Причина проверки:

Соблюдение обязательных требований или требований, установленных жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности;Проверка фактов нарушения лицензиатом лицензионных требований;Проверка соблюдения обязательных требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию;Проверка соблюдения обязательных требований к содержанию общего имущества в многоквартирном доме;Проверка соблюдения обязательных требований к управлению многоквартирными домами;Проверка соблюдения нормативных правил и требований по эксплуатации жилищного фонда;Проверка соблюдения Правил содержания общего имущества собственников в многоквартирном доме;Проверка соблюдения лицензиатом лицензионных требований;Осуществление лицензионного контроля за соблюдением лицензионных требований юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, имеющими лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами жилищных и коммунальных услуг;Проверка готовности МКД к сезонной эксплуатации;Проверка соблюдения требований жилищного законодательства РФ

Выявленные нарушения (1 шт.):

• 9100978 В соответствии с постановлением правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 (ч.1, ч.2), постановлением Госстрояот от 27 сентября 2003 г. N 170 ( ч.3., п. 3.3), Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:: ООО «ЕДС-Щёлково» (ИНН 5050055646) осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: Московская область, г.о. Щёлково, ул. Институтская, дом 30, с нарушением лицензионных требований, установленных п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, п.п. «а, б» п. 3 Положения о лицензировании деятельности по управлению многоквартирными домами, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ; в) соблюдение требований, предусмотренных ч. 1 ст. 193 ЖК РФ. В силу ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ. Так в ходе проводимой проверки в период с 25.02.2022г. с 16 часов 00 мин. по 28.02.2022 до 10-30 по требованию Щёлковской городской прокуратуры Московской области 08ВХ/403-218 многоквартирных домов, расположенных по адресу: Московская область, г.о. Щёлково, ул. Институтская, дом 30, установлено: при осмотре периметра двухскатной крыши многоквартирного дома 30 по улице Институтская, выявлено, что водосточная система желобов по периметру многоквартирного дома имеются частичные прогибы водосточной системы, нарушена герметичность воронок и водосточных труб, непопадания дождевых и талых вод в желоба воронок и водосточных труб, как следствие намокание стен фасада по всему периметру многоквартир...

Нарушенный правовой акт:

• Федеральный закон от 26 декабря 2008 г. № 294-ФЗ "О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля"
• Федеральный закон от 21 октября 2013 г. № 282-ФЗ "Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях"
• Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (утверждены постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. №170)
• Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"
• Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 года №354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многокавартирных домах и жилых домов"
• Федеральный закон от 29 декабря 2004г. №188-ФЗ "Жилищный Кодекс Российской Федерации"
• Постановление Правительства РФ от 15 мая 2013 года №416 "Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами"
• Гражданский Кодекс Российской Федерации
• Постановление Правительства РФ от 23 мая 2006 года №307 "Правила предоставления коммунальных услуг гражданам"
• Постановление Правительства Российской Федерации от 11 июня 2013 года № 493 "О государственном жилищном надзоре"
• Постановление Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110 "О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами"
• Федеральный закон от 4 мая 2011 г. N 99-ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности"
• Постановление Правительства РФ от 3 апреля 2013 года № 290 " О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения"
• Постановление Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»
• Федервальный закон РФ от 31.07.2020 №248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации"

Выданные предписания:

• 1. Восстановить систему организованного водоотведения (водоотводящие желоба с водоприемными воронками) по всему периметру многоквартирного дома по адресу: Московская область, г.о. Щёлково, ул. Институтская, д. 30, с предоставлением актов и фото таблицы выполненных работ. 2. Провести уборку чердачного помещения от мусора, (строительный мусор, отходы производства, мертвых животных), а также произвести дезинфекцию чердачного помещения, с предоставлением актов и фото таблицы выполненных работ. 4. Провести работы по ремонту кровли, в части устранения протечек кровли над жилыми помещениями квартир: кв. 5, 6, 11, 12, 21, 29, 38, 39, 40, 50, 52 по адресу: Московская область, г.о. Щёлково, ул. Институтская, д. 30, с предоставлением актов выполненных работ по устранению последствий протечек. 5.Провести работы по восстановлению целостности вентиляционных каналов, шахт дымоходов, расположенных в чердачном помещении дома, в местах разрушений кирпичной кладки, с восстановлением целостности кладки и штукатурного слоя, а также провести работы по побелки данных шахт и вент каналов системы вентиляции в МКД с предоставлением актов выполненных работ. с предоставлением актов и фото таблицы выполненных работ. 6. Собственникам жилых помещений пострадавших от залития кровли квартир (кв. 5, 6, 11, 12, 21, 29, 38, 39, 40, 50, 52) по адресу: Московская область, г.о. Щёлково, ул. Институтская, д. 30, произвести осмотры с составлением акта залива, составить сметы на ремонт после залива с уведомлением собственника или провести работы по устранению последствий протечек, в жилых помещениях (ремонт), с предоставлением актов выполненных работ, с подписью собственника. 7. Проводить работы по отчистке кровли дома от наледи и свесов снега, не допускать их падения в зимний период по адресу: Московская область, г.о. Щёлково, ул. Институтская, д. 30 8. Восстановить разрушенные участки кирпичной кладки в месте расположения кровли по примыканию к фасаду. 9. Провести работы по восстановлению целостности створок смотровых окон в чердачном помещении данного дома, с предоставление акта выполненных работ. 10. Провести общее собрание собственников многоквартирного дома по адресу: Московская область, г.о. Щёлково, ул. Институтская, д. 30, по вопросу включения вышеуказанного многоквартирного дома в краткосрочную программу капремонта кровли на 2022-2023, с предоставлением решений собственников многоквартирного дома и протокола общего собрания собственников вышеуказанного многоквартирного дома.