Причина проверки:

соблюдение жилищного законодательства при управлении многоквартирными домами

Цели, задачи проверки:

Истечение установленного законом периода со дня государственной регистрации юридического лица индивидуального предпринимателя

Выявленные нарушения (1 шт.):

• ООО «Партнёр» ИНН 5034042093 юридический адрес 142670 Московская обл ОреховоЗуево г Правды ул 10 фактический адрес 142670 Московская область ОреховоЗуевский район гЛикиноДулево ул Коммунистическая д 18 предоставлена лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами 8 от 19032015 годаВ соответствии с информацией внесенной в реестр лицензий Московской области внесены сведения об управлении данной организацией 111 многоквартирными домами на территории ОреховоЗуевского городского округа Московской области В ходе проведения проверки выявлены следующие нарушения допущенные в ходе осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами1 Московская область ОреховоЗуевский городской округ город ЛикиноДулёво улица Кирова дом 58 отслоение краски и коррозия газопровода2 Московская область ОреховоЗуевский городской округ город ЛикиноДулёво улица Ст Морозкина дом 2 разрушение материала межпанельных швов отслоение краски и коррозия газопровода участки разрушения бетонного слоя цоколя разрушение участков отмостки3 Московская область ОреховоЗуевский городской округ город ЛикиноДулёво улица Текстильщиков дом 8 разрушение материала межпанельных швов отслоение краски и коррозия газопровода4 Московская область ОреховоЗуевский городской округ город ЛикиноДулёво улица Октябрьская дом 18 разрушение материала межпанельных швов отслоение краски и коррозия газопровода разрушение участков отмостки разрушение бетонного слоя входных групп подъездов5 Московская область ОреховоЗуевский городской округ город ЛикиноДулёво улица 1го Мая дом 6 отслоение краски и коррозия газопровода разукомплектованы светильники на входах в подъезды6 Московская область ОреховоЗуевский городской округ город ЛикиноДулёво улица 1го Мая дом 36 разрушение материала межпанельных швов отслоение краски и коррозия газопровода разрушение отмостки7 Московская область ОреховоЗуевский городской округ город ЛикиноДулёво улица 1го Мая дом 34 разрушение материала межпанельных швов отслоение краски и коррозия газопровода разукомплектованы светильники на входах в подъезды8 Московская область ОреховоЗуевский городской округ город ЛикиноДулёво улица 1го Мая дом 8 участки разрушения облицовочного слоя цоколя отслоение краски и коррозия газопровода разрушение участков отмостки9 Московская область ОреховоЗуевский городской округ город ЛикиноДулёво улица 1го Мая дом 32 разрушение материала межпанельных швов разукомплектованы светильники на входах в подъезды коробление рам разбитые стёкла окон на лестничных клетках10 Московская область ОреховоЗуевский городской округ город ЛикиноДулёво улица 1го Мая дом 28б разрушение материала межпанельных швов разукомплектованы светильники на входах в подъезды11 Московская область ОреховоЗуевский городской округ город ЛикиноДулёво улица 1го Мая дом 28а разрушение материала межпанельных швов отслоение краски и коррозия газопровода12 Московская область ОреховоЗуевский городской округ город ЛикиноДулёво улица 1го Мая дом 26а разрушение материала межпанельных швов отслоение краски и коррозия газопровода разрушение участков отмостки13 Московская область ОреховоЗуевский городской округ город ЛикиноДулёво улица 1го Мая дом 22 разрушение материала межпанельных швов отслоение краски и коррозия газопровода разрушение участков отмостки участки разрушения бетонного слоя цоколя14 Московская область ОреховоЗуевский городской округ город ЛикиноДулёво улица Почтовая дом 14 разрушение материала межпанельных швов отслоение краски и коррозия газопровода15 Московская область ОреховоЗуевский городской округ город ЛикиноДулёво улица Почтовая дом 12 разрушение материала межпанельных швов отслоение краски и коррозия газопровода16 Московская область ОреховоЗуевский городской округ город ЛикиноДулёво улица Ленина дом 43 разрушение материала межпанельных швов отсутствие теплоизоляции на участках трубопроводов горячего водоснабжения и отопления в подвале наличие строительного мусора в подвале17 Московская область ОреховоЗуевский городской округ город ЛикиноДулёво улица Ленина дом 2а участки разрушения бетонного слоя цоколя разукомплектована система водоотвода с кровли отсутствие теплоизоляции на участках трубопроводов горячего водоснабжения и отопления на чердаке наличие