Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПИК-КОМФОРТ"
№50220945000002787457

🔢 ИНН:	7701208190
🆔 ОГРН:	1027700082266
📍 Адрес:	142712, обл. Московская, р-н Ленинский, рп Горки Ленинские, проезд Южный, д 11 к 1
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	08.08.2022

ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПИК-КОМФОРТ" (ИНН: 7701208190) , адрес: 142712, обл. Московская, р-н Ленинский, рп Горки Ленинские, проезд Южный, д 11 к 1

Смотреть все проверки данной организации (8 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Оценка как работодателя

Добавить отзыв

Общая информация

Проверяющая организация:

ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	7701208190
ОГРН проверяемого лица	1027700082266
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПИК-КОМФОРТ"
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.32
Наименование проверочного листа	Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	142712, обл. Московская, р-н Ленинский, рп Горки Ленинские, проезд Южный, д 11 к 1

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Подвид объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Вильницкая Мария Сергеевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	должностные лица Главного управления Московской области Государственная жилищная инспекция Московской области

Контрольно надзорный орган

Значение	ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа	(ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	PM_1
Цифровой код	5.0.1
Может иметь текст в свободной форме	Нет
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	В ходе рассмотрения обращения от 21.07.2022 № 08Об-35504 Госжилинспекцией Московской области установлено следующее. В реестре лицензий Московской области, размещенном в открытом доступе государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства по адресу в сети Интернет https://dom.gosuslugi.ru, содержится информация о том, что по состоянию на 08.08.2022 деятельность по управлению многоквартирным домом №11 к. 1, по адресу Московская область, г.о. Ленинский, рп. Горки Ленинские, пр-д Южный осуществляет управляющая организация ООО «ПИК-КОМФОРТ». В соответствии с п.3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее – положение № 1110), лицензионными требованиями к лицензиату, устанавливаемыми в соответствии с ч.1 ст.8 Федерального закона «О лицензировании отдельных видов деятельности» является: а) соблюдение требований, предусмотренных ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ); б) исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ; в) соблюдение требований, предусмотренных ч. 1 ст. 193 ЖК РФ. В соответствии с пп. «б» п. 3 положения № 1110, лицензионным требованием к лицензиату является исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решении вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, предусмотренных ч. 1 ст. 161 ЖК РФ. Обязанность управляющей организации исполнять условия договора управления установлена ч. 2 ст. 162 ЖК РФ. В силу п. 3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ одним из существенных условий договора управления многоквартирным домом является порядок определения размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы. По смыслу ч. 15 ст. 155 ЖК РФ расчеты между потребителями и исполнителями коммунальных услуг могут происходить при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности. Порядок определения размера платы за коммунальные услуги установлен Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354). Согласно п. 42 Правил № 354 размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным прибором учета (далее – ИПУ), определяется в соответствии с формулой 1 приложения № 2 к Правилам № 354 исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период. На основании пп. к(1) п. 33 Правил №354 потребитель имеет право при наличии индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета ежемесячно снимать его показания и передавать полученные показания исполнителю или уполномоченному им лицу, а также лицу, указанному в пункте 31(1) настоящих Правил, не позднее 25-го числа текущего расчетного периода, за исключением случаев, когда установленный и введенный в эксплуатацию прибор учета электрической энергии присоединен к интеллектуальной системе учета электрической энергии (мощности) в соответствии с требованиями Правил предоставления доступа к минимальному набору функций интеллектуальных систем учета электрической энергии (мощности). В соответствии с требованиями пп. ж п 31 Правил №354 исполнитель обязан принимать от потребителей показания индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета, в том числе способами, допускающими возможность удаленной передачи сведений о показаниях приборов учета (телефон, государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства, сеть Интернет и др.), и использовать показания, полученные не позднее 25-го числа расчетного месяца, при расчете размера платы за коммунальные услуги за тот расчетный период, за который были сняты показания. В ходе анализа доводов, изложенных в обращении, и приложенных к нему документов, Госжилинспекцией Московской области усматривается информация о том, что в расчетных периодах «август 2021» - «июнь 2022» при расчете размера платы за коммунальные услуги по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению по лицевому счету абонента жилого помещения № 98 платежным агентом ООО «ПИК-КОМФОРТ» ООО «МосОблЕИРЦ» не использованы показания ИПУ, переданные заявителем в установленный срок. Вместе с тем согласно информации, размещенной на официальном сайте ООО «МосОблЕИРЦ», срок приема показаний ИПУ холодного и горячего водоснабжения, передаваемых потребителями в многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «ПИК-КОМФОРТ», составляет с 14 по 19 число расчетного месяца. Для управляющих организаций, ресурсоснабжающих организаций ООО «МосОблЕИРЦ» является платежным агентом, действующим на основании заключенного договора и в рамках Федерального закона от 03.06.2009 № 103-ФЗ «О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами». Так, ООО «МосОблЕИРЦ» является контрагентом ООО «ПИК-КОМФОРТ» по агентском договору. Таким образом, контроль за деятельностью ООО «МосОблЕИРЦ» осуществляет исполнитель коммунальных услуг в рамках договорных отношений. Ответственность за правильностью начислений платы за коммунальные услуги платежным агентом несет управляющая организация ООО «ПИК-КОМФОРТ». Таким образом, в действиях ООО «ПИК-КОМФОРТ» усматриваются признаки нарушения требований, установленных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, пп. ж п. 31, пп. к(1) п. 33, п. 42 Правил №354. В данном случае ООО «ПИК-КОМФОРТ» необходимо осуществлять контроль за деятельностью ООО «МосОблЕИРЦ» по приему показаний ИПУ потребителей в срок, установленный пп. ж п. 31 Правил №354. Вместе с тем ООО «ПИК-КОМФОРТ» необходимо поручить платежному агенту произвести перерасчет размера платы за коммунальные услуги по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению по лицевому счету абонента жилого помещения №98 за расчетные периоды «август 2021» - «июнь 2022» с применением переданных потребителем показаний ИПУ.

