Проверка АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "РАМЕНСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ"
№50220945000001934088

🔢 ИНН:	5040109204
🆔 ОГРН:	1115040008566
📍 Адрес:	140105, ОБЛАСТЬ МОСКОВСКАЯ, ГОРОД РАМЕНСКОЕ, УЛИЦА МАХОВА, 6,
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	21.04.2022

ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "РАМЕНСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ" (ИНН: 5040109204) , адрес: 140105, ОБЛАСТЬ МОСКОВСКАЯ, ГОРОД РАМЕНСКОЕ, УЛИЦА МАХОВА, 6,

Смотреть все проверки данной организации (5 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	5040109204
ОГРН проверяемого лица	1115040008566
Наименование проверочного листа	АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "РАМЕНСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ"
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.32.1
Наименование проверочного листа	Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	140105, ОБЛАСТЬ МОСКОВСКАЯ, ГОРОД РАМЕНСКОЕ, УЛИЦА МАХОВА, 6,

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Подвид объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Горшкова И.А.

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	должностные лица Главного управления Московской области Государственная жилищная инспекция Московской области

Контрольно надзорный орган

Значение	ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа	(ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	PM_1
Цифровой код	5.0.1
Может иметь текст в свободной форме	Нет
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	Многоквартирный дом по вышеуказанному адресу 1981 года постройки, находится в управлении АО «Раменская УК», 6-ти подъездный, 9-ти этажный, газифицирован. Квартира заявителя №215 расположена на последнем этаже 6-го подъезда, является 3-х комнатной, угловой и торцевой. Руководствуясь Постановлением Правительства Российской Федерации от 10 марта 2022 года № 336 «Об особенностях организации и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля» (далее – Постановление № 336) внеплановые контрольные (надзорные) мероприятия, внеплановые проверки приостановлены и проводятся только по исключительным обстоятельствам. 20.04.2022 в рамках профилактического мероприятия было проведено выездное обследование квартиры №215 многоквартирного дома №19 по ул. Красноармейская, г.о. Раменское, Московская обл. с составлением протокола инструментального обследования. В приквартирном холле и в коридоре квартиры №215 обнаружены сухие следы от протечек. В результате инструментального обследования было установлено, что температура наружного воздуха - +5 градусов Цельсия, влажность - 41%. Температура воздуха: в кухне - +26,6 градусов Цельсия, в большой комнате - +26,6 градусов Цельсия, в маленькой комнате - +26,5 градусов Цельсия, в комнате с балконом - +26,9 градусов Цельсия. Влажность воздуха: в кухне — 48%, в большой комнате — 54,4%, в маленькой комнате — 50,8%, в комнате с балконом — 51,9%. Согласно межгосударственного стандарта ГОСТ 30494-2011 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях» (введен в действие приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 12 июля 2012 № 191-ст) в теплый период года допустимая температура воздуха в жилой комнате от 20 до 28 градусов Цельсия, оптимальная влажность в жилой комнате 60-30%, в кухне и ванной комнате - не нормируется. Температура стен: в кухне под окном - +23,2 градуса Цельсия, в большой комнате под окном - +28,3 градуса Цельсия, в маленькой комнате за диваном - +23,8 градуса Цельсия, в комнате с балконом - +25,3 градуса Цельсия. Температура точки росы приблизительно 