Причина проверки:

соблюдение жилищного законодательства при управлении многоквартирными домами

Цели, задачи проверки:

Истечение установленного законом периода со дня государственной регистрации юридического лица индивидуального предпринимателя

Выявленные нарушения (1 шт.):

• Административное правонарушение выразилось в следующем в ходе проведения плановой выездной проверки в соответствии с ежегодным планом проведения плановых проверок юридических лиц и индивидуальных предпринимателей утвержденным прокуратурой Московской области управляющая организация ООО «УК ЖКХ «НАРА» ИНН 5030083571 143306 обл Московская г НароФоминск ул Карла Маркса д 18А осуществляла предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным жилым домом с нарушением лицензионных требований установленных ч 23 статьи 161 ЖК РФ При управлении многоквартирным домом управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и или выполнение работ которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах В ходе проведения проверки выявлено следующее освещение в подвальных помещениях частично отсутствует частично отсутствуют осветительные приборы выявлены участки ненадлежащего крепления и ненадлежащей изоляции электропроводки Остекление оконных блоков подвальных помещений частично нарушено в приямках выявлены участки навалов мусора В подвальных помещениях выявлены участки складирования хозяйственнобытовых принадлежностей и мусора полы подвальных помещений имеют участки загрязнений от ранее происходящих подтоплений канализационными стоками Трубы внутридомовой сети холодного водоснабжения в подвальных помещениях имеют участки покрытия коррозией и участки мелких протечек На внутридомовых сетях горячего водоснабжения и отопления установлены общедомовые приборы учета потребления энергоресурсов но согласно представленной информации указанные приборы учета в эксплуатацию не введены Стеновые и потолочные панели входной группы подъезда крыльца имеют участки разрушения окрасочного слоя На техническом этаже дома приборы освещения и лампы осветительных приборов частично отсутствуют электропроводка и провода телекоммуникационных сетей не закреплены должным образом Стеновые и потолочные панели технического этажа при входе в саже и копоти Теплоизоляция труб инженерных сетей на техническом этаже отсутствует На техническом этаже дома выявлены участки навалов бытового и строительного мусора дверь выхода на кровлю имеет участки завышенных зазоров между дверным коробом и полотном дверь не заперта Вентиляционные шахты расположенные на техническом этаже имеют участки загрязнений предохранительные решетки с ячейкой на оголовках отсутствуют Двери переходных балконов частично не имеют плотного притвора имеют участки завышенных зазоров между дверным полотном и коробом Защитные плафоны осветительных приборов лестничных клеток частично отсутствуют лампы осветительных приборов частично не функционируют Элементы ограждающих конструкций переходных балконов частично отсутствуют металлические элементы имеют участки повреждений и образования коррозии панели ограждающих конструкций с внутренней стороны имеют участки нарушения окрасочного слоя напольное покрытие плитка переходных балконов частично отсутствует балконные плиты переходных балконов к стеновым панелям имеют участки сквозных отверстий разрушений На переходных балконах выявлены участки складирования бытовых принадлежностей Стеновые и потолочные панели лестничных клеток и коридоров имеют участки разрушения окрасочного и побелочного слоя стеновые панели незадымляемой лестничной клетки загрязнены рисунки надписи «граффити» Стекла оконных рам подъезда и напольное покрытие загрязнены Защитные экраны отопительных приборов поэтажных коридоров отсутствуют провода телекоммуникационных сетей интернетпровайдеров не закреплены должным образом Ствол мусоропровода имеет участки повреждений сквозных отверстий напольное покрытие в районе прохождения ствола загрязнено Дверной короб и дверное полотно мусоросборной камеры имеют локальные участки повреждений Стены мусоросборной камеры и потолок и пол загрязнены в саже и копоти Искусственное освещение светильник в мусоросборной камере отсутствует Тем самым нарушены требования Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13082006 491 Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и или с перерывами превышающими установленную продолжительность а именно пп «а б г» п10 Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в том числе о санитарноэпидемиологическом благополучии населения техническом регулировании защите прав потребителей в состоянии обеспечивающем а соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома б безопасность для жизни и здоровья граждан сохранность имущества физических или юридических лиц государственного муниципального и иного имущества г соблюдение прав и законных интересов собственников помещений а также иных лиц пп «з» п 11 Содержание общего имущества в зависимости от состава конструктивных особенностей степени физического износа и технического состояния общего имущества а также в зависимости от геодезических и природноклиматических условий расположения многоквартирного дома включает в себя з текущий и капитальный ремонт подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества п42 Управляющие организации и лица оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором в