|
Значение |
В реестре лицензий Московской области, размещенном в открытом доступе сети Интернет на официальном сайте Госжилинспекции Московской области по состоянию на 05.04.2022 деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: Московская область, Раменский г.о., пос.Удельная, ул.Полевая, д.26 осуществляет АО «Ильинская УК».
В соответствии с п.3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами», лицензионными требованиями к лицензиату, устанавливаемыми в соответствии с ч.1 ст.8 Федерального закона «О лицензировании отдельных видов деятельности» (далее – Положение № 1110) является:
а) соблюдение требований, предусмотренных ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ);
б) исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ;
в) соблюдение требований, предусмотренных ч. 1 ст. 193 ЖК РФ.
В соответствии с пп. «б» п. 3 Положения № 1110, лицензионным требованием к лицензиату является исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ.
Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные
и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решении вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, предусмотренных ч.1 ст.161 ЖК РФ.
В соответствии с положениями Постановления Правительства РФ от 3 апреля 2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (далее – Минимальный перечень №290) управляющая компания должна проводить:
п. 4 (ч.5, 6, 7) - работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов, а именно: выявление зыбкости перекрытия, наличия, характера и величины трещин в штукатурном слое, целостности несущих деревянных элементов и мест их опирания, следов протечек на потолке, плотности и влажности засыпки, поражения гнилью и жучками-точильщиками деревянных элементов в домах с деревянными перекрытиями и покрытиями;
проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия);
при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
п. 6 (ч.4,5)- работы, выполняемые в целях надлежащего содержания балок (ригелей) перекрытий и покрытий многоквартирных домов, а именно: выявление увлажнения и загнивания деревянных балок, нарушений утепления заделок балок в стены, разрывов или надрывов древесины около сучков и трещин в стыках на плоскости скалывания;
при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
п.3 (ч.3,5) -работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов: выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней; в случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение.
В рамках рассмотрения обращения №08ОГ-10710 от 22.03.2022 Госжилинспекцией Московской области проведено выездное обследование жилого дома по адресу Московская область, Раменский г.о., пос.Удельная, ул.Полевая, д.26, подтвердившее факт ненадлежащего содержания общего имущества в МКД по вышеуказанному адресу, а именно: повреждение балконных плит вплоть до оголения арматуры; повреждение, проседание, нарушение целостности отмостки по периметру дома; повреждения цоколя, вплоть до выпадения стенового материала; трещины в наружных стенах без наблюдений со стороны управляющей организации. В квартире № 18 (муниципальная, расположена на 3-м этаже этаже во 2-м подъезде) наблюдаются трещины в штукатурке, а также провис штукатурки по дранке на потолке в одной комнате; отсутствие штукатурки по дранке на потолке во второй комнате ( со слов заявителя штукатурка демонтирована силами управляющей организации в декабре 2021), при этом визуально просматривается провис чердачного перекрытия, нарушение целостности несущих деревянных элементов и мест их опирания, следы увлажнения и загнивания деревянных балок, нарушений утепления заделок балок в стены. В ЕДС МО заявка № 9183-10-02-2022-2403 поступила 10.02.2022, в ответе АО «Ильинская УК» на данную заявку указано, что работы по ремонту потолочного перекрытия управляющая организация готова произвести после предоставления доступа в квартиру заявителем. В ходе проведенного выездного обследования заявитель не подтвердил своего отказа в предоставлении доступа в квартиру для производства ремонтных работ.
Таким образом в действиях управляющей организации АО «Ильинская УК» усматривается нарушение требований жилищного законодательства РФ, а именно: п.3,4,6 Минимального переченя №290 |
