Причина проверки:

Соблюдение обязательных требований или требований, установленных жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности;Проверка фактов нарушения лицензиатом лицензионных требований;Проверка соблюдения обязательных требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию;Проверка соблюдения обязательных требований к содержанию общего имущества в многоквартирном доме;Проверка соблюдения обязательных требований к управлению многоквартирными домами;Проверка соблюдения обязательных требований к выполнению лицами, осуществляющими управление многоквартирными, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;Проверка соблюдения обязательных требований к обеспечению энергетической эффективности многоквартирных домов и жилых домов, их оснащению приборами учета используемых энергетических ресурсов и эксплуатации таких приборов;Проверка соблюдения нормативных правил и требований по эксплуатации жилищного фонда;Проверка соблюдения Правил содержания общего имущества собственников в многоквартирном доме;Проверка соблюдения лицензиатом лицензионных требований;Проверка готовности МКД к сезонной эксплуатации;Проверка соблюдения требований жилищного законодательства РФ

Выявленные нарушения (1 шт.):

• 9101228 нарушены требования ч.2.3, ст.161 ЖК РФ: ООО "СПЕЦСЕРВИС ЖКХ" (ИНН 5050116426) не принял должных мер, требований к качеству (сроку, периодичности) выполнению работ (оказания услуг) по договору управления, а также установленных п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, п.п. «а, б» п. 3 Положения о лицензировании деятельности по управлению многоквартирными домами, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ;в) соблюдение требований, предусмотренных ч. 1 ст. 193 ЖК РФ.В силу ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ, осуществляло предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований расположенного по адресу: Московская область, г.о. Щёлково, ул. Неделина, дом 15.В ходе выездной внеплановой проверки 11.03.2022г. по адресу: Московская область, г.о. Щёлково, ул. Неделина, дом 15. установлено: - что при осмотре подвального помещения многоквартирного дома, выявлено, что на трубах ГВС и отопления частично отсутствует теплоизоляционный слой, а также на тепловых узлах отсутствует теплоизоляционный слой. При осмотре теплового узла, выявлено, что на тепловом узле отсутствует внешний (контрольный) термометр, манометры в количестве 5 (пять) штук неисправны (не пройдена поверка). Согласно Постановления Правительства Московской области от 09.12.2019 №933/42 перечень обязательных мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на территории Московской области. В соответствии с п. 1.5, 1.6 Ремонт изоляции трубопроводов системы отопления/ системы горячего водоснабжения в подвальных п...

Нарушенный правовой акт:

• Федеральный закон от 26 декабря 2008 г. № 294-ФЗ "О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля"
• Федеральный закон от 21 октября 2013 г. № 282-ФЗ "Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях"
• Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (утверждены постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. №170)
• Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"
• Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 года №354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многокавартирных домах и жилых домов"
• Федеральный закон от 23.11.2009 №261-ФЗ "Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
• Федеральный закон от 29 декабря 2004г. №188-ФЗ "Жилищный Кодекс Российской Федерации"
• Постановление Правительства РФ от 15 мая 2013 года №416 "Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами"
• Гражданский Кодекс Российской Федерации
• Постановление Правительства РФ от 23 мая 2006 года №307 "Правила предоставления коммунальных услуг гражданам"
• Постановление Правительства Российской Федерации от 11 июня 2013 года № 493 "О государственном жилищном надзоре"
• Постановление Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110 "О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами"
• Федеральный закон от 4 мая 2011 г. N 99-ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности"
• Постановление Правительства РФ от 3 апреля 2013 года № 290 " О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения"
• Постановление Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»
• Федервальный закон РФ от 31.07.2020 №248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации"

Выданные предписания:

• 1) Провести работы по восстановлению теплоизоляционного слоя на трубах коммуникационных систем в подвальных приямках в местах его отсутствия по адресу: Моск. Обл. г.о.Щёлково, ул. Неделина, дом 15, с предоставлением актов и фото таблицы выполненных работ. 2) Произвести ремонт отмостки многоквартирного дома по периметру, щели и трещины, образовавшиеся в отмостке, заделать материалами аналогичными покрытию: битумом, асфальтом, мастикой или мятой глиной с предварительной расчисткой поврежденных мест и подсыпкой песком по адресу: Моск. Обл. г.о.Щёлково, ул. Неделина, дом 15, с предоставлением актов и фото таблицы выполненных работ. 3) Произвести работы по восстановлению частично разрушенного фасада здания с торца многоквартирного дома, со стороны первого подъезда по адресу: Моск. Обл. г.о.Щёлково, ул. Неделина, дом 15, с предоставлением актов и фото таблицы выполненных работ. 4) Произвести перерасчет платы всем собственникам многоквартирного дома за недопоставленную жилищную услугу по уборке мест общего пользования за период с 01.09.2021 по 28.02.2022 года, и предоставить справку о проведенном перерасчете платы по жилищной услуге по адресу: Моск. Обл. г.о.Щёлково, ул. Неделина, дом 15. 5) Заменить разрушенный участок канализационной трубы (чугунной) расположенной между 3 и 4 подъезда МКД по адресу: Моск. Обл. г.о.Щёлково, ул. Неделина, дом 15. 6) Провести уборку подвального помещения от мусора (строительный мусор, отходы производства, следы канализации, мертвый животных) по адресу: Моск. Обл. г.о.Щёлково, ул. Неделина, дом 15, с предоставлением актов и фото таблицы выполненных работ. 7) Провести дезинфекцию подвального помещения. 8) Доукомплектовать узел теплоэнергии по системе ГВС контрольно-измерительными приборами согласно «Правилами технической эксплуатации тепловых энергоустановок», утвержденных Приказом Минэнерго России от 24.03.2003 № 115 (далее ПТЭТ). Доукомплектовать узел теплоэнергии преобразователями давления по адресу: Моск. Обл. г.о.Щёлково, ул. Неделина, дом 15, с предоставлением актов и фото таблицы выполненных работ. 9) Произвести ремонтно-восстановительные работы балконной плиты в месте расположения с задней стороны фасада первого подъезда (кв. 13) по адресу: Моск. Обл. г.о.Щёлково, ул. Неделина, дом 15, с предоставлением актов и фото таблицы выполненных работ. 10) Заменить участки трубопровода, на который имеются свищи в подвальном помещении многоквартирного дома по адресу: Моск. Обл. г.о. Щёлково, ул. Неделина, дом 15. 11) Удалить с входных групп в подъезды от рекламы и листовок по адресу: Моск. Обл. г.о. Щёлково, ул. Неделина, дом 15, с предоставлением актов и фото таблицы выполненных работ. 12) Удалить с фасада многоквартирного граффити и рисунков по адресу: Моск. Обл. г.о. Щёлково, ул. Неделина, дом 15, с предоставлением актов и фото таблицы выполненных работ.