РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ДОМОДЕДОВО-ЖИЛСЕРВИС"
№50220945000003731036

🔢 ИНН:
5009069824
🆔 ОГРН:
1095009000976
📍 Адрес:
142000, обл. Московская, г. Домодедово, мкр. Центральный, проезд Подольский, д 12
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
29.09.2022

ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ДОМОДЕДОВО-ЖИЛСЕРВИС" (ИНН: 5009069824) , адрес: 142000, обл. Московская, г. Домодедово, мкр. Центральный, проезд Подольский, д 12

Смотреть все проверки данной организации (5 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 5009069824
ОГРН проверяемого лица 1095009000976
Наименование проверочного листа ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ДОМОДЕДОВО-ЖИЛСЕРВИС"
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32.1
Наименование проверочного листа Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ 142000, обл. Московская, г. Домодедово, мкр. Центральный, проезд Подольский, д 12

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение деятельность, действия (бездействие) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Подвид объекта

Значение деятельность, действия (бездействие) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Вильницкая Мария Сергеевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение должностные лица Главного управления Московской области Государственная жилищная инспекция Московской области

Контрольно надзорный орган

Значение ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа (ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ PM_1
Цифровой код 5.0.1
Может иметь текст в свободной форме Нет
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение В ходе рассмотрения обращения от 05.08.2022 № 08ОГ-28052 в адрес Госжилинспекции Московской области поступили следующие сведения. В реестре лицензий Московской области содержится информация о том, что по состоянию на 29.09.2022 деятельность по управлению многоквартирным домом № 12, по адресу Московская область, г.о. Домодедово, мкр. Центральный, пр-д Подольский, осуществляет управляющая организация ОАО «Домодедово-Жилсервис». В соответствии с п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее – положение № 1110), лицензионными требованиями к лицензиату, устанавливаемыми в соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона «О лицензировании отдельных видов деятельности» является: а) соблюдение требований, предусмотренных ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ); б) исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ; в) соблюдение требований, предусмотренных ч. 1 ст. 193 ЖК РФ. В соответствии с пп. «б» п. 3 положения № 1110, лицензионным требованием к лицензиату является исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решении вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, предусмотренных ч. 1 ст. 161 ЖК РФ. Обязанность управляющей организации исполнять условия договора управления установлена ч. 2 ст. 162 ЖК РФ. Порядок определения размера платы за коммунальные услуги, в том числе за коммунальную услугу по отоплению установлен Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее – Правила № 354). В соответствии с п. 42(1) Правил № 354 оплата коммунальной услуги по отоплению осуществляется одним из двух способов - в течение отопительного периода либо равномерно в течение календарного года. В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии (далее – ОДПУ) и в котором ни одно жилое или нежилое помещение не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии (далее - ИПУ), размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3 и 3(4) приложения № 2 к Правилам № 354 на основании показаний ОДПУ тепловой энергии. Размер платы за коммунальную услугу по отоплению в помещении в многоквартирном доме, определенный по формулам 3приложения № 2 к Правилам № 354 при оплате равномерно в течение календарного года корректируется в I квартале года, следующего за расчетным годом, исполнителем по формуле 3(4). Дополнительно сообщаем, в соответствии с п. 6 правил, утвержденных постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» (далее – Правила № 491) в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. В силу пп. д, к п. 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем: постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета в том числе тепловой энергии, а также их надлежащей эксплуатации. Обязанность исполнителя проверять исправность, работоспособность, регулировать и осуществлять техническое обслуживание коллективных (общедомовых) приборов учета установлена п. 18 постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (далее - Постановление №290). В соответствии с требованиями п. 1 ст. 12 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон №261-ФЗ) производимые, передаваемые, потребляемые энергетические ресурсы подлежат обязательному учету с применением приборов учета используемых энергетических ресурсов. Требования настоящей статьи в части организации учета используемых энергетических ресурсов распространяются на объекты, подключенные к электрическим сетям централизованного электроснабжения, и (или) системам централизованного теплоснабжения, и (или) системам централизованного водоснабжения, и (или) системам