Предостережение:

• Управляющей организацией ООО «УК «Эстет» представлены письменные пояснения и документы, в результате анализа которых установлено, что по состоянию на 22.04.2022 управляющая организация ООО «УК «Эстет» имеет просроченную задолженность по договору № 373 в размере 4444288,83 руб., текущую задолженность – 9168047,70 руб., по договору 656 К просроченная задолженность – 7306574,80 руб., текущая задолженность 4690099,20 руб. Среднемесячная величина обязательств по договорам составляет: - тепловая энергия (договор № 373) – 4751038,94 руб.; - холодное водоснабжение и водоотведение (договор № 656К) – 2319498,02 руб. В производстве Арбитражного суда Московской области находятся заявления МУП «Видновское ПТО ГХ» о взыскании денежных средств по заключенным договорам (дела №№: А41-14741/2022, А41-13698/2022, А41-26927/2022, А41-26904/2022). По данным исковым требованиям до вступления в законную силу решений суда ООО «УК «Эстет» произвело оплату: - тепловая энергия (договор № 373) – 11720610,22 руб.; - холодное водоснабжение и водоотведение (договор № 656К) – 7459589,39 руб. Управляющей организацией ООО «УК «Эстет» представлены подписанные акты сверок на 28.02.2022, 31.03.2022, 19.04.2022, а также подписан график погашения образовавшейся задолженности (далее – График) с МУП «Видновское ПТО ГХ» с учетом текущих платежей. В рамках подписанного Графика с 01.04.2022 по 22.04.2022 в адрес МУП «Видновское ПТО ГХ» направлено 13 платежей на общую сумму 7540903,48 руб. В соответствии с пп. «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 октября 2014 г. № 1110 (далее – Положение № 1110), лицензионным требованием к лицензиату помимо требований, предусмотренных п. 1 - 6.1 ч. 1 ст. 193 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ), является исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ. Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Согласно пп. «ж» п. 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 № 416 (далее – Правила № 416), управление многоквартирным домом обеспечивается организацией и осуществлением расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, и коммунальные услуги, в том числе осуществлением управляющими организациями расчетов с ресурсоснабжающими организациями за коммунальные ресурсы, поставленные по договорам энергоснабжения (купли-продажи, поставки электрической энергии (мощности), теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, поставки газа (в том числе поставки бытового газа в баллонах) в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги соответствующего вида и приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с п. 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров. В соответствии с пп. д) п. 4.1. Положения № 1110 к грубым нарушениям лицензионных требований относятся в том числе нарушение лицензионного требования, предусмотренного подпунктом "б" пункта 3 настоящего Положения, в части наличия у лицензиата признанной им или подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом задолженности перед ресурсоснабжающей организацией в размере, равном или превышающем 2 среднемесячные величины обязательств по оплате по договору ресурсоснабжения, заключенному в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещения в многоквартирном доме коммунальной услуги соответствующего вида и (или) приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, независимо от факта последующей оплаты указанной задолженности лицензиатом. При анализе представленных документов Госжилинспекция Московской области усматривает признаки нарушений ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, пп. «ж» п. 4 Правил № 416, п. 13 Правил № 354, пп. «б» п. 3 Положения № 1110, пп. д) п. 4.1. Положения № 1110.