|
Значение |
При рассмотрении обращений жителей многоквартирных домов, расположенных в ЖК «Рублевский» по адресу: Московская область, Одинцовский г.о., с. Немчиновка, Рублевский проезд, дд. 20А, 21, № 08ОГ-28526, №08ОБ-39565 и № 08ОГ-28575 установлено следующее. Начисление платы за предоставляемые услуги жителям вышеуказанных многоквартирных домов производится некорректно, в связи с чем жителям приходится обращаться в управляющую компанию с заявлениями о проведении перерасчета.
При управлении многоквартирным домом, управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения, предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также порядка начисления платы за предоставляемые услуги.
Согласно ч. 7 ст. 156 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме (далее – МКД) определяется на общем собрании собственников (далее – ОСС) помещений в МКД, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 ЖК РФ, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с ч. 9.2 указанной статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в МКД определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Решение об установлении платы за содержание и ремонт жилого помещения принимается большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома, принимающих участие в общем собрании. Если собственники жилых помещений не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается органами местного самоуправления.
Согласно п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110, лицензионными требованиями к лицензиату помимо требований, указанных п. 1 – 6.1 ч. 1 ст. 193 Жилищного кодекса РФ является, в том числе, исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. Из содержания ч. 2 ст. 162 названного Кодекса следует, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
ООО «УК Рублевский» имеет лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. Некорректные начисления платы жителям многоквартирных домов со стороны ООО «УК Рублевский» может указывать на нарушение лицензионных требований. Таким образом, в действиях ООО «УК Рублевский» усматриваются признаки возможного нарушения лицензионных требований в части некорректного начисления платы жителям многоквартирных домов. |
