Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УК "РАДУГА"
№50220945000002140293

🔢 ИНН:	5003108379
🆔 ОГРН:	1145003000141
📍 Адрес:	142703, обл. Московская, р-н Ленинский, г. Видное, ул. Советская, д 34/1
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	24.05.2022

ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УК "РАДУГА" (ИНН: 5003108379) , адрес: 142703, обл. Московская, р-н Ленинский, г. Видное, ул. Советская, д 34/1

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Оценка как работодателя

Добавить отзыв

Общая информация

Проверяющая организация:

ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	5003108379
ОГРН проверяемого лица	1145003000141
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УК "РАДУГА"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Малое предприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.32
Наименование проверочного листа	Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	142703, обл. Московская, р-н Ленинский, г. Видное, ул. Советская, д 34/1

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Подвид объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Салтыков Ю.И.

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	должностные лица Главного управления Московской области Государственная жилищная инспекция Московской области

Контрольно надзорный орган

Значение	ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа	(ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	PM_1
Цифровой код	5.0.1
Может иметь текст в свободной форме	Нет
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	В реестре лицензий Московской области, размещенном в открытом доступе сети Интернет на официальном сайте Госжилинспекции Московской области по состоянию на 27.04.2022 управление многоквартирным домом по адресу: Московская область, г.о. Ленинский, г. Видное, ул. Советская, д. 34 корп. 1 осуществляет управляющая организация ООО «УК «Радуга». Согласно реестру лицензий Московской области предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом №34 корп. 1 по вышеуказанному адресу с 01.01.2021 осуществляет управляющая организация ООО «УК «Радуга» на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом от 11.10.2020 №1, и заключенного договора управления. При проведении вышеуказанного общего собрания собственников помещений также утвержден размер платы за содержание и ремонт принят в размере 37,67 руб./кв.м. Копия протокола общего собрания собственников помещений №1 от 11.10.2020 размещена в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее – ГИС ЖКХ). В соответствии с платежными документами, размещенными на портале ГИС ЖКХ, размер платы по услуге «содержание и ремонт» составляет 37,67 руб./кв.м., что соответствует указанному решению собственников. В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. При этом управляющая организация вправе привлекать подрядные организации, в том числе выбирать их на конкурсной основе, что позволяет выполнять работы по содержанию и ремонту имущества собственников в многоквартирном доме на выгодных для них условиях. Соответствующее право управляющей организации на заключение договоров с третьими лицами закреплено в пп. «д» п. 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 №416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами». Управляющей организацией ООО «УК «Радуга» заключен договор от 01.01.2018 №1 и дополнительное соглашение от 31.12.2020 №10 (о включении лифтов указанного многоквартирного дома в перечень обслуживаемых) со специализированной организацией ООО «ЮГ ЛИФТ» (переименовано в ООО «МИЭЛ», в связи с чем подписано дополнительное соглашение №14 от 17.06.2021) на техническое обслуживание и ремонт лифтового оборудования. Сведения об обслуживающей организации размещены в кабинах лифтов. Управляющей организацией представлены акты выполненных работ по ежемесячному техническому обслуживанию лифтов данного многоквартирного дома за период