|
Значение |
При рассмотрении обращений от 27.07.2022 №08ОГ-27085, от 29.07.2022 №08ОГ-27340 установлено, что в реестре лицензий Московской области, по состоянию на 11.08.2022 управление многоквартирным домом №42 по адресу: Московская обл., г.о. Ленинский, п. Развилка, осуществляет управляющая организация МУП «УК ЖКХ».
В силу частей 1, 2 статьи 8 Федерального закона от 04.05.2011 № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» (далее - № 99-ФЗ от 04.05.2011) лицензионные требования устанавливаются положениями о лицензировании конкретных видов деятельности, утверждаемыми Правительством Российской Федерации.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110 утверждено положение о лицензировании предпринимательской деятельности
по управлению многоквартирными домами (далее – положение от 28.10.2014 № 1110). В силу ч. 2.3 ст. 161, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги
по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 утверждены «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – правила №491 от 13.08.2006).
Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 (далее – постановление №290 от 03.04.2013) установлен минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядок их оказания и выполнения, несоблюдение которого которых вменяется юридическому лицу.
Исходя из информации, указанной в обращениях общее имущество в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу, содержится в неудовлетворительном состоянии, сроки ремонта мест общего пользования сдвигаются. Кровля жилого дома №42 длительное время находится в неудовлетворительном состоянии, система наружного водостока неисправна, что приводит к периодическим протечкам с кровли в жилое помещение №114.
Таким образом, в действиях МУП «УК ЖКХ» усматриваются признаки возможного нарушения требований, установленных № 99-ФЗ от 04.05.2011, положение от 28.10.2014 № 1110, ст. 161 и 162 ЖК РФ, правилами №491 от 13.08.2006, постановлением №290 от 03.04.2013 |
