Причина проверки:

соблюдение жилищного законодательства при управлении многоквартирными домами

Цели, задачи проверки:

Истечение установленного законом периода со дня государственной регистрации юридического лица индивидуального предпринимателя

Выявленные нарушения (1 шт.):

• неисправное состояние запорной арматуры на системе отопления в жилых домах по адресу Московская область г Белоозерский ул Молодежная д 18 д29 д30 ул 60 лет Октября д 17 д21 д22 неисправное состояние запорной арматуры на системе холодного водоснабжения в жилых домах по адресу Московская область г Белоозерский ул Молодежная д 18 д29 д30 ул 60 лет Октября д 17 д21 д22 неисправное состояние запорной арматуры на системе горячего водоснабжения в жилых домах по адресу Московская область г Белоозерский ул Молодежная д 18 д29 д30 ул 60 лет Октября д 17 д21 д22неисправное состояние трубы канализационной системы в жилых домах по адресу Московская область г Белоозерский ул Молодежная д 18 д20 д30 ул 60 лет Октября д 9 д16 д17 д21 д22 ул Комсомольская д 11 д13 ул 50 лет Октября д 17 неисправное состояние приборов освещения в подвальных помещениях в жилых домах по адресу Московская область г Белоозерский ул 60 лет Октября д 1 д2 д3 д4 д5 д6 д9 д10 д11 д12 д20 д22в д22г ул Молодежная д 101 д11 д17 д18 д19 д20 д28 д29 д30 ул Юбилейная д 1 д2 д4 д6 д9 д10 д11 д111 д112 д12 ул Комсомольская д 12 ул 50 лет Октября д 15 д16 д17 д18 д19 неисправное состояние подъездов в жилых домах по адресу Московская область г Белоозерский улМолодежная д25 д17 д8 д101 д5 ул Юбилейная д1 д 2 ул 50 лет Октября д 15 ул Комсомольская д 1 д4 д5 д6 д8 д9 д12 д15 ул Лесная д 60 пЦибино пер Школьный д 11 нарушен штукатурноокрасочный слой на стенах и потолке неисправное состояние окон а именно отсутствует фурнитура деревянные рамы имеют следы отслоения окрасочного слоя коробление деревянных элементов слаботочные провода не убраны в короба неисправное состояние ламп освещения в жилых домах по адресу Московская область г Белоозерский ул 60 лет Октября д 4 д10 д13 д16 ул Юбилейная д9 неисправное состояние дверей а именно1 по адресу Московская область г Белоозерский ул Юбилейная д9 нарушен окрасочный слой наличие надписейпо адресу Московская область г Белоозерский ул Юбилейная д9 1 отсутствуют самозакрывающиеся устройства пружины доводчики на тамбурных дверях и дверях переходных лоджий по адресу Московская область г Белоозерский ул Юбилейная д9 нарушена целостность отсутствует остекление на тамбурных дверях и дверях переходных лоджий неисправное состояние кабины лифта грузового и пассажирского а именно надписи на стенах кабин лифта по адресу Московская область г Белоозерский ул Юбилейная д9 неисправное состояние окрасочного слоя входной группы подъезда по адресу Московская область г Белоозерский ул Юбилейная д9 а именно нарушение окрасочного слоя неисправное состояние крыльца а именно1 нарушение покрытия у нижних ступеней крыльца по адресу Московская область г Белоозерский ул Юбилейная д9 ул Молодежная д82 нарушение штукатурноокрасочного слоя ограждений ступеней крыльцев под12 по адресу Московская область г Белоозерский ул Юбилейная д1 неисправное состояние цоколя по адресу Московская область г Белоозерский ул Юбилейная д9 д1 Молодежная д8 д 101 а именно отслоение окрасочного слоя неисправное состояние межпанельных швов по адресу Московская область г Белоозерский ул Юбилейная д9 а именно наличие трещин отслоение герметизирующего материала неисправное состояние отмостки по адресу Московская область г Белоозерский ул Юбилейная д9 д1 ул Молодежная д 101 а именно выявлены щели трещины наличие растительности местами отмостка отсутствует полностью неисправное состояние входа в подвальное помещение а именно отслоение штукатурноокрасочного слоя ограждения входа в подвал до основания кирпичной кладки неисправное состояние подвального помещения по адресу Московская область г Белоозерский ул Юбилейная д9 д1 а именно локальное подтопление хозфекальными стоками захламление бытовым мусором отсутствие крышек на ревизках неисправное состояние подвального помещения по адресу Московская область г Белоозерский ул Юбилейная д9 д1 а именно нарушение целостности изоляции на инженерных коммуникациях над входом в подвал отсутствует плафон и лампа освещения неисправное состояние электрощитов по адресу Московская область г Белоозерский ул Юбилейная д1 а именно отсутствует запирающее устройства замок неисправное состояние остекления оконного проема из кусков не проведена влажная уборка в под1 1 этаж по адресу Московская область г Белоозерский ул Юбилейная д1 неисправное состояние козырьков по адресу Московская область г Белоозерский ул Юбилейная д1 под12 а именно захламление бытовым мусором нарушение кровельного покрытия наличие растительности ул Молодежная д 8 д 101 выкрашивание цементного раствора сколы неисправное состояние полового покрытия в тамбуре подъезда жилого дома по адресу Московская область г Белоозерский ул Молодежная д8 а именно нарушение керамического покрытия сквозное отверстие в перекрытии пола