Причина проверки:

соблюдение жилищного законодательства при управлении многоквартирными домами

Цели, задачи проверки:

Истечение установленного законом периода со дня государственной регистрации юридического лица индивидуального предпринимателя

Выявленные нарушения (6 шт.):

• В ходе осмотра электронных ресурсов сайта ГИС ЖКХ установлено что по многоквартирному дому 25 по ул Институтская пос Менделеево го Солнечногорск отсутствует информация о конструктивных элементах о лифтах о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества отчет по управлению за 2019 годПри осмотре конструктивных элементов и мест общего пользования установлено что МКД одноподъездный 12этажный кирпичный кровля мягкая оборудован двумя лифтами без газа На момент проверки выявлено отсутствует тамбурная дверь входные двери 2 шт включая дверь эвакуационного выхода не обеспечивают плотности притвора по стыкам сквозные щели Деревянные двери пожарных балконов не обеспечивают плотности притвора Отсутствуют плафоны на осветительных приборах провода на скрутках в осветительных приборах на 112 этажах Нарушение напольного покрытия частично отсутствует напольная плитка на 1 эт на 8 эт Частичное разрушение штукатурного и окрасочного слоев стен и потолков на 212 этажах на эвакуационной лестнице и приквартирных холлах Отмостка покрыта снегомОтсутствуют акты по прочистке ливневой канализации в теплый период годаОтсутствуют акты по уборке крылец и площадок перед входом в подъезды в теплый период годаНе произведены осмотры и обеспечение работоспособного состояния пожарных лестниц лазов проходов выходов систем аварийного освещения В ходе проверки не представлены документы подтверждающие проведение ежегодного технического освидетельствования лифтового оборудования а также о страховании ответственности владельца особого опасных объектовИнформация о мероприятиях по энергосбережению до собственников помещений не доведенаПри анализе квитанций на оплату жилищнокоммунальных услуг установлено что в квитанции на оплату жилищнокоммунальных услуг в нарушении п 69 Постановление Правительства РФ от 06052011 N 354 О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов не указана информация об объемах каждого вида коммунальных услуг предоставленных за расчетный период на общедомовые нуждыНачисление платы за содержание и ремонт в 2020 году производилось по тарифам утвержденным постановлением администрации городского округа Солнечногорск от 27122019 2490 в том числе плата за коммунальные услуги на ОДН Распоряжением Министерства жилищнокоммунального хозяйства Московской области Распоряжение Министерства ЖКХ МО от 22052017 N 63РВ Об утверждении нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Московской области утверждены нормативы потребления коммунальных услуг на ОДН Таким образом при начислении платы за коммунальные услуги на ОДН ООО «Территория Уюта» должно было руководствоваться утвержденными нормативами при этом тариф на содержание и ремонт должен был быть уменьшен на величину платы за коммунальные услуги на ОДН во избежание их двойной оплаты Дом оборудован общедомовыми приборами учета электроэнергии ОДПУ ХВС ГВС теплоэнергии установлены однако не эксплуатируются срок поверки просрочен
• В ходе осмотра электронных ресурсов сайта ГИС ЖКХ установлено что отсутствует информация о конструктивных элементах о системах инженернотехнического обеспечения о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества отчет по управлению за 2019 год этажный 3 подъездный кирпичный кровля мягкая На момент проверки установлено разрушение штукатурного слоя цоколя по периметру частичного разрушение кирпичной кладки в месте сопряжения с цоколем по периметру Отсутствуют плафоны на осветительных приборах провода на скрутках в осветительных приборах на 15 этажах в подъездах 13 Частичное разрушение напольного покрытия на15 этажах в подъездах 13 Частичного нарушение окрасочного слоя стен на 15 этажах в подъездах 13 В подъезде 1 разбито стекло на 2 4 этажах С лицевой стороны дома в районе подъезда 1 сосульки Провал отмостки в районе левого торца и с обратной стороны дома в районе подъезда 1Отсутствуют акты по прочистке ливневой канализации в теплый период годаОтсутствуют акты по уборке крылец и площадок перед входом в подъезды в теплый период годаИнформация о мероприятиях по энергосбережению до собственников помещений не доведена При анализе квитанций на оплату жилищнокоммунальных услуг установлено что в квитанции на оплату жилищнокоммунальных услуг в нарушении п 69 Постановление Правительства РФ от 06052011 N 354 О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов не указана информация об объемах каждого вида коммунальных услуг предоставленных за расчетный период на общедомовые нуждыНачисление платы за содержание и ремонт в 2020 году производилось по тарифам утвержденным постановлением администрации городского округа Солнечногорск от 27122019 2490 в том числе плата за коммунальные услуги на ОДН Распоряжением Министерства жилищнокоммунального хозяйства Московской области Распоряжение Министерства ЖКХ МО от 22052017 N 63РВ Об утверждении нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Московской области утверждены нормативы потребления коммунальных услуг на ОДН Таким образом при начислении платы за коммунальные услуги на ОДН ООО «Территория Уюта» должно было руководствоваться утвержденными нормативами при этом тариф на содержание и ремонт должен был быть уменьшен на величину платы за коммунальные услуги на ОДН во избежание их двойной оплаты
• В ходе осмотра установлено нарушение окрасочного слоя наружного газопровода с обратной стороны дома Сосульки на крыше по периметру Информация по дому в системе ГИС ЖКХ отсутствуетИнформация о мероприятиях по энергосбережению до собственников помещений не доведена
• Дом 2этажный 2подъездный кровля скатная выявлено входные двери в подъезды 12 не обеспечивают плотности притвора при закрытии щели Отсутствуют плафоны на осветительных приборах провода на скрутках в осветительных приборах на 12 этажах в подъездах 1 и 2 В районе подъезда 2 щель между отмосткой и фундаментом Информация по дому в системе ГИС ЖКХ отсутствует Отсутствуют акты по прочистке ливневой канализации в теплый период годаОтсутствуют акты по уборке крылец и площадок перед входом в подъезды в теплый период года Информация о мероприятиях по энергосбережению до собственников помещений не доведена
• Дом двухэтажный 2подъездный В ходе проверки выявлено частичное разрушение штукатурного и окрасочного слоев стен и потолков Отсутствуют плафона на осветительных приборах Сосульки на крыше по периметруИнформация по дому в системе ГИС ЖКХ отсутствует Информация о мероприятиях по энергосбережению до собственников помещений не доведенаОтсутствуют акты по уборке крылец и площадок перед входом в подъезды в теплый период года
• Распоряжением Министерства жилищнокоммунального хозяйства Московской области Распоряжение Министерства ЖКХ МО от 22052017 N 63РВ Об утверждении нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Московской области утверждены нормативы потребления коммунальных услуг на ОДН Таким образом при начислении платы за коммунальные услуги на ОДН ООО «Территория Уюта» должно было руководствоваться утвержденными нормативами при этом тариф на содержание и ремонт должен был быть уменьшен на величину платы за коммунальные услуги на ОДН во избежание их двойной оплаты Дом оборудован общедомовыми приборами учета электроэнергии ОДПУ ХВС ГВС теплоэнергии установлены однако не эксплуатируются срок поверки просрочен

