|
Значение |
В реестре лицензий Московской области, размещенном в открытом доступе сети Интернет на официальном сайте Госжилинспекции Московской области по состоянию на 14.04.2022 деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: Московская область, Раменский г.о., пос.Быково, ул.Щорса, д.11 осуществляет АО «Ильинская УК».
В соответствии с п.3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами», лицензионными требованиями к лицензиату, устанавливаемыми в соответствии с ч.1 ст.8 Федерального закона «О лицензировании отдельных видов деятельности» (далее – Положение № 1110) является:
а) соблюдение требований, предусмотренных ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ);
б) исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ;
в) соблюдение требований, предусмотренных ч. 1 ст. 193 ЖК РФ.
В соответствии с пп. «б» п. 3 Положения № 1110, лицензионным требованием к лицензиату является исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ.
Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные
и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решении вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, предусмотренных ч.1 ст.161 ЖК РФ.
В соответствии с положениями Постановления Правительства РФ от 3 апреля 2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (далее – Минимальный перечень №290) управляющая компания должна проводить:
п.3 -работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов: выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств; выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков; в случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение.
п.9 - работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов: выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков; выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
В рамках рассмотрения обращения №08ОГ-13818 от 08.04.2022 Госжилинспекцией Московской области проведено выездное обследование жилого дома по адресу Московская область, Раменский г.о., пос.Быково, ул.Щорса, д.11, подтвердившее факт ненадлежащего содержания общего имущества в МКД по вышеуказанному адресу, а именно: в обращении заявителем указано на ненадлежащую герметизацию межпанельных швов в квартире №107 в результате которой происходит образование плесени на потолке и стенах в одной из комнат. На момент выездного обследования собственником квартиры производится ремонт жилых помещений в том числе со сменой обоев, вследствие чего следов возможно имевшейся ранее плесени не фиксируется. Со стороны фасада наблюдаются локальные повреждения межпанельных швов.
Со слов заявителя, работы по герметизации межпанельных швов по квартире №107, выполненные управляющей организацией в 2021 году, по прошествии зимнего периода оказались не эффективными. Заявление по данному факту было направлено собственником помещения в адрес АО «Ильинская УК» 01.03.2022 через ЕДС МО №9183-01-03-2022-2459. В ответе на данную заявку управляющая компания сообщила, что работы по герметизации межпанельных швов включены в план ремонта 2022 года.
Таким образом в действиях управляющей организации АО «Ильинская УК» усматривается нарушение требований жилищного законодательства РФ, а именно: п.3,9 Минимального перечня №290 |