бытового и строительного мусора на чердаке18 Московская область ОреховоЗуевский городской округ город ЛикиноДулёво улица Ленина дом 3б разукомплектована система водоотвода с кровли разрушение бетонного слоя балконных плит наличие бытового и строительного мусора на чердаке отслоение краски и коррозия газопровода19 Московская область ОреховоЗуевский городской округ город ЛикиноДулёво улица Коммунистическая дом 58а наличие строительного и бытового мусора в подвале отсутствие теплоизоляции на участках трубопроводов горячего водоснабжения и отопления в подвале участки разрушения штукатурноокрасочного слоя цоколя20 Московская область ОреховоЗуевский городской округ город ЛикиноДулёво улица Текстильщиков дом 1 разрушение материала межпанельных швов отслоение краски и коррозия газопровода местами разрушение бетонного слоя балконных плит21 Московская область ОреховоЗуевский городской округ город ЛикиноДулёво улица Текстильщиков дом 4 разрушение бетонного слоя балконных плит участки разрушения бетонного слоя цоколя трещины в кирпичной кладке наружных стен22 Московская область ОреховоЗуевский городской округ город ЛикиноДулёво улица Ст Морозкина дом 1 разрушение бетонного слоя козырьков над входами в подъезды отслоение краски и коррозия газопровода местами разрушение бетонного слоя балконных плит23 Московская область ОреховоЗуевский городской округ город ЛикиноДулёво улица Ст Морозкина дом 10 участки разрушения бетонного слоя цоколя разрушение бетонного слоя козырьков над входами в подъезды трещины в кирпичной кладке наружных стен разрушение участков отмостки отсутствие теплоизоляции на участках трубопроводов горячего водоснабжения и отопления в подвале24 Московская область ОреховоЗуевский городской округ город ЛикиноДулёво улица Ст Морозкина дом 7 разбитые стёкла окон на лестничных клетках участки разрушения бетонного слоя цоколя разрушение участков отмостки отслоение краски и коррозия газопровода25 Московская область ОреховоЗуевский городской округ город ЛикиноДулёво улица Коммунистическая дом 54 разрушение штукатурноокрасочного слоя цоколя трещины в кирпичной кладке наружных стен26 Московская область ОреховоЗуевский городской округ город ЛикиноДулёво улица Ст Морозкина дом 5 разрушение штукатурноокрасочного слоя цоколя27 Московская область ОреховоЗуевский городской округ город ЛикиноДулёво улица Ст Морозкина дом 6 местами разрушение цоколя местами разрушение бетонного слоя балконных плит28 Московская область ОреховоЗуевский городской округ город ЛикиноДулёво улица Коммунистическая дом 52 разрушение участков отмостки местами разрушение цоколя местами разрушение бетонного слоя балконных плит отслоение краски и коррозия газопровода29 Московская область ОреховоЗуевский городской округ город ЛикиноДулёво улица Коммунистическая дом 50б местами разрушение бетонного слоя козырьков над входами подъездов разрушение штукатурноокрасочного слоя цоколя30 Московская область ОреховоЗуевский городской округ город ЛикиноДулёво улица Володарского дом 2 разрушение материала межпанельных швов отслоение краски и коррозия газопровода разукомплектованы светильники на входных группах подъездов31 Московская область ОреховоЗуевский городской округ город ЛикиноДулёво улица Ст Морозкина дом 4 местами разрушение бетонного слоя балконных плит местами разрушение бетонного слоя козырьков над входами подъездов разрушение бетонной плиты цоколя под лоджией 1го этажа32 Московская область ОреховоЗуевский городской округ город ЛикиноДулёво улица Текстильщиков дом 6 разрушение материала межпанельных швов разрушение бетонной плиты цоколя под лоджией 1го этажа разукомплектованы светильники на входами в подъезды отсутствие пружины или доводчика в тамбурной двери подъезда33 Московская область ОреховоЗуевский городской округ город ЛикиноДулёво улица Октябрьская дом 16 разрушение материала межпанельных швов разрушение окрасочного слоя цоколя местные разрушения бетонного слоя балконных плит34 Московская область ОреховоЗуевский городской округ город ЛикиноДулёво улица Октябрьская дом 20 местные разрушения цоколя местные разрушения бетонного слоя балконных плит отслоение краски и коррозия газопровода35 Московская область ОреховоЗуевский городской округ город ЛикиноДулёво улица Почтовая дом 13 разрушение материала межпанельных швов разрушение штукатурноокрасочного слоя цоколя местами разрушение бетонного слоя козырьков над входами в подъезды отсутствие пружины или доводчика в тамбурной двери подъезда36 Московская область ОреховоЗуевский городской