Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЕПЛОГРАД"
№50220945000003694127

🔢 ИНН:	5003102553
🆔 ОГРН:	1125003010593
📍 Адрес:	142702, ОБЛАСТЬ МОСКОВСКАЯ, ГОРОД ВИДНОЕ, РАБОЧИЙ ПОСЕЛОК БУТОВО, ТЕРРИТОРИЯ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС БУТОВО-ПАРК, СООРУЖЕНИЕ 1, ЭТАЖ/ПОМЕЩ 2/13
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	28.09.2022

ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЕПЛОГРАД" (ИНН: 5003102553) , адрес: 142702, ОБЛАСТЬ МОСКОВСКАЯ, ГОРОД ВИДНОЕ, РАБОЧИЙ ПОСЕЛОК БУТОВО, ТЕРРИТОРИЯ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС БУТОВО-ПАРК, СООРУЖЕНИЕ 1, ЭТАЖ/ПОМЕЩ 2/13

Смотреть все проверки данной организации (5 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	5003102553
ОГРН проверяемого лица	1125003010593
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЕПЛОГРАД"
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	35.30.14
Наименование проверочного листа	Производство пара и горячей воды (тепловой энергии) котельными

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	142702, ОБЛАСТЬ МОСКОВСКАЯ, ГОРОД ВИДНОЕ, РАБОЧИЙ ПОСЕЛОК БУТОВО, ТЕРРИТОРИЯ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС БУТОВО-ПАРК, СООРУЖЕНИЕ 1, ЭТАЖ/ПОМЕЩ 2/13

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Подвид объекта

Значение	деятельность, действия (бездействие) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Олейникова Ирина Олеговна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	должностные лица Главного управления Московской области Государственная жилищная инспекция Московской области