соответствии с п3 Правил осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденными постановлением Правительства РФ от 1505203 416 управление многоквартирными домами осуществляется в отношение каждого многоквартирного дома исходя из перечня работ и услуг необходимых для содержания общего имущества утвержденных постановлением Правительства РФ от 03042013 290 2 Минимальный перечень услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения утвержденный Постановлением Правительства РФ от 03042013 290 О минимальном перечне услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения вместе с Правилами оказания услуг и выполнения работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме а именно п 2 Работы выполняемые в зданиях с подвалами проверка температурновлажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения проверка состояния помещений подвалов входов в подвалы и приямков принятие мер исключающих подтопление захламление загрязнение и загромождение таких помещений а также мер обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий запорных устройств на них Устранение выявленных неисправностей п 4 Работы выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов выявление нарушений условий эксплуатации несанкционированных изменений конструктивного решения выявления прогибов трещин и колебаний выявление наличия характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из монолитного железобетона и сборных железобетонных плит выявление наличия характера и величины трещин смещения плит одной относительно другой по высоте отслоения выравнивающего слоя в заделке швов следов протечек или промерзаний на плитах и на стенах в местах опирания отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из сборного железобетонного настила выявление наличия характера и величины трещин в сводах изменений состояния кладки коррозии балок в домах с перекрытиями из кирпичных сводов выявление зыбкости перекрытия наличия характера и величины трещин в штукатурном слое целостности несущих деревянных элементов и мест их опирания следов протечек на потолке плотности и влажности засыпки поражения гнилью и жучкамиточильщиками деревянных элементов в домах с деревянными перекрытиями и покрытиями проверка состояния утеплителя гидроизоляции и звукоизоляции адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия покрытия при выявлении повреждений и нарушений разработка плана восстановительных работ при необходимости проведение восстановительных работ п 7 Работы выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов проверка кровли на отсутствие протечек проверка молниезащитных устройств заземления мачт и другого оборудования расположенного на крыше выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций креплений элементов несущих конструкций крыши водоотводящих устройств и оборудования слуховых окон выходов на крыши ходовых досок и переходных мостиков на чердаках осадочных и температурных швов водоприемных воронок внутреннего водостока проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений фильтрующей способности дренирующего слоя мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах проверка температурновлажностного режима и воздухообмена на чердаке контроль состояния оборудования или устройств предотвращающих образование наледи и сосулек осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными бесчердачными крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха влияющей на возможные промерзания их покрытий проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора грязи и наледи препятствующих стоку дождевых и талых вод проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи проверка и при необходимости восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами проверка и при необходимости восстановление насыпного пригрузочного защитного слоя для эластомерных или термопластичных мембран балластного способа соединения кровель проверка и при необходимости восстановление пешеходных дорожек в местах пешеходных зон кровель из эластомерных и термопластичных материалов проверка и при необходимости восстановление антикоррозионного покрытия стальных связей размещенных на крыше и в технических помещениях металлических деталей при выявлении нарушений приводящих к протечкам незамедлительное их устранение В остальных случаях разработка плана восстановительных работ при необходимости проведение восстановительных работ п9 Работы выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов ослабления связи отделочных слоев со стенами нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков входов в подъезды домовые знаки и тд выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций гидроизоляции элементов металлических ограждений на балконах лоджиях и козырьках контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание в подвалы и над балконами контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей самозакрывающихся устройств доводчики пружины ограничителей хода дверей остановы при выявлении повреждений и нарушений разработка плана восстановительных работ при необходимости проведение восстановительных работ п 11 Работы выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов проверка состояния внутренней отделки При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию устранение выявленных нарушений п 12 Работы выполняемые в целях