Причина проверки:

Соблюдение обязательных требований или требований установленных муниципальными правовыми актамиПроверка фактов нарушения лицензиатом лицензионных требованийПроверка соблюдения обязательных требований к жилым помещениям их использованию и содержаниюПроверка соблюдения обязательных требований к содержанию общего имущества в многоквартирном домеПроверка соблюдения обязательных требований к учету жилищного фондаПроверка соблюдения обязательных требований к определению состава содержанию и использованию общего имущества собственников помещений в многоквартирном домеПроверка соблюдения обязательных требований к управлению многоквартирными домамиПроверка соблюдения обязательных требований к выполнению лицами осуществляющими управление многоквартирными услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской ФедерацииПроверка соблюдения обязательных требований к обеспечению энергетической эффективности многоквартирных домов и жилых домов их оснащению приборами учета используемых энергетических ресурсов и эксплуатации таких приборовПроверка соблюдения обязательных требований к порядку и условиям заключения договоров управления многоквартирными домами и иных договоров обеспечивающих управление многоквартирным домом в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме договоров содержащих условия предоставления коммунальных услуг и договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном домеПроверка соблюдения обязательных требований к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности установленных жилищным законодательством и законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективностиПроверка соблюдения нормативных правил и требований по эксплуатации жилищного фондаПроверка соблюдения Правил содержания общего имущества собственников в многоквартирном доме

Выявленные нарушения (7 шт.):

• 9100461 Наличие наледи и сосулек на кровле В ходе проведенной проверки 20122020 г в 1600 по адресу Московская область Щёлково ул Первомайская д 53 установлено При осмотре кровли МКД выявлено наличие сосулек и обледенений Согласно Постановления Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г N 170 Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда п 46123 Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить Удаление наледей и сосулек Снежных навесов на всех видах кровель снежных навесов и наледи с балконов и козырьков Согласно ст 162 Жилищного кодекса РФ управляющая организация должна оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества Согласно п 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме Постановление Правительства РФ от 13082006 N 491 Крыша многоквартирного дома входит в состав общедомового имущества Согласно п 7 Минимального перечня услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме Постановление Правительства РФ от 03042013 N 290 работы выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи
• 9101603 4641 Неисправности системы водоотвода При осмотре фасада дома выявлены участки разрушения наружного водоотвода демонтаж и замена не произведена Согласно Постановления Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г N 170 Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда п4641 Неисправности системы водоотвода наружного загрязнение и разрушение желобов и водосточных труб нарушение сопряжений отдельных элементов между собой и с кровлей обледенение водоотводящих устройств и свесов следует устранять по мере выявления дефектов не допуская ухудшения работы системы
• 9100379 Цоколь дома местами имеет разрушение штукатурного слоя При осмотре фасада МКД цоколь дома имеет частичное обрастание мхом Согласно Постановления Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г N 170 Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда п 4214 Цоколь здания должен быть защищен от увлажнения и обрастания мхом для этого слой гидроизоляции фундамента должен быть ниже уровня отмостки п 4216 Чтобы предотвратить разрушения облицовки штукатурки и окрасочных слоев фасада следует не допустить увлажнение стен атмосферной технологической бытовой влагой
• 9101197 козырек над входом в подвал При осмотре входных групп подъездов жб козырек имеет частичные разрушения жб основания оголение арматуры Согласно Постановления Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г N 170 Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда п 42314 Необходимо производить окраску входных устройств крылец дверных козырьков п 4242 При обнаружении признаков повреждения несущих конструкций козырьков работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций
• 9100691 4814 Лестничные клетки должно быть исправным остекление наличие фурнитуры на окнах и дверях ручки скобянка освещение лестничной клетки помещение должно регулярно проветриваться температура воздуха не менее +16 град С должна быть обеспечена регулярная уборка обметание окон подоконников отопительных приборов не реже 1 раза в 5 дней стены не менее 2 раз в месяц мытье не реже 1 раза в месяц рекомендуется перед наружными входными дверями устанавливать скребки и металлические решетки для очистки обуви от грязи и снега входы из лестничных клеток на чердак или кровлю при бесчердачных крышах должны быть закрыты на замок При осмотре мест общего пользования вторые тамбурные двери частично не имеют стекол Согласно Постановления Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г N 170 Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда п 4814 Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать исправное состояние окон нормативные воздухоизоляционные теплоизоляционные и звукоизоляционные свойства окон должно быть исправным остекление
• 9101059 566 Организации по обслуживанию жилищного фонда обслуживающей электрооборудование жилого дома обязаныобеспечивать нормальную безаварийную работу силовых осветительных установок и оборудования автоматизацииобеспечивать запроектированные уровни искусственного освещения общедомовых помещенийосуществлять очистку от пыли и грязи окон потолочных фонарей и светильников на лестничных клетках в сроки определяемые ответственным за электрохозяйство в зависимости от местных условий чистку светильников следует как правило совмещать с очередной сменой перегоревших ламп и стартеров с заменой вышедших из строя отражателей рассеивателей и других элементов светильников При осмотре мест общего пользования подъездов провода не убраны в короба частично не закреплены выявлены участки провисаний Согласно Постановления Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г N 170 Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда п 566 Организации по обслуживанию жилищного фонда обслуживающей электрооборудование жилого дома обязаны обеспечивать нормальную безаварийную работу силовых осветительных установок и оборудования автоматизации
• 9100243 неудовлетворительно проведена дезинфекция во 2 подъезде наличие насекомых При осмотре мест общего пользования в подъездах дома на информационных щитах отсутствуют графики проведения дезинфекции мест общего пользования установить факт проведения дезинфекции мест общего пользования подъезда и ее периодичность не представляется возможным Содержанием помещений общего пользования МКД в части кратности проведения влажной уборки с применением моющих и чистящих средств необходимо осуществлять с учетом требований действующего жилищного законодательства в частности ЖК РФ Постановление Правительства РФ от 03042013 290 Требования постановления Губернатора МО от 12032020 N 108ПГ О введении в Московской области режима повышенной готовности для органов управления и сил Московской областной системы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций и некоторых мерах по предотвращению распространения новой коронавирусной инфекции COVID2019 на территории Московской области

