|
Значение |
В ходе рассмотрения обращения от 07.07.2022 № 08ОГ-24496 в адрес Госжилинспекции Московской области поступили следующие сведения.
В реестре лицензий Московской области, размещенном в открытом доступе
государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства
по адресу в сети Интернет https://dom.gosuslugi.ru, содержится информация
о том, что по состоянию на 24.08.2022 деятельность по управлению многоквартирным домом №14/18, по адресу Московская область, г.о. Домодедово, мкр. Авиационный, ул. Жуковского, осуществляет управляющая организация
ООО «УК «Гюнай».
В соответствии с п.3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее – положение № 1110), лицензионными требованиями к лицензиату, устанавливаемыми в соответствии с ч.1 ст.8 Федерального закона
«О лицензировании отдельных видов деятельности» является:
а) соблюдение требований, предусмотренных ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ);
б) исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ;
в) соблюдение требований, предусмотренных ч. 1 ст. 193 ЖК РФ.
В соответствии с пп. б п. 3 положения № 1110, лицензионным требованием к лицензиату является исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ.
Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные
и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решении вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, предусмотренных ч. 1 ст. 161 ЖК РФ.
Обязанность управляющей организации исполнять условия договора управления установлена ч. 2 ст. 162 ЖК РФ.
По смыслу п. 2 ч. 1 ст. 154 ЖК РФ структура платы за жилое помещение включает в себя, помимо прочего, плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – КРСОИ). На основании п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Обязательные требования к платежному документу определены п. 31, п. 69 Правил № 354. Примерная форма платежного документа для внесения платы
за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг утверждена приказом Минстроя России от 26 января 2018 №43/пр, рекомендательная форма единого платежного документа утверждена постановлением правительства Московской области от 20 сентября 2016 № 679/30.
В то же время, Госжилинспекцией Московской области проанализирован платежный документ за расчетный период «март 2022», приложенный к обращению. В названном платежном документе указан объем тепловой энергии, предоставленный на отопление, в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Вместе с тем перечень КРСОИ установлен п. 2 ч. 1 ст. 154 ЖК РФ и является исчерпывающим. Таким образом, указание в платежном документе объема тепловой энергии, предоставленной на отопление, в целях содержания общего имущества
в многоквартирном доме является недопустимым.
В связи с изложенным Госжилинспекция Московской области усматривает
в действиях ООО «УК «Гюнай» признаки нарушения порядка оформления платежного документа.
Управляющей организации ООО «УК «Гюнай» необходимо привести платежные документы в соответствие с требованиями жилищного законодательства Российской Федерации. |