Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "СПЕЦКОММУНПРОЕКТ"
№50220945000003675691

🔢 ИНН:
7713667022
🆔 ОГРН:
5087746439248
📍 Адрес:
142720, обл. Московская, р-н Ленинский, рп Дрожжино, ш. Новое, д 12 к 2
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
27.09.2022

ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "СПЕЦКОММУНПРОЕКТ" (ИНН: 7713667022) , адрес: 142720, обл. Московская, р-н Ленинский, рп Дрожжино, ш. Новое, д 12 к 2

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 7713667022
ОГРН проверяемого лица 5087746439248
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "СПЕЦКОММУНПРОЕКТ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Малое предприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32
Наименование проверочного листа Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ 142720, обл. Московская, р-н Ленинский, рп Дрожжино, ш. Новое, д 12 к 2

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение деятельность, действия (бездействие) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Подвид объекта

Значение деятельность, действия (бездействие) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Вильницкая Мария Сергеевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение должностные лица Главного управления Московской области Государственная жилищная инспекция Московской области

Контрольно надзорный орган

Значение ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа (ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ PM_1
Цифровой код 5.0.1
Может иметь текст в свободной форме Нет
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение В ходе рассмотрения обращения от 08.08.2022 № 08ОГ-28397 в адрес Госжилинспекции Московской области поступили следующие сведения. В реестре лицензий Московской области, размещенном в открытом доступе государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства по адресу в сети Интернет https://dom.gosuslugi.ru, содержится информация о том, что по состоянию на 27.09.2022 деятельность по управлению многоквартирным домом № 12 к. 2, по адресу Московская область, г.о. Ленинский, рп. Дрожжино, ш. Новое осуществляет управляющая организация ООО УК «Спецкоммунпроект». В соответствии с п.3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее – положение № 1110), лицензионными требованиями к лицензиату, устанавливаемыми в соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона «О лицензировании отдельных видов деятельности» является: а) соблюдение требований, предусмотренных ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ; б) исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ; в) соблюдение требований, предусмотренных ч. 1 ст. 193 ЖК РФ. В соответствии с пп. б п. 3 положения № 1110, лицензионным требованием к лицензиату является исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ. На основании ч. 2 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация по договору управления многоквартирным домом в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам. В силу п. 3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ одним из существенных условий договора управления многоквартирным домом является порядок определения размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы. Перечень начисляемых и подлежащих оплате услуг определен в соответствии со статьей 154 ЖК РФ. С 01 января 2017 в размер платы за содержание жилого помещения включены расходы на коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества (далее – КРСОИ): холодная и горячая вода, электроэнергия, водоотведение (п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 № 491 (далее – Правила № 491), в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2016 г. № 1498). Плата за КРСОИ начисляется отдельными строками по каждому виду ресурсов (п. 29 Правил № 491). В расчетных периодах май 2022 – июль 2022 размер платы за КРСОИ определялся в соответствии с требованиями ч. 9.2, 9.3 ст. 156 ЖК РФ, п. 29 Правил № 491 исходя из нормативов потребления, утвержденных распоряжением Министерства жилищно-коммунального хозяйства Московской области от 22 мая 2017 № 63-РВ, в том числе при наличии общедомовых приборов учета энергоресурсов (далее – ОДПУ). При наличии ОДПУ ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ предусмотрена корректировка исходя из показаний ОДПУ в случае: - оборудования многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, обеспечивающей одномоментное снятие показаний индивидуальных приборов учета (далее – ИПУ) и ОДПУ; - решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, которым принимается расчет исходя их среднемесячного объема потребления по показаниям ОДПУ за предыдущий год с последующей корректировкой (порядок до настоящего времени не утвержден Правительством Российской Федерации) либо сразу исходя из показаний ОДПУ. В целях проведения оценки достоверности сведений, содержащихся в обращении, Госжилинспекцией Московской области запрошены пояснения по данным фактам в ООО УК «СПЕЦКОММУНПРОЕКТ». В соответствии с представленными письменными пояснениями начисление платы за электрическую энергию на СОИ по лицевому счету абонента жилого помещения № 178 многоквартирного дома по вышеуказанному адресу производится с применением утвержденного норматива потребления электрической энергии поскольку многоквартирный дом не оснащен автоматизированной системой контроля и учета