Причина проверки:

Соблюдение действующего земельного законодательства

Цели, задачи проверки:

Истечение установленного законом периода со дня государственной регистрации юридического лица индивидуального предпринимателя

Выявленные нарушения (1 шт.):

• 28 апреля 2021 года в 11 часов 00 минут был проведен осмотр земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 504000201096 площадью 1000 кв м с видом разрешенного использования строительство и эксплуатация административного комплекса расположенного по адресу Московская область г Дубна ул Вокзальная дом 6 принадлежащего на праве собственности ООО «ПЕРСПЕКТИВА» ИНН 5020052542 о чем в Едином государственном реестре недвижимости далее ЕГРН имеется запись регистрации права 5050400072013293 от 29052013 г являющегося объектом земельных отношений обследуемым в рамках настоящей проверки Участок поставлен на государственный кадастровый учет ЕГРН содержит сведения о местоположении границ земельного участка те границы участка установлены в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации Кадастровая стоимость земельного участка с на момент оформления результатов настоящей проверки составляет 1 673 300 рублей В ходе настоящей проверки замеры границ участка на местности определялись посредством геодезической спутниковой аппаратуры комплект GPSприемников ГЛОНАССGPS Stonex S8 заводской номер STNS84301018 приборы имеют действующие сертификаты и исследования Свидетельство о поверке СВЮМ1301202131235851 от 13012021г действительно до 12012022 г Сведения о поверках геодезического оборудования занесены в реестр httpsfgisgostrufundmetrologytestcmresults поиск можно осуществить на странице httpsfgisgostrufundmetrologytestcmresults указав заводской номер прибора Вычисления и построения чертежей выполнены ПЭВМ в программах «CREDO» и «AutoCAD» система координат опорной геодезической сетиМСК50 Фотофиксация проводилась с применением цифрового фотоаппарата SONY Cybershot DSCW830Осмотр фотосъемка и обмер границ земельного участка с кадастровым номером 504000201096 осуществлялись в присутствии представителя руководителя юридического лица ООО «ПЕРСПЕКТИВА» Земельный участок с кадастровым номером 504000201096 не имеет ограждения Доступ должностных лиц на территорию указанных участков имеется Земельный участок не используется не ухожен имеет заброшенный вид На территории земельного участка нет благоустройства зарос травой зарастает древеснокустарниковой растительностью до 4 м участок не имеет планировки не выровнен размещены следующие капитальные объекты бетоннокирпичный фундамент на который отсутствует разрешение на строительство а так же регистрация права на незавершенное строительство строительная др техника отсутствует строительные материалы не наблюдаются хозяйственная иная деятельность не ведётся Вывод земельный участок с кадастровым номером 504000201096 не используется по назначению в соответствии с видом разрешенного использованияСогласно части 3 статьи 88 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях далее КоАП РФ предусмотрена ответственность за неиспользование земельного участка предназначенного для жилищного или иного строительства если обязанность по использованию такого участка в течение установленного срока предусмотрена федеральным закономСтатьей 284 Гражданского кодекса Российской Федерации далее ГК РФ земельный участок может быть изъят у собственника в случаях когда участок не используется по целевому назначению в течение трех лет если более длительный срок не установлен законом В этот период не включается время необходимое для освоения участка а также время в течение которого участок не мог быть использован изза стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств исключающих такое использование То есть срок в течение которого необходимо начать строительство на участке в законе прямо не указан Но установлен срок по истечении которого пустующую землю могут изъять это три года В него не входит время которое нужно для освоения земельного участка Освоение комплекс мер направленных на создание условий для использования земельного участка процесс подготовки к использованию Следовательно земельный участок не использовался 3 года и не было предпринято мер к его освоению Право собственности на земельный участок с кадастровым номером 504000201096 зарегистрировано 29052013 г До конца 2013 года ООО «ПЕРСПЕКТИВА» произвели необходимые мероприятия по подготовке и утверждению градостроительного плана земельного участка технологического отчета об инженергогеологических и экологических изысканиях проекта архитектурного облика Однако за почти 8ми летний срок освоение участка собственником так и не началось Орган муниципального земельного контроля не располагает сведениями о наличии стихийных бедствий иных обстоятельств исключающих его использование Информация об объективных причинах по которым участок не мог использоваться проверяемым лицом на проверку не представлена Согласно ч 19 ст 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство выдается на срок предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства По информации полученной по итогам запроса в Управление градостроительства и архитектуры Администрации го Дубна разрешение на строительство ООО «ПЕРСПЕКТИВА» не выдавалось По информации полученной по итогам запроса в Дубненский филиал АО «Мособлэнерго» ООО «ПЕРСПЕКТИВА» 17022017 г подавало заявку на технологическое присоединение энергопринимающих устройств магазина на земельных участках 5040002010941 504000201096 5040002010930 Однако 27072017 г ввиду неподписания ООО «ПЕРСПЕКТИВА» договора заявка была аннулирована Кроме того никакого магазина др строений на проверяемом земельном участке с кадастровым номером 504000201096 а также на смежных участках с кадастровыми номерами 5040002010941 5040002010930 не располагается строительные работы по возведению здания магазина не начиналосьТаким образом на земельном участке кн 504000201096 имеются все признаки неиспользования а именно участок зарастает травой и кустарником не ухожен строительство и иная деятельность не ведутся Данное обстоятельство является нарушением ст 42 Земельного кодекса Российской Федерации далее ЗК РФ

Нарушенный правовой акт:

• ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
• О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля надзора и муниципального контроля
• ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЗЕМЕЛЬНОГО КОНТРОЛЯ НА ТЕРРИТОРИИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
• Об утверждении административного регламента по исполнению муниципальной функции «Осуществление муниципального земельного контроля за использованием земель на территории города Дубны Московской области»