Контрольно надзорный орган

Значение	ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа	(ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	PM_1
Цифровой код	5.0.1
Может иметь текст в свободной форме	Нет
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	при рассмотрении обращения от 11.08.2022 № 08ОГ-28832 по вопросам порядка начисления платы и проведения ежегодной корректировки размера платы за коммунальную услугу по отоплению по лицевым счетам абонентов жилых помещений многоквартирного жилого дома № 18 корп. 1, расположенного по адресу: Московская область, г.о. Ленинский, рп. Боброво, ул. Лесная, сообщает следующее. Согласно ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Перечень начисляемых и подлежащих оплате услуг определен в соответствии со статьей 155 ЖК РФ. Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за тепловую энергию. Порядок начисления платы за коммунальные услуги определен нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации в соответствии с частью 1 статьи 157 ЖК РФ. Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов утверждены постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее - Правила № 354). В соответствии с абз. 2 п. 40 Правил № 354 потребитель коммунальной услуги по отоплению вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом вносит плату за эту услугу в соответствии с пунктами 42(1), 42(2), 43 и 54 настоящих Правил. Порядок внесения оплаты, рассчитанной в соответствии с п. 54 Правил № 354, регулируется положениями пунктов пунктами 42(1), 42(2), 43 Правил № 354. Постановлением Конституционного суда РФ от 31 мая 2021 № 24-П абзац третий пункта 40, абзацы первый и четвертый пункта 54 Правил № 354 признаны не соответствующими Конституции РФ, в той мере, в какой содержащиеся в них положения в системе действующего правового регулирования при определении размера платы за коммунальную услугу по отоплению не предусматривают возможности учета показаний ИПУ в подключенном к централизованным сетям теплоснабжения по независимой схеме - через ИТП - многоквартирном доме, который оснащен ОДПУ и в котором большая часть помещений оборудована ИПУ. Постановлением Правительства РФ от 31.07.2021 № 1295 «О внесении изменений в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов и признании утратившим силу подпункта «д» пункта 5 изменений, которые вносятся в акты Правительства Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 27 февраля 2017 № 232 Правила № 354 приведены в соответствие с Конституцией Российской Федерации. Изменения вступили в законную силу 10.08.2021 г. Согласно изменениям, внесенным Постановлением № 1295 в п. 40 Правил № 354, потребитель отопления, произведенного и предоставленного с использованием тепловой энергии, поданной по централизованным системам теплоснабжения, и с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе с использованием ИТП, вносит плату за отопление, рассчитанную в соответствии с п. 42(1) указанных Правил. Таким образом, расчет платы за коммунальную услугу отопление в многоквартирных домах с ИТП до 10.08.2021 производился согласно п. 54 Правил № 354, а с 10.08.2021 согласно п. 42(1) Правил № 354. В соответствии с п. 42(1) в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором ни одно жилое или нежилое помещение не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3 и 3(4) приложения № 2 к настоящим Правилам на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии. В соответствии с п. 3 приложения № 2 Правил № 354 размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором ни одно жилое или нежилое помещение