надлежащего содержания полов помещений относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме проверка состояния основания поверхностного слоя и работоспособности системы вентиляции для деревянных полов при выявлении повреждений и нарушений разработка плана восстановительных работ при необходимости проведение восстановительных работ п 13 Работы выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме проверка целостности оконных и дверных заполнений плотности притворов механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме при выявлении нарушений в отопительный период незамедлительный ремонт В остальных случаях разработка плана восстановительных работ при необходимости проведение восстановительных работ п 14 Работы выполняемые в целях надлежащего содержания мусоропроводов многоквартирных домов проверка технического состояния и работоспособности элементов мусоропровода при выявлении засоров незамедлительное их устранение чистка промывка и дезинфекция загрузочных клапанов стволов мусоропроводов мусоросборной камеры и ее оборудования при выявлении повреждений и нарушений разработка плана восстановительных работ при необходимости проведение восстановительных работ п 15 Работы выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления определение работоспособности оборудования и элементов систем контроль состояния выявление и устранение причин недопустимых вибраций и шума при работе вентиляционной установки проверка утепления теплых чердаков плотности закрытия входов на них устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах устранение засоров в каналах устранение неисправностей шиберов и дроссельклапанов в вытяжных шахтах зонтов над шахтами и дефлекторов замена дефективных вытяжных решеток и их креплений проверка исправности техническое обслуживание и ремонт оборудования системы холодоснабжения контроль и обеспечение исправного состояния систем автоматического дымоудаления сезонное открытие и закрытие калорифера со стороны подвода воздуха контроль состояния и восстановление антикоррозионной окраски металлических вытяжных каналов труб поддонов и дефлекторов при выявлении повреждений и нарушений разработка плана восстановительных работ при необходимости проведение восстановительных работ п 18 Общие работы выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения холодного и горячего отопления и водоотведения в многоквартирных домах проверка исправности работоспособности регулировка и техническое обслуживание насосов запорной арматуры контрольноизмерительных приборов автоматических регуляторов и устройств коллективных общедомовых приборов учета расширительных баков и элементов скрытых от постоянного наблюдения разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках в подвалах и каналах постоянный контроль параметров теплоносителя и воды давления температуры расхода и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем контроль состояния и замена неисправных контрольноизмерительных приборов манометров термометров и тп восстановление работоспособности ремонт замена оборудования и отопительных приборов водоразборных приборов смесителей кранов и тп относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации канализационных вытяжек внутреннего водостока дренажных систем и дворовой канализации переключение в целях надежной эксплуатации режимов работы внутреннего водостока гидравлического затвора внутреннего водостока промывка участков водопровода после выполнения ремонтностроительных работ на водопроводе очистка и промывка водонапорных баков проверка и обеспечение работоспособности местных локальных очистных сооружений септики и дворовых туалетов промывка систем водоснабжения для удаления накипнокоррозионных отложений п 20 Работы выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования радио и телекоммуникационного оборудования в многоквартирном доме проверка заземления оболочки электрокабеля оборудования насосы щитовые вентиляторы и др замеры сопротивления изоляции проводов трубопроводов и восстановление цепей заземления по результатам проверки проверка и обеспечение работоспособности устройств защитного отключения техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок электрических установок систем дымоудаления систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода лифтов установок автоматизации котельных бойлерных тепловых пунктов элементов молниезащиты и внутридомовых электросетей очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах наладка электрооборудования контроль состояния и замена вышедших из строя датчиков проводки и оборудования пожарной и охранной сигнализации обеспечение сохранности коллективного общедомового прибора учета электрической энергии установленного в помещениях отнесенных к общему имуществу многоквартирного дома а также иного оборудования входящего в интеллектуальную систему учета электрической энергии мощности п 23 Работы по содержанию помещений входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме сухая и влажная уборка тамбуров холлов коридоров галерей лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин лестничных площадок и маршей пандусов влажная протирка подоконников оконных решеток перил лестниц шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств почтовых ящиков дверных коробок полотен дверей доводчиков дверных ручек мытье окон очистка систем защиты от грязи