Предостережение:

• При осуществлении Регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Московской области поступили сведения о следующих действиях (бездействии): - об использовании при начислении платы за электроэнергию, потреблённую в целях содержания общего имущества в многоквартирных домах, площадей чердачных и подвальных помещений. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: В соответствии с частью 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии общедомового прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний общедомового прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В связи с тем, что порядок проведения перерасчета размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме исходя из показаний общедомового прибора учета до настоящего времени не установлен, начисление данных платежей осуществляется в соответствии с нормативами. В соответствии с пунктом 2 примечаний к приложению 2 к распоряжению Министерства жилищно-коммунального хозяйства Московской области от 22.05.2017 года № 63-РВ (далее Распоряжение), при определении размера расходов на оплату электроэнергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме не должны учитываться площади чердаков, подвалов и других помещений, не указанных в пункте 1 примечаний к данному приложению. Ссылка на положения Письма Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 11.04.2017 года № 12368-АЧ/04 в данном случае не применима, так как в указанном письме разъяснен порядок установления нормативов, а не порядок расчёта платы за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества в многоквартирных домах. В соответствии с пунктом 3 примечаний к приложению 2 к Распоряжению при определении нормативов потребления электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме учтены расходы на освещение чердаков и подвалов. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» предложено: 1) не допускать использование площадей чердачных и подвальных помещений при определении расходов за электроэнергию, потреблённую в целях содержания общего имущества в многоквартирных домах, управление которыми осуществляется МБУ «КОСБ ГОШ»; 2) выполнить перерасчёт платы за электроэнергию, потреблённую в целях содержания общего имущества в многоквартирных домах, управление которыми осуществляется МБУ «КОСБ ГОШ», в случаях если при расчёте данной платы были использованы площади чердачных и подвальных помещений.