Причина проверки:

соблюдение жилищного законодательства при управлении многоквартирными домами

Цели, задачи проверки:

Истечение установленного законом периода со дня государственной регистрации юридического лица индивидуального предпринимателя

Выявленные нарушения (1 шт.):

• ООО «ОК» ИНН 5034049204 юридический и фактический адрес 142670 Московская область ОреховоЗуевский городской округ город ЛикиноДулево ул Кирова д 7 предоставлена лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами 245 от 27042015 годаПо состоянию на 01032021 года в реестр лицензий Московской области внесены сведения об управлении данной организацией 186 многоквартирными домами на территории ОреховоЗуевского городского округа Московской области В ходе проведения проверки выявлены следующие нарушения допущенные в ходе осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами1 Московская область ОреховоЗуевский городской округ деревня Новое улица Юбилейная дом 7а разрушение штукатурноокрасочного слоя стен в подъездах2 Московская область ОреховоЗуевский городской округ город Дрезна улица Революции дом 5 трещины в несущих стенах зыбкость конструкций лестниц в подъездах 1 и 2 разрушение ступеней и перил разрушение штукатурноокрасочного слоя стен и цоколя дома разрушение ступеней крылец подъездов 1 и 2 разрушение шукатурноокрасочного слоя стен в подъездах 1 и 2 коробление рам отсутствие фурнитуры щели в оконных заполнениях подъездов 1 и 23 Московская область ОреховоЗуевский городской округ город Куровское улица Советская дом 111 зыбкость конструкций лестниц в подъездах 1 и 2 разрушение ступеней и перил разрушение шукатурноокрасочного слоя стен в подъездах 1 и 2 отслоение краски и коррозия газопровода4 Московская область ОреховоЗуевский городской округ город Дрезна 1я Ленинская дом 1 разрушение отмостки разрушение штукатурного слоя цоколя5 Московская область ОреховоЗуевский городской округ город Дрезна 2я Ленинская дом 1 разрушение отмостки разрушение штукатурного слоя цоколя6 Московская область ОреховоЗуевский городской округ город Дрезна 2я Ленинская дом 11 разрушение отмостки разрушение штукатурного слоя цоколя разрушение бетонного слоя балконных плит неисправности остекления оконных заполнений подъездов7 Московская область ОреховоЗуевский городской округ город Дрезна 2я Ленинская дом 13 разрушение отмостки разрушение штукатурного слоя цоколя разрушение бетонного слоя балконных плит и козырьков над входами в подъезды неисправности остекления оконных заполнений подъездов8 Московская область ОреховоЗуевский городской округ город Дрезна 2я Ленинская дом 7 разрушение отмостки разрушение штукатурного слоя цоколя9 Московская область ОреховоЗуевский городской округ город Дрезна улица Парковая дом 10 разрушение отмостки разрушение штукатурного слоя цоколя10 Московская область ОреховоЗуевский городской округ город Дрезна улица Парковая дом 14 разрушение отмостки разрушение штукатурного слоя цоколя отслоение краски и коррозия газопровода11 Московская область ОреховоЗуевский городской округ город Дрезна улица Парковая дом 16 разрушение отмостки разрушение штукатурного слоя цоколя местные разрушения окрасочного слоя фасада12 Московская область ОреховоЗуевский городской округ город Дрезна улица Парковая дом 6 разрушение отмостки разрушение штукатурного слоя цоколя13 Московская область ОреховоЗуевский городской округ город Дрезна улица Парковая дом 8 разрушение отмостки разрушение штукатурного слоя цоколя14 Московская область ОреховоЗуевский городской округ город Дрезна улица Революции дом 17 разрушение отмостки разрушение штукатурного слоя цоколя наличие трещин наружных стен15 Московская область ОреховоЗуевский городской округ город Дрезна улица Революции дом 18 разрушение отмостки разрушение штукатурного слоя цоколя разрушение кирпичной кладки оголовка вентиляционного канала16 Московская область ОреховоЗуевский городской округ город Дрезна улица Революции дом 2 разрушение отмостки разрушение штукатурного слоя цоколя разрушение кирпичной кладки оголовка вентиляционного канала разрушение штукатурноокрасочного слоя наружных стен разрушение бетонного слоя балконных плит17 Московская область ОреховоЗуевский городской округ город Дрезна улица Советская дом 12 разрушение отмостки разрушение штукатурного слоя цоколя разрушение штукатурноокрасочного слоя наружных стен18 Московская область ОреховоЗуевский городской округ город Дрезна улица Советская дом 20 разрушение отмостки разрушение штукатурного слоя цоколя19 Московская область ОреховоЗуевский