металлических решеток ячеистых покрытий приямков текстильных матов проведение дератизации и дезинсекции помещений входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме дезинфекция септиков дворовых туалетов находящихся на земельном участке на котором расположен этот домНарушен пп б ч2 статьи 162 ЖК РФ исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом в части пунктов договора управления многоквартирными домами а именно п21 Цель настоящего Договора обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания жителей надлежащее содержание общего имущества в Многоквартирном доме обеспечение предоставления ресурсоснабжающими компаниями коммунальных и иных услуг жителям п311 Обеспечивать управление общим имуществом в Многоквартирных домах в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством с наибольшей выгодой в интересах Собственника в соответствии с целями указанными в п 21 настоящего Договора а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов стандартов правил и норм государственных санитарноэпидемиологических правил и нормативов гигиенических нормативов иных правовых актов п312 Оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме в соответствии с приложением 2 к настоящему ДоговоруНарушены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда утвержденные Постановлением Государственного комитета по строительству и жилищнокоммунальному комплексу от 27 сентября 2003г 170 а именно п 322 Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние строительных конструкций отопительных приборов и трубопроводов расположенных на лестничных клетках требуемое санитарное состояние лестничных клеток нормативный температурновлажностный режим на лестничных клетках п 323 Окна и двери лестничных клеток должны иметь плотно пригнанные притворы с установкой уплотняющих прокладок п 328 Окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными безводными составами поверхности окрашенные малярными безводными составами должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность не допускается просвечивание нижележащих слоев краски отслоения пятна потеки не допускается в местах сопряжения поверхностей искривления линий закраски высококачественной окраски в различные цвета п 329 Периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа п 3211 Наружные входные двери в подъезды и лестничные клетки должны иметь самозакрывающие устройства доводчики а также ограничители хода дверей остановы Для снижения теплопотерь и шума от ударов входных дверей при отсутствии самозакрывающих устройств в притворах дверей следует устанавливать упругие уплотняющие прокладки п 3216 Размещение на лестничных площадках бытовых вещей оборудования инвентаря и других предметов не допускается Входы на лестничные клетки и чердаки а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными п 335 Входные двери или люки для чердачных помещений с запасными напорными и расширительными баками выхода на кровлю должны быть утеплены оборудованы уплотняющими прокладками всегда закрыты на замок один комплект ключей от которого необходимо хранить у дежурного диспетчера ОДС или в комнате техникамастера организации по обслуживанию жилищного фонда а второй в одной из ближайших квартир верхнего этажа о чем делается соответствующая надпись на люке Вход в чердачное помещение и на крышу следует разрешать только работникам организаций по обслуживанию жилищного фонда непосредственно занятым техническим надзором и выполняющим ремонтные работы а также работникам эксплуатационных организаций оборудование которых расположено на крыше и в чердачном помещении п 336 В теплых чердаках следует проводить уборку помещений от мусора не реже одного раза в год с очисткой стальных сеток на оголовках вентиляционных каналов и на входе вытяжной шахты дезинфекцию всего объема чердачного помещения при появлении насекомых побелку дымовых труб стен потолка и внутренних поверхностей вентиляционных шахт один раз в три года п 413 При появлении признаков неравномерных осадок фундаментов необходимо выполнить осмотр зданий установить маяки на трещины принять меры по выявлению причин деформации и их устранению Исследование состояния грунтов конструкции фундаментов и стен подвалов как правило производится специализированными организациями по договору Подвальные помещения должны быть сухими чистыми иметь освещение и вентиляцию Температура воздуха должна быть не ниже +5 град С относительная влажность воздуха не выше 60 п 419 Следует обеспечить исправную достаточную теплоизоляцию внутренних трубопроводов стояков Устранить протечки утечки закупорки засоры срывы гидравлических затворов санитарных приборов и негерметичность стыковых соединений в системах канализации Обеспечить надежность и прочность крепления канализационных трубопроводов и выпусков наличие пробок у прочисток и тд п 4115 Не допускается подтопление подвалов и техподполий изза неисправностей и утечек от инженерного оборудования захламлять и загрязнять подвальные помещения устанавливать в подвалах и техподпольях дополнительные фундаменты под оборудование увеличивать высоту помещений за счет понижения отметки пола без утвержденного проекта рытье котлованов траншей и прочие земляные работы в непосредственной близости от здания до 10 м без специального разрешения подсыпка грунта вокруг здания выше расположения отмостки на 10 15 см использовать подвалы и технические