Предостережение:

• рассмотрев обращение заявителя № 08ОГ-27454 по вопросу увеличения размера ставки на содержание общего имущества за жилое помещение расположенного в многоквартирном доме №1 корп.3 по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, ул. Стадионная управляющей организацией ООО «Ваш Помощник» (ИНН5043066453). Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Согласно пп. «ж» п. 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 г. № 416 (далее – Правила № 416), управление многоквартирным домом обеспечивается организацией и осуществлением расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, и коммунальные услуги, в том числе осуществлением управляющими организациями расчетов с ресурсоснабжающими организациями за коммунальные ресурсы, поставленные по договорам энергоснабжения (купли-продажи, поставки электрической энергии (мощности), теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, поставки газа (в том числе поставки бытового газа в баллонах) в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги соответствующего вида и приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Согласно ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) приоритет в установлении размера платы за содержание жилого помещения отдан общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, то согласно ч. 4 ст. 158 ЖК РФ такой размер устанавливается органом местного самоуправления. Общим собранием собственником многоквартирного дома приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения в сумме 30,68 руб., а также утвердили условия договора управления № 09-21-С3 от 24.02.2021 г. В соответствии с п. 5.4.5. раздела 5 договора управления № 09-21-С3 от 24.02.2021 г. со сроком его действия 5 (пять) лет, размещенного в системе государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее - ГИС ЖКХ), размер платы за содержание жилого помещения устанавливается на общем собрании собственников многоквартирного дома один раз в год с учетом предложений управляющей организацией, в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об утверждении нового размера платы за содержание общего имущества многоквартирного дома согласно Приложения №2, такой размер платы определяется путем ежегодной индексации на уровень инфляции стоимости работ и услуг по содержанию общего имущества (в т.ч. управление), о чем собственники извещаются управляющей организацией в уведомительном порядке. Стоимость работ и услуг за содержание общего имущества согласно Приложению №2 индексируется с учетом прогнозируемого уровня инфляции, устанавливаемого Министерством экономического развития Российской Федерации. В период с 10.07.2022 г. по 18.07.2022 г. управляющей организацией ООО «Ваш Помощник» инициировано общее собрание собственников, с предложением об установлении размера платы за содержание жилого помещения в размере 36 руб. 03 коп. Согласно протокола общего собрания собственников № 09-21-С3 от 18.07.2022 г. – кворум, необходимый для принятия решения - отсутствует, в связи с чем размер платы за содержанием общего имущества установлен на основании Постановления Администрации г.о. Серпухов Московской области, в нарушение п.5.4.5 договора управления № 09-21-С3 от 24.02.2021 г.