атмосферной технологической бытовой влагой
• 9100030 Локальное разрушение окрасочного слоя стен лестничных клеток При осмотре мест общего пользования на стенах выявлены участки разрушения окрасочного и штукатурного слоя Согласно Постановления Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г N 170 Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда п 4211 Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать устранение повреждений стен по мере выявления не допуская их дальнейшего развития
• 9101619 42314 Окраску фасадов необходимо производить после окончания ремонта стен При осмотре мест общего пользования подоконники оконных блоков имеют отшелушивание окрасочного слоя Согласно Постановления Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г N 170 Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда п 42314 Окраску подоконников необходимо производить после окончания ремонта стен Слабо держащаяся старая краска должна быть удалена
• 9100691 4814 Лестничные клетки должно быть исправным остекление наличие фурнитуры на окнах и дверях ручки скобянка освещение лестничной клетки помещение должно регулярно проветриваться температура воздуха не менее +16 град С должна быть обеспечена регулярная уборка обметание окон подоконников отопительных приборов не реже 1 раза в 5 дней стены не менее 2 раз в месяц мытье не реже 1 раза в месяц рекомендуется перед наружными входными дверями устанавливать скребки и металлические решетки для очистки обуви от грязи и снега входы из лестничных клеток на чердак или кровлю при бесчердачных крышах должны быть закрыты на замок При осмотре мест общего пользования стекла рам оконных блоков частично имеют трещины Согласно Постановления Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г N 170 Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда п 4814 Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать исправное состояние окон нормативные воздухоизоляционные теплоизоляционные и звукоизоляционные свойства окон должно быть исправным остекление
• 9101059 566 Организации по обслуживанию жилищного фонда обслуживающей электрооборудование жилого дома обязаныобеспечивать нормальную безаварийную работу силовых осветительных установок и оборудования автоматизацииобеспечивать запроектированные уровни искусственного освещения общедомовых помещенийосуществлять очистку от пыли и грязи окон потолочных фонарей и светильников на лестничных клетках в сроки определяемые ответственным за электрохозяйство в зависимости от местных условий чистку светильников следует как правило совмещать с очередной сменой перегоревших ламп и стартеров с заменой вышедших из строя отражателей рассеивателей и других элементов светильников При осмотре мест общего пользования подъездов провода не убраны в распаечную коробку провода имеют скрутку выполнены с нарушением ПУЭ светильники МОП частично не имеют плафонов частично не закреплены Согласно Постановления Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г N 170 Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда п 566 Организации по обслуживанию жилищного фонда обслуживающей электрооборудование жилого дома обязаны обеспечивать нормальную безаварийную работу силовых осветительных установок и оборудования автоматизации
• 9101056 п 484 «Заделку трещин углублений выбоин и околов в конструкциях лестниц следует производить по мере появления дефектов с применением материалов аналогичных материалу конструкций Потерявшие прочность лестничные ступени в разборных маршах должны быть заменены новымиЗазоры между лестничным маршем и стеной следует заделывать цементным раствором Исправлять сколы в валиках проступей рекомендуется путем применения готовых вставок или бетонирования на местеВ каменных ступенях поврежденные места следует вырубать и заделывать вставками из камня» При осмотре ступеней мест общего пользования имеют частичные разрушения жб слоя Согласно Постановления Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г N 170 Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда п 484 Заделку трещин углублений выбоин и околов в конструкциях лестниц следует производить по мере появления дефектов с применением материалов аналогичных материалу конструкций Потерявшие прочность лестничные ступени в разборных маршах должны быть заменены новыми
• 9101058 п 486 Деревянные поручни имеющие трещины и искривления следует заменять новыми Мелкие повреждения заусенцы неровная поверхность следует устранять путем зачистки поверхности или замены отдельных негодных частей вставками с последующей отделкой поручняПоврежденные участки поливинилхлоридного поручня следует вырезать и заменять новыми такой же формы и такого же цвета Стыки вставок поручня должны быть сварены и зачищены При осмотре мест общего пользования поручни перил частично имеют деформацию в деревянном основании частично отсутствуют Согласно Постановления Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г N 170 Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда п 486 Деревянные поручни имеющие трещины и искривления следует заменять новыми Мелкие повреждения заусенцы неровная поверхность следует устранять путем зачистки поверхности или замены отдельных негодных частей вставками с последующей отделкой поручня
• 9101363 п 329 «Периодичность ремонта подъездов должна быть один раз в пять лет или в три года»в том числе ПиН п 471 «Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать исправное состояние дверей»ПиН п 323 ПиН п 322 «Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние строительных конструкций отопительных приборов и трубопроводов расположенных на лестничных клеткахПиН п 481 ПиН п 486ПиН п 327 ПиН п 485 ПиН п 441 Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечитьсодержание полов в чистоте выполняя периодическую уборку ПиН п 471 Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечиватьисправное состояние окон дверей и световых фонарей ПиН п 472 ПиН п 4812 ПиНп 474 ПиН п 475 При осмотре мест общего пользования водныевторые тамбурные двери имеют загрязнения разрушения окрасочного слоя наличие граффити окраска и очистка от загрязнений не производится Согласно Постановления Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г N 170 Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда п 42314 Необходимо производить окраску входных устройств Слабо держащаяся старая краска должна быть удалена п 474 Весной после отключения систем отопления и осенью до начала отопительного сезона внутренние и наружные поверхности остекления окон балконных дверей и входных дверей в подъезды следует очищать от загрязнений как правило химическими средствами а фанерованные дубовым шпоном двери следует периодически циклевать и покрывать лаком
• 9101065 п 335 «Входные двери или люки для чердачных помещений с запасными напорными и расширительными баками выхода на кровлю должны быть утеплены оборудованы уплотняющими прокладками всегда закрыты на замок один комплект ключей от которого необходимо хранить у дежурного диспетчера ОДС или в комнате техникамастера организации по обслуживанию жилищного фонда а второй в одной из ближайших квартир верхнего этажа о чем делается соответствующая надпись на люке При осмотре люк выхода на чердак не закрыт на замок Согласно Постановления Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г N 170 Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда п 335 Входные двери или люки для чердачных помещений с запасными напорными и расширительными баками выхода на кровлю должны быть утеплены оборудованы уплотняющими прокладками всегда закрыты на замок один комплект ключей от которого необходимо хранить у дежурного диспетчера ОДС или в комнате техникамастера организации по обслуживанию жилищного фонда а второй в одной из ближайших квартир верхнего этажа о чем делается соответствующая надпись на люке
• 9101359 п 4115 Не допускаетсязахламлять и загрязнять подвальные помещения При осмотре подвального помещения выявлено наличие мусора складирование и хранение бытовых вещей Согласно Постановления Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г N 170 Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда п 346 Не допускается устраивать в подвальных помещениях склады горючих и взрывоопасных материалов а также размещать другие хозяйственные склады если вход в эти помещения осуществляется из общих лестничных клеток П 4115 Не допускается использовать подвалы и технические подполья жителями для хозяйственных и других нужд без соответствующего разрешения специализированных организаций осуществляющий контроль в области пожаного строительного и жилищного надзора