округ город ЛикиноДулёво улица 1го Мая дом 1 разукомплектованы светильники на входных группах подъездов местные разрушения бетонного слоя цоколя отслоение краски и коррозия газопровода разрушение материала межпанельных швов37 Московская область ОреховоЗуевский городской округ город ЛикиноДулёво улица 1го Мая дом 1а местные разрушения бетонного слоя балконных плит разрушение окрасочного слоя входных групп подъездов местные разрушения штукатурноокрасочного слоя цоколя38 Московская область ОреховоЗуевский городской округ город ЛикиноДулёво улица Калинина дом 8а местные разрушения облицовочного слоя цоколя местные разрушения бетонного слоя балконных плит39 Московская область ОреховоЗуевский городской округ город ЛикиноДулёво улица Калинина дом 9а местные разрушения бетонного слоя балконных плит разрушение штукатурноокрасочного слоя входных групп подъездов40 Московская область ОреховоЗуевский городской округ город ЛикиноДулёво улица Калинина дом 10а разрушение материала межпанельных швов местные разрушения облицовочного слоя цоколя местные разрушения бетонного слоя балконных плит41 Московская область ОреховоЗуевский городской округ город ЛикиноДулёво улица 1го Мая дом 16а местные разрушения облицовочного слоя цоколя местные разрушения бетонного слоя балконных плит разрушение участков отмостки42 Московская область ОреховоЗуевский городской округ город ЛикиноДулёво улица 1го Мая дом 30 местные разрушения облицовочного слоя цоколя разрушение материала межпанельных швов разрушение участков отмостки43 Московская область ОреховоЗуевский городской округ город ЛикиноДулёво улица 1го Мая дом 28 разрушение материала межпанельных швов44 Московская область ОреховоЗуевский городской округ город ЛикиноДулёво улица 1го Мая дом 26 разрушение материала межпанельных швов45 Московская область ОреховоЗуевский городской округ город ЛикиноДулёво улица 1го Мая дом 24 разрушение материала межпанельных швов разукомплектованы светильники над входами в подъезды разрушение штукатурноокрасочного слоя козырьков над входами в подъезды46 Московская область ОреховоЗуевский городской округ город ЛикиноДулёво улица 1го Мая дом 20 разрушение материала межпанельных швов разрушение бетонного слоя цоколя разукомплектованы светильники над входами в подъезды разрушение штукатурноокрасочного слоя козырьков над входами в подъезды47 Московская область ОреховоЗуевский городской округ город ЛикиноДулёво улица Калинина дом 41 местные разрушения облицовочного слоя цоколя разрушение ступеней крыльца входа в подъезд разрушение штукатуреноокрасочного слоя входной группы подъезда отслоение краски и коррозия газопровода48 Московская область ОреховоЗуевский городской округ город ЛикиноДулёво улица Почтовая дом 16 отслоение краски и коррозия газопровода разрушение материала межпанельных швов местные разрушения облицовочного слоя фасада разрушение окрасочного слоя цоколя49 Московская область ОреховоЗуевский городской округ город ЛикиноДулёво улица Текстильщиков дом 2 разрушение штукатуреноокрасочного слоя цоколя местные разрушения бетонного слоя балконных плит отслоение краски и коррозия газопровода отсутствие пружины или доводчика в тамбурной двери подъезда местные разрушения бетонного слоя балконных плит50 Московская область ОреховоЗуевский городской округ город ЛикиноДулёво улица Текстильщиков дом 5 разрушение штукатуреноокрасочного слоя цоколя местные разрушения бетонного слоя балконных плит51 Московская область ОреховоЗуевский городской округ город ЛикиноДулёво улица Ст Морозкина дом 3 разукомплектованы светильники над входами в подъезды разрушение штукатуреноокрасочного слоя цоколя разрушение участков отмостки отслоение краски и коррозия газопровода местные разрушения бетонного слоя балконных плитВ соответствии с пунктом 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами утверждённого Постановлением Правительства РФ от 28102014 1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами» лицензионными требованиями к лицензиату устанавливаемыми в соответствии с ч 1 ст 8 Федерального закона от 04052011 года 99ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» являются а соблюдение требований предусмотренных частью 23 статьи 161 Жилищного кодекса РФ б исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФВ силу части 23 статьи 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и или выполнение работ которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах или в случаях предусмотренных статьей 1572 настоящего Кодекса за обеспечение