Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГРАНЕЛЬЖКХ"
№50220945000002935404

🔢 ИНН:	5001091458
🆔 ОГРН:	1125001005700
📍 Адрес:	142702, обл. Московская, р-н Ленинский, рп Лопатино, ул. Сухановская
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	18.08.2022

ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГРАНЕЛЬЖКХ" (ИНН: 5001091458) , адрес: 142702, обл. Московская, р-н Ленинский, рп Лопатино, ул. Сухановская

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	5001091458
ОГРН проверяемого лица	1125001005700
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГРАНЕЛЬЖКХ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Среднее предприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.32.1
Наименование проверочного листа	Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	142702, обл. Московская, р-н Ленинский, рп Лопатино, ул. Сухановская

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Подвид объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Вильницкая Мария Сергеевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	должностные лица Главного управления Московской области Государственная жилищная инспекция Московской области

Контрольно надзорный орган

Значение	ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа	(ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	PM_1
Цифровой код	5.0.1
Может иметь текст в свободной форме	Нет
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	При рассмотрении обращения от 03.08.2022 № 08ОГ-27733 в адрес Госжилинспекции Московской области поступили следующие сведения. В реестре лицензий Московской области, размещенном в открытом доступе государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства по адресу в сети Интернет https://dom.gosuslugi.ru, содержится информация о том, что по состоянию на 18.08.2022 деятельность по управлению многоквартирным домом №24, по адресу Московская область, г.о. Ленинский, рп. Лопатино, ул. Сухановская осуществляет управляющая организация ООО «ГранельЖКХ». В соответствии с п.3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее – положение № 1110), лицензионными требованиями к лицензиату, устанавливаемыми в соответствии с ч.1 ст.8 Федерального закона «О лицензировании отдельных видов деятельности» является: а) соблюдение требований, предусмотренных ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ); б) исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ; в) соблюдение требований, предусмотренных ч. 1 ст. 193 ЖК РФ. В соответствии с пп. «б» п. 3 положения № 1110, лицензионным требованием к лицензиату является исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ). Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решении вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, предусмотренных ч. 1 ст. 161 ЖК РФ. Обязанность управляющей организации исполнять условия договора управления установлена ч. 2 ст. 162 ЖК РФ. Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В соответствии с п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи. Порядок определения размера платы за коммунальные услуги, в том числе за коммунальную услугу по отоплению установлен Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354). В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии (далее – ОДПУ) и в котором ни одно жилое или нежилое помещение не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии (далее - ИПУ), размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3 и 3(4) приложения № 2 к Правилам №354 на основании показаний ОДПУ тепловой энергии. В многоквартирном доме, который оборудован ОДПУ тепловой энергии и в котором хотя бы одно, но не все жилые или нежилые помещения оборудованы ИПУ тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3(1) и 3(4) приложения № 2 к Правилам №354 на основании