электрической энергии и мощности (далее - АСКУЭ), а также у управляющей организации отсутствует информация о показаниях ОДПУ электрической энергии в связи с заключением собственниками помещений в многоквартирном доме договоров электроснабжения непосредственно с АО «Мосэнергосбыт». Между тем пп. «е» п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354) установлено, что исполнитель обязан при наличии коллективного (общедомового) прибора учета ежемесячно снимать или получать от гарантирующего поставщика, если такой прибор учета должен быть присоединен к интеллектуальной системе учета электрической энергии (мощности), показания такого прибора учета в период с 23-го по 25-е число текущего месяца, а в случаях, предусмотренных подпунктами «б», «г» - «ж» пункта 17 настоящих Правил, принимать не позднее 26-го числа текущего месяца в порядке, определенном договором приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, показания такого прибора учета от управляющей организации, товарищества или кооператива, осуществляющих управление многоквартирным домом, и заносить полученные показания в журнал учета показаний коллективных (общедомовых) приборов учета. По смыслу ч. 5 ст. 157.2 ЖК РФ в случае, если собственниками помещений в многоквартирном доме заключены договоры энергоснабжения, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг непосредственно с ресурсоснабжающими организациями, договор ресурсоснабжения между такими ресурсоснабжающими и управляющими организациями продолжает действовать в части приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что заключение собственниками помещений в многоквартирном доме договоров электроснабжения, содержащих положении о предоставлении коммунальных услуг, не является основанием для освобождения управляющей организации от обязанности вести учет показаний ОДПУ. Согласно ч. 18 ст. 7 Федерального закона от 21.07.2014 № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» (далее – ГИС ЖКХ) лица, осуществляющие деятельность по оказанию услуг по управлению многоквартирными домами, по договорам оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирных домах, по предоставлению коммунальных услуг, размещают в системе информацию, предусмотренную пунктами 1, 2, 6, 7, 21 - 25, 28 - 33, 35 - 40 части 1 статьи 6 настоящего Федерального закона. В соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 7 Федерального закона от 21.07.2014 № 209-ФЗ «О ГИС ЖКХ» порядок, состав, способы, сроки и периодичность размещения информации поставщиками информации, обязательное размещение которой предусмотрено Федеральным законом, в системе (далее – Состав информации) утверждены приказом Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации и Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 29 февраля 2016 № 74/114/пр «Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в ГИС ЖКХ» (далее – Приказ № 74/114/пр). Согласно ч. 3 ст. 8 Федерального закона от 21.07.2014 № 209-ФЗ «О ГИС ЖКХ» поставщики информации обеспечивают полноту, достоверность, актуальность информации и своевременность ее размещения в системе. Разделом 10 Состава информации, утвержденного Приказом № 74/114/пр утвержден состав, сроки и периодичность информации, подлежащей размещению в системе лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами на основании договора управления многоквартирным домом, товариществами собственников жилья, жилищными кооперативами и иными специализированными потребительскими кооперативами, осуществляющими управление многоквартирным домом. Согласно п. 5.1.2, п. 5.1.2.11 раздела 10 Состава информации, утвержденного Приказом № 74/114/пр в ГИС ЖКХ подлежат размещению управляющей организацией сведения об установленном ОДПУ в том числе сведения о наличии возможности дистанционного снятия показаний прибора учета с указанием наименования установленной системы дистанционного снятия таких показаний. В рамках рассмотрения обращения Госжилинспекцией Московской области проведен мониторинг ГИС ЖКХ. В ходе проведенного мониторинга установлено, что многоквартирный дом № 12 к. 2 оснащен АСКУЭ, ОДПУ электрической энергии имеют возможность фиксировать объем потребленной электрической энергии дифференцированно по двум зонам суток. Таким образом, Госжилинспекция Московской области в действиях управляющей организации ООО УК «СПЕЦКОММУНПРОЕКТ» усматривает признаки нарушения обязательных требований жилищного законодательства РФ, установленных ч. 2 ст. 162, ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ, пп. «е» п. 31 Правил № 354. Управляющей организации ООО УК «СПЕЦКОММУНПРОЕКТ» следует произвести перерасчет размера платы за электрическую энергию на СОИ исходя из показаний ОДПУ по лицевым счетам абонентов помещений в многоквартирном доме № 12 к. 2, с применением утвержденных тарифов на электрическую энергию, дифференцированных по времени суток с 01.10.2021 по настоящее время. Вместе с тем управляющей организации ООО УК «СПЕЦКОММУНПРОЕКТ» следует начислять плату за электрическую энергию на СОИ по лицевым счетам абонентов помещений в многоквартирном доме № 12 к. 2 исходя из показаний ОДПУ в соответствии с требованиями ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ с применением утвержденных тарифов на электрическую энергию дифференцированных по времени суток, вести учет показаний ОДПУ электрической энергии в многоквартирном доме № 12 к. 2.
Вакансии вахтой