Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЗЕЛЕНЫЕ АЛЛЕИ"
№50220945000002649547

🔢 ИНН:	7751002156
🆔 ОГРН:	1157746147118
📍 Адрес:	142700, ОБЛАСТЬ, МОСКОВСКАЯ, РАЙОН, ЛЕНИНСКИЙ, ГОРОД, ВИДНОЕ, БУЛЬВАР, ЗЕЛЕНЫЕ АЛЛЕИ, ДОМ 1, 500140010000148
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	26.07.2022

ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЗЕЛЕНЫЕ АЛЛЕИ" (ИНН: 7751002156) , адрес: 142700, ОБЛАСТЬ, МОСКОВСКАЯ, РАЙОН, ЛЕНИНСКИЙ, ГОРОД, ВИДНОЕ, БУЛЬВАР, ЗЕЛЕНЫЕ АЛЛЕИ, ДОМ 1, 500140010000148

Смотреть все проверки данной организации (7 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Оценка как работодателя

Добавить отзыв

Общая информация

Проверяющая организация:

ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	7751002156
ОГРН проверяемого лица	1157746147118
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЗЕЛЕНЫЕ АЛЛЕИ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.32
Наименование проверочного листа	Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	142700, ОБЛАСТЬ, МОСКОВСКАЯ, РАЙОН, ЛЕНИНСКИЙ, ГОРОД, ВИДНОЕ, БУЛЬВАР, ЗЕЛЕНЫЕ АЛЛЕИ, ДОМ 1, 500140010000148

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Подвид объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Олейникова Ирина Олеговна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	должностные лица Главного управления Московской области Государственная жилищная инспекция Московской области

