Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КУПЕЛИНКА"
№50220945000002338674

🔢 ИНН:	5003131152
🆔 ОГРН:	1185027025556
📍 Адрес:	142701, ОБЛАСТЬ, МОСКОВСКАЯ, РАЙОН, ЛЕНИНСКИЙ, ГОРОД, ВИДНОЕ, УЛИЦА, ЗАВИДНАЯ, ДОМ 6, 500140010000151
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	17.06.2022

ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КУПЕЛИНКА" (ИНН: 5003131152) , адрес: 142701, ОБЛАСТЬ, МОСКОВСКАЯ, РАЙОН, ЛЕНИНСКИЙ, ГОРОД, ВИДНОЕ, УЛИЦА, ЗАВИДНАЯ, ДОМ 6, 500140010000151

Смотреть все проверки данной организации (6 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	5003131152
ОГРН проверяемого лица	1185027025556
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КУПЕЛИНКА"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.32
Наименование проверочного листа	Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	142701, ОБЛАСТЬ, МОСКОВСКАЯ, РАЙОН, ЛЕНИНСКИЙ, ГОРОД, ВИДНОЕ, УЛИЦА, ЗАВИДНАЯ, ДОМ 6, 500140010000151

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Подвид объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Бадмаев Санал Александрович

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	должностные лица Главного управления Московской области Государственная жилищная инспекция Московской области

