Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АДАМАНТ"
№50220945000003204002

🔢 ИНН:	5031067702
🆔 ОГРН:	1065031029425
📍 Адрес:	140120, ОБЛАСТЬ МОСКОВСКАЯ, ГОРОД РАМЕНСКОЕ, РАБОЧИЙ ПОСЕЛОК ИЛЬИНСКИЙ, УЛИЦА ЛЕНИНСКАЯ, ДОМ 38, ПОМЕЩЕНИЕ 7
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	30.08.2022

ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АДАМАНТ" (ИНН: 5031067702) , адрес: 140120, ОБЛАСТЬ МОСКОВСКАЯ, ГОРОД РАМЕНСКОЕ, РАБОЧИЙ ПОСЕЛОК ИЛЬИНСКИЙ, УЛИЦА ЛЕНИНСКАЯ, ДОМ 38, ПОМЕЩЕНИЕ 7

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	5031067702
ОГРН проверяемого лица	1065031029425
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АДАМАНТ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Малое предприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.32.1
Наименование проверочного листа	Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	140120, ОБЛАСТЬ МОСКОВСКАЯ, ГОРОД РАМЕНСКОЕ, РАБОЧИЙ ПОСЕЛОК ИЛЬИНСКИЙ, УЛИЦА ЛЕНИНСКАЯ, ДОМ 38, ПОМЕЩЕНИЕ 7

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Подвид объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Ефремова И.А.

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	должностные лица Главного управления Московской области Государственная жилищная инспекция Московской области

Контрольно надзорный орган

Значение	ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа	(ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	PM_1
Цифровой код	5.0.1
Может иметь текст в свободной форме	Нет
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	В рамках рассмотрения обращения заявителя Сорокиной Н.Н. №08ОГ-29465 проведен профилактический визит по месту осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами по адресам: г.о. Раменский, п. Кратово, ул. Нижегородская, д.д. 19,27,29,31. Постановлением администрации городского поселения Кратово Раменского муниципального района от 13.02.2017 №17/1 многоквартирные дома г.о. Раменский, п. Кратово, ул. Нижегородская, дд.19, 21, 27,29,31 признаны аварийными и подлежащими сносу. Указанные дома 1911 года постройки, без центрального отопления и горячего водоснабжения. Осуществляется централизованная подача электроснабжения, газоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения. Также установлено, что к управлению многоквартирными домами по адресам: г.о. Раменский, п. Кратово, ул. Нижегородская, дд.19, 27,29,31 ООО «Адамант» приступила на основании постановления администрации г.о. Раменский от 27.05.2021 №5403 о назначении временной управляющей организации, поскольку ранее выбранный способ управления не реализован ( далее – постановление №5403). Перечень обязательных работ и услуг по управлению домами и содержанием общего имущества является приложением к постановлению №5403. Согласно ч. 17 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом между управляющей организацией и собственниками помещений в многоквартирном доме считается заключенным со дня принятия органом местного самоуправления решения об определении управляющей организации. Договор на обслуживание внутридомового газового оборудования заключен у управляющей организации со специализированной организацией ООО «Регионгазсервис» (далее-ВДГО). Согласно актам, техническое обслуживание ВДГО выполнено ООО «Регионгазсервис» 17.01.2022, проверка дымоходов и вентиляционных каналов 18.05.2022. Паспорта готовности многоквартирных домов к осенне-зимнему периоду от подписаны органом местного самоуправления 24.06.2022, необходимые метропатия проведены. С учетом информации, содержащейся в реестре лицензий многоквартирных домов Московской области дом по адресу: г.о. Раменский, п. Кратово, ул. Нижегородская, д.21 не внесен в реестр лицензий ООО «Адамант», находится без управления. Согласно постановлению, тариф на содержание и текущий ремонт для жителей данных домов составляет 21,14 руб., как указано в платежном документе. Поставка коммунальных услуг электроснабжения, газоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения жителям осуществляется на основании прямых договоров, заключенных непосредственно с ресурснабжающими организациями в порядке п. 17 «Правил предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» от 06.05.2011 №354. Однако в силу части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. В силу пункта 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее-Правила №491) управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. В пункте 10 Правил №491 установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, а также безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества. В соответствии с пунктом 11 Правил №491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, а также текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации. Из изложенного следует, что для обеспечения безопасного проживания граждан, управляющая организация ООО «Адамант» обязана соблюдать требования Правил №491, а также ст. 162, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Значение

В рамках рассмотрения обращения заявителя Сорокиной Н.Н. №08ОГ-29465 проведен профилактический визит по месту осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами по адресам: г.о. Раменский, п. Кратово, ул. Нижегородская, д.д. 19,27,29,31. Постановлением администрации городского поселения Кратово Раменского муниципального района от 13.02.2017 №17/1 многоквартирные дома г.о. Раменский, п. Кратово, ул. Нижегородская, дд.19, 21, 27,29,31 признаны аварийными и подлежащими сносу. Указанные дома 1911 года постройки, без центрального отопления и горячего водоснабжения. Осуществляется централизованная подача электроснабжения, газоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения. Также установлено, что к управлению многоквартирными домами по адресам: г.о. Раменский, п. Кратово, ул. Нижегородская, дд.19, 27,29,31 ООО «Адамант» приступила на основании постановления администрации г.о. Раменский от 27.05.2021 №5403 о назначении временной управляющей организации, поскольку ранее выбранный способ управления не реализован ( далее – постановление №5403). Перечень обязательных работ и услуг по управлению домами и содержанием общего имущества является приложением к постановлению №5403. Согласно ч. 17 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом между управляющей организацией и собственниками помещений в многоквартирном доме считается заключенным со дня принятия органом местного самоуправления решения об определении управляющей организации. Договор на обслуживание внутридомового газового оборудования заключен у управляющей организации со специализированной организацией ООО «Регионгазсервис» (далее-ВДГО). Согласно актам, техническое обслуживание ВДГО выполнено ООО «Регионгазсервис» 17.01.2022, проверка дымоходов и вентиляционных каналов 18.05.2022. Паспорта готовности многоквартирных домов к осенне-зимнему периоду от подписаны органом местного самоуправления 24.06.2022, необходимые метропатия проведены. С учетом информации, содержащейся в реестре лицензий многоквартирных домов Московской области дом по адресу: г.о. Раменский, п. Кратово, ул. Нижегородская, д.21 не внесен в реестр лицензий ООО «Адамант», находится без управления. Согласно постановлению, тариф на содержание и текущий ремонт для жителей данных домов составляет 21,14 руб., как указано в платежном документе. Поставка коммунальных услуг электроснабжения, газоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения жителям осуществляется на основании прямых договоров, заключенных непосредственно с ресурснабжающими организациями в порядке п. 17 «Правил предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» от 06.05.2011 №354. Однако в силу части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. В силу пункта 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее-Правила №491) управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. В пункте 10 Правил №491 установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, а также безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества. В соответствии с пунктом 11 Правил №491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, а также текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации. Из изложенного следует, что для обеспечения безопасного проживания граждан, управляющая организация ООО «Адамант» обязана соблюдать требования Правил №491, а также ст. 162, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АДАМАНТ" №50220945000003204002