подполья жителями для хозяйственных и других нужд без соответствующего разрешения п 4211 Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать заданный температурновлажностный режим внутри здания исправное состояние стен для восприятия нагрузок конструктивную прочность устранение повреждений стен по мере выявления не допуская их дальнейшего развития теплозащиту влагозащиту наружных стен п 4241 Работники организаций по обслуживанию жилищного фонда обязаны систематически проверять правильность использования балконов эркеров и лоджий не допускать размещения в них громоздких и тяжелых вещей их захламления и загрязнения Необходимо регулярно разъяснять нанимателям арендаторам и собственникам жилых помещений и ответственным за коммунальную квартиру правила содержания балконов эркеров и лоджий п 441 Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечитьсодержание полов в чистоте выполняя периодическую уборку устранение повреждений полов по мере выявления не допуская их дальнейшего развития предотвращение длительного воздействия влаги на конструкцию полов восстановление защитноотделочных покрытий периодическую проверку технического состояния полов в эксплуатируемых помещениях п 4414 Керамические плитки отставшие от бетонного основания перед употреблением должны быть очищены от раствора и замочены водой Крепление плиток следует производить на цементном растворе а также с помощью коллоидноцементного эпоксидного или другого клея с учетом обеспечения установки заменяемой плитки в одной плоскости с существующими При ремонте плитки должны быть подобраны по цвету и рисунку п 4611 Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения кровли и системы водоотвода защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования воздухообмен и температурновлажностный режим препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств чистоту чердачных помещений и освещенность достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей отсутствие засорения и обледенения воронок протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки п 471 Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать исправное состояние окон дверей и световых фонарей нормативные воздухоизоляционные теплоизоляционные и звукоизоляционные свойства окон дверей и световых фонарей периодическую очистку светопрозрачных заполнений п 472 Неисправности заполнений оконных и дверных проемов неплотности по периметру оконных и дверных коробок зазоры повышенной ширины в притворах переплетов и дверей разрушение замазки в фальцах отслоение штапиков отсутствие или износ уплотняющих прокладок загнивание и коробление элементов заполнений ослабление сопряжений в узлах переплетов и дверных полотен недостаточный уклон и некачественная заделка краев оконных сливов отсутствие и ослабление крепления стекол и приборов отслоение и разрушение окраски оконных коробок переплетов и дверных полотен засорение желобов в коробке для стока конденсата промерзание филенок балконных дверей проникание атмосферной влаги через заполнение проемов щели в соединениях отдельных элементов между собой обледенение отдельных участков окон и балконных дверей приточных отверстий вентиляционных приборов под подоконниками в крупнопанельных домах следует устранять по мере их накопления не допуская дальнейшего развития п 4814 Лестничные клетки должно быть исправным остекление наличие фурнитуры на окнах и дверях ручки скобянка освещение лестничной клетки помещение должно регулярно проветриваться температура воздуха не менее +16 град С должна быть обеспечена регулярная уборка обметание окон подоконников отопительных приборов не реже 1 раза в 5 дней стены не менее 2 раз в месяц мытье не реже 1 раза в месяц рекомендуется перед наружными входными дверями устанавливать скребки и металлические решетки для очистки обуви от грязи и снега входы из лестничных клеток на чердак или кровлю при бесчердачных крышах должны быть закрыты на замок п 562 Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать эксплуатацию шкафов вводных и вводнораспределительных устройств начиная с входных зажимов питающих кабелей или от вводных изоляторов на зданиях питающихся от воздушных электрических сетей с установленной в них аппаратурой защиты контроля и управления внутридомового электрооборудования и внутридомовых электрических сетей питания электроприемников общедомовых потребителей этажных щитков и шкафов в том числе слаботочных с установленными в них аппаратами защиты и управления а также электроустановочными изделиями за исключением квартирных счетчиков энергии осветительных установок общедомовых помещений с коммутационной и автоматической аппаратурой их управления включая светильники установленные на лестничных клетках поэтажных коридорах в вестибюлях подъездах лифтовых холлах у мусоросбросов и мусоросборников в подвалах и технических подпольях чердаках подсобных помещениях и встроенных в здание помещениях принадлежащих организациям по обслуживанию жилищного фонда силовых и осветительных установок автоматизации котельных и установок автоматизации котельных бойлерных тепловых пунктов и других помещений находящихся на балансе организации по обслуживанию жилищного фонда электрических установок систем дымоудаления систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода грузовых пассажирских и пожарных лифтов если они имеются автоматически запирающихся