городской округ город Дрезна улица Советская дом 610 разрушение отмостки 20 Московская область ОреховоЗуевский городской округ город Дрезна Школьный проезд дом 1 разрушение отмостки разрушение штукатурного слоя цоколя разрушение штукатурноокрасочного слоя наружных стен разрушение кирпичной кладки оголовков вентиляционных каналов21 Московская область ОреховоЗуевский городской округ город Дрезна Школьный проезд дом 5 разрушение отмостки разрушение штукатурного слоя цоколя разрушение штукатурноокрасочного слоя наружных стен разрушение бетонного слоя балконных плит22 Московская область ОреховоЗуевский городской округ город Куровское улица 40 лет Октября дом 57 разрушение отмостки разрушение штукатурного слоя цоколя разрушение штукатурноокрасочного слоя наружных стен23 Московская область ОреховоЗуевский городской округ город Куровское улица 40 лет Октября дом 74 разрушение отмостки разрушение штукатурного слоя цоколя разрушение штукатурноокрасочного слоя наружных стен24 Московская область ОреховоЗуевский городской округ город Куровское Дорожный проезд дом 18 разрушение отмостки разрушение штукатурного слоя цоколя разрушение бетонного слоя козырьков на входами в подъезды25 Московская область ОреховоЗуевский городской округ город Куровское улица Железнодорожный поселок дом 22а разрушение отмостки разрушение штукатурного слоя цоколя26 Московская область ОреховоЗуевский городской округ город Куровское улица Железнодорожный поселок дом 28а разрушение отмостки разрушение штукатурного слоя цоколя27 Московская область ОреховоЗуевский городской округ город Куровское улица Железнодорожный поселок дом 54 разрушение отмостки разрушение штукатурного слоя цоколя разрушение штукатурноокрасочного слоя наружных стен28 Московская область ОреховоЗуевский городской округ город Куровское улица Железнодорожный поселок дом 55 разрушение отмостки 29 Московская область ОреховоЗуевский городской округ город Куровское улица Кирова дом 11 разрушение отмостки разрушение штукатурного слоя цоколя30 Московская область ОреховоЗуевский городской округ город Куровское улица Кирова дом 13 разрушение отмостки разрушение штукатурного слоя цоколя31 Московская область ОреховоЗуевский городской округ город Куровское улица Кирова дом 15 разрушение отмостки разрушение штукатурного слоя цоколя неисправности оконных заполнений32 Московская область ОреховоЗуевский городской округ город Куровское улица Кирова дом 17 разрушение отмостки разрушение штукатурного слоя цоколя33 Московская область ОреховоЗуевский городской округ город Куровское улица Кирова дом 19 разрушение отмостки разрушение штукатурного слоя цоколя34 Московская область ОреховоЗуевский городской округ город Куровское улица Кирова дом 2 разрушение отмостки разрушение штукатурного слоя цоколя разрушение штукатурноокрасочного слоя фасада35 Московская область ОреховоЗуевский городской округ город Куровское улица Кирова дом 21 разрушение отмостки разрушение штукатурного слоя цоколя36 Московская область ОреховоЗуевский городской округ город Куровское улица Кирова дом 23 разрушение отмостки разрушение штукатурного слоя цоколя37 Московская область ОреховоЗуевский городской округ город Куровское улица Кирова дом 25 разрушение отмостки38 Московская область ОреховоЗуевский городской округ город Куровское улица Кирова дом 4 разрушение отмостки разрушение штукатурного слоя цоколя разрушение штукатурноокрасочного слоя фасада39 Московская область ОреховоЗуевский городской округ город Куровское улица Кирова дом 5 разрушение отмостки разрушение штукатурного слоя цоколя разрушение штукатурноокрасочного слоя фасада40 Московская область ОреховоЗуевский городской округ город Куровское улица Кирова дом 6 разрушение отмостки разрушение штукатурного слоя цоколя разрушение штукатурноокрасочного слоя фасада41 Московская область ОреховоЗуевский городской округ город Куровское улица Кирова дом 7 разрушение отмостки разрушение штукатурного слоя цоколя42 Московская область ОреховоЗуевский городской округ город Куровское улица Кирова дом 9 разрушение отмостки разрушение штукатурного слоя цоколя43 Московская область ОреховоЗуевский городской округ город Куровское улица Лесная дом 36 разрушение отмостки44 Московская область ОреховоЗуевский городской округ город Куровское улица Мичурина дом 103 разрушение отмостки разрушение штукатурного слоя цоколя разрушение штукатурноокрасочного слоя фасада45 Московская область ОреховоЗуевский городской округ город Куровское улица Мичурина дом 107 разрушение отмостки разрушение