Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ СЕРВИС 24"
№50220945000003543018

🔢 ИНН:	7708725945
🆔 ОГРН:	1107746654058
📍 Адрес:	101000, ГОРОД МОСКВА, УЛИЦА МЯСНИЦКАЯ, Д. ДОМ 13, Корпус СТРОЕНИЕ 10, ЭТАЖ 3 ПОМ 18
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	21.09.2022

ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ СЕРВИС 24" (ИНН: 7708725945) , адрес: 101000, ГОРОД МОСКВА, УЛИЦА МЯСНИЦКАЯ, Д. ДОМ 13, Корпус СТРОЕНИЕ 10, ЭТАЖ 3 ПОМ 18

Смотреть все проверки данной организации (8 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	7708725945
ОГРН проверяемого лица	1107746654058
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ СЕРВИС 24"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Среднее предприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.32
Наименование проверочного листа	Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	101000, ГОРОД МОСКВА, УЛИЦА МЯСНИЦКАЯ, Д. ДОМ 13, Корпус СТРОЕНИЕ 10, ЭТАЖ 3 ПОМ 18

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Подвид объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Олейникова Ирина Олеговна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	должностные лица Главного управления Московской области Государственная жилищная инспекция Московской области

Контрольно надзорный орган

Значение	ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа	(ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	PM_1
Цифровой код	5.0.1
Может иметь текст в свободной форме	Нет
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	при рассмотрении обращения № 760131 от 09.09.2022 по вопросу порядка начисления платы за коммунальные ресурсы, пошедшие на общедомовые нужды в расчетном периоде «август 2022» в многоквартирном жилом доме № 1, ул. Парковая, мкр. Южная Битца, п. Битца, г.о. Ленинский, Московская область установлено следующее. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решении вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, предусмотренных ч.1 ст.161 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ). Предоставление коммунальных услуг гражданам в соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ является одной из целей управления многоквартирным домом. Управляющая организация по договору управления многоквартирным домом в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ). В силу п. 3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ одним из существенных условий договора управления многоквартирным домом является порядок определения размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы. Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В соответствии с пп. «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 октября 2014 г. № 1110 (далее – Положение № 1110), лицензионным требованием к лицензиату является исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ). Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирнымдомом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Порядок расчета за коммунальные услуги, пошедшие на общедомовые нужды, урегулирован Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354). Согласно п. 2 Правил № 354 «исполнитель» - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги. Таким образом, ООО «Управляющая Компания Сервис 24» является исполнителем по предоставлению коммунальных услуг, пошедших на общедомовые нужды собственникам помещений указанного многоквартирного дома. С 01 января 2017 в размер платы за содержание жилого помещения включены расходы на коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества (далее – КРСОИ) по холодной и горячей воде, электроэнергии, водоотведению (п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 № 491 (далее – Правила № 491). Плата за КРСОИ начисляется отдельными строками по каждому виду ресурсов (п. 29 Правил№ 491). Размер платы за КРСОИ определяется исходя из нормативов потребления, утвержденных распоряжением Министерства жилищно-коммунального хозяйства Московской области от 22 мая 2017 № 63-РВ (ч. 9.2, 9.3 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), п. 29 Правил № 491), в том числе при наличии общедомовых приборов учета энергоресурсов (далее – ОДПУ). При наличии ОДПУ ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ предусмотрена корректировка исходя из показаний ОДПУ, однако порядок проведения ее по состоянию на 01.07.2022 (расчетный период платежного документа) Правительством РФ не утвержден. Исключениями являются (ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ): - оборудование многоквартирного дома автоматизированной системой снятия показаний, обеспечивающей одномоментное снятие показаний индивидуальных приборов учета (далее – ИПУ) и ОДПУ; - решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, которым принимается расчет исходя их среднемесячного объема потребления по показаниям ОДПУ за предыдущий год с последующей корректировкой (порядок на 01.07.2022 (дата расчета платы за КРСОИ по лицевому счету абонента) не утвержден Правительством Российской Федерации) либо сразу исходя из показаний ОДПУ. Информация о наличии в доме системы снятия показаний, обеспечивающей одномоментное снятие показаний ИПУ и ОДПУ, в адрес Госжилинспекции Московской области не поступала. При анализе полученной информации от управляющей организации ООО «Управляющая Компания Сервис 24» установлено, что начисление платы за коммунальные услуги, пошедшие на общедомовые нужды (холодное, горячее водоснабжение, водоотведение) произведено из показаний общедомовых приборов учета энергоресурсов. Решение общего собрания собственников помещений в доме о порядке расчета платы за КРСОИ в соответствии с показаниями ОДПУ в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства не опубликовано. На основании изложенного, Госжилинспекцией Московской области сделан вывод, что управляющей организацией ООО «Управляющая Компания Сервис 24» нарушены требования жилищного законодательства РФ, лицензионные требования, положения договора управления многоквартирным домом, положения нормативно-правовых актов при расчете платы за КРСОИ на общедомовые нужды в расчетном периоде «август 2022», которые подлежат перерасчету в соответствии с утвержденными нормативами. Управляющей организации ООО «Управляющая Компания Сервис 24» надлежит произвести перерасчет платы за КРСОИ всем абонентам дома № 1 за расчетный период «август 2022».