не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии, согласно пунктам 42(1) и 43 Правил определяется по формуле 3. В соответствии с п. 3(4) приложения № 2 Правил № 354 размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, определенный по формулам 3, 3(1) и 3(3), размер платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом доме, который оборудован индивидуальным прибором учета, определенный по формуле 3(5), при оплате равномерно в течение календарного года корректируются в I квартале года, следующего за расчетным годом, исполнителем по формуле 3(4). Согласно п. 5) статьи 2 Федеральный закон от 03.06.2011 № 107-ФЗ «Об исчислении времени» календарный год - период времени с 1 января по 31 декабря продолжительностью триста шестьдесят пять либо триста шестьдесят шесть (високосный год) календарных дней. Многоквартирный жилой дом № 18, корпус 1, ул. Лесная, рп. Боброво, Ленинский городской округ, Московская область оснащен индивидуальным тепловым пунктом (далее - ИТП), общедомовым прибором учета тепловой энергии. Проект ИТП разработан на основании Технических условий, задания на проектирование, чертежей архитектурно-строительной части проекта в соответствии с действующими нормами и правилами. Узел учета тепловой энергии и теплоносителя определяет количество расходуемой тепловой энергии для расчета по коммунальной услуге «отопление» и «подогрева воды». Согласно письменной информации ООО «ТеплоГрад» расчет платы за коммунальную услугу по отоплению производится круглогодично, равными частями, с последующей ежегодной корректировкой платы согласно показаниям общедомового прибора учета тепловой энергии. Корректировка платы за коммунальную услугу отопление произведена абонентам за период с мая 2021 по апрель 2022. В ходе изучения и анализа представленных ООО «ТеплоГрад» документов, Госжилинспекция Московской области усматривает признаки нарушений положений Правил № 354, а именно: нарушен п. 3(4) приложения № 2 Правил № 354 – ежегодная корректировкам платы за коммунальную услугу отопление произведена не за календарный год (январь 2021-декабрь 2021 включительно), а за период с мая 2021 по апрель 2022; нарушен п. 3(4) приложения № 2 Правил № 354 – ежегодная корректировка отражена не в I квартале года следующего за истекшим. Согласно платежных документов абонентов дома корректировка отражена в расчетных периодах «июнь 2022», «июль 2022»; нарушен п. 42(1) Правил № 354 - начисление платы с января 2021 по декабрь 2021, с января 2022 по настоящее время произведено не в соответствии со среднемесячными показаниями общедомового прибора учета тепловой энергии за прошедший календарный год, выставленный абонентам объем тепловой энергии неравномерен. Так, на примере жилого помещения № 185 начисленный объем тепловой энергии составил: январь 2021 - 0,7614 Гкал; февраль 2021 – 0,7614 Гкал; март 2021 – 0,7614 Гкал; апрель 2021 – 0,7614 Гкал; май 2021 – 0,7614 Гкал; май 2021 – 0,6571 Гкал; июнь 2021 – 0,7039 Гкал; июль 2021 – 0,7039 Гкал; август 2021 – 0,7039 Гкал; сентябрь 2021 – 0,7039 Гкал; октябрь 2021 – 0,7039 Гкал; ноябрь 2021 – 0,7039 Гкал; декабрь 2021 – 0,7039 Гкал; январь 2022 – 0,7039 Гкал; февраль 2022 – 0,7039 Гкал; март 2022 – 0,7039 Гкал; апрель 2022 – 0,7039 Гкал; май 2022 – 0,7039 Гкал; июнь 2022 – 0,7744 Гкал; июль 2022 - 0,7744 Гкал. На основании изложенного, Госжилинспекцией Московской области, сделан вывод, что ООО «ТеплоГрад» при начислении платы за коммунальную услугу отопление с января 2021 по настоящее время, проведение ежегодной корректировки платы за коммунальную услугу отопление за 2021 год нарушены: п. 42(1), п. 54, п. 3(4) приложения № 2 Правил № 354.

