Причина проверки:

соблюдение жилищного законодательства при управлении многоквартирными домами

Цели, задачи проверки:

Истечение установленного законом периода со дня государственной регистрации юридического лица индивидуального предпринимателя

Выявленные нарушения (2 шт.):

• В управлении АО «ЖКО» ОГРН 1185053057034 ИНН 5018197445 юридический адрес 141090 Московская область го Королев мкр Юбилейный ул Маяковского д 15 находится 109 многоквартирных жилых домов общей площадью 75498028 квм В наличии имеется Устав АО «ЖКО» в новой редакции утвержденный постановлением главы городского округа Королев Московской области от 21112018 1294ПА Учредитель Администрация городского округа Королев Московской области Лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами 437 от 30042015 Генеральный директор Чуев Александр Викторович По состоянию на 12022021 г заключены договоры на управление по 109 МКД Паспорта готовности домов к эксплуатации в осеннезимний период 20202021 акты промывки инженерных систем акты проверки дымоходов и вентканалов размещены в системе АИС ГЖИ Количество многоквартирных домов с лифтами 51 всего лифтов 168 Договор на обслуживание лифтов 90120БЛ от 01042020 заключен со специализированной организацией ООО «БАЛАШИХА ЛИФТ» Копии договора и актов периодического технического освидетельствования лифтов предоставлены Количество газифицированных многоквартирных домов 93 Договор на техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования 11820 от 31032020 заключен со специализированной организацией ООО «ПРОЕКТСЕРВИСГРУПП» Копия договора предоставлена Количество общедомовых приборов учета и контроля энерго тепло и водоснабжения всего 145 в т ч электро 3 тепло 18 ХВС 96 ГВС 28 Снятие показаний с общедомовых приборов учета осуществляется дистанционно Учет показаний ведется в специализированной программе АСКУРДЭ Оказание коммунальных услуг осуществляется с 01072020г на основании заключенных прямых договоров между жителями и поставщиками услуг ресурсоснабжающими организациями АО «Водоканал» АО «Теплосеть» АО «Мосэнергосбыт»Единый платежный документ ЕПД формируется через МосОблЕИРЦИмеется аварийнодиспетчерская служба оснащенная необходимой техникой и квалифицированными специалистами Служба работает круглосуточно Аварийные ситуации на жилищном фонде со сроком устранения более 24 часов не возникали Присвоен класс энергоэффективности по 9ти многоквартирным домам В рамках мероприятий по энергосбережению и энергетической эффективности АО «ЖКО» разработаны предложения о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергоэффективности многоквартирных домов на 2021г а именно модернизация трубопроводов и арматуры системы отопления ХВС утепление и уплотнение примыканий дверей дверных блоков на входе в подъезды и обеспечение автоматического закрывания дверей замена оконных рам на пластиковые установка оборудования для автоматического регулирования освещения помещений в местах общего пользованияТребования о разработке и доведения лицами ответственными за содержание многоквартирных домов предложений о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в многоквартирных домах до сведения собственников помещений в многоквартирных домах соблюдены Проверкой работы АО «ЖКО» с обращениями граждан установлено все обращения граждан регистрируются в электронном виде в программе 1С В 2020 году личный прием посетило 108 человек письменных обращений 614 шт Так же ведется работа с обращениями жителей на портале «Добродел» и в системе ЕДС МО Заявки жителей исполняются согласно нормативных сроков устранения неисправностей Оказание платных услуг населению осуществляется в соответствии с прейскурантом цен на платные услуги оказываемые организацией АО «ЖКО» от 01092020 2 При проведении проверки обследовано 50 многоквартирных домов на предмет надлежащего содержания общедомового имущества По результатам обследования выявлены следующие нарушения отслоения штукатурного и окрасочного слоев на цоколе 2 МКД мкр Юбилейный ул Пушкинская д 21 мкр Юбилейный ул Лесная д 9 отслоения штукатурного и окрасочного слоев в подъездах на стенах и перекрытиях 8 домов мкр Юбилейный ул Героев Курсантов д 19 мкр Юбилейный ул Героев Курсантов д 12 мкр Юбилейный ул Лесная д 11 мкр Юбилейный ул Лесная д 17 мкр Юбилейный ул АИ Тихомировой д 223 мкр Юбилейный ул АИ Тихомировой д 3 мкр Юбилейный ул ММ Глинкина д 78 ул ММ Глинкина д 29 отслоения окрасочного слоя следы ржавчины на газопроводе 5 домов мкр Юбилейный ул Героев Курсантов д 22 мкр Юбилейный ул Маяковского д 1119 мкр Юбилейный ул Лесная д 21 мкр Юбилейный ул Большая Комитетская д 12 мкр Юбилейный ул Большая Комитетская д 14 По результатам плановой проверки в отношении АО «ЖКО» возбуждено 5 административных дел по ст923 ч1 КоАП РФ В отношении должностного лица генерального директора АО «ЖКО возбуждено 10 административных дел по ст 1413 ч2 КоАП РФ Выдано 15 предписаний на устранение выявленных нарушений
• Нарушено постановление госстроя 170 ППРФ 290 491 ППРФ

Нарушенный правовой акт:

• постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г 170
• 290 ППРФ 491 ППРФ

Выданные предписания:

• устранить выявленные нарушения