в тамбуре д101 на лестничных клетках отсутствует самозакрывающее устройство пружина доводчик на тамбурной двери жилого дома по адресу Московская область г Белоозерский ул Молодежная д8 д 101 неисправное состояние электропроводки в подъездах жилого дома по адресу Московская область г Белоозерский ул Молодежная д8 а именно скрутки отсутствует запирающее устройство на двери люка подвального помещения жилого дома по адресу Московская область г Белоозерский ул Молодежная д8отсутствие информации подлежащей обязательному размещению на информационном стенде в подъездах жилого дома по адресу Московская область г Белоозерский ул Молодежная д8 На момент проведения проверки с 01072021г по 14072021 установлено чтоМУП «СЕЗ Белоозерский» не представило техническую документацию по диагностикина эксплуатируемые газопроводы по истечению срока эксплуатации более 30 лет по 72 домам Московская область го Воскресенск г Белоозерский ул 50 лет Октября д7891011 12131415161718 ул 60 лет Октября д 1234567 91011 12131617202122 ул Комсомольская д 1234567891011121314 ул Молодежная д 110101345679 1113171819221 20222425262728293033 ул Юбилейная д 14 д Цибино пер Школьный д 11работа по энергосбережению и повышению энергетической эффективности МУП «СЕЗ Белоозерский» не соответствует требованиям законодательства а именно выявлено неисполнение обязательных требований установленных законодательными и нормативными правовыми актами в частности не выполняются требования о разработке и доведении до сведения собственников помещений в многоквартирных домах предложений о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в многоквартирных домах предусмотренные ст 12 п 7 Федерального закона от 23112009г 261ФЗ «Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» В том числе не выполнены не предоставлена информация о разработке предложений о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности и доведении до сведения собственников помещений в многоквартирных домах по адресу по адресу Московская область го Воскресенск г Белоозерский ул 50 лет Октября д7 8 910 11 12 13141516171819 ул 60 лет Октября д 1 23456789101112 131617202122 ул Комсомольская д 1 23456 7891011 12131415 ул Лесная 16 17 57 58 59 60 ул Молодежная д 811212345678910110111317 181920222425262728293033 ул Юбилейная д 12345 61678910111111121213 д Цибино пер Школьный д 11 д Ворщиково ул Солнечный Град д 12

Нарушенный правовой акт:

• В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ далее ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме решение вопросов пользования указанным имуществом а также предоставление коммунальных услуг гражданам проживающим в таком доме Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами Согласно части 23 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и или выполнение работ которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах Согласно части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме управление которым осуществляется управляющей организацией плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации Постановлением Правительства Российской Федерации от 03042013 290 утверждены Правила оказания услуг и выполнения работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме далее Правила от 03042013 290 Согласно подпункту «б» пункта 2 Правил от 03042013 290 перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденный вышеуказанным постановлением Правительства РФ далее перечень услуг и работ периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в зависимости от выбранного и реализованного способа управления многоквартирным домом в договоре управления многоквартирным домом в случае если в установленном порядке выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организациейТребования п3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28102014 1110 О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с которым лицензионными требованиями к лицензиату устанавливаемыми в соответствии с ч1 ст8 Федерального закона О лицензировании отдельных видов деятельности являются а соблюдение требований предусмотренных ч23 ст161 Жилищного Кодекса РФ бисполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом предусмотренных ч2 ст162 Жилищного Кодекса РФ в соблюдение требований предусмотренных ч1 ст193 Жилищного Кодекса РФ требования пп «ж» п10 ч2 постановления Правительства РФ от 13082006 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и или с перерывами превышающими установленную продолжительность» общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в том числе о санитарноэпидемиологическом благополучии населения техническом регулировании защите прав потребителей в состоянии обеспечивающем соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности требования постановления Правительства РФ от 03042013г 290 О минимальном перечне услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения определен перечень работ и услуг необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме а именно п 1 Работы выполняемые в отношении