14 градусов Цельсия, таким образом промерзания не обнаружено. Однако заявителем предоставлен акт АО «Раменская УК» от 24.02.2022 г., которым 16.02.2022 г. было зафиксировано промерзание межпанельных швов. В феврале 2022 г. заявителем в адрес АО «Раменская УК» направлено заявление по вопросу герметизации межпанельных швов, в ответ на которое управляющая компания сообщила, что вышеуказанные работы включены в план по текущему ремонту на 2022 года. При обследовании квартиры №215 было выявлено, что в ванной комнате отсутствует тяга, при открытии окна значение анемометра соответствовало - 0 m/s. В кухне установлена принудительная вентиляция, при снятии которой значение анемометра соответствовало значению - 0,5 m/s, вентиляционное отверстие имело размер - 12*12 см. Кухня оборудована газовой 4-х конфорочной плитой. Заявителем предоставлен акт серии 21 №256977 проверки ВКГО ООО «ЮНИКОН» от 21.01.2022 г. В соответствии с п. 15 и п. 21 Постановления Правительства РФ от 3 апреля 2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» управляющая компания должна проводить работы необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, а именно: - техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем; - работы выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов: устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений. - работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме: при выявлении нарушений и неисправностей внутридомового газового оборудования, систем дымоудаления и вентиляции, способных повлечь скопление газа в помещениях, - организация проведения работ по их устранению. В соответствии с п. 5.5.5 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» Эксплуатация внутренних устройств газоснабжения домов или в отдельных квартирах и помещениях не допускается при: отсутствии или нарушении тяги в дымовых и вентиляционных каналах; В соответствии с п. 5.5.6 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 № 170 Организация по обслуживанию жилищного фонда должна: содержать в технически исправном состоянии вентиляционные каналы и дымоходы; В соответствии со статьей 77. Постановления Правительства РФ от 14 мая 2013 № 410 «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования» в случае поступления исполнителю информации о наличии угрозы возникновения аварии, утечек газа или несчастного случая, в том числе получения такой информации в ходе выполнения работ (оказания услуг) по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, исполнитель обязан незамедлительно осуществить приостановление подачи газа без предварительного уведомления об этом заказчика. О наличии указанной угрозы свидетельствуют следующие факторы: а) отсутствие тяги в дымоходах и вентиляционных каналах. Через систему АИС ГЖИ МО были получены акты проверки технического состояния дымоходов и вент. каналов АО «Раменская УК» от 10.09.2021 г. и 17.01.2022 г. Однако форма актов и минимальный состав работ по периодической проверке вентиляционных и дымовых каналов, не соответствует МР.ВДПО 01-01-09, утвержденных Постановлением ЦС ВДПО №280 от 07.09.2009 года. В 2005 году, после проведенных замеров микроклиматических параметров в квартире №215 Центром Государственно Санитарно-эпидемиологического надзора в Раменском районе и г. Бронницы Московской области управляющей компании было направлено письмо №2А-10и от 12.01.2005 о необходимости проведения ревизии вентиляционной системы и принятию необходимых мер по наладке работы вентиляции, так как относительная влажность воздуха превышала гигиенические требования. То есть проблема работы вентиляции в квартире №215 имеет длительный характер.

