Предостережение:

• управляющая организация МП ЖКХ «Чеховского района» (ИНН5048052077), 142300, Московская область, г. Чехов, ул. Солнышевская, д. 53 ненадлежащим образом исполняет договор управления многоквартирным домом, а именно постановлением Администрации городского округа Чехов Московской области от 28.06.2019 № 1382/10-01 «Об утверждении размера платы за содержание жилого помещения, обслуживаемого МП «ЖКХ Чеховского района» с 01.07.2019 года» размер платы за содержание жилого помещения для многоквартирного дома по адресу: ул. Московсковская, 101 А, г.о. Чехов утвержден с непосредственной платой за содержание придомовой территории. В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения. Госжилинспекцией Московской области установлено, что согласно сведениям, содержащимся в Росреестре, кадастрирование земельного участка вышеуказанного многоквартирного дома не произведено. Кроме того, в договоре управления размещенного в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства по вышеуказанному адресу в перечень общедомового имущества собственников земельный участок площадью S=7356 кв.м. не включен, а также не подтвержден схемой уборочной территории. Согласно сведениям представленным председателем многоквартирного дома такой земельный участок отсутствует. Частью 1 ст.156 ЖК РФ установлено, что плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Следовательно, плата за содержание придомовую территорию не может быть возложена на собственников помещений указанного дома. Госжилинспекция Московской области направлено письмо от 19.05.2020 г. №08ТГ-38814 о внесении изменений в постановление Администрации городского округа Чехов Московской области от 28.06.2019 № 1382/10-01 «Об утверждении размера платы за содержание жилого помещения, обслуживаемого муниципальным предприятием МП «ЖКХ Чеховского района» с 01.07.2019 года», в части исключения платы за содержание придомовой территории (земельного участка). В связи с чем, внесены изменения в постановление Администрации городского округа Чехов Московской области от 28.06.2019 № 1382/10-01 «Об утверждении размера платы за содержание жилого помещения, обслуживаемого муниципальным предприятием «ЖКХ Чеховского района» с 01.07.2019 года» постановлением Администрации городского округа Чехов Московской области от 28.09.2020 г. №1346/21-01, где установить размер платы за содержание жилого помещения общего имущества в размере 35 руб. 90 коп. Учитывая вышеизложенное, МП ЖКХ «Чеховского района» в соответствии с письмом Госжилинспекция Московской области, должно было произвести перерасчет размера платы за содержание жилого помещения по указанному многоквартирного дома с 01.06.2017 г. (срок исковой давности 3 года). Между жителем и администрацией МП «ЖКХ Чеховского района» была достигнута договоренность, произвести указанный перерасчет с 01.07.2019 г. Однако управляющей организацией обязанность о произведении перерасчета за период с 01.07.2019 г. по 01.02.2020 г. не исполнена. Одновременно сообщаем, что Чеховской городской прокуратурой выдано представление об устранении нарушений действующего законодательства от 04.02.2022г. №653ЖК/2020, в части начисления размера платы за земельный участок собственникам жилых помещений, который не включен в состав общего имущества собственников. Вместе с тем в силу п.9 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения ненадлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. № 290, сведения об оказании услуг и выполнении работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, отражаются в актах, составляемых по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства, и являются составной частью технической документации многоквартирного дома. Форма акта утверждена приказом Минстроя России от 26.10.2015 № 761/пр. «Об утверждении формы акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме». Согласно п. 5), ч.5, п.4), ч.8, ст.161.1 ЖК РФ, совет многоквартирного дома, в том числе председатель (при наделении его полномочиями) осуществляют контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме. Согласно информации МП «ЖКХ Чеховского района» копии актов сезонных осмотров за 2021, 2022 по данному МКД предоставлены Тимохиной М.В. Акт сезонного осмотра, размещенный в АИС ГЖИ подписан жителем МКД Брона В.А., который не входит в совет многоквартирного дома и не является председателем. Таким образом, контроль за выполнением работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома осуществляется уполномоченным лицом в рамках действующего договора управления с учетом ст.161.1 ЖК РФ.