штукатурного слоя цоколя46 Московская область ОреховоЗуевский городской округ город Куровское улица Мичурина дом 109 разрушение отмостки разрушение штукатурного слоя цоколя47 Московская область ОреховоЗуевский городской округ город Куровское улица Мичурина дом 70 разрушение отмостки 48 Московская область ОреховоЗуевский городской округ город Куровское улица Первомайская дом 100 разрушение отмостки разрушение штукатурного слоя цоколя49 Московская область ОреховоЗуевский городской округ город Куровское улица Первомайская дом 101 разрушение отмостки разрушение штукатурного слоя цоколя50 Московская область ОреховоЗуевский городской округ город Куровское улица Первомайская дом 105 разрушение отмостки разрушение штукатурного слоя цоколя51 Московская область ОреховоЗуевский городской округ город Куровское улица Первомайская дом 109 разрушение отмостки разрушение штукатурного слоя цоколяВ соответствии с пунктом 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами утверждённого Постановлением Правительства РФ от 28102014 1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами» лицензионными требованиями к лицензиату устанавливаемыми в соответствии с ч 1 ст 8 Федерального закона от 04052011 года 99ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» являются а соблюдение требований предусмотренных частью 23 статьи 161 Жилищного кодекса РФ б исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФВ силу части 23 статьи 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и или выполнение работ которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах или в случаях предусмотренных статьей 1572 настоящего Кодекса за обеспечение готовности инженерных системВ силу части 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом управляющая организация в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и или оказывать услуги по управлению многоквартирным домом оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях предусмотренных статьей 1572 настоящего Кодекса обеспечить готовность инженерных систем осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность Согласно требованиям пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13082006 года 491 содержание общего имущества в зависимости от состава конструктивных особенностей степени физического износа и технического состояния общего имущества а также в зависимости от геодезических и природноклиматических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий ремонт подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имуществаВ соответствии с частью 12 статьи 161 Жилищного кодекса РФ пунктом 111 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13082006 года 491 минимальный перечень услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливается Правительством РФ а именно Постановлением Правительства РФ от 03042013 года 290В Минимальный перечень услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждённым Постановлением Правительства РФ от 03042013 года 290 включены1 Работы выполняемые в отношении всех видов фундаментовпроверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента При выявлении нарушений восстановление их работоспособности2 Работы выполняемые в зданиях с подваламипроверка температурновлажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения3 Работы выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домоввыявление отклонений от проектных условий эксплуатации несанкционированного изменения конструктивного решения признаков потери несущей способности наличия деформаций нарушения теплозащитных свойств гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами неисправности водоотводящих устройстввыявление повреждений в кладке наличия и характера трещин выветривания отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков искусственных и естественных камнейв случае выявления повреждений и нарушений составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение8 Работы выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц многоквартирных домов выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях надежности крепления ограждений выбоин и сколов в ступенях9 Работы выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домоввыявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов ослабления связи отделочных слоев со стенами нарушений сплошности и герметичности наружных водостоковвыявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций гидроизоляции элементов металлических ограждений на балконах лоджиях и козырькахконтроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание в подвалы и над балконами11 Работы выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов проверка состояния внутренней отделки При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию устранение выявленных нарушений13 Работы выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений относящихся к общему имуществу в многоквартирном домепроверка целостности оконных и дверных заполнений плотности притворов механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях относящихся к общему имуществу в многоквартирном домепри выявлении нарушений в отопительный период незамедлительный ремонт В остальных случаях разработка плана восстановительных работ при необходимости проведение восстановительных работ15 Работы выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домовтехническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления определение работоспособности оборудования и элементов системустранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах устранение засоров в каналах устранение неисправностей шиберов и дроссельклапанов в вытяжных шахтах зонтов над шахтами и дефлекторов замена дефективных вытяжных решеток и их крепленийпри выявлении повреждений и нарушений разработка плана восстановительных работ при необходимости проведение восстановительных работ21 Работы выполняемые в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования в многоквартирном домеорганизация проверки состояния системы внутридомового газового оборудования и ее отдельных элементоворганизация технического обслуживания и ремонта систем контроля загазованности помещенийпри выявлении нарушений и неисправностей внутридомового газового оборудования систем дымоудаления и вентиляции способных повлечь скопление газа в помещениях организация проведения работ по их устранениюВ соответствии с ч 4 ст 12 Федерального закона 261ФЗ от 23112009 «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в целях повышения уровня энергосбережения в жилищном фонде и его энергетической эффективности в перечень требований к содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются требования о проведении мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности многоквартирного дома В соответствии с принципами установленными Правительством Российской Федерации органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают перечень мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме подлежащих проведению единовременно и или регулярно Лицо ответственное за содержание многоквартирного дома или при непосредственном управлении многоквартирным домом собственники помещений в многоквартирном доме обязаны проводить мероприятия по энергосбережению и повышению энергетической эффективности включенные в утвержденный перечень мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за исключением случаев проведения указанных мероприятий ранее и сохранения результатов их проведенияВ Перечень обязательных мероприятий по энергосбережении и повышении энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на территории Московской области утвержденный постановлением Правительства Московской области от 09122019 93342 включенып 34 Заделка и уплотнение оконных блоков в подъездахВ соответствии с п 4 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжении утвержденных постановлением Правительства РФ от 14052013 410 безопасное использование и содержание внутридомового и внутриквартирного газового оборудования обеспечиваются путем осуществления следующего комплекса работ услуга техническое обслуживание и ремонт внутридомового и или внутриквартирного газового оборудованияТаким образом ООО «ОК» нарушило требования установленные частью 23 статьи 161 частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ частью 4 статьи 11 Федерального закона 261ФЗ от 23112009 «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» пунктами 1 2 3 8 9 11 13 15 21 Минимального перечня услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждённым Постановлением Правительства РФ от 03042013 года 290 пункта 4 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению утверждённых Постановлением Правительства РФ от 14052013 года 410 лицензионные требования установленные пунктом 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами утверждённого Постановлением Правительства РФ от 28102014 1110

Нарушенный правовой акт:

• Жилищный кодекс Российской Федерации

Выданные предписания:

• Об устранении нарушений