всех видов фундаментов проверка соответствия параметров вертикальной планировки территории вокруг здания проектным параметрам Устранение выявленных нарушенийпроверка технического состояния видимых частей конструкций с выявлением признаков неравномерных осадок фундаментов всех типов коррозии арматуры расслаивания трещин выпучивания отклонения от вертикали в домах с бетонными железобетонными и каменными фундаментами поражения гнилью и частичного разрушения деревянного основания в домах со столбчатыми или свайными деревянными фундаментами при выявлении нарушений разработка контрольных шурфов в местах обнаружения дефектов детальное обследование и составление плана мероприятий по устранению причин нарушения и восстановлению эксплуатационных свойств конструкций проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента При выявлении нарушений восстановление их работоспособности определение и документальное фиксирование температуры вечномерзлых грунтов для фундаментов в условиях вечномерзлых грунтов п 2 Работы выполняемые в зданиях с подвалами проверка температурновлажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения проверка состояния помещений подвалов входов в подвалы и приямков принятие мер исключающих подтопление захламление загрязнение и загромождение таких помещений а также мер обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий запорных устройств на них Устранение выявленных неисправностей п 3 Работы выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов выявление повреждений в кладке наличия и характера трещин выветривания отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков искусственных и естественных камней в случае выявления повреждений и нарушений составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение п 7 Работы выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов проверка кровли на отсутствие протечек проверка молниезащитных устройств заземления мачт и другого оборудования расположенного на крыше выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций креплений элементов несущих конструкций крыши водоотводящих устройств и оборудования слуховых окон выходов на крыши ходовых досок и переходных мостиков на чердаках осадочных и температурных швов водоприемных воронок внутреннего водостока проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений фильтрующей способности дренирующего слоя мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах проверка температурновлажностного режима и воздухообмена на чердаке контроль состояния оборудования или устройств предотвращающих образование наледи и сосулек осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными бесчердачными крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха влияющей на возможные промерзания их покрытий проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора грязи и наледи препятствующих стоку дождевых и талых вод проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи проверка и при необходимости восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами проверка и при необходимости восстановление насыпного пригрузочного защитного слоя для эластомерных или термопластичных мембран балластного способа соединения кровель проверка и при необходимости восстановление пешеходных дорожек в местах пешеходных зон кровель из эластомерных и термопластичных материалов проверка и при необходимости восстановление антикоррозионного покрытия стальных связей размещенных на крыше и в технических помещениях металлических деталей при выявлении нарушений приводящих к протечкам незамедлительное их устранение В остальных случаях разработка плана восстановительных работ при необходимости проведение восстановительных работ п 9 Работы выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов ослабления связи отделочных слоев со стенами нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций гидроизоляции элементов металлических ограждений на балконах лоджиях и козырьках контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание в подвалы и над балконами контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей самозакрывающихся устройств доводчики пружины ограничителей хода дверей остановы при выявлении повреждений и нарушений разработка плана восстановительных работ при необходимости проведение восстановительных работ п 13 Работы выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме проверка целостности оконных и дверных заполнений плотности притворов механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме при выявлении нарушений в отопительный период незамедлительный ремонт В остальных случаях разработка плана восстановительных работ при необходимости проведение восстановительных работ п 15 Работы выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления определение работоспособности оборудования и элементов систем контроль состояния выявление и устранение причин недопустимых вибраций и шума при работе вентиляционной установки проверка утепления теплых чердаков плотности закрытия входов