|
Значение |
Поступили сведения о следующих действиях (бездействии): при рассмотрении обращения от 11.07.2022 г. №08ОГ-24752.
Согласно сведениям, содержащимся в реестре лицензий Московской области, с 01.06.2022 по настоящее время деятельность по управлению многоквартирным домом №14, по адресу Московская область, г.о. Домодедово, мкр. Южный, ул. Южнодомодедовская осуществляет управляющая организация ООО «МКР Дружба-Юг».
В соответствии с п.3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее – положение № 1110), лицензионными требованиями к лицензиату, устанавливаемыми в соответствии с ч.1 ст.8 Федерального закона
«О лицензировании отдельных видов деятельности» является:
а) соблюдение требований, предусмотренных ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ);
б) исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ;
в) соблюдение требований, предусмотренных ч. 1 ст. 193 ЖК РФ.
В соответствии с пп. «б» п. 3 положения № 1110, лицензионным требованием к лицензиату является исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ.
Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные
и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решении вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, предусмотренных ч. 1 ст. 161 ЖК РФ.
Обязанность управляющей организации исполнять условия договора управления установлена ч. 2 ст. 162 ЖК РФ.
Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя
из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
согласно ч.7. ст. 162 ЖК РФ управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.
На основании пп. ж п. 31 Правил №354 исполнитель обязан принимать
от потребителей показания индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета, в том числе способами, допускающими возможность удаленной передачи сведений о показаниях приборов учета (телефон, государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства, сеть Интернет и др.), и использовать показания, полученные не позднее 25-го числа расчетного месяца, при расчете размера платы за коммунальные услуги за тот расчетный период,
за который были сняты показания.
Подпунктами а, б пункта 82 Правил № 354 установлена прямая обязанность исполнителя проводить проверки состояния установленных и введенных
в эксплуатацию индивидуальных приборов учета (далее – ИПУ), факта их наличия или отсутствия, а также достоверности представленных потребителями сведений
о показаниях индивидуальных.
В ходе анализа фактов, изложенных в обращении, Госжилинспекция Московской области усматривает информацию о том, что ООО «МКР Дружба-Юг» приступило к исполнению договора управления с 01 июня 2022, в расчетном периоде «июнь 2022» предъявило к оплате по лицевому счету абонента жилого помещения №89 объемы коммунальных ресурсов, потребленные в жилом помещении, с применением показаний ИПУ с 25 мая 2022 по 31 мая 2022 включительно.
Таким образом, Госжилинспекция Московской области усматривает
в действиях ООО «МКР Дружба-Юг» признаки нарушения обязательных (лицензионных) требований жилищного законодательства Российской Федерации.
В данном случае, в соответствии с вышеприведенными нормами, ООО «МКР Дружба-Юг» обязано приступить к исполнению договора управления с 01.06.2022, предъявлять к оплате объемы коммунальных ресурсов, потребленные в помещениях многоквартирного дома с указанной даты. |