осуществления деятельности по его управлению. Техническое освидетельствование лифтов произведено в октябре 2021 года испытательным центром ООО «Русь ЭО». Согласно актам от 26.10.2021 №14735-2110Т, №14748-2110Т недопустимых для эксплуатации дефектов, неисправностей и несоответствий лифтов, установленных в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу, не выявлено, лифты допущены к эксплуатации. По состоянию на 19.05.2022 лифты находятся в работоспособном состоянии, что подтверждено актом специализированной организации ООО «МИЭЛ». Дезинсекция и дератизация подвальных помещений и мест общего пользования производится на основании договора №3 от 01.01.2022 с ИП Ефремов Сергей Александрович. Ранее указанные работы выполнились ИП Нуждова Елена Александровна на основании договора от 01.01.2021 №7-01012021. Согласно Приложению №1 к договору управления вышеуказанным многоквартирным домом в перечень работ и услуг по содержанию общедомового имущества включено проведение дератизации и дезинсекции помещений осуществляется по мере необходимости, но не реже 1 раза в год. Управляющей организацией ООО «УК «Радуга» представлены акты выполненных работ по дезинсекции и дератизации помещений от 01.04.2021, 01.07.2021, 01.10.2021, 31.12.2021, 11.04.2022. Обслуживание и ремонт систем дымоудаления и противопожарной автоматики (далее – ДУ и ППА) в многоквартирном доме №34 корп. 1 осуществляется ООО «Аквамайзер» на основании договора от 01.01.2022 №046/2022-пс. Согласно акту проверки работоспособности (проведения работ по техническому обслуживанию) средств обеспечения пожарной безопасности зданий и сооружений, представленному ООО «Аквамайзер», по состоянию на 23.05.2022 выполняются работы по модернизации системы ДУ и ППА. В силу требований Федерального закона от 21.07.2014 №209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» раскрытие информации управляющими организациями осуществляется на сайте государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства в порядке, составе, сроках и периодичности, предусмотренных Приказом Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации и Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 29.02.2016 №74/114/пр. «Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства». В ходе мониторинга ГИС ЖКХ установлено, что отчет об исполнении управляющей организацией договора управления за 2021 год размещен, при этом в системе отсутствует информация о вышеуказанных договорах оказания услуг (выполнения работ) и копии актов выполненных работ. В соответствии с п. 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006, в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях. Постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006 утверждены Правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее – Правила № 491). Согласно п. 6 Правил №491 в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность управляющая организация (далее – ответственное лицо) обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами. Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения в соответствии с п. 15 Правил №491. Управляющей организацией ООО «УК «Радуга» не представлено информации о выполнении работ по техническому обслуживанию систем ДУ и ППА в период с 01.01.2021 по 31.12.2021 и проведении перерасчета начисленной платы за содержание и ремонт в указанный период. Кроме того, согласно представленной в обращении копии письма ООО «УК «Радуга» от 25.02.2022 №б/н системы ДУ и ППА при переходе многоквартирного дома в управление данной организации находились в нерабочем состоянии. Таким образом, в действиях ООО «УК «Радуга» усматриваются признаки возможного нарушения требований жилищного законодательства в части содержания и технического обслуживания систем ДУ и ППА, входящих в состав общего имущества, изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также в части соблюдения состава, сроков и периодичности размещения информации в ГИС ЖКХ.