на них устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах устранение засоров в каналах устранение неисправностей шиберов и дроссельклапанов в вытяжных шахтах зонтов над шахтами и дефлекторов замена дефективных вытяжных решеток и их креплений проверка исправности техническое обслуживание и ремонт оборудования системы холодоснабжения контроль и обеспечение исправного состояния систем автоматического дымоудаления сезонное открытие и закрытие калорифера со стороны подвода воздуха контроль состояния и восстановление антикоррозионной окраски металлических вытяжных каналов труб поддонов и дефлекторов при выявлении повреждений и нарушений разработка плана восстановительных работ при необходимости проведение восстановительных работ п 18 Общие работы выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения холодного и горячего отопления и водоотведения в многоквартирных домах промывка систем водоснабжения для удаления накипнокоррозионных отложений восстановление работоспособности ремонт замена оборудования и отопительных приборов водоразборных приборов смесителей кранов и тп относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме отопление горячее водоснабжение в многоквартирных домах испытания на прочность и плотность гидравлические испытания узлов ввода и систем отопления промывка и регулировка систем отопления проведение пробных пусконаладочных работ пробные топки удаление воздуха из системы отопления промывка централизованных систем теплоснабжения для удаления накипнокоррозионных отложений п 20 Работы выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования радио и телекоммуникационного оборудования в многоквартирном дометехническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок электрических установок систем дымоудаления систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода лифтов установок автоматизации котельных бойлерных тепловых пунктов элементов молниезащиты и внутридомовых электросетей очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах наладка электрооборудования п 21 Работы выполняемые в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме организация проверки состояния системы внутридомового газового оборудования и ее отдельных элементов
• безопасные условия проживания граждан надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме предоставление коммунальных услуг гражданам проживающим в таком доме Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в том числе в области обеспечения санитарноэпидемиологического благополучия населения о техническом регулировании пожарной безопасности защите прав потребителей и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома безопасность жизни и здоровья граждан имущества физических лиц имущества юридических лиц государственного и муниципального имущества постоянную готовность инженерных коммуникаций приборов учета и другого оборудования входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме к осуществлению поставок ресурсов необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам проживающим в многоквартирном доме в соответствии с правилами предоставления приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах установленными Правительством Российской Федерации На основании ч 2 ст 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона управляющая организация по заданию другой стороны собственников помещений в многоквартирном доме органов управления товарищества собственников жилья органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса застройщика в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельностьПостановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года 491 утверждены Правила содержания имущества в многоквартирном доме далее ПравилаПродолжение предписания 08СЗ01663431320213 от 15072021Согласно п 5 Правил в состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения состоящая из газопроводов проложенных от источника газа при использовании сжиженного углеводородного газа или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорного крана отключающего устройства расположенного на ответвлениях опусках к внутриквартирному газовому оборудованию резервуарных и или групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом газоиспользующего оборудования за исключением газоиспользующего оборудования входящего в состав внутриквартирного газового оборудования технических устройств на газопроводах в том числе регулирующей и предохранительной арматуры системы контроля загазованности помещений коллективных общедомовых приборов учета газа а также приборов учета газа фиксирующих объем газа используемого при производстве коммунальной услугиПостановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года 290 утверждены Минимальный перечень услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме далее Перечень Правила оказания услуг и выполнения работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном домеСогласно п 21 Перечня управляющая организация для надлежащего содержания оборудования и