Нарушенный правовой акт:

• Федеральный закон от 26 декабря 2008 г 294ФЗ О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля надзора и муниципального контроля
• Федеральный закон от 21 октября 2013 г 282ФЗ Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях
• Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 года 491 Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и или с перерывами превышающими установленную продолжительность
• Федеральный закон от 23112009 261ФЗ Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации
• Жилищный Кодекс Российской Федерации
• Постановление Правительства РФ от 15 мая 2013 года 416 Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами
• Постановление Правительства Российской Федерации от 11 июня 2013 года 493 О государственном жилищном надзоре
• Постановление Правительства РФ от 28102014 1110 О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами
• Федеральный закон от 4 мая 2011 г N 99ФЗ О лицензировании отдельных видов деятельности
• Постановление Правительства РФ от 3 апреля 2013 года 290 О минимальном перечне услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения
• Постановление Правительства Московской области от 02072013 г N 48527 Об утверждении Порядка осуществления государственного жилищного надзора на территории Московской области и Положения о Главном управлении Московской области Государственная жилищная инспекция Московской области
• Постановление Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищнокоммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»

Выданные предписания:

• Проводить работы по отчистке кровли дома от наледи и свесов снега не допускать их падения в зимний период
• провести работы по восстановлению целосности наружнего водоотвода с кровли труб при неиспользовании произвести их демонтаж
• провести работы по восстановлению цоколя дома устранить разрушения штукатурного слоя провести окраску и отчистку цоколя дома от мха
• провести работы по ремонту козырьков входных групп подъездов устанить разрушения жб основания козырьков
• восстановить целосность стекол во вторых тамбурных дверях входных групп подъездов
• провести работу по закреплению проводов мест общего пользования убрать их в короба устранить их провисание
• Разместить на информационных щитах подъездов дома графики проведения дезинфекции мест общего пользования Проводить дезинфекцию мест общего пользования ежедневно согласно графика