Причина проверки:

соблюдение жилищного законодательства при управлении многоквартирными домами

Цели, задачи проверки:

Истечение установленного законом периода со дня государственной регистрации юридического лица индивидуального предпринимателя

Выявленные нарушения (1 шт.):

• В ходе плановой выездной проверки проведенной 01042021 в 16 часов 40 минут проведенной на проведенной на основании распоряжения Госжилинспекции Московской области от 26032021 08СЗ01323169182021 установлено что Трушкина Алеся Николаевна являющиеся генеральным директором ООО «УО АРЕАЛКОМ» 143355 Московская область пос Молодежный д 28 офис 12 не принято должных мер по содержанию и ремонту многоквартирного жилого дома расположенного 01042021 08СЗ013231691820211 по адресу Московская область Молодёжный ЗАТО г о Молодежный п д1 д2 д 3 А именно в ходе проверки установлено следующее нарушение отмостки отсутствуют доводчики имеются отслоение окрасочного слоя имеются сколы на лестницах мусор в подъезде отсутствует плитка Таким образом нарушены следующие нормативные акты Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда утверждены постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г 170 а именно п 417 Просадки щели и трещины образовавшиеся в отмостках и тротуарах необходимо заделывать материалами аналогичными покрытию битумом асфальтом мастикой или мятой глиной с предварительной расчисткой поврежденных мест и подсыпкой песком Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда утверждены постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г 170 а именно п 4812 Входные двери должны иметь плотные притворы уплотняющие прокладки самозакрывающие устройства доводчики пружины Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда утверждены постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г 170 а именно п 328 Окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными безводными составами поверхности окрашенные малярными безводными составами должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность не допускается просвечивание нижележащих слоев краски отслоения пятна потеки не допускается в местах сопряжения поверхностей искривления линий закраски высококачественной окраски в различные цвета Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда утверждены постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г 170 а именно п 484 Заделку трещин углублений выбоин и околов в конструкциях лестниц следует производить по мере появления дефектов с применением материалов аналогичных материалу конструкций Потерявшие прочность лестничные ступени в разборных маршах должны быть заменены новыми Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда утверждены постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г 170 а именно Постановление Правительства РФ от 3 апреля 2013 года 290 О минимальном перечне услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения а именно ч 1 п 12 Работы выполняемые в целях надлежащего содержания полов помещений относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме проверка состояния основания поверхностного слоя и работоспособности системы вентиляции для деревянных полов при выявлении повреждений В доме расположенном по адресу Московская область Молодёжный ЗАТО г о Молодежный п д 18 выявлены следующие нарушения подтопление подвалаПравила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда утверждены постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г 170 п 4115 утепление трубопровода системы отопления отсутствуетПравила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда утверждены постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г 170 п5222 частичное отсутствие освещения в подвалеПравила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда утверждены постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г 170 п413 строительный мусор в подвале Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда утверждены постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г 170 п 4115 В доме расположенном по адресу Московская область Молодёжный ЗАТО г о Молодежный п д 14 выявлены следующие нарушения Нарушены п 417 нарушение отмостки п 4414 в подъезде 2 и 4 на 1 этаже холла местами отсутствует напольная плитка п 278 отслоение окрасочного слоя между 1 и 2 этажами Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утверждены постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г 170 Нарушен пп б ч2 статьи 162 ЖК РФ исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания жителей надлежащее содержание общего имущества в Многоквартирном доме обеспечение предоставления ресурсоснабжающими компаниями коммунальных и иных услуг жителям обеспечивать управление общим имуществом в Многоквартирных домах в соответствии с условиями договора и действующим законодательством в соответствии с требованиями действующих технических регламентов стандартов правил и норм государственных санитарноэпидемиологических правил и нормативов гигиенических нормативов иных правовых актов Оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме В соответствии с п 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденного постановлением Правительства РФ от 28102014г 1110 О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами лицензионными требованиями к лицензиату устанавливаемыми в соответствии с частью 1 статьи 8 Федерального закона О лицензировании отдельных видов деятельности являются а соблюдение требований предусмотренных частью 23 статьи 161 ЖК РФ б исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом предусмотренных частью 2 статьи 162 ЖК РФ в соблюдение требований предусмотренных частью 1 статьи 193 ЖК РФ В силу ч 23 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и или выполнение работ которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах Нарушитель Трушкина Алеся Николаевна Генеральный директор является ответственным за содержание многоквартирного дома по адресу Московская область Молодёжный ЗАТО г о Молодежный п д 1 д2 д 3 д 14 д 18 ненадлежащим образом исполняет возложенные на него обязанности чем допущено нарушение ответственность за которое предусмотрена с 1413 ч 2 Кодекса РФ об административных правонарушениях Факт совершения административного правонарушения подтверждается актом проверки мероприятия по государственному контролю от 01042021 08СЗ013231691820211 01042021 08СЗ013231691820212 01042021 08СЗ013231691820213 01042021 08СЗ0132316918202114 01042021 08СЗ0132316918202118 и фотоматериалами

Выданные предписания:

• восстановить целостность нарушение отмостки отсутствуют доводчики имеются отслоение окрасочного слоя имеются сколы на лестницах мусор в подъезде отсутствует плитка