Нарушенный правовой акт:

• Федеральный закон от 21072014 N 209ФЗ О государственной информационной системе жилищнокоммунального хозяйства ч 1 с 6 п 38 
• Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда утверждены постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г 170 п 323 
• Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда утверждены постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г 170 п 4814 
• Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда утверждены постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г 170 п 441 
• Постановление Правительства РФ от 3 апреля 2013 года 290 О минимальном перечне услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения ч 1 п 11 
• Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда утверждены постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г 170 п 417 
• Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда утверждены постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г 170 п 371 
• Постановление Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищнокоммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» ч 5 п 562 
• Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда утверждены постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г 170 п 5102 
• Федеральный закон от 23112009 261ФЗ Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации с 8 п 3 
• Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 года 354 О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многокавартирных домах и жилых домов п 69е 
• Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 года 354 О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многокавартирных домах и жилых домов п 44 
• Федеральный закон от 23112009 261ФЗ Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации ч 2 с 13 
• Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда утверждены постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г 170 п 4234 
• Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда утверждены постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г 170 п 46123 
• Постановление Правительства РФ от 14052013 N 410 ред от 09092017 О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования п п3 Приложения
• Федеральный закон от 21072014 N 209ФЗ О государственной информационной системе жилищнокоммунального хозяйства ч 1 с 6 п 1 
• Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда утверждены постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г 170 п 4812 Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда утверждены постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г 170 п 4814 Постановление Правительства РФ от 3 апреля 2013 года 290 О минимальном перечне услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения ч 1 п 9 Федеральный закон от 21072014 N 209ФЗ О государственной информационной системе жилищнокоммунального хозяйства ч 1 с 6 п 38 Федеральный закон от 23112009 261ФЗ Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации с 8 п 3 Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда утверждены постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г 170 п 371 
• Постановление Правительства РФ от 3 апреля 2013 года 290 О минимальном перечне услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения ч 1 п 11 Постановление Правительства РФ от 3 апреля 2013 года 290 О минимальном перечне услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения ч 1 п 20 Постановление Правительства РФ от 3 апреля 2013 года 290 О минимальном перечне услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения ч 1 п 7 Федеральный закон от 21072014 N 209ФЗ О государственной информационной системе жилищнокоммунального хозяйства ч 1 с 6 п 38 Федеральный закон от 23112009 261ФЗ Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации с 8 п 3 Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда утверждены постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г 170 п 371 
• Федеральный закон от 21072014 N 209ФЗ О государственной информационной системе жилищнокоммунального хозяйства ч 1 с 6 п 38 Федеральный закон от 21072014 N 209ФЗ О государственной информационной системе жилищнокоммунального хозяйства ч 1 с 6 п 21 Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда утверждены постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г 170 п 323 Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда утверждены постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г 170 п 326 Постановление Правительства РФ от 3 апреля 2013 года 290 О минимальном перечне услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения ч 1 п 11 Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда утверждены постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г 170 п 417 Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда утверждены постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г 170 п 5929 Федеральный закон от 21 октября 2013 г 282ФЗ Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях с 722 Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда утверждены постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г 170 п 371 Постановление Правительства РФ от 3 апреля 2013 года 290 О минимальном перечне услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения ч 1 п 15 Федеральный закон от 23112009 261ФЗ Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации с 8 п 3 Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 года 354 О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многокавартирных домах и жилых домов п 44 Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 года 354 О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многокавартирных домах и жилых домов п 144 Федеральный закон от 23112009 261ФЗ Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации ч 2 с 13 Федеральный закон от 23112009 261ФЗ Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации ч 2 с 13 
• Федеральный закон от 26 декабря 2008 г 294ФЗ О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля надзора и муниципального контроля Федеральный закон от 21 октября 2013 г 282ФЗ Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда утверждены постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г 170 Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 года 491 Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и или с перерывами превышающими установленную продолжительность Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 года 354 О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многокавартирных домах и жилых домов Федеральный закон от 23112009 261ФЗ Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации Жилищный Кодекс Российской Федерации Постановление Правительства РФ от 15 мая 2013 года 416 Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами Постановление Правительства Российской Федерации от 11 июня 2013 года 493 О государственном жилищном надзоре Постановление Правительства РФ от 28102014 1110 О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами Федеральный закон от 4 мая 2011 г N 99ФЗ О лицензировании отдельных видов деятельности Постановление Правительства РФ от 3 апреля 2013 года 290 О минимальном перечне услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения Постановление Правительства Московской области от 02072013 г N 48527 Об утверждении Порядка осуществления государственного жилищного надзора на территории Московской области и Положения о Главном управлении Московской области Государственная жилищная инспекция Московской области Постановление Правительства РФ от 14052013 N 410 ред от 09092017 О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования Федеральный закон от 21072014 N 209ФЗ О государственной информационной системе жилищнокоммунального хозяйства