Значение

В реестре лицензий Московской области, размещенном в открытом доступе сети Интернет на официальном сайте Госжилинспекции Московской области по состоянию на 27.04.2022 управление многоквартирным домом по адресу: Московская область, г.о. Ленинский, г. Видное, ул. Советская, д. 34 корп. 1 осуществляет управляющая организация ООО «УК «Радуга». Согласно реестру лицензий Московской области предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом №34 корп. 1 по вышеуказанному адресу с 01.01.2021 осуществляет управляющая организация ООО «УК «Радуга» на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом от 11.10.2020 №1, и заключенного договора управления. При проведении вышеуказанного общего собрания собственников помещений также утвержден размер платы за содержание и ремонт принят в размере 37,67 руб./кв.м. Копия протокола общего собрания собственников помещений №1 от 11.10.2020 размещена в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее – ГИС ЖКХ). В соответствии с платежными документами, размещенными на портале ГИС ЖКХ, размер платы по услуге «содержание и ремонт» составляет 37,67 руб./кв.м., что соответствует указанному решению собственников. В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. При этом управляющая организация вправе привлекать подрядные организации, в том числе выбирать их на конкурсной основе, что позволяет выполнять работы по содержанию и ремонту имущества собственников в многоквартирном доме на выгодных для них условиях. Соответствующее право управляющей организации на заключение договоров с третьими лицами закреплено в пп. «д» п. 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 №416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами». Управляющей организацией ООО «УК «Радуга» заключен договор от 01.01.2018 №1 и дополнительное соглашение от 31.12.2020 №10 (о включении лифтов указанного многоквартирного дома в перечень обслуживаемых) со специализированной организацией ООО «ЮГ ЛИФТ» (переименовано в ООО «МИЭЛ», в связи с чем подписано дополнительное соглашение №14 от 17.06.2021) на техническое обслуживание и ремонт лифтового оборудования. Сведения об обслуживающей организации размещены в кабинах лифтов. Управляющей организацией представлены акты выполненных работ по ежемесячному техническому обслуживанию лифтов данного многоквартирного дома за период осуществления деятельности по его управлению. Техническое освидетельствование лифтов произведено в октябре 2021 года испытательным центром ООО «Русь ЭО». Согласно актам от 26.10.2021 №14735-2110Т, №14748-2110Т недопустимых для эксплуатации дефектов, неисправностей и несоответствий лифтов, установленных в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу, не выявлено, лифты допущены к эксплуатации. По состоянию на 19.05.2022 лифты находятся в работоспособном состоянии, что подтверждено актом специализированной организации ООО «МИЭЛ». Дезинсекция и дератизация подвальных помещений и мест общего пользования производится на основании договора №3 от 01.01.2022 с ИП Ефремов Сергей Александрович. Ранее указанные работы выполнились ИП Нуждова Елена Александровна на основании договора от 01.01.2021 №7-01012021. Согласно Приложению №1 к договору управления вышеуказанным многоквартирным домом в перечень работ и услуг по содержанию общедомового имущества включено проведение дератизации и дезинсекции помещений осуществляется по мере необходимости, но не реже 1 раза в год. Управляющей организацией ООО «УК «Радуга» представлены акты выполненных работ по дезинсекции и дератизации помещений от 01.04.2021, 01.07.2021, 01.10.2021, 31.12.2021, 11.04.2022. Обслуживание и ремонт систем дымоудаления и противопожарной автоматики (далее – ДУ и ППА) в многоквартирном доме №34 корп. 1 осуществляется ООО «Аквамайзер» на основании договора от 01.01.2022 №046/2022-пс. Согласно акту проверки работоспособности (проведения работ по техническому обслуживанию) средств обеспечения пожарной безопасности зданий и сооружений, представленному ООО «Аквамайзер», по состоянию на 23.05.2022 выполняются работы по модернизации системы ДУ и ППА. В силу требований Федерального закона от 21.07.2014 №209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» раскрытие информации управляющими организациями осуществляется на сайте государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства в порядке, составе, сроках и периодичности, предусмотренных Приказом Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации и Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 29.02.2016 №74/114/пр. «Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства». В ходе мониторинга ГИС ЖКХ установлено, что отчет об исполнении управляющей организацией договора управления за 2021 год размещен, при этом в системе отсутствует информация о вышеуказанных договорах оказания услуг (выполнения работ) и копии актов выполненных работ. В соответствии с п. 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006, в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях. Постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006 утверждены Правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее – Правила № 491). Согласно п. 6 Правил №491 в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность управляющая организация (далее – ответственное лицо) обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами. Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения в соответствии с п. 15 Правил №491. Управляющей организацией ООО «УК «Радуга» не представлено информации о выполнении работ по техническому обслуживанию систем ДУ и ППА в период с 01.01.2021 по 31.12.2021 и проведении перерасчета начисленной платы за содержание и ремонт в указанный период. Кроме того, согласно представленной в обращении копии письма ООО «УК «Радуга» от 25.02.2022 №б/н системы ДУ и ППА при переходе многоквартирного дома в управление данной организации находились в нерабочем состоянии. Таким образом, в действиях ООО «УК «Радуга» усматриваются признаки возможного нарушения требований жилищного законодательства в части содержания и технического обслуживания систем ДУ и ППА, входящих в состав общего имущества, изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также в части соблюдения состава, сроков и периодичности размещения информации в ГИС ЖКХ.

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УК "РАДУГА" №50220945000002140293