систем инженернотехнического обеспечения входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме обязана организовывать проверки состояния системы внутридомового газового оборудования и ее отдельных элементовВ соответствии со ст 8 Федерального закона от 31 марта 1999 года 69ФЗ «О газоснабжении в Российской Федерации» Правительство Российской Федерации в области газоснабжения осуществляет свои полномочия в соответствии с Федеральным законом «О Правительстве Российской Федерации» и утверждает правила поставок газа правила пользования газом и предоставления услуг по газоснабжениюВ целях исполнения указанной нормы Постановлением Правительства Российской Федерации от 14 мая 2013 года 410 утверждены Правила пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжениюИз п 4 данных Правил следует что работы по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и или внутриквартирного газового оборудования выполняются специализированной организацией в порядке предусмотренном настоящими Правилами на основании договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и или внутриквартирного газового оборудования заключенного между заказчиком и исполнителемКроме того п 8 вышеназванных Правил устанавливает что работы по техническому диагностированию внутридомового и или внутриквартирного газового оборудования осуществляются в отношении этого оборудования отработавшего нормативные сроки эксплуатации установленные изготовителем либо сроки эксплуатации установленные проектной документацией утвержденной в отношении газопроводов Проведение технического диагностирования внутридомового и или внутриквартирного газового оборудования обеспечивается путем заключения договора о техническом диагностировании указанного оборудования с организацией отвечающей требованиям определяемым Федеральной службой по экологическому технологическому и атомному надзору в отношении внутридомового газового оборудования лицами ответственными за содержание общего имущества в многоквартирном доме управляющая организация товарищество или кооператив собственники помещений при непосредственном способе управления многоквартирным домом а также собственником домовладенияПри отсутствии сведений о нормативных сроках эксплуатации установленных изготовителем либо сроков эксплуатации установленных проектной документацией утвержденных в отношении газопроводов применяется норма проектирования установленная ВСН 5888 р «Положение об организации и проведении реконструкции ремонта и технического обслуживания зданий объектов коммунального и социальнокультурного назначения» которая устанавливает в Приложении 3 срок эксплуатации внутридомового газопровода в 20 летВ соответствии с п 128 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06052011 354 исполнитель осуществляет газоснабжение потребителя в жилом доме при наличии отвечающего установленным техническим требованиям бытового газопринимающего оборудования вводного и внутреннего газопровода и другого необходимого внутридомового газового оборудования в жилом доме Потребитель обязан обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасную эксплуатацию внутридомового газового оборудования и внутриквартирного газового оборудования пункт 129 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домовСогласно п 31 Положения о диагностировании технического состояния внутренних газопроводов жилых и общественных зданий Общие требования Методы диагностирования МДС 4212000 утвержденного Приказом Госстроя РФ от 03052000 101 диагностика внутренних газопроводов включает в себя комплекс организационных и инженерно технических мероприятий предназначенных для определения реальных условий эксплуатации газопровода технического состояния газопровода остаточного ресурса продление сверх нормативного срока безопасной эксплуатации газопровода или обоснования необходимости замены реконструкции внутреннего газопроводаПервичная диагностика внутреннего газопровода в соответствии с п 385 «Правил безопасности в газовом хозяйстве» утвержденных Постановлением Госгортехнадзора России от 301198 71 производится по истечении нормативного срока службы 30 лет со дня ввода газопровода в эксплуатацию п 34 Положения о диагностировании технического состояния внутренних газопроводов жилых и общественных зданий
• Согласно части 23 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и или выполнение работ которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерацииправил содержания общего имущества в многоквартирном доме за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах Согласно части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме управление которым осуществляется управляющей организацией плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации Постановлением Правительства Российской Федерации от 06052011 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов далее Правила предоставления коммунальных услуг В соответствии с вышеназванными Правилами «исполнителем» является юридическое лицо независимо от организационноправовой формы или