Выданные предписания:

• установить тамбурную дверь восстановить плотность притвора дверей в местах общего пользованиявосстановить осветительные приборы в местах общего пользованияпровести работы по восстановлению напольного покрытиявосстановить штукатурный и окрасочный слой в местах разрушения в местах общего пользованияочистить отмостку
• разработать мероприятия по энергосбережению и повышению энергоэффективности и довести их до собственников дома
• разместить информацию в системе ГИС о конструктивных элементах о лифтах о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества отчет по управлению за 2019 год
• установить плафоны на осветительных приборах устранить нарушениявосстановить напольное покрытиевосстановить остеклениепрочистить ливневую канализацию представить актпровести уборку представить актотремонтировать цоколь в местах разрушенийвосстановить окрасочный сло стен на 15 этажах в подъездах 13
• очистить кровлю дома от сосулек
• разместить в ГИС ЖКХ информацию о конструктивных элементах о системах инженернотехнического обеспечения о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества
• разработать план мероприятий по энергосбережению и довести до сведений собственников
• провести окраску наружных газопроводов
• убрать сосульки с кровли по периметру дома
• восстановить притвор дверейустановить плафоны устранить нарустранить щель в районе подъезда 2 между отмосткой и фундаментомпровести уборкупредставить актпровести очистку представить акт
• разработать план мероприятий по энергосбережению и довести его до сведения собственников помещений
• разместить отсутствующую информацию по дому в системе ГИС ЖКХ
• Провести работы по ремонту стен пи потолков в местах разрушенийУстановить плафоны на осветительных приборах
• Разработать мероприятия по энергосбережению и довести их до собственников помещений МКД
• Разместить информацию о многоквартирном доме на сайте ГИС ЖКХ
• Провести работы по очистке кровли от сосулек и наледи
• Провести работы по восстановлению плотности притвора тамбурной двери входной двери двери пожарного выхода деревянных дверей пожарных балконов Отремонтировать дерь на 6м этажеУстановить плафоны на осветительных приборах провести ревизию электропроводовв осветительных приборах на 112 этажахПровести работы по ремонту стен и потолков в местах разрушений ликвидировать граффити на 212 этажах на эвакуационной лестнице и приквартирных холлахочистить отмостку от снегаубрать мусор в мусоросборной камере вымыть стены и полы восстановить целостность плиточного покрытия на стенах восстановить освещение установить шибер ствола мусоропроводаПровести осмотры и обеспечить работоспособность состояния пожарных лестниц лазов проходов выходов систем аварийного освещения
• разработать мероприятия по энергосбережению и довести их до собственников МКД
• разместить информацию о штатной численности об основных показателях финансовохозяйственной деятельности за 2019 годРазместить информацию о привлечении ООО Территория Уюта к административной ответственности
• Принять меры к вводу в эксплуатацию общедомовых приборов учета ХВСГВС и тепловой энергии
• В ЕПД указывать информацию об объемах каждого вида коммунальных услуг предоставленных за расчетный период на общедомовые нуждыпри начислении платы за коммунальные услуги на ОДН ООО «Территория Уюта» руководствоваться утвержденными нормативами при этом тариф на содержание и ремонт должен был быть уменьшен на величину платы за коммунальные услуги на ОДН во избежание их двойной оплаты