Нарушенный правовой акт:

• Федеральный закон от 26 декабря 2008 г 294ФЗ О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля надзора и муниципального контроля
• Федеральный закон от 21 октября 2013 г 282ФЗ Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях
• Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 года 491 Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и или с перерывами превышающими установленную продолжительность
• Жилищный Кодекс Российской Федерации
• Постановление Правительства РФ от 15 мая 2013 года 416 Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами
• Постановление Правительства Российской Федерации от 11 июня 2013 года 493 О государственном жилищном надзоре
• Постановление Правительства РФ от 28102014 1110 О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами
• Федеральный закон от 4 мая 2011 г N 99ФЗ О лицензировании отдельных видов деятельности
• Постановление Правительства РФ от 3 апреля 2013 года 290 О минимальном перечне услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения
• Постановление Правительства Московской области от 02072013 г N 48527 Об утверждении Порядка осуществления государственного жилищного надзора на территории Московской области и Положения о Главном управлении Московской области Государственная жилищная инспекция Московской области
• Постановление Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищнокоммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»

Выданные предписания:

• Проводить работы по отчистке кровли дома от наледи и свесов снега не допускать их падения в зимний период
• провести работы по восстановлению цоколя дома устранить разрушения штукатурного слоя провести окраску и отчистку цоколя дома от мха
• Провести работы по восстановлению целосности окрасочного и штукатурного слоя стен потолков мест общего пользования подъездов дома
• провести работы по ремонту подоконников окраске или произвести их замену
• провести работы по замене стекол рам оконных блоков мест общего пользования имеющих трещины восстановить целосность стекол рам оконных блоков в местах общего пользования дома в подъездах
• провести работу по закреплению проводов мест общего пользования убрать их в короба устранить их провисание светильники мест общего пользования подъездов дооборудовать плафонами закрепить к потолку или к стене закрыть распаечные коробки крышками провода эл сетей привести в соотвествие с ПУЭ устранить скрутку проводов
• восстановить целосность ступеней лестниц мест общего пользования подъездов имеющих рахрушения
• восстановить целосность поручней перил лк имющих разрушения в местах общего пользования подъездов дома
• провести отчистку и окраску всех входных и вторых тамбурных дверей подъездов дома
• закрыть люки выхода на кровлю на замки расположенные в подъездах дома
• провести уборку подвального помещения дома не допускать складирования бытовых вещей собственников дома в подвальном помещении