готовности инженерных системВ силу части 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом управляющая организация в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и или оказывать услуги по управлению многоквартирным домом оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях предусмотренных статьей 1572 настоящего Кодекса обеспечить готовность инженерных систем осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность Согласно требованиям пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13082006 года 491 содержание общего имущества в зависимости от состава конструктивных особенностей степени физического износа и технического состояния общего имущества а также в зависимости от геодезических и природноклиматических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий ремонт подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имуществаВ соответствии с частью 12 статьи 161 Жилищного кодекса РФ пунктом 111 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13082006 года 491 минимальный перечень услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливается Правительством РФ а именно Постановлением Правительства РФ от 03042013 года 290В Минимальный перечень услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждённым Постановлением Правительства РФ от 03042013 года 290 включены1 Работы выполняемые в отношении всех видов фундаментовпроверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента При выявлении нарушений восстановление их работоспособности2 Работы выполняемые в зданиях с подваламипроверка температурновлажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушенияпроверка состояния помещений подвалов входов в подвалы и приямков принятие мер исключающих подтопление захламление загрязнение и загромождение таких помещений а также мер обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями3 Работы выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домоввыявление отклонений от проектных условий эксплуатации несанкционированного изменения конструктивного решения признаков потери несущей способности наличия деформаций нарушения теплозащитных свойств гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами неисправности водоотводящих устройстввыявление повреждений в кладке наличия и характера трещин выветривания отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков искусственных и естественных камнейв случае выявления повреждений и нарушений составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение8 Работы выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц многоквартирных домов выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях надежности крепления ограждений выбоин и сколов в ступенях9 Работы выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домоввыявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов ослабления связи отделочных слоев со стенами нарушений сплошности и герметичности наружных водостоковвыявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций гидроизоляции элементов металлических ограждений на балконах лоджиях и козырькахконтроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание в подвалы и над балконамиконтроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей самозакрывающихся устройств доводчики пружины ограничителей хода дверей остановы13 Работы выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений относящихся к общему имуществу в многоквартирном домепроверка целостности оконных и дверных заполнений плотности притворов механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях относящихся к общему имуществу в многоквартирном домепри выявлении нарушений в отопительный период незамедлительный ремонт В остальных случаях разработка плана восстановительных работ при необходимости проведение восстановительных работ18 Общие работы выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения холодного и горячего отопления и водоотведения в многоквартирных домахпроверка исправности работоспособности регулировка и техническое обслуживание насосов запорной арматуры контрольноизмерительных приборов автоматических регуляторов и устройств коллективных общедомовых приборов учета расширительных баков и элементов скрытых от постоянного наблюдения разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках в подвалах и каналахпостоянный контроль параметров теплоносителя и воды давления температуры расхода и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности системвосстановление