Контрольно надзорный орган

Значение	ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа	(ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	PM_1
Цифровой код	5.0.1
Может иметь текст в свободной форме	Нет
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	перечень начисляемых и подлежащих оплате услуг определен в соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ). В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Согласно ч.1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. На основании ч. 2 ст.162 ЖК РФ управляющая организация по договору управления многоквартирным домом в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам. В силу п.3 ч.3 ст.162 ЖК РФ одним из существенных условий договора управления многоквартирным домом является порядок определения размера платы за жилищно-коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы. В соответствии с п.3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее – Положение № 1110), лицензионными требованиями к лицензиату, устанавливаемыми в соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона «О лицензировании отдельных видов деятельности» является: а) соблюдение требований, предусмотренных ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ; б) исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ; в) соблюдение требований, предусмотренных ч. 1 ст. 193 ЖК РФ. В силу ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст. 45-48 ЖК РФ. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) (ч. 4 ст.158 ЖК РФ). Как указано в письме Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 17 марта 2016 № 7513-ОЛ/04, собственники помещений многоквартирного дома на их общем собрании должны утвердить перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества исходя из требований, установленных Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее - Правила № 491), и минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее - Минимальный перечень). При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения должен быть соразмерен утвержденному собственниками помещений многоквартирного дома перечню, объемам и качеству услуг и работ по содержанию конкретного дома (п. 35 Правил № 491). Из анализа приведенных выше норм следует, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется на срок не менее чем один год на общем собрании собственников помещений в таком доме, а в случае отсутствия такого решения применяются тарифы, установленные органом местного самоуправления. В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Оно проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся вопросы, установленные ч.2 ст. 44 ЖК РФ. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлен ст. 45 ЖК РФ. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Собственниками помещений в доме № 9 проведено общее собрание, итоги проведения которого оформлены протоколом № 1 от 16.08.2018 (далее – Протокол). Согласно п. 6 протокола собственники утвердили условия договора управления многоквартирным домом (далее – договор). В силу п. 4.3 договора плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме без стоимости коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме соответствует плате за содержание и ремонт жилого помещения, утвержденной Решением Совета депутатов Ленинского муниципального района Московской области от 18.06.2014 № 3/10. Собственниками принято решение об оставлении закрытыми люков мусоропроводов в многоквартирном доме, в связи с чем поручили ООО «УК Зеленые аллеи» не выполнять работы и услуги в целях надлежащего содержания мусоропроводов до принятия общим собранием собственников помещений в доме решения об открытии люков мусоропроводов. (п. 8 Протокола). По состоянию на 26.07.2022 в Госжилинспекции Московской области отсутствует информация о признании данного протокола недействительным в установленном законом порядке. Многоквартирный дом № 9 имеет следующее благоустройство: лифты, мусоропровод, противопожарная система, электрические плиты. С 01.03.2022 на основании Решения Совета депутатов Ленинского г.о. № 40/7 от 23.12.2021 изменен размер платы за содержание жилого помещения по г.о. Ленинский для жилых домов с благоустройством: лифты, мусоропровод, противопожарная система, электрические платы в размере 41,58 руб./кв.м. При наличии в доме ИТП и крышных котельных стоимость за их обслуживание будет взиматься дополнительно в размере 2,50 руб./кв.м. Согласно приложению № 2 к Решению Совета депутатов Ленинского г.о. от 23.12.2021 № 40/7 содержание мусоропровода составляет 2,76 руб./кв.м. Решение Совета депутатов Ленинского муниципального района Московской области № 7/21 от 24.10.2018 «Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения по Ленинскому муниципальному району Московской области от 01.01.2019 года» и решение Совета депутатов Ленинского муниципального района Московской области № 2/22 от 20.11.2018 года «О внесении дополнений в решение Совета депутатов Ленинского муниципального района от 24.10.2018 № 7/21 «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения по Ленинскому муниципальному району с 01.01.2019 года» признаны утратившими силу с 01.01.2022 на основании п. 3 Решения Совета депутатов № 40/7 от 23.12.2021. При анализе платежного документа по лицевому счету абонента жилого помещения № 146, в многоквартирном жилом доме № 9 за расчетный период «март 2022», приложенного к обращению, установлено, что начисление платы за содержание и ремонт производится в размере 40,39 руб./кв.м. Согласно письменным пояснениям управляющей организации ООО «УК Зеленные аллеи» тариф применяется из расчета по благоустройству дома без мусоропровода в размере 37,89 руб.+2,50 руб. дополнительная плата: стоимость за обслуживание ИТП и крышных котельных. Госжилинспекция Московской области усматривает признаки нарушения действующего жилищного законодательства РФ, лицензионных требований в порядке расчета платы за содержание и ремонт в части применения тарифа управляющей организации по виду благоустройства дома без мусоропровода. Расчет тарифа должен быть произведен: 41,58 руб./кв.м+2,50 руб.-2,76руб. (обслуживание мусоропровода) руб.= 41,32 руб./кв.м. общей площади жилого помещения ежемесячно.