устройств АЗУ дверей дома п 566 Организации по обслуживанию жилищного фонда обслуживающей электрооборудование жилого дома обязаны обеспечивать нормальную безаварийную работу силовых осветительных установок и оборудования автоматизации обеспечивать запроектированные уровни искусственного освещения общедомовых помещений осуществлять мероприятия по рациональному расходованию электроэнергии по снижению расхода электроэнергии сокращению затрат времени на осмотр и ремонт оборудования повышению сроков службы электрооборудования и электрических сетей обеспечивать и контролировать работоспособность систем автоматического включения и выключения электрооборудования контролировать использование в осветительных приборах коридоров лестничных клеток подъездов и других общедомовых помещениях ламп с установленной мощностью не превышающей требуемой по условиям освещенности не допускать нарушения графиков работы электрооборудования в насосных установках применять электродвигатели требуемой мощности осуществлять очистку от пыли и грязи окон потолочных фонарей и светильников на лестничных клетках в сроки определяемые ответственным за электрохозяйство в зависимости от местных условий чистку светильников следует как правило совмещать с очередной сменой перегоревших ламп и стартеров с заменой вышедших из строя отражателей рассеивателей и других элементов светильников при выявлении неисправностей угрожающих целостности электрооборудования дома или системы внешнего электроснабжения безопасности людей пожарной безопасности исправности бытовых электроприборов компьютеров теле и радиоаппаратуры немедленно отключить неисправное оборудование или участок сети до устранения неисправности немедленно сообщать в энергоснабжающую организацию об авариях в системе внутридомового электроснабжения связанных с отключением питающих линий иили несоблюдением параметров подающейся электрической энергии принимать меры по предупреждению повреждений в электрической сети приводящих к нарушениям режима ее функционирования с целью предотвращения повреждений бытовых электроприборов компьютеров теле и радиоаппаратурыСтатьей 13 Федерального закона 261ФЗ установлено что производимые передаваемые потребляемые энергетические ресурсы подлежат обязательному учету с применением приборов учета используемых энергетических ресурсов за исключением случаев предусмотренных частью 1 указанной статьи Из положений Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г 491 далее Правила 491 следует что коллективные общедомовые приборы учета потребляемых ресурсов входят в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном домеТаким образом управляющая организация ООО «УК ЖКХ «НАРА» в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом содержащим положения об обслуживании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и в силу пункта 5 части 11 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации должна обеспечивать постоянную готовность инженерных коммуникаций приборов учета и другого оборудования входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме к осуществлению поставок ресурсов необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам проживающим в многоквартирном домеВ этой связи управляющей организацией ООО «УК ЖКХ «НАРА» в силу прямых указаний закона и соответствующего договора управления многоквартирным домом не совершены действия по вводу в эксплуатацию коллективных общедомовых приборов учета в том числе путем обращения для заключения соответствующего договора в адрес ресурсоснабжающей организацииСогласно подпункту к пункта 11 Правил N 491 содержание общего имущества включает в себя в том числе обеспечение исполнителем надлежащей эксплуатации осмотры техническое обслуживание поверка приборов учета и тд коллективных общедомовых приборов учета потребляемых ресурсов Таким образом при управлении многоквартирным домом управляющей организацией товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом обязанность собственников по обеспечению надлежащей эксплуатации этих приборов учета переходит к лицу ответственному за содержание общего имущества в многоквартирном доме за счет платы за содержание жилого помещенияВ соответствии с п 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденного постановлением Правительства РФ от 28102014 1110 О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами лицензионными требованиями к лицензиату устанавливаемыми в соответствии с частью 1 статьи 8 Федерального закона О лицензировании отдельных видов деятельности являются а соблюдение требов

Выданные предписания:

• Установить недостающие осветительные приборы и восстановить освещение в подвальных помещениях обеспечить надлежащую изоляцию электропроводки и закрепить должным образом Восстановить остекление оконных блоков подвальных помещений и очистить от мусора приямки Убрать из подвальных помещений хозяйственнобытовых принадлежности очистить от мусора устранить последствия ранее происходящих подтоплений канализационными стоками очистить полы от загрязнений Произвести ремонт замену труб внутридомовой сети холодного водоснабжения устранить участки мелкой течи провести мероприятия по предотвращению образования коррозии на трубопроводах Восстановить окрасочный слой стеновых и потолочных панелей входной группы подъезда в местах разрушений Очистить от бытового и строительного мусора технический этаж