работоспособности ремонт замена оборудования и отопительных приборов водоразборных приборов смесителей кранов и тп относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме20 Работы выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования радио и телекоммуникационного оборудования в многоквартирном домепроверка заземления оболочки электрокабеля оборудования насосы щитовые вентиляторы и др замеры сопротивления изоляции проводов трубопроводов и восстановление цепей заземления по результатам проверкипроверка и обеспечение работоспособности устройств защитного отключениятехническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок электрических установок систем дымоудаления систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода лифтов установок автоматизации котельных бойлерных тепловых пунктов элементов молниезащиты и внутридомовых электросетей очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах наладка электрооборудования21 Работы выполняемые в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования в многоквартирном домеорганизация проверки состояния системы внутридомового газового оборудования и ее отдельных элементоворганизация технического обслуживания и ремонта систем контроля загазованности помещенийпри выявлении нарушений и неисправностей внутридомового газового оборудования систем дымоудаления и вентиляции способных повлечь скопление газа в помещениях организация проведения работ по их устранениюВ соответствии с ч 4 ст 12 Федерального закона 261ФЗ от 23112009 «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в целях повышения уровня энергосбережения в жилищном фонде и его энергетической эффективности в перечень требований к содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются требования о проведении мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности многоквартирного дома В соответствии с принципами установленными Правительством Российской Федерации органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают перечень мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме подлежащих проведению единовременно и или регулярно Лицо ответственное за содержание многоквартирного дома или при непосредственном управлении многоквартирным домом собственники помещений в многоквартирном доме обязаны проводить мероприятия по энергосбережению и повышению энергетической эффективности включенные в утвержденный перечень мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за исключением случаев проведения указанных мероприятий ранее и сохранения результатов их проведенияВ Перечень обязательных мероприятий по энергосбережении и повышении энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на территории Московской области утвержденный постановлением Правительства Московской области от 09122019 93342 включенып 15 Ремонт изоляции трубопроводов системы отопления в подвальных помещениях с применением энергоэффективных материаловп 16 Ремонт изоляции теплообменников и трубопроводов системы горячего водоснабжения в подвальных помещениях с применением энергоэффективных материаловп 31 Заделка уплотнение и утепление дверных блоков на входе в подъезды и обеспечение автоматического закрывания дверейп 34 Заделка и уплотнение оконных блоков в подъездахВ соответствии с п 4 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжении утвержденных постановлением Правительства РФ от 14052013 410 безопасное использование и содержание внутридомового и внутриквартирного газового оборудования обеспечиваются путем осуществления следующего комплекса работ услуга техническое обслуживание и ремонт внутридомового и или внутриквартирного газового оборудованияТаким образом ООО «Партнёр» не исполнило обязанности установленные частью 23 статьи 161 частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ частью 4 статьи 11 Федерального закона 261ФЗ от 23112009 «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» пунктами 1 2 3 8 9 13 18 20 21 Минимального перечня услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждённым Постановлением Правительства РФ от 03042013 года 290 пунктом 4 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению утверждённых Постановлением Правительства РФ от 14052013 года 410 лицензионные требования установленные пунктом 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами утверждённого Постановлением Правительства РФ от 28102014 1110

Нарушенный правовой акт:

• Жилищный кодекс Российской Федерации

Выданные предписания:

• об устранении нарушений