Значение

перечень начисляемых и подлежащих оплате услуг определен в соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ). В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Согласно ч.1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. На основании ч. 2 ст.162 ЖК РФ управляющая организация по договору управления многоквартирным домом в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам. В силу п.3 ч.3 ст.162 ЖК РФ одним из существенных условий договора управления многоквартирным домом является порядок определения размера платы за жилищно-коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы. В соответствии с п.3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее – Положение № 1110), лицензионными требованиями к лицензиату, устанавливаемыми в соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона «О лицензировании отдельных видов деятельности» является: а) соблюдение требований, предусмотренных ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ; б) исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ; в) соблюдение требований, предусмотренных ч. 1 ст. 193 ЖК РФ. В силу ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст. 45-48 ЖК РФ. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) (ч. 4 ст.158 ЖК РФ). Как указано в письме Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 17 марта 2016 № 7513-ОЛ/04, собственники помещений многоквартирного дома на их общем собрании должны утвердить перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества исходя из требований, установленных Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее - Правила № 491), и минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее - Минимальный перечень). При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения должен быть соразмерен утвержденному собственниками помещений многоквартирного дома перечню, объемам и качеству услуг и работ по содержанию конкретного дома (п. 35 Правил № 491). Из анализа приведенных выше норм следует, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется на срок не менее чем один год на общем собрании собственников помещений в таком доме, а в случае отсутствия такого решения применяются тарифы, установленные органом местного самоуправления. В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Оно проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся вопросы, установленные ч.2 ст. 44 ЖК РФ. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлен ст. 45 ЖК РФ. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Собственниками помещений в доме № 9 проведено общее собрание, итоги проведения которого оформлены протоколом № 1 от 16.08.2018 (далее – Протокол). Согласно п. 6 протокола собственники утвердили условия договора управления многоквартирным домом (далее – договор). В силу п. 4.3 договора плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме без стоимости коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме соответствует плате за содержание и ремонт жилого помещения, утвержденной Решением Совета депутатов Ленинского муниципального района Московской области от 18.06.2014 № 3/10. Собственниками принято решение об оставлении закрытыми люков мусоропроводов в многоквартирном доме, в связи с чем поручили ООО «УК Зеленые аллеи» не выполнять работы и услуги в целях надлежащего содержания мусоропроводов до принятия общим собранием собственников помещений в доме решения об открытии люков мусоропроводов. (п. 8 Протокола). По состоянию на 26.07.2022 в Госжилинспекции Московской области отсутствует информация о признании данного протокола недействительным в установленном законом порядке. Многоквартирный дом № 9 имеет следующее благоустройство: лифты, мусоропровод, противопожарная система, электрические плиты. С 01.03.2022 на основании Решения Совета депутатов Ленинского г.о. № 40/7 от 23.12.2021 изменен размер платы за содержание жилого помещения по г.о. Ленинский для жилых домов с благоустройством: лифты, мусоропровод, противопожарная система, электрические платы в размере 41,58 руб./кв.м. При наличии в доме ИТП и крышных котельных стоимость за их обслуживание будет взиматься дополнительно в размере 2,50 руб./кв.м. Согласно приложению № 2 к Решению Совета депутатов Ленинского г.о. от 23.12.2021 № 40/7 содержание мусоропровода составляет 2,76 руб./кв.м. Решение Совета депутатов Ленинского муниципального района Московской области № 7/21 от 24.10.2018 «Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения по Ленинскому муниципальному району Московской области от 01.01.2019 года» и решение Совета депутатов Ленинского муниципального района Московской области № 2/22 от 20.11.2018 года «О внесении дополнений в решение Совета депутатов Ленинского муниципального района от 24.10.2018 № 7/21 «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения по Ленинскому муниципальному району с 01.01.2019 года» признаны утратившими силу с 01.01.2022 на основании п. 3 Решения Совета депутатов № 40/7 от 23.12.2021. При анализе платежного документа по лицевому счету абонента жилого помещения № 146, в многоквартирном жилом доме № 9 за расчетный период «март 2022», приложенного к обращению, установлено, что начисление платы за содержание и ремонт производится в размере 40,39 руб./кв.м. Согласно письменным пояснениям управляющей организации ООО «УК Зеленные аллеи» тариф применяется из расчета по благоустройству дома без мусоропровода в размере 37,89 руб.+2,50 руб. дополнительная плата: стоимость за обслуживание ИТП и крышных котельных. Госжилинспекция Московской области усматривает признаки нарушения действующего жилищного законодательства РФ, лицензионных требований в порядке расчета платы за содержание и ремонт в части применения тарифа управляющей организации по виду благоустройства дома без мусоропровода. Расчет тарифа должен быть произведен: 41,58 руб./кв.м+2,50 руб.-2,76руб. (обслуживание мусоропровода) руб.= 41,32 руб./кв.м. общей площади жилого помещения ежемесячно.

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЗЕЛЕНЫЕ АЛЛЕИ" №50220945000002649547