Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УК "ОРИОН-ЮГ"
№50220945000002317684

🔢 ИНН:	5009061825
🆔 ОГРН:	1085009000340
📍 Адрес:	142001, ОБЛАСТЬ МОСКОВСКАЯ, ГОРОД ДОМОДЕДОВО, УЛИЦА ДАЧНАЯ (СЕВЕРНЫЙ МКР.), ДОМ 25А, ПОМЕЩЕНИЕ 02
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	15.06.2022

ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УК "ОРИОН-ЮГ" (ИНН: 5009061825) , адрес: 142001, ОБЛАСТЬ МОСКОВСКАЯ, ГОРОД ДОМОДЕДОВО, УЛИЦА ДАЧНАЯ (СЕВЕРНЫЙ МКР.), ДОМ 25А, ПОМЕЩЕНИЕ 02

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Оценка как работодателя

Добавить отзыв

Общая информация

Проверяющая организация:

ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	5009061825
ОГРН проверяемого лица	1085009000340
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УК "ОРИОН-ЮГ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Малое предприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.32.1
Наименование проверочного листа	Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	142001, ОБЛАСТЬ МОСКОВСКАЯ, ГОРОД ДОМОДЕДОВО, УЛИЦА ДАЧНАЯ (СЕВЕРНЫЙ МКР.), ДОМ 25А, ПОМЕЩЕНИЕ 02

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Подвид объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Бадмаев Санал Александрович

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	должностные лица Главного управления Московской области Государственная жилищная инспекция Московской области

Контрольно надзорный орган

Значение	ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа	(ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	PM_1
Цифровой код	5.0.1
Может иметь текст в свободной форме	Нет
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	поступили сведения о следующих действиях (бездействии): При рассмотрении обращения заявителя №08ОГ- 19316 от 24.05.2022. Предоставление коммунальных услуг гражданам в соответствии с ч.1 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) является одной из целей управления многоквартирным домом. Согласно части 2 статье 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса. На основании ч. 2 ст.162 ЖК РФ управляющая организация по договору управления многоквартирным домом в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам. В силу п.3 ч.3 ст.162 ЖК РФ одним из существенных условий договора управления многоквартирным домом является порядок определения размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы. Перечень начисляемых и подлежащих оплате услуг определен в соответствии со статьей 155 ЖК РФ. Порядок определения размера платы за коммунальные услуги, в том числе по коммунальной услуге отопление установлен Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354). В силу п. 2 Правил № 354 «исполнитель» - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги. В реестре лицензий Московской области, размещенном в открытом доступе сети Интернет на официальном сайте Госжилинспекции Московской области по состоянию на 15.06.2022 управление многоквартирным домом по вышеуказанному адресу осуществляет управляющая организация ООО УК«Орион-Юг». Таким образом, исполнителем жилищно-коммунальных услуг является ООО УК«Орион-Юг». Согласно пп. д) п. 31 Правил № 354 исполнитель (управляющая организация) обязан производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи. Выдаваемые потребителю документы по его просьбе должны быть заверены подписью руководителя и печатью исполнителя (при наличии). В соответствии с пп. р) п. 31 Правил № 354 исполнитель (управляющая организация) обязан предоставлять любому потребителю в течение 3 рабочих дней со дня получения от него заявления письменную информацию за запрашиваемые потребителем расчетные периоды о помесячных объемах (количестве) потребленных коммунальных ресурсов по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учета (при их наличии), о суммарном объеме (количестве) соответствующих коммунальных ресурсов, потребленных в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, об объемах (количестве) коммунальных ресурсов, рассчитанных с применением нормативов потребления коммунальных услуг, об объемах (количестве) коммунальных ресурсов, предоставленных на общедомовые нужды. Действия по отгораживанию мест общего пользования не повлекли правовых последствий отчуждения общего имущества МКД в пользу собственника помещения, прилегающего к отгороженным местам общего пользования и увеличение общей площади жилых помещений в многоквартирном доме. В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Оно проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся вопросы, установленные ч. 2 ст. 44 ЖК РФ. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлен ст. 45 ЖК РФ. В ходе анализа информации отраженной в обращении и представленной управляющей организацией ООО УК«Орион-Юг» в местах общего пользования возведена перегородка, отсутствующая в технической документации многоквартирного дома. Изменены параметры мест общего пользования. Площадь отгороженной территории мест общего пользования составила 13,2 кв.м. Разрешения и протоколы общего собрания собственников помещений не представлены. Доступ к общедомовому имуществу ограничен. Управляющей организацией не приняты меры по надлежащему содержанию мест общего пользования (общедомового имущества). Не представлена информация о направлении в адрес собственника помещения уведомления об устранении выявленных нарушений и приведения общедомового имущества в проектное состояние. А также управляющей организацией не подано исковое заявление в Домодедовский городской суд Московской области, о признании незаконными действий по изменению параметров помещений, об устранении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома в отношении собственников жилых помещений При этом с расчетного периода «сентябрь 2021» управляющей организацией, по лицевому счету абонента жилого помещения № 10 начисление плата за жилищно-коммунальные услуги производится с учетом площади отгороженной территории мест общего пользования. А также произведен перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги в размере 77685,74 рублей за расчетный период в пределах срока исковой давности. Таким образом, Госжилинспекцией Московской области в действиях ООО УК«Орион-Юг» усматриваются признаки нарушения ч. 2 ст. 153 ЖК РФ.