Значение

при рассмотрении обращения № 760131 от 09.09.2022 по вопросу порядка начисления платы за коммунальные ресурсы, пошедшие на общедомовые нужды в расчетном периоде «август 2022» в многоквартирном жилом доме № 1, ул. Парковая, мкр. Южная Битца, п. Битца, г.о. Ленинский, Московская область установлено следующее. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решении вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, предусмотренных ч.1 ст.161 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ). Предоставление коммунальных услуг гражданам в соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ является одной из целей управления многоквартирным домом. Управляющая организация по договору управления многоквартирным домом в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ). В силу п. 3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ одним из существенных условий договора управления многоквартирным домом является порядок определения размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы. Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В соответствии с пп. «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 октября 2014 г. № 1110 (далее – Положение № 1110), лицензионным требованием к лицензиату является исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ). Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирнымдомом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Порядок расчета за коммунальные услуги, пошедшие на общедомовые нужды, урегулирован Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354). Согласно п. 2 Правил № 354 «исполнитель» - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги. Таким образом, ООО «Управляющая Компания Сервис 24» является исполнителем по предоставлению коммунальных услуг, пошедших на общедомовые нужды собственникам помещений указанного многоквартирного дома. С 01 января 2017 в размер платы за содержание жилого помещения включены расходы на коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества (далее – КРСОИ) по холодной и горячей воде, электроэнергии, водоотведению (п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 № 491 (далее – Правила № 491). Плата за КРСОИ начисляется отдельными строками по каждому виду ресурсов (п. 29 Правил№ 491). Размер платы за КРСОИ определяется исходя из нормативов потребления, утвержденных распоряжением Министерства жилищно-коммунального хозяйства Московской области от 22 мая 2017 № 63-РВ (ч. 9.2, 9.3 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), п. 29 Правил № 491), в том числе при наличии общедомовых приборов учета энергоресурсов (далее – ОДПУ). При наличии ОДПУ ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ предусмотрена корректировка исходя из показаний ОДПУ, однако порядок проведения ее по состоянию на 01.07.2022 (расчетный период платежного документа) Правительством РФ не утвержден. Исключениями являются (ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ): - оборудование многоквартирного дома автоматизированной системой снятия показаний, обеспечивающей одномоментное снятие показаний индивидуальных приборов учета (далее – ИПУ) и ОДПУ; - решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, которым принимается расчет исходя их среднемесячного объема потребления по показаниям ОДПУ за предыдущий год с последующей корректировкой (порядок на 01.07.2022 (дата расчета платы за КРСОИ по лицевому счету абонента) не утвержден Правительством Российской Федерации) либо сразу исходя из показаний ОДПУ. Информация о наличии в доме системы снятия показаний, обеспечивающей одномоментное снятие показаний ИПУ и ОДПУ, в адрес Госжилинспекции Московской области не поступала. При анализе полученной информации от управляющей организации ООО «Управляющая Компания Сервис 24» установлено, что начисление платы за коммунальные услуги, пошедшие на общедомовые нужды (холодное, горячее водоснабжение, водоотведение) произведено из показаний общедомовых приборов учета энергоресурсов. Решение общего собрания собственников помещений в доме о порядке расчета платы за КРСОИ в соответствии с показаниями ОДПУ в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства не опубликовано. На основании изложенного, Госжилинспекцией Московской области сделан вывод, что управляющей организацией ООО «Управляющая Компания Сервис 24» нарушены требования жилищного законодательства РФ, лицензионные требования, положения договора управления многоквартирным домом, положения нормативно-правовых актов при расчете платы за КРСОИ на общедомовые нужды в расчетном периоде «август 2022», которые подлежат перерасчету в соответствии с утвержденными нормативами. Управляющей организации ООО «Управляющая Компания Сервис 24» надлежит произвести перерасчет платы за КРСОИ всем абонентам дома № 1 за расчетный период «август 2022».

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ СЕРВИС 24" №50220945000003543018