Проверка МУНИЦИПАЛЬНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ ЧЕХОВСКОГО РАЙОНА "ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОЕ ХОЗЯЙСТВО ЧЕХОВСКОГО РАЙОНА"
№50220945000002360576

🔢 ИНН:	5048052077
🆔 ОГРН:	1035009950150
📍 Адрес:	142306, ОБЛАСТЬ МОСКОВСКАЯ, ГОРОД ЧЕХОВ, УЛИЦА СОЛНЫШЕВСКАЯ, 53, -, -
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	21.06.2022

ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации МУНИЦИПАЛЬНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ ЧЕХОВСКОГО РАЙОНА "ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОЕ ХОЗЯЙСТВО ЧЕХОВСКОГО РАЙОНА" (ИНН: 5048052077) , адрес: 142306, ОБЛАСТЬ МОСКОВСКАЯ, ГОРОД ЧЕХОВ, УЛИЦА СОЛНЫШЕВСКАЯ, 53, -, -

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Оценка как работодателя

Добавить отзыв

Общая информация

Проверяющая организация:

ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	5048052077
ОГРН проверяемого лица	1035009950150
Наименование проверочного листа	МУНИЦИПАЛЬНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ ЧЕХОВСКОГО РАЙОНА "ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОЕ ХОЗЯЙСТВО ЧЕХОВСКОГО РАЙОНА"
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.32.1
Наименование проверочного листа	Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	142306, ОБЛАСТЬ МОСКОВСКАЯ, ГОРОД ЧЕХОВ, УЛИЦА СОЛНЫШЕВСКАЯ, 53, -, -

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Подвид объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Ломбантова Татьяна Владимировна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	должностные лица Главного управления Московской области Государственная жилищная инспекция Московской области

Контрольно надзорный орган

Значение	ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа	(ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	PM_1
Цифровой код	5.0.1
Может иметь текст в свободной форме	Нет
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	управляющая организация МП ЖКХ «Чеховского района» (ИНН5048052077), 142300, Московская область, г. Чехов, ул. Солнышевская, д. 53 ненадлежащим образом исполняет договор управления многоквартирным домом, а именно постановлением Администрации городского округа Чехов Московской области от 28.06.2019 № 1382/10-01 «Об утверждении размера платы за содержание жилого помещения, обслуживаемого МП «ЖКХ Чеховского района» с 01.07.2019 года» размер платы за содержание жилого помещения для многоквартирного дома по адресу: ул. Московсковская, 101 А, г.о. Чехов утвержден с непосредственной платой за содержание придомовой территории. В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения. Госжилинспекцией Московской области установлено, что согласно сведениям, содержащимся в Росреестре, кадастрирование земельного участка вышеуказанного многоквартирного дома не произведено. Кроме того, в договоре управления размещенного в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства по вышеуказанному адресу в перечень общедомового имущества собственников земельный участок площадью S=7356 кв.м. не включен, а также не подтвержден схемой уборочной территории. Согласно сведениям представленным председателем многоквартирного дома такой земельный участок отсутствует. Частью 1 ст.156 ЖК РФ установлено, что плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Следовательно, плата за содержание придомовую территорию не может быть возложена на собственников помещений указанного дома. Госжилинспекция Московской области направлено письмо от 19.05.2020 г. №08ТГ-38814 о внесении изменений в постановление Администрации городского округа Чехов Московской области от 28.06.2019 № 1382/10-01 «Об утверждении размера платы за содержание жилого помещения, обслуживаемого муниципальным предприятием МП «ЖКХ Чеховского района» с 01.07.2019 года», в части исключения платы за содержание придомовой территории (земельного участка). В связи с чем, внесены изменения в постановление Администрации городского округа Чехов Московской области от 28.06.2019 № 1382/10-01 «Об утверждении размера платы за содержание жилого помещения, обслуживаемого муниципальным предприятием «ЖКХ Чеховского района» с 01.07.2019 года» постановлением Администрации городского округа Чехов Московской области от 28.09.2020 г. №1346/21-01, где установить размер платы за содержание жилого помещения общего имущества в размере 35 руб. 90 коп. Учитывая вышеизложенное, МП ЖКХ «Чеховского района» в соответствии с письмом Госжилинспекция Московской области, должно было произвести перерасчет размера платы за содержание жилого помещения по указанному многоквартирного дома с 01.06.2017 г. (срок исковой давности 3 года). Между жителем и администрацией МП «ЖКХ Чеховского района» была достигнута договоренность, произвести указанный перерасчет с 01.07.2019 г. Однако управляющей организацией обязанность о произведении перерасчета за период с 01.07.2019 г. по 01.02.2020 г. не исполнена. Одновременно сообщаем, что Чеховской городской прокуратурой выдано представление об устранении нарушений действующего законодательства от 04.02.2022г. №653ЖК/2020, в части начисления размера платы за земельный участок собственникам жилых помещений, который не включен в состав общего имущества собственников. Вместе с тем в силу п.9 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения ненадлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. № 290, сведения об оказании услуг и выполнении работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, отражаются в актах, составляемых по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства, и являются составной частью технической документации многоквартирного дома. Форма акта утверждена приказом Минстроя России от 26.10.2015 № 761/пр. «Об утверждении формы акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме». Согласно п. 5), ч.5, п.4), ч.8, ст.161.1 ЖК РФ, совет многоквартирного дома, в том числе председатель (при наделении его полномочиями) осуществляют контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме. Согласно информации МП «ЖКХ Чеховского района» копии актов сезонных осмотров за 2021, 2022 по данному МКД предоставлены Тимохиной М.В. Акт сезонного осмотра, размещенный в АИС ГЖИ подписан жителем МКД Брона В.А., который не входит в совет многоквартирного дома и не является председателем. Таким образом, контроль за выполнением работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома осуществляется уполномоченным лицом в рамках действующего договора управления с учетом ст.161.1 ЖК РФ.

