Причина проверки:

соблюдение жилищного законодательства при управлении многоквартирными домами

Цели, задачи проверки:

Истечение установленного законом периода со дня государственной регистрации юридического лица индивидуального предпринимателя

Выявленные нарушения (1 шт.):

• В договорах управления домами 6А 7А по ул Юбилейной с Ашитково не указаны состав общего имущества многоквартирных домов перечень услуг по содержанию и ремонту общего имуществ отсутствует перечень коммунальных услуг которые предоставляет управляющая организация По данным домам не заключены договора с региональным оператором на предоставление коммунальной услуги по вывозу твердых коммунальных отходов В составе технической документации связанной с управлением многоквартирными домами отсутствует документы технического учета жилищного фонда технические паспорта зданий проектная документация на многоквартирные дома в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирных домов реестр собственников помещений в многоквартирном доме МБУ ВМР «Воскресенские дома» не проводятся мероприятия по технической инвентаризации здания не реже 1 раза в 5 лет В актах сезонного осмотра общего имущества многоквартирного дома не указывается объемы плановых и выполненных ремонтных работ Не предоставлена часть технической документации документы акты о приемке результатов работ сметы описи работ по проведению текущего ремонта оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме копия кадастрового плана карты земельного участка удостоверенная органом осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка МБУ ВМР «Воскресенские дома» не предоставлена информация о разработке и доведении до собственников помещений в многоквартирных домах 6А 7А по ул Юбилейной с Ашитково предложений о мероприятиях по энергосбережению и повышения энергетической эффективности в жилищном фондеВ МБУ ВМР «Воскресенские дома» отсутствует собственная аварийнодиспетчерская служба отсутствует договор на осуществление аварийнодиспетчерской деятельности заключенный с организацией осуществляющей данный вид деятельности на 2021 год Журнал регистрации аварий и журнал учета заявок на оперативное устранение неисправностей и повреждений отсутствует

Нарушенный правовой акт:

• Нарушены требования 1 ст 1572 ч 12 ст 161 ч 3 ст 162 ЖК РФ ч 24 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13082006 491 ч 7 ст 12 Федерального Закона от 23112009 261ФЗ «Об Энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской федерации» ч 9 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15052013 г N 416
• Жилищный кодекс Российской Федерации ЖК РФКодекс Российской Федерации об административных правонарушениях КоАП РФФедеральный закон от 26122008 г 294ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля надзора и муниципального контроля»Федеральный закон от 04052011 99ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности»Постановление Госстроя РФ от 27092003 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»Федеральный закон от 23112009 261ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»Постановление Правительства Российской Федерации от 13082006 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и или с перерывами превышающими установленную продолжительность»Постановление Правительства Российской Федерации от 23092010 731 «Об утверждении Стандарта раскрытия информации организациями осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами»Постановление Правительства Российской Федерации от 06052011 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»Постановление Правительства Российской Федерации от 03042013 290 «О минимальном перечне услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения»Постановление Правительства Российской Федерации от 15052013 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами»Постановление Правительства Российской Федерации от 28102014 1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами»Постановление Правительства Московской области от 02072013 48527 «Об утверждении Порядка осуществления государственного жилищного надзора на территории Московской области и Положения о Главном управлении Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области»

Выданные предписания:

• Привести договора управления домами 6А 7А по ул Юбилейной с Ашитково в соответствие с требованиями жилищного законодательства2 Заключить договора с региональным оператором на предоставление коммунальной услуги по вывозу твердых коммунальных отходов по домам находящимся в управлении3 Предоставить отсутствующую техническую документацию связанную с управлением многоквартирными домами Провести мероприятия по технической инвентаризации домов находящихся в управлении Предоставить акты сезонных осмотров общего имущества домов с указанием объемов плановых и выполненных ремонтных работПредоставить информацию о разработке и доведении до собственников помещений в многоквартирных домах 6А 7А по ул Юбилейной с Ашитково предложений о мероприятиях по энергосбережению и повышения энергетической эффективности в жилищном фондеСоздать собственную аварийнодиспетчерскую службу или заключить договор с организацией осуществляющей данный вид деятельности и предоставить копию данного договора