Причина проверки:

Соблюдение обязательных требований или требований, установленных жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности;Проверка фактов нарушения лицензиатом лицензионных требований;Проверка соблюдения обязательных требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию;Проверка соблюдения обязательных требований к содержанию общего имущества в многоквартирном доме;Проверка соблюдения обязательных требований к управлению многоквартирными домами;Проверка соблюдения обязательных требований к выполнению лицами, осуществляющими управление многоквартирными, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;Проверка соблюдения обязательных требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах;Проверка соблюдения обязательных требований к определению размера и внесению платы за коммунальные услуги;Проверка соблюдения обязательных требований к обеспечению энергетической эффективности многоквартирных домов и жилых домов, их оснащению приборами учета используемых энергетических ресурсов и эксплуатации таких приборов;Проверка соблюдения нормативных правил и требований по эксплуатации жилищного фонда;Проверка соблюдения Правил содержания общего имущества собственников в многоквартирном доме;Проверка соблюдения лицензиатом лицензионных требований;Проверка готовности МКД к сезонной эксплуатации;Проверка соблюдения требований жилищного законодательства РФ

Выявленные нарушения (1 шт.):

• 9101412 Нарушены требования ч.2.3 ст. 161 ЖК РФ, а также Постановления Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 г. а именно п. 3.2.3, п. 4.8.14. п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РВ № 491 от 13.08.2006: ООО «ЕДС-Щёлково» (ИНН 5050055646) осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: Московская область, г.о. Щёлково, ул. Бахчиванджи, д. 4А, с нарушением лицензионных требований, установленных п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, п.п. «а, б» п. 3 Положения о лицензировании деятельности по управлению многоквартирными домами, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ; в) соблюдение требований, предусмотренных ч. 1 ст. 193 ЖК РФ.В силу ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ. Так в ходе проведенной проверки 25.01.2022 в 13 часов 15 мин по адресу Московская область, г.о. Щёлково, ул. Бахчиванджи, д. 4А, установлено: что ввода в эксплуатацию и установка общедомового прибора учета тепловой энергии (далее-ОДПУ) после проведенной поверки не произведен, акта ввода в эксплуатацию приборов учета ОДПУ не представлен. Так же при осмотре подвального помещения в месте расположения теплового узла учета многоквартирного дома, выявлено, что на тепловом узле, а также на трубах подходящих к тепловому узлу частично отсутствует теплоизоляционный материал, а также на тепловом узле отсутствует внешний (контрольный) термометр, манометры в количестве 7 (семь) штук неисправны (не пройдена поверка) на одном из них отсутствует защитное стекло, на оборотном трубопроводе отсутствуют фильтра и запорная арматура системы отопления, провода от дат...

Нарушенный правовой акт:

• Федеральный закон от 26 декабря 2008 г. № 294-ФЗ "О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля"
• Федеральный закон от 21 октября 2013 г. № 282-ФЗ "Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях"
• Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (утверждены постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. №170)
• Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"
• Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 года №354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многокавартирных домах и жилых домов"
• Федеральный закон от 23.11.2009 №261-ФЗ "Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
• Федеральный закон от 29 декабря 2004г. №188-ФЗ "Жилищный Кодекс Российской Федерации"
• Постановление Правительства РФ от 15 мая 2013 года №416 "Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами"
• Гражданский Кодекс Российской Федерации
• Федеральный закон от 04.06.2011 №123-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"
• Постановление Правительства РФ от 23 мая 2006 года №307 "Правила предоставления коммунальных услуг гражданам"
• Постановление Правительства Российской Федерации от 11 июня 2013 года № 493 "О государственном жилищном надзоре"
• Постановление Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110 "О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами"
• Федеральный закон от 4 мая 2011 г. N 99-ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности"
• Постановление Правительства РФ от 3 апреля 2013 года № 290 " О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения"
• Постановление Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»
• Закон Московской области № 37/2016-ОЗ «Кодекс Московской области об административных правонарушениях»
• Постановление Правительства Московской области от 30 сентября 2021 г. № 1670 "Об утверждении общих требований к организации и осуществлению регионального государственного жилищного контроля (надзора)"
• Федервальный закон РФ от 31.07.2020 №248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации"

Выданные предписания:

• 1.Произвести установку узла учета тепловой энергии (далее - УУТЭ), согласно правилам коммерческого учета тепловой энергии теплоносителя от 18.11.2013 №1034 2. Предоставить техническую документацию на УУТЭ (копии паспортов, свидетельства о поверке и оригинал согласованной с РСО проектной документации по УУТЭ) на оборудование УУТЭ 3. Доукомплектовать УУТЭ по системе ГВС контрольно-измерительными приборами согласно «Правилами технической эксплуатации тепловых энергоустановок», утвержденных Приказом Минэнерго России от 24.03.2003 № 115 (далее ПТЭТ). Предъявить запорную арматуру на предмет герметичности и плавности хода (замена или ревизия запорной арматуры). Показать чистоту магнитных фильтров с сетками. Оборудование УУТЭ должно быть надежно закреплено. Все провода электрооборудования должны находиться в защитном коробе. Грунтовка и тепловая изоляция на УУТЭ должны быть выполнены согласно СНиП 41-03-2003. Подготовить места и устройства УУТЭ для пломбировки (болты и гайки для фланцевой опломбировки расходомеров, гайки и затяжные болты на термосопротивления). Доукомплектовать УУТЭ преобразователями давления. 4. Доукомплектовать УУТЭ по системе ЦО контрольно-измерительными приборами согласно «Правилами технической эксплуатации тепловых энергоустановок», утвержденных Приказом Минэнерго России от 24.03.2003 № 115 (далее ПТЭТ). Предъявить запорную арматуру на предмет герметичности и плавности хода (замена или ревизия запорной арматуры). Доукомплектовать УУТЭ дублирующей запорной арматурой. Установить фильтр типа ФМФ на обратном трубопроводе. Показать чистоту магнитных фильтров с сетками. Оборудование УУТЭ должно быть надежно закреплено. Все провода электрооборудования должны находиться в защитном коробе. Грунтовка и тепловая изоляция на УУТЭ должны быть выполнены согласно СНиП 41-03-2003. Подготовить места и устройства УУТЭ для пломбировки (болты и гайки для фланцевой опломбировки расходомеров, гайки и затяжные болты на термосопротивления). Доукомплектовать УУТЭ преобразователями давления. 5. Ввести в эксплуатацию и представить копию акта ввода УУТЭ в эксплуатацию.