Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МКР ДРУЖБА - ЗАПАД"
№50220945000002623497

🔢 ИНН:	5009103842
🆔 ОГРН:	1165009051272
📍 Адрес:	142003, ОБЛАСТЬ, МОСКОВСКАЯ, ГОРОД, ДОМОДЕДОВО, УЛИЦА, ЛУННАЯ, ДОМ 1, 500000010250013
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	22.07.2022

ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МКР ДРУЖБА - ЗАПАД" (ИНН: 5009103842) , адрес: 142003, ОБЛАСТЬ, МОСКОВСКАЯ, ГОРОД, ДОМОДЕДОВО, УЛИЦА, ЛУННАЯ, ДОМ 1, 500000010250013

Смотреть все проверки данной организации (2 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	5009103842
ОГРН проверяемого лица	1165009051272
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МКР ДРУЖБА - ЗАПАД"
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.32.1
Наименование проверочного листа	Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	142003, ОБЛАСТЬ, МОСКОВСКАЯ, ГОРОД, ДОМОДЕДОВО, УЛИЦА, ЛУННАЯ, ДОМ 1, 500000010250013

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Подвид объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Олейникова Ирина Олеговна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	должностные лица Главного управления Московской области Государственная жилищная инспекция Московской области

Контрольно надзорный орган

Значение	ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа	(ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	PM_1
Цифровой код	5.0.1
Может иметь текст в свободной форме	Нет
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	В реестре лицензий Московской области, размещенном в открытом доступе государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства по адресу в сети Интернет https://dom.gosuslugi.ru, содержится информация о том, что по состоянию на 22.07.2022 деятельность по управлению многоквартирным домом по Московская область, г.о. Домодедово, мкр. Западный, ул. Дружбы, д. 1 адресу осуществляет управляющая организация ООО «МКР Дружба-Запад». Предоставление коммунальных услуг гражданам в соответствии с ч.1 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) является одной из целей управления многоквартирным домом. В соответствии с п.3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее – Положение № 1110), лицензионными требованиями к лицензиату, устанавливаемыми в соответствии с ч.1 ст.8 Федерального закона «О лицензировании отдельных видов деятельности» является: а) соблюдение требований, предусмотренных ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ; б) исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ; в) соблюдение требований, предусмотренных ч. 1 ст. 193 ЖК РФ. В соответствии с пп. «б» п. 3 Положения № 1110, лицензионным требованием к лицензиату является исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ. На основании ч. 2 ст.162 ЖК РФ управляющая организация по договору управления многоквартирным домом в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам. В силу п. 3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ одним из существенных условий договора управления многоквартирным домом является порядок определения размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы. Перечень начисляемых и подлежащих оплате услуг определен в соответствии со статьей 155 ЖК РФ. Порядок определения размера платы за коммунальные услуги, в том числе по коммунальной услуге отопление установлен Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354). По смыслу п. 2 ч. 1 ст. 154 ЖК РФ структура платы за жилое помещение включает в себя, помимо прочего, плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД (далее – КРСОИ), за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в МКД. Размер платы за КРСОИ определяется исходя из нормативов потребления. Исключениями являются в том числе: - оборудование многоквартирного дома автоматизированной системой снятия показаний, обеспечивающей одномоментное снятие показаний ИПУ и ОДПУ, а также принятие решения общего собрания собственников помещений в МКД о расчете объемов КРСОИ с применением показаний ОДПУ (ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ). По смыслу абз. 5 п. 44 Правил №354 в случае если ОДПУ и все ИПУ имеют одинаковые функциональные возможности по определению объемов потребления коммунальной услуги дифференцированно по времени суток или по иным критериям, отражающим степень использования коммунальных ресурсов, то объемы коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, определяются раздельно по каждому времени суток или иному критерию и размер платы за каждый из таких объемов коммунальной услуги распределяется между потребителями в соответствии с абзацем первым настоящего пункта. Нормативы потребления утверждены распоряжением Министерства жилищно-коммунального хозяйства Московской области от 18.09.2020 № 335-РВ о внесении изменений в распоряжение Министерства жилищно-коммунального хозяйства Московской области от 22.05.2017 № 63-РВ, при этом разделение норматива потребления по зоны суток не предусмотрено. Так, в случае, если размер платы за КРСОИ определяется исходя из нормативов потребления, тариф применяется без разделения по зонам суток. Вместе с тем согласно письменной информации, представленной управляющей организацией ООО «МКР Дружба-Запад» размер платы за электроэнергию, предоставленную на общедомовые нужды, определяется в соответствии с нормативом потребления, утвержденного распоряжением Министерства жилищно-коммунального хозяйства Московской области от 18.09.2020 № 335-РВ. МКД №1 не оснащен автоматизированной системой одномоментного снятия показаний электроэнергии (система АСКУЭ), решение собственников о расчете объемов КРСОИ с применением показаний ОДПУ отсутствует. Госжилинспекцией Московской области проанализированы платежные документы абонентов дома по вопросу начисления платы за электроэнергию, пошедшую на общедомовые нужды. При анализе установлено, что начисление платы производилось с применением тарифов, дифференцированных по двум зонам суток. Таким образом, Госжилинспекцией Московской области в действиях управляющей организации ООО «МКР Дружба-Запад» усматриваются признаки нарушения обязательных (лицензионных) требований, действующего жилищного законодательства РФ, положений договора управления многоквартирным домом.