Значение

В ходе рассмотрения обращения от 21.07.2022 № 08Об-35504 Госжилинспекцией Московской области установлено следующее. В реестре лицензий Московской области, размещенном в открытом доступе государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства по адресу в сети Интернет https://dom.gosuslugi.ru, содержится информация о том, что по состоянию на 08.08.2022 деятельность по управлению многоквартирным домом №11 к. 1, по адресу Московская область, г.о. Ленинский, рп. Горки Ленинские, пр-д Южный осуществляет управляющая организация ООО «ПИК-КОМФОРТ». В соответствии с п.3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее – положение № 1110), лицензионными требованиями к лицензиату, устанавливаемыми в соответствии с ч.1 ст.8 Федерального закона «О лицензировании отдельных видов деятельности» является: а) соблюдение требований, предусмотренных ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ); б) исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ; в) соблюдение требований, предусмотренных ч. 1 ст. 193 ЖК РФ. В соответствии с пп. «б» п. 3 положения № 1110, лицензионным требованием к лицензиату является исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решении вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, предусмотренных ч. 1 ст. 161 ЖК РФ. Обязанность управляющей организации исполнять условия договора управления установлена ч. 2 ст. 162 ЖК РФ. В силу п. 3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ одним из существенных условий договора управления многоквартирным домом является порядок определения размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы. По смыслу ч. 15 ст. 155 ЖК РФ расчеты между потребителями и исполнителями коммунальных услуг могут происходить при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности. Порядок определения размера платы за коммунальные услуги установлен Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354). Согласно п. 42 Правил № 354 размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным прибором учета (далее – ИПУ), определяется в соответствии с формулой 1 приложения № 2 к Правилам № 354 исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период. На основании пп. к(1) п. 33 Правил №354 потребитель имеет право при наличии индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета ежемесячно снимать его показания и передавать полученные показания исполнителю или уполномоченному им лицу, а также лицу, указанному в пункте 31(1) настоящих Правил, не позднее 25-го числа текущего расчетного периода, за исключением случаев, когда установленный и введенный в эксплуатацию прибор учета электрической энергии присоединен к интеллектуальной системе учета электрической энергии (мощности) в соответствии с требованиями Правил предоставления доступа к минимальному набору функций интеллектуальных систем учета электрической энергии (мощности). В соответствии с требованиями пп. ж п 31 Правил №354 исполнитель обязан принимать от потребителей показания индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета, в том числе способами, допускающими возможность удаленной передачи сведений о показаниях приборов учета (телефон, государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства, сеть Интернет и др.), и использовать показания, полученные не позднее 25-го числа расчетного месяца, при расчете размера платы за коммунальные услуги за тот расчетный период, за который были сняты показания. В ходе анализа доводов, изложенных в обращении, и приложенных к нему документов, Госжилинспекцией Московской области усматривается информация о том, что в расчетных периодах «август 2021» - «июнь 2022» при расчете размера платы за коммунальные услуги по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению по лицевому счету абонента жилого помещения № 98 платежным агентом ООО «ПИК-КОМФОРТ» ООО «МосОблЕИРЦ» не использованы показания ИПУ, переданные заявителем в установленный срок. Вместе с тем согласно информации, размещенной на официальном сайте ООО «МосОблЕИРЦ», срок приема показаний ИПУ холодного и горячего водоснабжения, передаваемых потребителями в многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «ПИК-КОМФОРТ», составляет с 14 по 19 число расчетного месяца. Для управляющих организаций, ресурсоснабжающих организаций ООО «МосОблЕИРЦ» является платежным агентом, действующим на основании заключенного договора и в рамках Федерального закона от 03.06.2009 № 103-ФЗ «О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами». Так, ООО «МосОблЕИРЦ» является контрагентом ООО «ПИК-КОМФОРТ» по агентском договору. Таким образом, контроль за деятельностью ООО «МосОблЕИРЦ» осуществляет исполнитель коммунальных услуг в рамках договорных отношений. Ответственность за правильностью начислений платы за коммунальные услуги платежным агентом несет управляющая организация ООО «ПИК-КОМФОРТ». Таким образом, в действиях ООО «ПИК-КОМФОРТ» усматриваются признаки нарушения требований, установленных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, пп. ж п. 31, пп. к(1) п. 33, п. 42 Правил №354. В данном случае ООО «ПИК-КОМФОРТ» необходимо осуществлять контроль за деятельностью ООО «МосОблЕИРЦ» по приему показаний ИПУ потребителей в срок, установленный пп. ж п. 31 Правил №354. Вместе с тем ООО «ПИК-КОМФОРТ» необходимо поручить платежному агенту произвести перерасчет размера платы за коммунальные услуги по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению по лицевому счету абонента жилого помещения №98 за расчетные периоды «август 2021» - «июнь 2022» с применением переданных потребителем показаний ИПУ.

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПИК-КОМФОРТ" №50220945000002787457