Значение

поступили сведения о следующих действиях (бездействии): При рассмотрении обращения заявителя №08ОГ- 19316 от 24.05.2022. Предоставление коммунальных услуг гражданам в соответствии с ч.1 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) является одной из целей управления многоквартирным домом. Согласно части 2 статье 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса. На основании ч. 2 ст.162 ЖК РФ управляющая организация по договору управления многоквартирным домом в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам. В силу п.3 ч.3 ст.162 ЖК РФ одним из существенных условий договора управления многоквартирным домом является порядок определения размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы. Перечень начисляемых и подлежащих оплате услуг определен в соответствии со статьей 155 ЖК РФ. Порядок определения размера платы за коммунальные услуги, в том числе по коммунальной услуге отопление установлен Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354). В силу п. 2 Правил № 354 «исполнитель» - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги. В реестре лицензий Московской области, размещенном в открытом доступе сети Интернет на официальном сайте Госжилинспекции Московской области по состоянию на 15.06.2022 управление многоквартирным домом по вышеуказанному адресу осуществляет управляющая организация ООО УК«Орион-Юг». Таким образом, исполнителем жилищно-коммунальных услуг является ООО УК«Орион-Юг». Согласно пп. д) п. 31 Правил № 354 исполнитель (управляющая организация) обязан производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи. Выдаваемые потребителю документы по его просьбе должны быть заверены подписью руководителя и печатью исполнителя (при наличии). В соответствии с пп. р) п. 31 Правил № 354 исполнитель (управляющая организация) обязан предоставлять любому потребителю в течение 3 рабочих дней со дня получения от него заявления письменную информацию за запрашиваемые потребителем расчетные периоды о помесячных объемах (количестве) потребленных коммунальных ресурсов по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учета (при их наличии), о суммарном объеме (количестве) соответствующих коммунальных ресурсов, потребленных в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, об объемах (количестве) коммунальных ресурсов, рассчитанных с применением нормативов потребления коммунальных услуг, об объемах (количестве) коммунальных ресурсов, предоставленных на общедомовые нужды. Действия по отгораживанию мест общего пользования не повлекли правовых последствий отчуждения общего имущества МКД в пользу собственника помещения, прилегающего к отгороженным местам общего пользования и увеличение общей площади жилых помещений в многоквартирном доме. В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Оно проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся вопросы, установленные ч. 2 ст. 44 ЖК РФ. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлен ст. 45 ЖК РФ. В ходе анализа информации отраженной в обращении и представленной управляющей организацией ООО УК«Орион-Юг» в местах общего пользования возведена перегородка, отсутствующая в технической документации многоквартирного дома. Изменены параметры мест общего пользования. Площадь отгороженной территории мест общего пользования составила 13,2 кв.м. Разрешения и протоколы общего собрания собственников помещений не представлены. Доступ к общедомовому имуществу ограничен. Управляющей организацией не приняты меры по надлежащему содержанию мест общего пользования (общедомового имущества). Не представлена информация о направлении в адрес собственника помещения уведомления об устранении выявленных нарушений и приведения общедомового имущества в проектное состояние. А также управляющей организацией не подано исковое заявление в Домодедовский городской суд Московской области, о признании незаконными действий по изменению параметров помещений, об устранении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома в отношении собственников жилых помещений При этом с расчетного периода «сентябрь 2021» управляющей организацией, по лицевому счету абонента жилого помещения № 10 начисление плата за жилищно-коммунальные услуги производится с учетом площади отгороженной территории мест общего пользования. А также произведен перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги в размере 77685,74 рублей за расчетный период в пределах срока исковой давности. Таким образом, Госжилинспекцией Московской области в действиях ООО УК«Орион-Юг» усматриваются признаки нарушения ч. 2 ст. 153 ЖК РФ.

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УК "ОРИОН-ЮГ" №50220945000002317684