Контрольно надзорный орган

Значение	ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа	(ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	PM_1
Цифровой код	5.0.1
Может иметь текст в свободной форме	Нет
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	поступили сведения о следующих действиях (бездействии): При рассмотрении обращения № 08ОБ-29129 от 03.06.2022. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решении вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, предусмотренных ч.1 ст.161 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ). Предоставление коммунальных услуг гражданам в соответствии с ч.1 ст.161 ЖК РФ является одной из целей управления многоквартирным домом. На основании ч. 2 ст.162 ЖК РФ управляющая организация по договору управления многоквартирным домом в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам. В силу п.3 ч.3 ст.162 ЖК РФ одним из существенных условий договора управления многоквартирным домом является порядок определения размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы. Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с п. 5,6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи. Согласно ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям индивидуальных приборов учета (далее – ИПУ), а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Перечень начисляемых и подлежащих оплате услуг определен в соответствии со статьей 155 ЖК РФ. В соответствии с п.3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами», лицензионными требованиями к лицензиату, устанавливаемыми в соответствии с ч.1 ст.8 Федерального закона «О лицензировании отдельных видов деятельности» является: а) соблюдение требований, предусмотренных ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ; б) исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ; в) соблюдение требований, предусмотренных ч. 1 ст. 193 ЖК РФ. Согласно п. 7 ч. 1 ст. 193 ЖК РФ лицензионными требованиями являются иные требования, установленные Правительством Российской Федерации. Порядок определения размера платы за коммунальные услуги установлен Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354). Согласно пп. д п. 31 Правил № 354 исполнитель обязан производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи. Выдаваемые потребителю документы по его просьбе должны быть заверены подписью руководителя и печатью исполнителя (при наличии). В соответствии с пп. р п. 31 Правил № 354 исполнитель обязан предоставлять любому потребителю в течение 3 рабочих дней со дня получения от него заявления письменную информацию за запрашиваемые потребителем расчетные периоды о помесячных объемах (количестве) потребленных коммунальных ресурсов по показаниям коллективных (общедомовых) ИПУ (при их наличии), о суммарном объеме (количестве) соответствующих коммунальных ресурсов, потребленных в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, об объемах (количестве) коммунальных ресурсов, рассчитанных с применением нормативов потребления коммунальных услуг, об объемах (количестве) коммунальных ресурсов, предоставленных на общедомовые нужды. Согласно п. 81 Правил №354 оснащение жилого помещения приборами учета, ввод их в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения. Ввод установленного прибора учета в эксплуатацию, то есть документальное оформление прибора учета в качестве прибора учета, по показаниям которого осуществляется расчет размера платы за коммунальные услуги, осуществляется исполнителем в том числе на основании заявки собственника жилого или нежилого помещения, поданной исполнителю. В соответствии с пп. а п.59 Правил №354 плата за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении за расчетный период, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, определенного по показаниям ИПУ за период не менее 6 месяцев, а если период работы прибора учета составил меньше 6 месяцев, - то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев в случае выхода из строя или утраты ранее введенного в эксплуатацию ИПУ либо истечения срока его эксплуатации, определяемого периодом времени до очередной поверки, - начиная с даты, когда наступили указанные события, а если дату установить невозможно, - то начиная с расчетного периода, в котором наступили указанные события, до даты, когда был возобновлен учет коммунального ресурса путем введения в эксплуатацию соответствующего установленным требованиям ИПУ, но не более 3 расчетных периодов подряд для жилого помещения. Согласно п.42 Правил № 354 при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и в случае наличия обязанности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется по формуле 4(1) приложения № 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению с применением повышающего коэффициента, а в случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную потребителю за расчетный период в жилом помещении, которое не оснащено такими приборами учета, определяется по формуле 23(1) приложения № 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления горячей воды с применением повышающего коэффициента. В соответствии с п. к(1) ч. 33 Правила № 354 потребитель имеет право при наличии ИПУ ежемесячно снимать его показания и передавать полученные показания исполнителю или уполномоченному им лицу, а также лицу, указанному в пункте 31(1) Правил № 354, не позднее 25-го числа текущего расчетного периода. В силу п. 10. Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» (далее – Правила № 491) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей). В реестре лицензий Московской области, размещенном в открытом доступе сети Интернет на официальном сайте Госжилинспекции Московской области по состоянию на 08.06.2022 управление многоквартирными домами по адресам: Московская область, г.