|
Значение |
В реестре лицензий Московской области, размещенном в открытом доступе сети Интернет на официальном сайте Госжилинспекции Московской области по состоянию на 24.06.2022 деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: Московская область, г.о. Домодедово, мкр. Авиационный, ул. Жуковского, д.14/18 осуществляет управляющая организация ООО «УК «Гюнай».
Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решении вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, предусмотренных ч.1 ст.161 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ).
Предоставление коммунальных услуг гражданам в соответствии с ч.1 ст.161 ЖК РФ является одной из целей управления многоквартирным домом.
На основании ч. 2 ст.162 ЖК РФ управляющая организация по договору управления многоквартирным домом в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам.
В силу п.3 ч.3 ст.162 ЖК РФ одним из существенных условий договора управления многоквартирным домом является порядок определения размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.
Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с п. 5,6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
Согласно ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям индивидуальных приборов учета (далее – ИПУ), а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Перечень начисляемых и подлежащих оплате услуг определен в соответствии со статьей 155 ЖК РФ.
В соответствии с п.3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами», лицензионными требованиями к лицензиату, устанавливаемыми в соответствии с ч.1 ст.8 Федерального закона «О лицензировании отдельных видов деятельности» является:
а) соблюдение требований, предусмотренных ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ;
б) исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ;
в) соблюдение требований, предусмотренных ч. 1 ст. 193 ЖК РФ.
Согласно п. 7 ч. 1 ст. 193 ЖК РФ лицензионными требованиями являются иные требования, установленные Правительством Российской Федерации.
Порядок определения размера платы за коммунальные услуги установлен Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354).
В соответствии с п. 42 (1) Правил № 354 размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором хотя бы одно, но не все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии, определяется по формуле 3(1) Приложения №2 настоящих Правил:
Согласно информации, предоставленной управляющей организацией ООО «УК «Гюнай», расчет размера платы за коммунальную услугу по отоплению по лицевому счету абонента жилого помещения №76 в расчетном периоде «март 2022» произведен с учетом показаний ОДПУ тепловой энергии и ИПУ тепловой энергии.
В соответствии с предоставленной информацией, объем потребления тепловой энергии в многоквартирном доме в расчетном периоде «март 2022» составил 709 Гкал из них 111,158 Гкал предоставлены на подогрев холодной воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению. Таким образом, объем тепловой энергии на предоставление коммунальной услуги по отоплению составил (709-111,158) = 597,842 Гкал.
В многоквартирном доме расположено помещение МБУДО «ДДШИ», вместе
с тем между МУП «Теплосеть» и МБУДО «ДДШИ» заключен прямой договор
на предоставление коммунальной услуги по отоплению и поставку тепловой энергии для подогрева холодной воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению. В связи с изложенным при расчете платы
за коммунальную услугу по отоплению и горячему водоснабжению объем тепловой энергии, использованный указанным юридическим лицом, подлежит вычету управляющей организацией из общего объема потребления тепловой энергии
и не распределяется между лицевыми счетами абонентов.
Объем потребления тепловой энергии на отопление жилых и нежилых помещений, оборудованных и не оборудованных ИПУ составил 413,158 Гкал.
В ходе анализа платежных документов, Госжилинспекцией Московской области усматривается информация о том, что расчет платы за коммунальную услугу по отоплению в расчетном периоде «март 2022» по лицевому счету абонента жилого помещения №76 произведен с применением объема потребления тепловой энергии 597,842 Гкал. Так объем, потребленный МБУДО «ДДШИ»,
не вычитается из общего объема потребленной за расчетный период
в многоквартирном доме тепловой энергии и распределяется между всеми лицевыми счетами.
Таким образом, в действиях ООО «УК «Гюнай» усматриваются признаки нарушения требований п. 42(1), п. 3(1) приложения № 2 Правил № 354. |