|
Значение |
Поступили сведения о следующих действиях (без действиях) при рассмотрении обращения заявителя Вознесенской Т.Р. от 12.08.2022 №08ОГ-28908 по вопросу ненадлежащего состояния отопительных приборов в жилых помещениях коммунальной квартира №25 в многоквартирном доме №7 по Советскому проспекту, г. Кашира, Московской области.
В реестре лицензий Московской области, размещенном в открытом доступе сети Интернет на официальном сайте Госжилинспекции Московской области по состоянию на 01.09.2022 деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: Московская область, г. Кашира, Советский проспект, д.7 осуществляет ООО «УК городского округа Кашира» (ИНН 5019027975).
В соответствии с п.3 положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного Постановление Правительства РФ от 28.10.2014: 1110 (ред. От 05.02.2022)
«О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами», лицензионными требованиями к лицензиату, установленными в соответствии с ч.1 ст.8 Федерального закона
«О лицензировании отдельных видов деятельности (далее — Положение) является:
а) соблюдение требований, предусмотренных частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации;
б) исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации;
в) соблюдение требований, предусмотренных частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации;
В соответствии с пп. «б» п.3 Положения №1110 управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (статья 161 ч.1).
Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (ред. от 29.06.2020) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» определен состав общего имущества многоквартирного дома.
В соответствии с п 6 в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры. В случае отсутствия на участке системы теплоснабжения (подводки к отопительному прибору) запирающего устройства и байпаса, данный участок трубы и отопительный прибор входят в состав общего имущества многоквартирного дома.
В соответствии с положениями Постановления Правительства РФ от 03.04.2013
№ 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» управляющая организация должна проводить:
- п. 18 общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах, а именно: восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме.
В соответствии с п.п. 5.2.8 постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», при ремонте пришедшие в негодность нагревательные приборы, трубопроводы, запорно-регулирующая арматура, и другое оборудование должны быть заменены .
В ходе проведения выездного обследования 01 сентября 2022 года в 12 часов 00 минут в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область,
г. Кашира, Советский проспект, д. 7, выявлены следующие нарушения:
- в комнатах №1 и№4 коммунальной квартиры №25 на отопительных приборах
(13-ти и 9-ти секционных чугунных батареях) местами имеются коррозийные образования и трещины на секциях. В соответствии с представленными актами от 16.02.2022 на момент отключения отопительные приборы запорной арматурой оборудованы не были. Установка запорной арматуры произведена силами и за счет средств управляющей компанией ООО «УК городского округа Кашира».
Таким образом в действиях управляющей организации ООО «УК городского округа Кашира» (ИНН 5019027975) усматривается нарушение требований жилищного законодательства РФ, а именно: п.18 Постановления №290; ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации; – п.10, п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491; п.п. 5.2.8 постановления Госстроя РФ
от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».
Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
1) лицензионные требования;
2) ч. 10.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации;
3) п.п. 3.1.1 п.3 Договора управления многоквартирным домом, в соответствии с которым управляющая организация ООО «УК городского округа Кашира» обязана обеспечивать выполнение работ по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома;
4) Минимальный перечень, утвержденный Постановление №290;
5) Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований
и предлагаю:
1) рассмотреть предостережение о недопустимости нарушения управляющей организацией ООО «УК городского округа Кашира» (ИНН 5019027975) жилищного законодательства Российской Федерации, лицензионных требований;
2) принять незамедлительные меры по устранению выявленных при осмотре нарушений по содержанию общего имущества многоквартирного дома;
3) принять меры по устранению причин и условий способствующих совершению нарушений по содержанию общего имущества многоквартирного дома. |