показаний ИПУ тепловой энергии и ОДПУ тепловой энергии. В многоквартирном доме, который оборудован ОДПУ тепловой энергии и в котором все жилые и нежилые помещения оборудованы ИПУ тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3(3) и 3(4) приложения № 2 к Правилам №354 на основании показаний ИПУ тепловой энергии и показаний ОДПУ тепловой энергии. Размер платы за коммунальную услугу по отоплению в помещении в многоквартирном доме, определенный по формулам 3, 3(1) и 3(3) приложения №2 Правил №354 при оплате равномерно в течение календарного года корректируется в I квартале года, следующего за расчетным годом, исполнителем по формуле 3(4). В реестре лицензий Московской области, размещенном в открытом доступе государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства по адресу в сети Интернет https://dom.gosuslugi.ru, содержится информация о том, что по состоянию на 18.08.2022 деятельность по управлению многоквартирным домом по вышеуказанному адресу осуществляет управляющая организация ООО «ГранельЖКХ». В целях оценки достоверности сведений, содержащихся в обращении, Госжилинспекцией Московской области в ООО «ГранельЖКХ» запрошены пояснения по данным фактам. В соответствии с представленными пояснениями 12.11.2021 по акту приема-передачи заявителю передано жилое помещение №106, таким образом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникла у заявителя 12.11.2021. Начисление платы за коммунальную услугу по отоплению в МКД №24 производится равномерно в течение календарного года, в соответствии с требованиями п. 42 (1) Правил №354, по формуле 3 Приложения №2 к названным Правилам. Поскольку жилое помещение №106 передано застройщиком 12.11.2021 среднемесячные показания ОДПУ тепловой энергии за предыдущий календарный год отсутствуют. В связи с изложенным в расчете размера платы за коммунальную услугу по отоплению необходимо применять норматив потребления тепловой энергии 0,0151 Гкал/кв.м., утвержденный решением Совета депутатов Ленинского муниципального района Московской области от 17.12.2008 № 12/16 «Об установлении нормативов потребления водоснабжения и водоотведения для населения Ленинского муниципального района», без проведения ежегодной корректировки размера платы за коммунальную услугу по отоплению по лицевому счету. В ходе анализа платежных документов по лицевому счету жилого помещения за расчетные периоды «март 2022» - «июль 2022», Госжилинспекцией Московской области установлено, что в расчетном периоде «март 2022» ООО «ГранельЖКХ» проведена ежегодная корректировка размера платы за коммунальную услугу по отоплению, которая составила 1677,66 руб. по лицевому счету абонента жилого помещения №106. Указанная сумма корректировки предъявлена к оплате по лицевому счету в расчетных периодах «март 2022» - «апрель 2022». Вместе с тем в ходе анализа платежных документов за названные расчетные периоды Госжилинспекцией Московской области усматривается информация о том, что начисление платы за коммунальную услугу по отоплению по лицевому счету абонента жилого помещения производится из неустановленных показаний, норматив не применяется. В данном случае ООО «ГранельЖКХ» необходимо произвести перерасчет размера платы за коммунальную услугу по отоплению по лицевому счету абонента жилого помещения №106 с ноября 2021 по настоящее время с применением в расчете утвержденного норматива потребления, исключив при этом ежегодную корректировку размера платы за предыдущий календарный год. Таким образом, Госжилинспекцией Московской области в действиях ООО «ГранельЖКХ» усматриваются признаки нарушения обязательных (лицензионных) требований жилищного законодательства Российской Федерации, установленных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, п. 42 (1) Правил №354, формулы 3, формулы 3(4) приложения №2 к Правилам №354.