индивидуальный предприниматель предоставляющие потребителю коммунальные услуги Названными Правилами определено что «коммунальные услуги» представляют собой осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых нежилых помещений общего имущества в многоквартирном доме а также земельных участков и расположенных на них жилых домов домовладений В силу подпункта «а» пункта 9 Правил предоставления коммунальных услуг условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом определяются в том числе в договоре управления многоквартирным домом заключаемом собственниками помещений в многоквартирном доме или органом управления товарищества собственников жилья жилищного жилищностроительного или иного специализированного потребительского кооператива далее товарищество или кооператив с управляющей организацией выбранной в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом требования пп «ж» п10 ч2 постановления Правительства РФ от 13082006 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и или с перерывами превышающими установленную продолжительность» общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в том числе о санитарноэпидемиологическом благополучии населения техническом регулировании защите прав потребителей в состоянии обеспечивающем соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности Согласно п 11 и Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13082006 г 491 содержание общего имущества включает в себя проведение обязательных мероприятий в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке
• Федеральный закон от 26 декабря 2008 г 294ФЗ О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля надзора и муниципального контроля Федеральный закон от 21 октября 2013 г 282ФЗ Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 года 491 Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и или с перерывами превышающими установленную продолжительность Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 года 354 О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многокавартирных домах и жилых домов Федеральный закон от 23112009 261ФЗ Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации Жилищный Кодекс Российской Федерации Постановление Правительства РФ от 15 мая 2013 года 416 Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами Федеральный закон от 04062011 123ФЗ О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации Постановление Правительства Российской Федерации от 11 июня 2013 года 493 О государственном жилищном надзоре Постановление Правительства РФ от 28102014 1110 О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами Федеральный закон от 4 мая 2011 г N 99ФЗ О лицензировании отдельных видов деятельности Постановление Правительства РФ от 3 апреля 2013 года 290 О минимальном перечне услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения Постановление Правительства Московской области от 02072013 г N 48527 Об утверждении Порядка осуществления государственного жилищного надзора на территории Московской области и Положения о Главном управлении Московской области Государственная жилищная инспекция Московской области Федеральный закон от 21072014 N 209ФЗ О государственной информационной системе жилищнокоммунального хозяйства

Выданные предписания:

• Восстановить исправное состояние запорной арматуры на системе отопления в жилых домах по адресу Московская область г Белоозерский ул Молодежная д 18 д29 д30 ул 60 лет Октября д 17 д21 д22Восстановить исправное неисправное состояние запорной арматуры на системе холодного водоснабжения в жилых домах по адресу Московская область г Белоозерский ул Молодежная д 18 д29 д30 ул 60 лет Октября д 17 д21 д22Восстановить исправное состояние запорной арматуры на системе горячего водоснабжения в жилых домах по адресу Московская область г Белоозерский ул Молодежная д 18 д29 д30 ул 60 лет Октября д 17 д21 д22Восстановить исправное состояние трубы канализационной системы в жилых домах по адресу Московская область г Белоозерский ул Молодежная д 18 д20 д30 ул 60 лет Октября д 9 д16 д17 д21 д22 ул Комсомольская д 11 д13 ул 50 лет Октября д 17Восстановить исправное состояние приборов освещения в подвальных помещениях в жилых домах по адресу Московская область г Белоозерский ул 60 лет Октября д 1 д2 д3 д4 д5 д6 д9 д10 д11 д12 д20 д22в д22г ул Молодежная д 101 д11 д17 д18 д19 д20 д28 д29 д30 ул Юбилейная д 1 д2 д4 д6 д9 д10 д11 д111 д112 д12 ул Комсомольская д 12 ул 50 лет Октября д 15 д16 д17 д18 д19 Восстановить исправное состояние подъездов в жилых домах по адресу Московская область г Белоозерский улМолодежная д25 д17 д8 д101 д5 ул Юбилейная д1 д 2 ул 50 лет Октября д 15 ул Комсомольская д 1 д4 д5 д6 д8 д9 д12 д15 ул Лесная д 60 пЦибино пер Школьный д 11 а именно востановить штукатурноокрасочный слой на стенах и потолке неисправное состояние окон а именно отсутствует фурнитура деревянные рамы имеют следы отслоения окрасочного слоя коробление деревянных элементов слаботочные провода убрать в короба Восстановить исправное состояние ламп