|
Значение |
В реестре лицензий Московской области, размещенном в открытом доступе сети Интернет на официальном сайте Госжилинспекции Московской области
по состоянию на 20.05.2022 управление многоквартирными домами по адресам: Московская область, г.о. Ленинский, п. Ленинские Горки, пр-д Северный д. 1 к. 1,
к. 2, г. Видное пр-д Жуковский д. 3, д. 11, пр-т Ленинского Комсомола д. 17 к. 2 осуществляет управляющая организация МУП «УК ЖКХ».
В соответствии с п.3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами», лицензионными требованиями к лицензиату, устанавливаемыми в соответствии
с ч.1 ст.8 Федерального закона «О лицензировании отдельных видов деятельности» является:
а) соблюдение требований, предусмотренных ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ;
б) исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ;
в) соблюдение требований, предусмотренных ч. 1 ст. 193 ЖК РФ.
В соответствии с пп. «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации
от 28 октября 2014 № 1110 (далее – Положение № 1110), лицензионным требованием к лицензиату является исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ).
Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные
и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решении вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, предусмотренных ч. 1 ст. 161 ЖК РФ.
Предоставление коммунальных услуг гражданам в соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ является одной из целей управления многоквартирным домом. Обязанность управляющей организации исполнять условия договора управления установлена ч. 2 ст. 162 ЖК РФ. Перечень начисляемых и подлежащих оплате услуг определен
в соответствии со статьей 155 ЖК РФ.
Порядок определения размера платы за коммунальные услуги, в том числе
по коммунальной услуге отопление установлен Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений
в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354).
На основании пп. в п. 31 Правил № 354 исполнитель обязан: самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю, если иное не установлено в соответствии
с пунктом 21 настоящих Правил, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами «б», «г» - «ж» пункта 17 настоящих Правил;
В соответствии с п. 6 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 «Об утверждении Правил содержания общего имущества
в многоквартирном доме» (далее – Правила № 491) в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
В силу п. 10. Правил № 491 общее имущество должно содержаться
в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации
(в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества,
для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений
в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); к) обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой
и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.),
за исключением случаев, когда обязанность по установке и вводу в эксплуатацию приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика
в соответствии с Федеральным законом «Об электроэнергетике».
Обязанность исполнителя проверять исправность, работоспособность, регулировать и осуществлять техническое обслуживание коллективных (общедомовых) приборов учета (далее - ОДПУ) установлена п. 18 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества
в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения»
(далее Постановление №290).Согласно п. 3 Правил коммерческого учета тепловой энергии, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации
от 18 ноября 2013 г. № 1034 г. Москва «О коммерческом учете тепловой энергии, теплоносителя» «ввод в эксплуатацию узла учета» - процедура проверки соответствия узла учета тепловой энергии требованиям нормативных правовых актов и проектной документации, включая составление акта ввода в эксплуатацию узла учета тепловой энергии. Акт ввода в эксплуатацию узла учета служит основанием для ведения коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя
по приборам учета, контроля качества тепловой энергии и режимов теплопотребления с использованием получаемой измерительной информации
с даты его подписания.
В связи с истечением срока поверки, ОДПУ считается вышедшим из строя, согласно пп. д п. 81(12) Правил №354.
В многоквартирных домах, расположенных по адресам: Московская область,
г.о. Ленинский, г. Видное, пр-д Жуковский, д. 3, д. 11 ОДПУ считались вышедшими из строя, в связи с истечением срока поверки, в доме №3 с июля 2018 г., в доме №11 с декабря 2018.
В многоквартирных домах, расположенных по адресам: Московская область,
г.о. Ленинский, п. Горки Ленинские, пр-д Северный д.1 к. 1 и д.1 к. 2 ОДПУ считались вышедшими из строя, в связи с истечением срока поверки с августа 2020.
В многоквартирном доме по адресу: Московская область, г.о. Ленинский,
г. Видное, пр-т Ленинского Комсомола д. 17 к. 2 ОДПУ тепловой энергии вышел
из строя, в связи с истечением срока поверки в июле 2019.
В случае нарушения условий договора управления, выразившихся
в ненадлежащем содержании ОДПУ тепловой энергии по лицевым счетам собственников помещений в многоквартирных домах плата за содержание и ремонт жилого помещения (далее – СиР) подлежит перерасчету в части исключения
из структуры тарифа за указанные периоды стоимости технического обслуживания ОДПУ тепловой энергии.
Госжилинспекция Московской области усматривает в действиях управляющей организации МУП «УК ЖКХ» нарушение обязательных (лицензионных) требований, предусмотренных, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, пп. в) п. 31 Правил №354, п. 18 Постановления №290, пп. к, д) п. 10 Правил №491. |