Значение

Многоквартирный дом по вышеуказанному адресу 1981 года постройки, находится в управлении АО «Раменская УК», 6-ти подъездный, 9-ти этажный, газифицирован. Квартира заявителя №215 расположена на последнем этаже 6-го подъезда, является 3-х комнатной, угловой и торцевой. Руководствуясь Постановлением Правительства Российской Федерации от 10 марта 2022 года № 336 «Об особенностях организации и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля» (далее – Постановление № 336) внеплановые контрольные (надзорные) мероприятия, внеплановые проверки приостановлены и проводятся только по исключительным обстоятельствам. 20.04.2022 в рамках профилактического мероприятия было проведено выездное обследование квартиры №215 многоквартирного дома №19 по ул. Красноармейская, г.о. Раменское, Московская обл. с составлением протокола инструментального обследования. В приквартирном холле и в коридоре квартиры №215 обнаружены сухие следы от протечек. В результате инструментального обследования было установлено, что температура наружного воздуха - +5 градусов Цельсия, влажность - 41%. Температура воздуха: в кухне - +26,6 градусов Цельсия, в большой комнате - +26,6 градусов Цельсия, в маленькой комнате - +26,5 градусов Цельсия, в комнате с балконом - +26,9 градусов Цельсия. Влажность воздуха: в кухне — 48%, в большой комнате — 54,4%, в маленькой комнате — 50,8%, в комнате с балконом — 51,9%. Согласно межгосударственного стандарта ГОСТ 30494-2011 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях» (введен в действие приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 12 июля 2012 № 191-ст) в теплый период года допустимая температура воздуха в жилой комнате от 20 до 28 градусов Цельсия, оптимальная влажность в жилой комнате 60-30%, в кухне и ванной комнате - не нормируется. Температура стен: в кухне под окном - +23,2 градуса Цельсия, в большой комнате под окном - +28,3 градуса Цельсия, в маленькой комнате за диваном - +23,8 градуса Цельсия, в комнате с балконом - +25,3 градуса Цельсия. Температура точки росы приблизительно 14 градусов Цельсия, таким образом промерзания не обнаружено. Однако заявителем предоставлен акт АО «Раменская УК» от 24.02.2022 г., которым 16.02.2022 г. было зафиксировано промерзание межпанельных швов. В феврале 2022 г. заявителем в адрес АО «Раменская УК» направлено заявление по вопросу герметизации межпанельных швов, в ответ на которое управляющая компания сообщила, что вышеуказанные работы включены в план по текущему ремонту на 2022 года. При обследовании квартиры №215 было выявлено, что в ванной комнате отсутствует тяга, при открытии окна значение анемометра соответствовало - 0 m/s. В кухне установлена принудительная вентиляция, при снятии которой значение анемометра соответствовало значению - 0,5 m/s, вентиляционное отверстие имело размер - 12*12 см. Кухня оборудована газовой 4-х конфорочной плитой. Заявителем предоставлен акт серии 21 №256977 проверки ВКГО ООО «ЮНИКОН» от 21.01.2022 г. В соответствии с п. 15 и п. 21 Постановления Правительства РФ от 3 апреля 2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» управляющая компания должна проводить работы необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, а именно: - техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем; - работы выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов: устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений. - работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме: при выявлении нарушений и неисправностей внутридомового газового оборудования, систем дымоудаления и вентиляции, способных повлечь скопление газа в помещениях, - организация проведения работ по их устранению. В соответствии с п. 5.5.5 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» Эксплуатация внутренних устройств газоснабжения домов или в отдельных квартирах и помещениях не допускается при: отсутствии или нарушении тяги в дымовых и вентиляционных каналах; В соответствии с п. 5.5.6 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 № 170 Организация по обслуживанию жилищного фонда должна: содержать в технически исправном состоянии вентиляционные каналы и дымоходы; В соответствии со статьей 77. Постановления Правительства РФ от 14 мая 2013 № 410 «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования» в случае поступления исполнителю информации о наличии угрозы возникновения аварии, утечек газа или несчастного случая, в том числе получения такой информации в ходе выполнения работ (оказания услуг) по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, исполнитель обязан незамедлительно осуществить приостановление подачи газа без предварительного уведомления об этом заказчика. О наличии указанной угрозы свидетельствуют следующие факторы: а) отсутствие тяги в дымоходах и вентиляционных каналах. Через систему АИС ГЖИ МО были получены акты проверки технического состояния дымоходов и вент. каналов АО «Раменская УК» от 10.09.2021 г. и 17.01.2022 г. Однако форма актов и минимальный состав работ по периодической проверке вентиляционных и дымовых каналов, не соответствует МР.ВДПО 01-01-09, утвержденных Постановлением ЦС ВДПО №280 от 07.09.2009 года. В 2005 году, после проведенных замеров микроклиматических параметров в квартире №215 Центром Государственно Санитарно-эпидемиологического надзора в Раменском районе и г. Бронницы Московской области управляющей компании было направлено письмо №2А-10и от 12.01.2005 о необходимости проведения ревизии вентиляционной системы и принятию необходимых мер по наладке работы вентиляции, так как относительная влажность воздуха превышала гигиенические требования. То есть проблема работы вентиляции в квартире №215 имеет длительный характер.

Проверка АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "РАМЕНСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ" №50220945000001934088