Причина проверки:

Соблюдение обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актами;Проверка фактов нарушения лицензиатом лицензионных требований;Проверка соблюдения обязательных требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию;Проверка соблюдения обязательных требований к содержанию общего имущества в многоквартирном доме;Проверка соблюдения обязательных требований к учету жилищного фонда;Проверка соблюдения обязательных требований к управлению многоквартирными домами;Проверка соблюдения обязательных требований к обеспечению энергетической эффективности многоквартирных домов и жилых домов, их оснащению приборами учета используемых энергетических ресурсов и эксплуатации таких приборов;Проверка соблюдения нормативных правил и требований по эксплуатации жилищного фонда;Проверка соблюдения Правил содержания общего имущества собственников в многоквартирном доме;Проверка соблюдения лицензиатом лицензионных требований;Проверка соблюдения требований жилищного законодательства РФ

Выявленные нарушения (1 шт.):

• 9101651 протечка кровли: В ходе проведенной проверки 04.03.2022 г. в 12 часов 00 мин по адресу: Московская область, г. Фрязино, ул. Попова, д. 2А, установлено: При осмотре фасада дома выявлены участки разрушений, наружной облицовки, выступающих ж/б карнизов кровли, намокание данных карнизов, трещины, отслоение штукатурного и облицовочного слоя, наружные водостоки имеют участки разрушений, деформацию наружных желобов, проходящих по периметру свеса кровли, оголовки дымоходов не оборудованы металлическими зонтами, трубы дымоходов выступающие над кровлей дома имеют участки разрушения штукатурного слоя, не окрашены, выявлены участки частичного разрушения дымоходов. При осмотре чердачного помещения кровли в конструкции кровли имеются протяжённые щели в коньке кровли, отверстия от неплотно вбитых гвоздей в конструкцию покрытия, ветро-влаго защита армированной пленки, устроенная под слоем кровельного покрытия (шифер) не доходит до карниза крыши и местами повреждена, конструкция ветро-влагозащиты в виде армированной пленки доходит только до наружной кирпичной стены, что способствует непосредственно образованию протечек и намоканию наружной кирпичной стены фасада здания, выявлены участки намокания, гниения, стропильных ног и обрешетки, а также следы протечек на деревянных конструкциях и конструкциях кирпичной кладки стен, так же выявлены участки неплотных примыканий кровельного материала (шифера) к конструкциям дома в местах прохода дымоходов, и в месте расположения муэрлата, выявлены участки разрушения теплоизоляционного материала на трубах коммуникационных сетях чердачного помещения. При осмотре мест общего пользования на потолках и стенах последних этажей, частично выявлены сухие следы протечек кровли, частичное разрушение окрасочного и штукатурного слоя. Также при осмотре мест общего пользования, провода не убраны в межэтажные ниши, имеются участки провисаний, поэтажные эл. ниши не закрыты. При осмотре дверей входных групп подъездов, входные двери не очищаются от рекламной продукции, входны...

Нарушенный правовой акт:

• Федеральный закон от 21 октября 2013 г. № 282-ФЗ "Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях"
• Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"
• Федеральный закон от 23.11.2009 №261-ФЗ "Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
• Федеральный закон от 29 декабря 2004г. №188-ФЗ "Жилищный Кодекс Российской Федерации"
• Постановление Правительства РФ от 15 мая 2013 года №416 "Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами"
• Постановление Правительства Российской Федерации от 11 июня 2013 года № 493 "О государственном жилищном надзоре"
• Постановление Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110 "О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами"
• Постановление Правительства РФ от 3 апреля 2013 года № 290 " О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения"
• Постановление Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»

Выданные предписания:

• Провести работы по ремонту кровли, в части: заменs кровельного покрытия по всей площади, замены деревянной обрешётки кровли, замены стропильных ног кровли. Инициировать проведение общего собрания собственников данного дома, в части включения работ по капитальному ремонту кровли данного дома, в краткосрочную программу капитального ремонта на 2022-2023гг. Результаты проведенного ОСС направить в администрацию г.о. Фрязино и ФКР МО. Провести работы по ремонту ж/б наружного козырька кровли по всему периметру дома, устранить разрушения в конструкции ж/б козырька, провести его окраску. Провести работы по герметизации стыков и примыканий кровельного материала кровли (шифера), в местах имеющих неплотное прилегания кровельного материала. Провести работы по восстановлению целостности теплоизоляционного слоя на трубах коммуникационных систем, чердачного помещения. Провести работы по восстановлению целостности наружных желобов по периметру кровли, устранить деформацию в желобах, при необходимости провести замену деформированных желобов, восстановить целостность труб наружных водостоков фасада дома Убрать слаботочные провода в эл. ниши, закрыть створки эл. ниш Провести работы по очистки металлических входных дверей подъездов дома от рекламной продукции, удалить ржавчину с входных металлических дверей, и провести их окраску с обеих сторон. Провести работы по устранению следов протечек мест общего пользования подъездов, провести окраску и побелку стен и потолков в местах протечек Провести работы по установке металлических козырьков на оголовки дымоходов, а также восстановить целостность окрасочного и штукатурного слоя дымоходов,