Значение

При рассмотрении обращения от 03.08.2022 № 08ОГ-27733 в адрес Госжилинспекции Московской области поступили следующие сведения. В реестре лицензий Московской области, размещенном в открытом доступе государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства по адресу в сети Интернет https://dom.gosuslugi.ru, содержится информация о том, что по состоянию на 18.08.2022 деятельность по управлению многоквартирным домом №24, по адресу Московская область, г.о. Ленинский, рп. Лопатино, ул. Сухановская осуществляет управляющая организация ООО «ГранельЖКХ». В соответствии с п.3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее – положение № 1110), лицензионными требованиями к лицензиату, устанавливаемыми в соответствии с ч.1 ст.8 Федерального закона «О лицензировании отдельных видов деятельности» является: а) соблюдение требований, предусмотренных ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ); б) исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ; в) соблюдение требований, предусмотренных ч. 1 ст. 193 ЖК РФ. В соответствии с пп. «б» п. 3 положения № 1110, лицензионным требованием к лицензиату является исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ). Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решении вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, предусмотренных ч. 1 ст. 161 ЖК РФ. Обязанность управляющей организации исполнять условия договора управления установлена ч. 2 ст. 162 ЖК РФ. Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В соответствии с п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи. Порядок определения размера платы за коммунальные услуги, в том числе за коммунальную услугу по отоплению установлен Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354). В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии (далее – ОДПУ) и в котором ни одно жилое или нежилое помещение не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии (далее - ИПУ), размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3 и 3(4) приложения № 2 к Правилам №354 на основании показаний ОДПУ тепловой энергии. В многоквартирном доме, который оборудован ОДПУ тепловой энергии и в котором хотя бы одно, но не все жилые или нежилые помещения оборудованы ИПУ тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3(1) и 3(4) приложения № 2 к Правилам №354 на основании показаний ИПУ тепловой энергии и ОДПУ тепловой энергии. В многоквартирном доме, который оборудован ОДПУ тепловой энергии и в котором все жилые и нежилые помещения оборудованы ИПУ тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3(3) и 3(4) приложения № 2 к Правилам №354 на основании показаний ИПУ тепловой энергии и показаний ОДПУ тепловой энергии. Размер платы за коммунальную услугу по отоплению в помещении в многоквартирном доме, определенный по формулам 3, 3(1) и 3(3) приложения №2 Правил №354 при оплате равномерно в течение календарного года корректируется в I квартале года, следующего за расчетным годом, исполнителем по формуле 3(4). В реестре лицензий Московской области, размещенном в открытом доступе государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства по адресу в сети Интернет https://dom.gosuslugi.ru, содержится информация о том, что по состоянию на 18.08.2022 деятельность по управлению многоквартирным домом по вышеуказанному адресу осуществляет управляющая организация ООО «ГранельЖКХ». В целях оценки достоверности сведений, содержащихся в обращении, Госжилинспекцией Московской области в ООО «ГранельЖКХ» запрошены пояснения по данным фактам. В соответствии с представленными пояснениями 12.11.2021 по акту приема-передачи заявителю передано жилое помещение №106, таким образом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникла у заявителя 12.11.2021. Начисление платы за коммунальную услугу по отоплению в МКД №24 производится равномерно в течение календарного года, в соответствии с требованиями п. 42 (1) Правил №354, по формуле 3 Приложения №2 к названным Правилам. Поскольку жилое помещение №106 передано застройщиком 12.11.2021 среднемесячные показания ОДПУ тепловой энергии за предыдущий календарный год отсутствуют. В связи с изложенным в расчете размера платы за коммунальную услугу по отоплению необходимо применять норматив потребления тепловой энергии 0,0151 Гкал/кв.м., утвержденный решением Совета депутатов Ленинского муниципального района Московской области от 17.12.2008 № 12/16 «Об установлении нормативов потребления водоснабжения и водоотведения для населения Ленинского муниципального района», без проведения ежегодной корректировки размера платы за коммунальную услугу по отоплению по лицевому счету. В ходе анализа платежных документов по лицевому счету жилого помещения за расчетные периоды «март 2022» - «июль 2022», Госжилинспекцией Московской области установлено, что в расчетном периоде «март 2022» ООО «ГранельЖКХ» проведена ежегодная корректировка размера платы за коммунальную услугу по отоплению, которая составила 1677,66 руб. по лицевому счету абонента жилого помещения №106. Указанная сумма корректировки предъявлена к оплате по лицевому счету в расчетных периодах «март 2022» - «апрель 2022». Вместе с тем в ходе анализа платежных документов за названные расчетные периоды Госжилинспекцией Московской области усматривается информация о том, что начисление платы за коммунальную услугу по отоплению по лицевому счету абонента жилого помещения производится из неустановленных показаний, норматив не применяется. В данном случае ООО «ГранельЖКХ» необходимо произвести перерасчет размера платы за коммунальную услугу по отоплению по лицевому счету абонента жилого помещения №106 с ноября 2021 по настоящее время с применением в расчете утвержденного норматива потребления, исключив при этом ежегодную корректировку размера платы за предыдущий календарный год. Таким образом, Госжилинспекцией Московской области в действиях ООО «ГранельЖКХ» усматриваются признаки нарушения обязательных (лицензионных) требований жилищного законодательства Российской Федерации, установленных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, п. 42 (1) Правил №354, формулы 3, формулы 3(4) приложения №2 к Правилам №354.

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГРАНЕЛЬЖКХ" №50220945000002935404