освещения в жилых домах по адресу Московская область г Белоозерский ул 60 лет Октября д 4 д10 д13 д16 ул Юбилейная д9Восстановить исправное состояние дверей а именно по адресу Московская область г Белоозерский ул Юбилейная д9 восстановить окрасочный слой устранить надписейВосстановить исправное состояние дверей а именно по адресу Московская область г Белоозерский ул Юбилейная д9 1 установить самозакрывающиеся устройства пружины доводчики на тамбурных дверях и дверях переходных лоджийВосстановить исправное состояние дверей а именно по адресу Московская область г Белоозерский ул Юбилейная д9 восстановить целостность остекление на тамбурных дверях и дверях переходных лоджийВосстановить исправное состояние кабины лифта грузового и пассажирского а именно устранить надписи на стенах кабин лифта по адресу Московская область г Белоозерский ул Юбилейная д9Восстановить исправное состояние окрасочного слоя входной группы подъезда по адресу Московская область г Белоозерский ул Юбилейная д9 а именно восстановить окрасочный слойВосстановить исправное состояние крыльца а именно1 восстановить покрытие у нижних ступеней крыльца по адресу Московская область г Белоозерский ул Юбилейная д9 ул Молодежная д82 восстановить штукатурноокрасочный слой ограждений ступеней крыльцев под12 по адресу Московская область г Белоозерский ул Юбилейная д1Восстановить исправное состояние цоколя по адресу Московская область г Белоозерский ул Юбилейная д9 д1 Молодежная д8 д 101 а именно восстановить окрасочный слойВосстановить исправное состояние межпанельных швов по адресу Московская область г Белоозерский ул Юбилейная д9 а именно устранить трещины отслоение герметизирующего материалаВосстановить исправное состояние отмостки по адресу Московская область г Белоозерский ул Юбилейная д9 д1 ул Молодежная д 101 а именно устранить щели трещины растительность Восстановить исправное состояние входа в подвальное помещение а именно восстановить штукатурноокрасочный слой ограждения входа в подвал до основания кирпичной кладкиВосстановить исправное состояние подвального помещения по адресу Московская область г Белоозерский ул Юбилейная д9 д1 а именно устранить локальное подтопление хозфекальными стоками захламление бытовым мусором установить крышки на ревизкахВосстановить исправное состояние подвального помещения по адресу Московская область г Белоозерский ул Юбилейная д9 д1 а именно восстановить целостность изоляции на инженерных коммуникациях над входом в подвал установить плафон и лампу освещения Восстановить исправное состояние электрощитов по адресу Московская область г Белоозерский ул Юбилейная д1 а именно установить запирающее устройства замокВосстановить исправное состояние остекления оконного проема провести влажную уборка в под1 1 этаж по адресу Московская область г Белоозерский ул Юбилейная д1Восстановить исправное состояние козырьков по адресу Московская область г Белоозерский ул Юбилейная д1 под12 а именно устранить захламление бытовым мусором восстановить кровельное покрытие устранить растительности ул Молодежная д 8 д 101 устранить выкрашивание цементного раствора сколыВосстановить исправное состояние полового покрытия в тамбуре подъезда жилого дома по адресу Московская область г Белоозерский ул Молодежная д8 а именно устранить нарушение керамического покрытия сквозное отверстие в перекрытии пола в тамбуре д101 на лестничных клеткахУстановить самозакрывающее устройство пружина доводчик на тамбурной двери жилого дома по адресу Московская область г Белоозерский ул Молодежная д8 д 101Восстановить исправное состояние электропроводки в подъездах жилого дома по адресу Московская область г Белоозерский ул Молодежная д8 а именно устранить скруткиУстановить запирающее устройство на двери люка подвального помещения жилого дома по адресу Московская область г Белоозерский ул Молодежная д8Разместить информацию подлежащей обязательному размещению на информационном стенде в подъездах жилого дома по адресу Московская область г Белоозерский ул Молодежная д8
• Выполнить мероприятия по разработке предложений о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности и доведении до сведения собственников помещений в многоквартирных домах по адресу по адресу Московская область го Воскресенск г Белоозерский ул 50 лет Октября д7 8 910 11 12 13141516171819 ул 60 лет Октября д 1 23456789101112 131617202122 ул Комсомольская д 1 23456 7891011 12131415 ул Лесная 16 17 57 58 59 60 ул Молодежная д 81 121234567 89101101113 171819202224252627 28293033 ул Юбилейная д 12345 61678910111111121213 д Цибино пер Школьный д 11 д Ворщиково ул Солнечный Град д 12
• Предоставить техническую документацию по диагностики на эксплуатируемые газопроводы по истечению срока эксплуатации более 30 лет по 72 домам Московская область го Воскресенск г Белоозерский ул 50 лет Октября д7891011 12131415 161718 ул 60 лет Октября д 1234567 91011 12131617 202122 ул Комсомольская д 1234567891011121314 ул Молодежная д 110101345679 1113171819221 20222425 262728293033 ул Юбилейная д 14 д Цибино пер Школьный д 11