Значение

при рассмотрении обращения от 11.08.2022 № 08ОГ-28832 по вопросам порядка начисления платы и проведения ежегодной корректировки размера платы за коммунальную услугу по отоплению по лицевым счетам абонентов жилых помещений многоквартирного жилого дома № 18 корп. 1, расположенного по адресу: Московская область, г.о. Ленинский, рп. Боброво, ул. Лесная, сообщает следующее. Согласно ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Перечень начисляемых и подлежащих оплате услуг определен в соответствии со статьей 155 ЖК РФ. Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за тепловую энергию. Порядок начисления платы за коммунальные услуги определен нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации в соответствии с частью 1 статьи 157 ЖК РФ. Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов утверждены постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее - Правила № 354). В соответствии с абз. 2 п. 40 Правил № 354 потребитель коммунальной услуги по отоплению вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом вносит плату за эту услугу в соответствии с пунктами 42(1), 42(2), 43 и 54 настоящих Правил. Порядок внесения оплаты, рассчитанной в соответствии с п. 54 Правил № 354, регулируется положениями пунктов пунктами 42(1), 42(2), 43 Правил № 354. Постановлением Конституционного суда РФ от 31 мая 2021 № 24-П абзац третий пункта 40, абзацы первый и четвертый пункта 54 Правил № 354 признаны не соответствующими Конституции РФ, в той мере, в какой содержащиеся в них положения в системе действующего правового регулирования при определении размера платы за коммунальную услугу по отоплению не предусматривают возможности учета показаний ИПУ в подключенном к централизованным сетям теплоснабжения по независимой схеме - через ИТП - многоквартирном доме, который оснащен ОДПУ и в котором большая часть помещений оборудована ИПУ. Постановлением Правительства РФ от 31.07.2021 № 1295 «О внесении изменений в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов и признании утратившим силу подпункта «д» пункта 5 изменений, которые вносятся в акты Правительства Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 27 февраля 2017 № 232 Правила № 354 приведены в соответствие с Конституцией Российской Федерации. Изменения вступили в законную силу 10.08.2021 г. Согласно изменениям, внесенным Постановлением № 1295 в п. 40 Правил № 354, потребитель отопления, произведенного и предоставленного с использованием тепловой энергии, поданной по централизованным системам теплоснабжения, и с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе с использованием ИТП, вносит плату за отопление, рассчитанную в соответствии с п. 42(1) указанных Правил. Таким образом, расчет платы за коммунальную услугу отопление в многоквартирных домах с ИТП до 10.08.2021 производился согласно п. 54 Правил № 354, а с 10.08.2021 согласно п. 42(1) Правил № 354. В соответствии с п. 42(1) в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором ни одно жилое или нежилое помещение не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3 и 3(4) приложения № 2 к настоящим Правилам на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии. В соответствии с п. 3 приложения № 2 Правил № 354 размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором ни одно жилое или нежилое помещение не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии, согласно пунктам 42(1) и 43 Правил определяется по формуле 3. В соответствии с п. 3(4) приложения № 2 Правил № 354 размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, определенный по формулам 3, 3(1) и 3(3), размер платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом доме, который оборудован индивидуальным прибором учета, определенный по формуле 3(5), при оплате равномерно в течение календарного года корректируются в I квартале года, следующего за расчетным годом, исполнителем по формуле 3(4). Согласно п. 5) статьи 2 Федеральный закон от 03.06.2011 № 107-ФЗ «Об исчислении времени» календарный год - период времени с 1 января по 31 декабря продолжительностью триста шестьдесят пять либо триста шестьдесят шесть (високосный год) календарных дней. Многоквартирный жилой дом № 18, корпус 1, ул. Лесная, рп. Боброво, Ленинский городской округ, Московская область оснащен индивидуальным тепловым пунктом (далее - ИТП), общедомовым прибором учета тепловой энергии. Проект ИТП разработан на основании Технических условий, задания на проектирование, чертежей архитектурно-строительной части проекта в соответствии с действующими нормами и правилами. Узел учета тепловой энергии и теплоносителя определяет количество расходуемой тепловой энергии для расчета по коммунальной услуге «отопление» и «подогрева воды». Согласно письменной информации ООО «ТеплоГрад» расчет платы за коммунальную услугу по отоплению производится круглогодично, равными частями, с последующей ежегодной корректировкой платы согласно показаниям общедомового прибора учета тепловой энергии. Корректировка платы за коммунальную услугу отопление произведена абонентам за период с мая 2021 по апрель 2022. В ходе изучения и анализа представленных ООО «ТеплоГрад» документов, Госжилинспекция Московской области усматривает признаки нарушений положений Правил № 354, а именно: нарушен п. 3(4) приложения № 2 Правил № 354 – ежегодная корректировкам платы за коммунальную услугу отопление произведена не за календарный год (январь 2021-декабрь 2021 включительно), а за период с мая 2021 по апрель 2022; нарушен п. 3(4) приложения № 2 Правил № 354 – ежегодная корректировка отражена не в I квартале года следующего за истекшим. Согласно платежных документов абонентов дома корректировка отражена в расчетных периодах «июнь 2022», «июль 2022»; нарушен п. 42(1) Правил № 354 - начисление платы с января 2021 по декабрь 2021, с января 2022 по настоящее время произведено не в соответствии со среднемесячными показаниями общедомового прибора учета тепловой энергии за прошедший календарный год, выставленный абонентам объем тепловой энергии неравномерен. Так, на примере жилого помещения № 185 начисленный объем тепловой энергии составил: январь 2021 - 0,7614 Гкал; февраль 2021 – 0,7614 Гкал; март 2021 – 0,7614 Гкал; апрель 2021 – 0,7614 Гкал; май 2021 – 0,7614 Гкал; май 2021 – 0,6571 Гкал; июнь 2021 – 0,7039 Гкал; июль 2021 – 0,7039 Гкал; август 2021 – 0,7039 Гкал; сентябрь 2021 – 0,7039 Гкал; октябрь 2021 – 0,7039 Гкал; ноябрь 2021 – 0,7039 Гкал; декабрь 2021 – 0,7039 Гкал; январь 2022 – 0,7039 Гкал; февраль 2022 – 0,7039 Гкал; март 2022 – 0,7039 Гкал; апрель 2022 – 0,7039 Гкал; май 2022 – 0,7039 Гкал; июнь 2022 – 0,7744 Гкал; июль 2022 - 0,7744 Гкал. На основании изложенного, Госжилинспекцией Московской области, сделан вывод, что ООО «ТеплоГрад» при начислении платы за коммунальную услугу отопление с января 2021 по настоящее время, проведение ежегодной корректировки платы за коммунальную услугу отопление за 2021 год нарушены: п. 42(1), п. 54, п. 3(4) приложения № 2 Правил № 354.

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЕПЛОГРАД" №50220945000003694127