Значение

управляющая организация МП ЖКХ «Чеховского района» (ИНН5048052077), 142300, Московская область, г. Чехов, ул. Солнышевская, д. 53 ненадлежащим образом исполняет договор управления многоквартирным домом, а именно постановлением Администрации городского округа Чехов Московской области от 28.06.2019 № 1382/10-01 «Об утверждении размера платы за содержание жилого помещения, обслуживаемого МП «ЖКХ Чеховского района» с 01.07.2019 года» размер платы за содержание жилого помещения для многоквартирного дома по адресу: ул. Московсковская, 101 А, г.о. Чехов утвержден с непосредственной платой за содержание придомовой территории. В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения. Госжилинспекцией Московской области установлено, что согласно сведениям, содержащимся в Росреестре, кадастрирование земельного участка вышеуказанного многоквартирного дома не произведено. Кроме того, в договоре управления размещенного в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства по вышеуказанному адресу в перечень общедомового имущества собственников земельный участок площадью S=7356 кв.м. не включен, а также не подтвержден схемой уборочной территории. Согласно сведениям представленным председателем многоквартирного дома такой земельный участок отсутствует. Частью 1 ст.156 ЖК РФ установлено, что плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Следовательно, плата за содержание придомовую территорию не может быть возложена на собственников помещений указанного дома. Госжилинспекция Московской области направлено письмо от 19.05.2020 г. №08ТГ-38814 о внесении изменений в постановление Администрации городского округа Чехов Московской области от 28.06.2019 № 1382/10-01 «Об утверждении размера платы за содержание жилого помещения, обслуживаемого муниципальным предприятием МП «ЖКХ Чеховского района» с 01.07.2019 года», в части исключения платы за содержание придомовой территории (земельного участка). В связи с чем, внесены изменения в постановление Администрации городского округа Чехов Московской области от 28.06.2019 № 1382/10-01 «Об утверждении размера платы за содержание жилого помещения, обслуживаемого муниципальным предприятием «ЖКХ Чеховского района» с 01.07.2019 года» постановлением Администрации городского округа Чехов Московской области от 28.09.2020 г. №1346/21-01, где установить размер платы за содержание жилого помещения общего имущества в размере 35 руб. 90 коп. Учитывая вышеизложенное, МП ЖКХ «Чеховского района» в соответствии с письмом Госжилинспекция Московской области, должно было произвести перерасчет размера платы за содержание жилого помещения по указанному многоквартирного дома с 01.06.2017 г. (срок исковой давности 3 года). Между жителем и администрацией МП «ЖКХ Чеховского района» была достигнута договоренность, произвести указанный перерасчет с 01.07.2019 г. Однако управляющей организацией обязанность о произведении перерасчета за период с 01.07.2019 г. по 01.02.2020 г. не исполнена. Одновременно сообщаем, что Чеховской городской прокуратурой выдано представление об устранении нарушений действующего законодательства от 04.02.2022г. №653ЖК/2020, в части начисления размера платы за земельный участок собственникам жилых помещений, который не включен в состав общего имущества собственников. Вместе с тем в силу п.9 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения ненадлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. № 290, сведения об оказании услуг и выполнении работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, отражаются в актах, составляемых по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства, и являются составной частью технической документации многоквартирного дома. Форма акта утверждена приказом Минстроя России от 26.10.2015 № 761/пр. «Об утверждении формы акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме». Согласно п. 5), ч.5, п.4), ч.8, ст.161.1 ЖК РФ, совет многоквартирного дома, в том числе председатель (при наделении его полномочиями) осуществляют контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме. Согласно информации МП «ЖКХ Чеховского района» копии актов сезонных осмотров за 2021, 2022 по данному МКД предоставлены Тимохиной М.В. Акт сезонного осмотра, размещенный в АИС ГЖИ подписан жителем МКД Брона В.А., который не входит в совет многоквартирного дома и не является председателем. Таким образом, контроль за выполнением работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома осуществляется уполномоченным лицом в рамках действующего договора управления с учетом ст.161.1 ЖК РФ.

Проверка МУНИЦИПАЛЬНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ ЧЕХОВСКОГО РАЙОНА "ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОЕ ХОЗЯЙСТВО ЧЕХОВСКОГО РАЙОНА" №50220945000002360576