Причина проверки:

Соблюдение обязательных требований или требований, установленных жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности;Проверка фактов нарушения лицензиатом лицензионных требований;Проверка соблюдения обязательных требований к содержанию общего имущества в многоквартирном доме;Проверка соблюдения обязательных требований к управлению многоквартирными домами;Проверка соблюдения обязательных требований к выполнению лицами, осуществляющими управление многоквартирными, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;Проверка соблюдения обязательных требований к обеспечению энергетической эффективности многоквартирных домов и жилых домов, их оснащению приборами учета используемых энергетических ресурсов и эксплуатации таких приборов;Проверка соблюдения нормативных правил и требований по эксплуатации жилищного фонда;Проверка соблюдения Правил содержания общего имущества собственников в многоквартирном доме;Проверка соблюдения требований жилищного законодательства РФ

Выявленные нарушения (1 шт.):

• 9100678 старые и свежие следы протечки кровли последнего этажа: В ходе проведенной проверки 25.02.2022 г. в 10 часов 30 мин по адресу: Московская область, г.о. Лосино-Петровский, рп. Свердловский, ул. Строителей, д. 9, установлено: При осмотре кровли ж/б козырька балконной плиты в месте расположения кв. 220 (14 этаж), выявлены участки неплотных прилегании металлических карнизов, установленных по периметру ж/б козырька балконной плиты, участки деформации металлического козырька, неплотные примыкания в стыковочных соединениях фрагментов металлического козырька, отсутствие гидроизоляционного материала в стыках козырька, так же выявлены участки вздутия кровельного материала на ж/б козырьке балконной плиты кв. 220, отсутствие мастичного слоя в стыках между прилегающими друг к другу фрагментами кровельного покрытия. Так же в ходе проверки установлено, что собственник кв. 220 неоднократно обращался в управляющую организацию ООО «СП-САНТЕХМОНТАЖ» по вопросу протечек балкона кв. 220, через ЕДС с 23.09.2021-по н/в. Устранений причин неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования, в части протечки кровли, управляющей организацией согласно установленных предельных сроков (Приложением №2 Постановления Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», «протечка кровли должна быть устранена в течение одних суток», исполнены не были. Согласно Постановления Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» п. 4.6.1.1. и 4.6.1.2, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования, исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного...

Нарушенный правовой акт:

• Федеральный закон от 26 декабря 2008 г. № 294-ФЗ "О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля"
• Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"
• Федеральный закон от 23.11.2009 №261-ФЗ "Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
• Федеральный закон от 29 декабря 2004г. №188-ФЗ "Жилищный Кодекс Российской Федерации"
• Постановление Правительства РФ от 15 мая 2013 года №416 "Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами"
• Постановление Правительства РФ от 3 апреля 2013 года № 290 " О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения"

Выданные предписания:

• 1. Провести работы по герметизации стыков конструкции металлического козырька ж/б козырька балконной плиты кв. 220, и над ж/б козырьком балконной плиты установленных на фасаде дома в месте расположения кв. 220, при необходимости провести выравнивание металлических козырьков. 2. Провести работы по герметизации стыков и примыканий металлических конструкций остеклений балкона и примыканий к стене в верхней и боковой части конструкции, а также ж/б балконной плиты кв. 220. 3. Провести работы по устранению вздутий, а также провести работы по герметизации мастичными или гидроизоляционными материалами в стыках кровельного материала ж/б козырька балконной плиты кв. 220. Или произвести замену кровельного покрытия по всей площади (ж/б козырька балконной плиты кв. 220) 4. Представить акты выполненных работ с подписью собственника кв. 220, а также фотоматериалы подтверждющие выполнение данных работ