о. Ленинский, д.Суханово, ул.Парковая д.1, корпус 1,2,3,4,5 осуществляет управляющая организация ООО «Купелинка». Согласно представленной управляющей организацией ООО «Купелинка» информации, уборка проводится согласно перечню работ по содержанию помещений, входящих в общее имущество в МКД. Направлены Акты о надлежащем оказании услуг по уборке мест общего пользования. Жалоб, обращений, заявок на оказание услуг ненадлежащего качества от собственников жилья в управляющую организацию не поступало. Уборка осуществляется согласно графику, все службы работают в штатном режиме. Помимо центрального офиса управляющей организации, функционирует офис непосредственно в ЖК «Суханово Спа де люкс» по адресу: Московская область, г.о. Ленинский, д. Суханово, ул.Парковая д.1, корпус 1Г, где приём граждан ежедневно осуществляют специалисты расчётного центра и Управляющий. График работы офисов опубликован на информационных стендах в подъездах и на сайте управляющей компании. Обращения собственников, поступившие через форму обратной связи, на электронную почту, письменно или устно в офис управляющей организацией, обрабатываются своевременно. Начисление платы за коммунальные услуги по холодному (горячему) водоснабжению, водоотведению, рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям ИПУ. Если ИПУ не введены в эксплуатацию или показания ИПУ не переданы потребителем, начисление производится с учетом применения норматива потребления коммунальных услуг. Согласно распоряжению Министерства Жилищно-Коммунального Хозяйства Московской области № 386-РВ от 20.10.2020 нормативы потребления коммунальных услуг по холодному (горячему) водоснабжению, водоотведению на территории Московской области в жилых помещениях многоквартирных и жилых домах с централизованным холодным и горячим водоснабжением, водоотведением, оборудованные унитазами, раковинами, мойками, ваннами с душем (соответствует характеристикам и категории благоустройства многоквартирного жилого дома по адресу: Московская область, г.о.Ленинский, д.Суханово, ул.Парковая д.1, корпус 1) составляет: Холодное водоснабжение - 4,33 куб. метр в месяц на человека; Горячее водоснабжение - 3,23 куб. метр в месяц на человека; Водоотведение - 7,56 куб. метр в месяц на человека. Норматив потребления коммунальных услуг по холодному водоснабжению, водоотведению на территории Московской области в жилых помещениях многоквартирных и жилых домах с централизованным холодным водоснабжением, водоотведением, оборудованные унитазами, раковинами, мойками, ваннами с душем (соответствует характеристикам и категории благоустройства многоквартирных жилых домов по адресам: Московская область, г.о. Ленинский, д.Суханово, ул.Парковая д.1, корпус 2,3,4,5) составляет: Холодное водоснабжение - 7,56 куб. метр в месяц на человека; Водоотведение - 7,56 куб. метр в месяц на человека. При этом в связи с техническим сбоем начисление платы за коммунальные услуги было отображено в платежных документах не корректно, а именно: - в корпусе № 1 в платежных документах по лицевым счетам по которым ИПУ не введен в эксплуатацию или показания ИПУ не переданы потребителем, не произведено начисление платы за компонент коммунальной услуги по горячему водоснабжению «ХВ для ГВ» с применением норматива потребления в размере 3.23 куб. метр в месяц на человека. - в корпусах № 2,3,4,5 в платежных документах по лицевым счетам по которым ИПУ не введен в эксплуатацию или показания ИПУ не переданы применен норматив потребления в размере 4.33 куб. метр в месяц на человека, вместо 7,56 куб. метр в месяц на человека. В настоящее время проведены ремонтно-наладочные работы по устранению выявленного технического сбоя, в платежных документах будет отображена корректная информация, также будет произведено доначисление платы за коммунальные услуги, не начисленные в предыдущие расчетные периоды. В ходе анализа платежных документов по лицевому счету абонента жилого помещения № 7 многоквартирного жилого дома по адресу: Московская область, г.о. Ленинский, д.Суханово, ул.Парковая д.1, корпус 1 выявлено, что не производится начисление платы за компонент коммунальной услуги по горячему водоснабжению «ХВ для нужд ГВ». ИПУ не введены в эксплуатацию. Начисление должно производиться исходя из норматива потребления в размере 3.23 куб. метр в месяц на человека, с момента приема передачи жилого помещения собственнику, с применением повышающего коэффициента. В ходе анализа платежных документов по лицевому счету абонента жилого помещения № 26 многоквартирного жилого дома по адресу: Московская область, г.о. Ленинский, д.Суханово, ул.Парковая д.1, корпус 5 выявлено, что начисление платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению производится с нарушением действующего законодательства. ИПУ введены в эксплуатацию 27.12.2021. Потребителем показания не переданы. Начисление платы производиться исходя из объема потребления в размере 4.33 куб. метров. Должно производиться исходя из норматива потребления в размере 7.56 куб. метр в месяц на человека, с момента приема передачи жилого помещения собственнику. На основании изложенного в ходе рассмотрения фактов, изложенных в обращении и анализа предоставленной информации, Госжилинспекцией Московской области в действиях управляющей организацией ООО «Купелинка» усматривает признаки нарушения действующего жилищного законодательства, лицензионных требований, положений договора управления многоквартирными жилыми домами и Правил № 354.