централизованного газоснабжения, и (или) иным системам централизованного снабжения энергетическими ресурсами. В целях оценки достоверности сведений, содержащихся в обращении, Госжилинспекцией Московской области запрошены пояснения по данным фактам в ОАО «Домодедово-Жилсервис». В соответствии с представленными письменными пояснениями многоквартирный дом № 12 оборудован ОДПУ тепловой энергии МКТС № 9138. Согласно представленным копиям актов ввода в эксплуатацию прибор учета вводился в эксплуатацию с 27.06.2014 по 25.09.2017, с 03.07.2018 по 13.06.2022, замена ОДПУ не производилась. Поскольку акт повторного допуска в эксплуатацию ОДПУ тепловой энергии не представлен, Госжилинспекция Московской области приходит к выводу о том, что ОДПУ тепловой энергии в многоквартирном доме № 12 считается вышедшим из строя с 14.06.2022 по настоящее время. Начисление платы за коммунальную услугу по отоплению в многоквартирном доме № 12 производится равномерно в течение календарного года, в соответствии с требованиями п. 42 (1) Правил № 354, по формуле 3 Приложения № 2 к названным Правилам с последующим проведением корректировки размера платы по формуле 3(4) Приложения № 2 к Правилам № 354. В ходе анализа ведомости учета тепловой энергии и теплоносителя в системе отопления многоквартирного дома № 12 за период январь 2021 – декабрь 2021 Госжилинспекцией Московской области установлено, что расход тепловой энергии на отопление составил: январь 241 Гкал; февраль 284 Гкал; март 242 Гкал; апрель 2021 221 Гкал; май 2021 139 Гкал; сентябрь 2021 21 Гкал; октябрь 2021 201 Гкал; ноябрь 2021 237 Гкал; декабрь 2021 269 Гкал, всего: 1855 Гкал. Среднемесячные показания ОДПУ за 2021 год составили: 1855 Гкал/9175,9 кв.м./12 мес. = 0, 0168 Гкал. (с учетом правил округления). На примере лицевого счета жилого помещения № 71 к начислению за коммунальную услугу по отоплению по показаниям ОДПУ тепловой энергии за 2021 год подлежало: (0,0168 Гкал х 49,8 кв.м.) = 0,83896 Гкал (0,83896 Гкал х 2611, 56 руб.) х 6 мес. = 13 145, 97 руб. (0,83896 Гкал х 2662,54 руб.) х 6 мес. = 13 402,59 руб. 13 145, 97 + 13 402, 59 руб. = 26 548, 56 руб. В ходе анализа платежных документов за период «январь 2021» - «август 2022» по лицевому счету абонента жилого помещения № 71 Госжилинспекция Московской области усматривает следующую информацию. В расчетных периодах «январь 2021» - «декабрь 2021» размер платы за коммунальную услугу по отоплению составил: январь 2021 - июнь 2021 (0,68916 Гкал х 2611, 56 руб.) х 6 мес. = 10 798, 68 руб. июль 2021 - сентябрь 2021 (0, 68916 Гкал х 2662, 54 руб.) х 3мес. = 5 504, 73 руб. октябрь 2021 – декабрь 2021 (0, 78515 Гкал х 2662, 54 руб.) х 3 мес. = 6271, 44 руб. Всего начислено за период «январь 2021» - «декабрь 2021» 22 574, 85 руб. На примере лицевого счета абонента жилого помещения № 71 разница между начисленной платой и фактическим потреблением в 2021 году составила: 26548, 56 руб. – 22574, 85 руб. = 3 973, 71 руб. Таким образом, по лицевому счету жилого помещения № 71 размер корректировки в I квартале 2022 года по лицевому счету абонента жилого помещения № 71 должен составлять 3973, 71 руб. Вместе с тем в январе 2022 управляющей организацией ОАО «Домодедово-Жилсервис» проведена корректировка размера платы за коммунальную услугу по отоплению, которая составила по лицевому счету жилого помещения № 71 7 151, 02 руб. и предъявлена к оплате по лицевому счету частями в расчетных периодах «январь 2022» в размере 2 438, 38 руб., «февраль 2022» в размере 2 438, 38 руб., «март 2022» в размере 1 219, 19 руб., «апрель 2022» в размере 1 055, 07 руб. Таким образом, Госжилинспекцией Московской области в действиях ОАО «Домодедово-Жилсервис» усматриваются признаки нарушения обязательных (лицензионных) требований жилищного законодательства Российской Федерации, установленных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, абз. 3 п. 42 (1) Правил № 354, формулы 3, формулы 3(4) приложения № 2 к Правилам № 354, 18 постановления №290, пп. к, д п. 10 Правил №491, п. 1 ст. 12 Федерального закона № 261-ФЗ. Управляющей организации ОАО «Домодедово-Жилсервис» следует: - произвести перерасчет размера платы за коммунальную услугу по отоплению за 2021 год с учетом среднемесячных показаний ОДПУ за 2020 год по всем лицевым счетам жилых помещений многоквартирного дома № 12 по адресу: Московская область, г.о. Ленинский, мкр. Центральный, пр-д Подольский; - произвести корректировку размера платы за коммунальную услугу по отоплению за 2021 календарный год в соответствии с формулой 3(4) Приложения № 2 к Правилам № 354 по всем лицевым счетам жилых помещений многоквартирного дома № 12 по адресу: Московская область, г.о. Ленинский, мкр. Центральный, пр-д Подольский; - произвести перерасчет размера платы за содержание и ремонт жилого помещения за период с 14.06.2022 по настоящее время в части исключения платы за содержание ОДПУ тепловой энергии по всем лицевым счетам жилых помещений многоквартирного дома № 12 по адресу: Московская область, г.о. Ленинский, мкр. Центральный, пр-д Подольский; - ввести в эксплуатацию в установленном порядке ОДПУ тепловой энергии в многоквартирном доме № 12 по адресу: Московская область, г.о. Ленинский, мкр. Центральный, пр-д Подольский.
Вакансии вахтой