Предостережение:

• При рассмотрении обращения от 05.08.2022 №08ОГ-28168 по вопросу предположительно незаконной перепланировки в нежилых помещениях №№1, 2, 3 многоквартирного дома по адресу: Московская область, г.о. Домодедово, мкр. Авиационный, ул. Жуковского, д. 14/18 установлено следующее. Согласно сведениям, содержащимся в реестре лицензий Московской области, предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом по указанному адресу осуществляет управляющая организация ООО «УК «Гюнай». Жилищное законодательство Российской Федерации основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органов местного самоуправления условий обеспечения сохранности жилищного фонда, а также соответствия жилых помещений установленным санитарным и техническим правилам и нормам (ст. ст. 1, 2 Жилищного кодекса Российской Федерации). В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Постановлением администрации городского округа Домодедово от 21.05.2018 №1190 «О межведомственной комиссии городского округа Домодедово по вопросам согласования переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений, перевода жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые», контроль хода работ по проведению переустройства и (или) перепланировки жилых (нежилых) помещений в многоквартирных жилых домах городского округа Домодедово возлагается на Межведомственную комиссию по переустройству и (или) перепланировке жилых (нежилых) помещений в многоквартирных жилых домах городского округа Домодедово и по согласованию на организации, уполномоченные осуществлять содержание и эксплуатацию жилищного фонда. Госжилинспекция Московской области не располагает информацией о согласовании органом местного самоуправления переустройства (перепланировки) нежилых помещений №№1, 2, 3 в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу. При этом фактическое выполнение работ по переустройству (перепланировки) вышеуказанных нежилых помещений, в том числе изменение конструкции входных групп, предполагает возможное изменение проектных параметров общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, обязанность по содержанию которого возложена на управляющую организацию. В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 №290 установлен минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядок их оказания и выполнения. На основании изложенного управляющая организация ООО «УК «Гюнай» несет обязанность принимать все необходимые меры по обеспечению сохранности и надлежащего (проектного) состояния общего имущества в многоквартирном доме. Таким образом, в действиях ООО «УК «Гюнай» усматриваются признаки возможного нарушения требований жилищного законодательства Российской Федерации в части содержания общего имущества в многоквартирном доме.