Значение

поступили сведения о следующих действиях (бездействии): При рассмотрении обращения № 08ОБ-29129 от 03.06.2022. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решении вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, предусмотренных ч.1 ст.161 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ). Предоставление коммунальных услуг гражданам в соответствии с ч.1 ст.161 ЖК РФ является одной из целей управления многоквартирным домом. На основании ч. 2 ст.162 ЖК РФ управляющая организация по договору управления многоквартирным домом в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам. В силу п.3 ч.3 ст.162 ЖК РФ одним из существенных условий договора управления многоквартирным домом является порядок определения размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы. Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с п. 5,6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи. Согласно ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям индивидуальных приборов учета (далее – ИПУ), а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Перечень начисляемых и подлежащих оплате услуг определен в соответствии со статьей 155 ЖК РФ. В соответствии с п.3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами», лицензионными требованиями к лицензиату, устанавливаемыми в соответствии с ч.1 ст.8 Федерального закона «О лицензировании отдельных видов деятельности» является: а) соблюдение требований, предусмотренных ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ; б) исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ; в) соблюдение требований, предусмотренных ч. 1 ст. 193 ЖК РФ. Согласно п. 7 ч. 1 ст. 193 ЖК РФ лицензионными требованиями являются иные требования, установленные Правительством Российской Федерации. Порядок определения размера платы за коммунальные услуги установлен Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354). Согласно пп. д п. 31 Правил № 354 исполнитель обязан производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи. Выдаваемые потребителю документы по его просьбе должны быть заверены подписью руководителя и печатью исполнителя (при наличии). В соответствии с пп. р п. 31 Правил № 354 исполнитель обязан предоставлять любому потребителю в течение 3 рабочих дней со дня получения от него заявления письменную информацию за запрашиваемые потребителем расчетные периоды о помесячных объемах (количестве) потребленных коммунальных ресурсов по показаниям коллективных (общедомовых) ИПУ (при их наличии), о суммарном объеме (количестве) соответствующих коммунальных ресурсов, потребленных в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, об объемах (количестве) коммунальных ресурсов, рассчитанных с применением нормативов потребления коммунальных услуг, об объемах (количестве) коммунальных ресурсов, предоставленных на общедомовые нужды. Согласно п. 81 Правил №354 оснащение жилого помещения приборами учета, ввод их в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения. Ввод установленного прибора учета в эксплуатацию, то есть документальное оформление прибора учета в качестве прибора учета, по показаниям которого осуществляется расчет размера платы за коммунальные услуги, осуществляется исполнителем в том числе на основании заявки собственника жилого или нежилого помещения, поданной исполнителю. В соответствии с пп. а п.59 Правил №354 плата за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении за расчетный период, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, определенного по показаниям ИПУ за период не менее 6 месяцев, а если период работы прибора учета составил меньше 6 месяцев, - то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев в случае выхода из строя или утраты ранее введенного в эксплуатацию ИПУ либо истечения срока его эксплуатации, определяемого периодом времени до очередной поверки, - начиная с даты, когда наступили указанные события, а если дату установить невозможно, - то начиная с расчетного периода, в котором наступили указанные события, до даты, когда был возобновлен учет коммунального ресурса путем введения в эксплуатацию соответствующего установленным требованиям ИПУ, но не более 3 расчетных периодов подряд для жилого помещения. Согласно п.42 Правил № 354 при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и в случае наличия обязанности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется по формуле 4(1) приложения № 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению с применением повышающего коэффициента, а в случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную потребителю за расчетный период в жилом помещении, которое не оснащено такими приборами учета, определяется по формуле 23(1) приложения № 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления горячей воды с применением повышающего коэффициента. В соответствии с п. к(1) ч. 33 Правила № 354 потребитель имеет право при наличии ИПУ ежемесячно снимать его показания и передавать полученные показания исполнителю или уполномоченному им лицу, а также лицу, указанному в пункте 31(1) Правил № 354, не позднее 25-го числа текущего расчетного периода. В силу п. 10. Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» (далее – Правила № 491) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей). В реестре лицензий Московской области, размещенном в открытом доступе сети Интернет на официальном сайте Госжилинспекции Московской области по состоянию на 08.06.2022 управление многоквартирными домами по адресам: Московская область, г.