Значение

В реестре лицензий Московской области, размещенном в открытом доступе государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства по адресу в сети Интернет https://dom.gosuslugi.ru, содержится информация о том, что по состоянию на 22.07.2022 деятельность по управлению многоквартирным домом по Московская область, г.о. Домодедово, мкр. Западный, ул. Дружбы, д. 1 адресу осуществляет управляющая организация ООО «МКР Дружба-Запад». Предоставление коммунальных услуг гражданам в соответствии с ч.1 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) является одной из целей управления многоквартирным домом. В соответствии с п.3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее – Положение № 1110), лицензионными требованиями к лицензиату, устанавливаемыми в соответствии с ч.1 ст.8 Федерального закона «О лицензировании отдельных видов деятельности» является: а) соблюдение требований, предусмотренных ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ; б) исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ; в) соблюдение требований, предусмотренных ч. 1 ст. 193 ЖК РФ. В соответствии с пп. «б» п. 3 Положения № 1110, лицензионным требованием к лицензиату является исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ. На основании ч. 2 ст.162 ЖК РФ управляющая организация по договору управления многоквартирным домом в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам. В силу п. 3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ одним из существенных условий договора управления многоквартирным домом является порядок определения размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы. Перечень начисляемых и подлежащих оплате услуг определен в соответствии со статьей 155 ЖК РФ. Порядок определения размера платы за коммунальные услуги, в том числе по коммунальной услуге отопление установлен Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354). По смыслу п. 2 ч. 1 ст. 154 ЖК РФ структура платы за жилое помещение включает в себя, помимо прочего, плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД (далее – КРСОИ), за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в МКД. Размер платы за КРСОИ определяется исходя из нормативов потребления. Исключениями являются в том числе: - оборудование многоквартирного дома автоматизированной системой снятия показаний, обеспечивающей одномоментное снятие показаний ИПУ и ОДПУ, а также принятие решения общего собрания собственников помещений в МКД о расчете объемов КРСОИ с применением показаний ОДПУ (ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ). По смыслу абз. 5 п. 44 Правил №354 в случае если ОДПУ и все ИПУ имеют одинаковые функциональные возможности по определению объемов потребления коммунальной услуги дифференцированно по времени суток или по иным критериям, отражающим степень использования коммунальных ресурсов, то объемы коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, определяются раздельно по каждому времени суток или иному критерию и размер платы за каждый из таких объемов коммунальной услуги распределяется между потребителями в соответствии с абзацем первым настоящего пункта. Нормативы потребления утверждены распоряжением Министерства жилищно-коммунального хозяйства Московской области от 18.09.2020 № 335-РВ о внесении изменений в распоряжение Министерства жилищно-коммунального хозяйства Московской области от 22.05.2017 № 63-РВ, при этом разделение норматива потребления по зоны суток не предусмотрено. Так, в случае, если размер платы за КРСОИ определяется исходя из нормативов потребления, тариф применяется без разделения по зонам суток. Вместе с тем согласно письменной информации, представленной управляющей организацией ООО «МКР Дружба-Запад» размер платы за электроэнергию, предоставленную на общедомовые нужды, определяется в соответствии с нормативом потребления, утвержденного распоряжением Министерства жилищно-коммунального хозяйства Московской области от 18.09.2020 № 335-РВ. МКД №1 не оснащен автоматизированной системой одномоментного снятия показаний электроэнергии (система АСКУЭ), решение собственников о расчете объемов КРСОИ с применением показаний ОДПУ отсутствует. Госжилинспекцией Московской области проанализированы платежные документы абонентов дома по вопросу начисления платы за электроэнергию, пошедшую на общедомовые нужды. При анализе установлено, что начисление платы производилось с применением тарифов, дифференцированных по двум зонам суток. Таким образом, Госжилинспекцией Московской области в действиях управляющей организации ООО «МКР Дружба-Запад» усматриваются признаки нарушения обязательных (лицензионных) требований, действующего жилищного законодательства РФ, положений договора управления многоквартирным домом.

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МКР ДРУЖБА - ЗАПАД" №50220945000002623497