о. Ленинский, д.Суханово, ул.Парковая д.1, корпус 1,2,3,4,5 осуществляет управляющая организация ООО «Купелинка». Согласно представленной управляющей организацией ООО «Купелинка» информации, уборка проводится согласно перечню работ по содержанию помещений, входящих в общее имущество в МКД. Направлены Акты о надлежащем оказании услуг по уборке мест общего пользования. Жалоб, обращений, заявок на оказание услуг ненадлежащего качества от собственников жилья в управляющую организацию не поступало. Уборка осуществляется согласно графику, все службы работают в штатном режиме. Помимо центрального офиса управляющей организации, функционирует офис непосредственно в ЖК «Суханово Спа де люкс» по адресу: Московская область, г.о. Ленинский, д. Суханово, ул.Парковая д.1, корпус 1Г, где приём граждан ежедневно осуществляют специалисты расчётного центра и Управляющий. График работы офисов опубликован на информационных стендах в подъездах и на сайте управляющей компании. Обращения собственников, поступившие через форму обратной связи, на электронную почту, письменно или устно в офис управляющей организацией, обрабатываются своевременно. Начисление платы за коммунальные услуги по холодному (горячему) водоснабжению, водоотведению, рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям ИПУ. Если ИПУ не введены в эксплуатацию или показания ИПУ не переданы потребителем, начисление производится с учетом применения норматива потребления коммунальных услуг. Согласно распоряжению Министерства Жилищно-Коммунального Хозяйства Московской области № 386-РВ от 20.10.2020 нормативы потребления коммунальных услуг по холодному (горячему) водоснабжению, водоотведению на территории Московской области в жилых помещениях многоквартирных и жилых домах с централизованным холодным и горячим водоснабжением, водоотведением, оборудованные унитазами, раковинами, мойками, ваннами с душем (соответствует характеристикам и категории благоустройства многоквартирного жилого дома по адресу: Московская область, г.о.Ленинский, д.Суханово, ул.Парковая д.1, корпус 1) составляет: Холодное водоснабжение - 4,33 куб. метр в месяц на человека; Горячее водоснабжение - 3,23 куб. метр в месяц на человека; Водоотведение - 7,56 куб. метр в месяц на человека. Норматив потребления коммунальных услуг по холодному водоснабжению, водоотведению на территории Московской области в жилых помещениях многоквартирных и жилых домах с централизованным холодным водоснабжением, водоотведением, оборудованные унитазами, раковинами, мойками, ваннами с душем (соответствует характеристикам и категории благоустройства многоквартирных жилых домов по адресам: Московская область, г.о. Ленинский, д.Суханово, ул.Парковая д.1, корпус 2,3,4,5) составляет: Холодное водоснабжение - 7,56 куб. метр в месяц на человека; Водоотведение - 7,56 куб. метр в месяц на человека. При этом в связи с техническим сбоем начисление платы за коммунальные услуги было отображено в платежных документах не корректно, а именно: - в корпусе № 1 в платежных документах по лицевым счетам по которым ИПУ не введен в эксплуатацию или показания ИПУ не переданы потребителем, не произведено начисление платы за компонент коммунальной услуги по горячему водоснабжению «ХВ для ГВ» с применением норматива потребления в размере 3.23 куб. метр в месяц на человека. - в корпусах № 2,3,4,5 в платежных документах по лицевым счетам по которым ИПУ не введен в эксплуатацию или показания ИПУ не переданы применен норматив потребления в размере 4.33 куб. метр в месяц на человека, вместо 7,56 куб. метр в месяц на человека. В настоящее время проведены ремонтно-наладочные работы по устранению выявленного технического сбоя, в платежных документах будет отображена корректная информация, также будет произведено доначисление платы за коммунальные услуги, не начисленные в предыдущие расчетные периоды. В ходе анализа платежных документов по лицевому счету абонента жилого помещения № 7 многоквартирного жилого дома по адресу: Московская область, г.о. Ленинский, д.Суханово, ул.Парковая д.1, корпус 1 выявлено, что не производится начисление платы за компонент коммунальной услуги по горячему водоснабжению «ХВ для нужд ГВ». ИПУ не введены в эксплуатацию. Начисление должно производиться исходя из норматива потребления в размере 3.23 куб. метр в месяц на человека, с момента приема передачи жилого помещения собственнику, с применением повышающего коэффициента. В ходе анализа платежных документов по лицевому счету абонента жилого помещения № 26 многоквартирного жилого дома по адресу: Московская область, г.о. Ленинский, д.Суханово, ул.Парковая д.1, корпус 5 выявлено, что начисление платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению производится с нарушением действующего законодательства. ИПУ введены в эксплуатацию 27.12.2021. Потребителем показания не переданы. Начисление платы производиться исходя из объема потребления в размере 4.33 куб. метров. Должно производиться исходя из норматива потребления в размере 7.56 куб. метр в месяц на человека, с момента приема передачи жилого помещения собственнику. На основании изложенного в ходе рассмотрения фактов, изложенных в обращении и анализа предоставленной информации, Госжилинспекцией Московской области в действиях управляющей организацией ООО «Купелинка» усматривает признаки нарушения действующего жилищного законодательства, лицензионных требований, положений договора управления многоквартирными жилыми домами и Правил № 354.

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КУПЕЛИНКА" №50220945000002338674