РОСПРОВЕРКИ

Проверка АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ВК КОМФОРТ"
№50220945000003792241

🔢 ИНН:
7706724054
🆔 ОГРН:
1097746503106
📍 Адрес:
142714, обл. Московская, р-н Ленинский, п. Развилка, пр-д Римский
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
05.10.2022

ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ВК КОМФОРТ" (ИНН: 7706724054) , адрес: 142714, обл. Московская, р-н Ленинский, п. Развилка, пр-д Римский

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 7706724054
ОГРН проверяемого лица 1097746503106
Наименование проверочного листа АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ВК КОМФОРТ"
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32.1
Наименование проверочного листа Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ 142714, обл. Московская, р-н Ленинский, п. Развилка, пр-д Римский

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение деятельность, действия (бездействие) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Подвид объекта

Значение деятельность, действия (бездействие) юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Вильницкая Мария Сергеевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение должностные лица Главного управления Московской области Государственная жилищная инспекция Московской области

Контрольно надзорный орган

Значение ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа (ФЗ 248) Наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся или возможных нарушениях обязательных требований, а также о непосредственных нарушениях обязательных требований, если указанные сведения не соответствуют утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ PM_1
Цифровой код 5.0.1
Может иметь текст в свободной форме Нет
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение В ходе рассмотрения обращения от 15.08.2022 № 08ОГ-29053 в адрес Госжилинспекции Московской области поступили следующие сведения. В реестре лицензий Московской области содержится информация о том, что по состоянию на 05.10.2022 деятельность по управлению многоквартирным домом № 11, по адресу Московская область, г.о. Ленинский, п. Развилка, пр-д Римский осуществляет управляющая организация АО «ВК Комфорт». В соответствии с п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее – положение № 1110), лицензионными требованиями к лицензиату, устанавливаемыми в соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона «О лицензировании отдельных видов деятельности» является: а) соблюдение требований, предусмотренных ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ); б) исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ; в) соблюдение требований, предусмотренных ч. 1 ст. 193 ЖК РФ. В соответствии с пп. «б» п. 3 положения № 1110, лицензионным требованием к лицензиату является исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решении вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, предусмотренных ч. 1 ст. 161 ЖК РФ. В силу п. 3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ одним из существенных условий договора управления многоквартирным домом является порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы. Порядок определения размера платы за коммунальные услуги установлен Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354). На основании п. 2 Правил № 354 «исполнитель» - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги. На основании пп. к(1) п. 33 Правил № 354 потребитель имеет право при наличии индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета (далее – ИПУ) ежемесячно снимать его показания и передавать полученные показания исполнителю или уполномоченному им лицу, а также лицу, указанному в пункте 31(1) настоящих Правил, не позднее 25-го числа текущего расчетного периода, за исключением случаев, когда установленный и введенный в эксплуатацию прибор учета электрической энергии присоединен к интеллектуальной системе учета электрической энергии (мощности) в соответствии с требованиями Правил предоставления доступа к минимальному набору функций интеллектуальных систем учета электрической энергии (мощности). В соответствии с требованиями пп. ж п. 31 Правил № 354 исполнитель обязан принимать от потребителей показания ИПУ, в том числе способами, допускающими возможность удаленной передачи сведений о показаниях приборов учета (телефон, государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства, сеть Интернет и др.), и использовать показания, полученные не позднее 25-го числа расчетного месяца, при расчете размера платы за коммунальные услуги за тот расчетный период, за который были сняты показания. Согласно п. 42 Правил № 354 размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном ИПУ, определяется в соответствии с формулой 1 приложения № 2 к Правилам № 354 исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период. В соответствии с пп. б п. 59 Правил № 354 плата за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или нежилом помещении за расчетный период, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, определенного по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета за период не менее 6 месяцев в случае непредставления потребителем показаний ИПУ за расчетный период в сроки, установленные настоящими Правилами, или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, или решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, - начиная с расчетного периода, за который потребителем не представлены показания прибора учета до расчетного периода (включительно), за который потребитель представил исполнителю показания прибора учета, но не более 3 расчетных периодов подряд. Согласно п. 60 Правил № 354 по истечении предельного количества расчетных периодов, указанных в п. 59 настоящих Правил, за которые плата за коммунальную услугу определяется по данным, предусмотренным указанным пунктом, плата за коммунальную услугу, предоставленную в жилое помещение, рассчитывается в случаях, предусмотренных пп. б п.59 настоящих Правил, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг. Как следует из содержания п. 84 Правил № 354, при непредставлении потребителем исполнителю показаний индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в течение 6 месяцев подряд исполнитель не позднее 15 дней со дня истечения указанного 6-месячного срока, иного срока, установленного договором или решением общего собрания собственников, обязан провести указанную в пункте 82 Правил проверку и снять показания прибора учета. Кроме того, Правила № 354 предусматривают возможность перерасчета размера платы. По итогам проверки производится перерасчет размера платы по снятым показаниям (пункт 61 Правил). В соответствии с п. 7 правил, утвержденных постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» (далее – Правила № 491) в состав общего имущества включается в том числе внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов. В силу п. 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов. Обязанность исполнителя проверять исправность, работоспособность, регулировать и осуществлять техническое обслуживание коллективных (общедомовых) приборов учета установлена п. 18 постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (далее - Постановление №290). В целях проведения оценки достоверности сведений, содержащихся в обращении в управляющей организации АО «ВК Комфорт» запрошены пояснения по данным фактам. Согласно представленной копии акта от 06.07.2021 №219/МТЦ-21 допуска в эксплуатацию приборов учета, установленных в многоквартирном жилом доме по вышеуказанному адресу (далее – Акт) многоквартирный дом оборудован ОДПУ, ИПУ электроэнергии, а также автоматизированной системой контроля и учета электрической энергии и мощности (далее - АСКУЭ), тип устройства УСПД, место установки: шкаф АИИСКУЭ пом. ВРУ-1, тип УМ-31, №31012011141242, № пломбы Т1928498. В соответствии с Актом система учета электроэнергии ограниченно годна к эксплуатации, пригодна к использованию только силами УК, возможность присоединения к интеллектуальной системе учета электроэнергии АО «Мосэнергосбыт» отсутствует. В соответствии с представленными письменными пояснениями в жилом помещении № 6 установлен ИПУ электроэнергии Меркурий №43262969, который имеет техническую возможность фиксировать объем потребленной электроэнергии дифференцированно по двум зонам суток. Прибор учета введен в эксплуатацию 04 сентября 2021 с установочными показаниями Т1 85,38 кВт/ч, Т2 32,61 кВт/ч. В период с октября 2021 по январь 2022 АСКУЭ не передавались показания ИПУ жилого помещения № 6, начисление размера платы за коммунальную услугу по электроснабжению производилось с использованием норматива потребления 49 кВт/ч, сумма начислений за периоды составила 813,4 руб. В расчетном периоде «февраль 2022» по лицевому счету жилого помещения № 6 произведен перерасчет размера платы по показаниям ИПУ Т1 1064,24 кВт/ч, Т2 447,15 кВт/ч, который составил 4959,06 руб. В расчетном периоде «март 2022» АСКУЭ не переданы показания ИПУ жилого помещения № 6, начисление платы произведено из показаний ИПУ иного жилого помещения 174,63 кВт/ч, произведен перерасчет в размере -4959,06 руб. (снятие). В расчетном периоде «апрель 2022» начислено по показаниям ИПУ Т1 1293, 02 кВт/ч, Т2 566,01 кВт/ч, к оплате предъявлено 5573,06 руб. В расчетном периоде «май 2022» начислено по показаниям ИПУ Т1 1312,6 кВт/ч, Т2 577, 47 кВт/ч, произведен перерасчет по показаниям ИПУ в размере -2527,08 руб. В расчетном периоде «июнь 2022» АСКУЭ не переданы показания ИПУ жилого помещения № 6, начисление платы произведено из показаний ИПУ иного жилого помещения, к оплате предъявлено 0 кВт/ч, произведен перерасчет по показаниям ИПУ в размере -2342, 29 руб. В расчетном периоде «июль 2022» начислено по показаниям ИПУ Т1 1536,33 кВт/ч, Т2 758, 41 кВт/ч к оплате предъявлено 3921,35 руб. В расчетном периоде «август 2022» начислено по показаниям ИПУ Т1 1651,45 кВт/ч, Т2 844,12 кВт/ч, к оплате предъявлено 743, 57 руб. В связи с изложенным АСКУЭ входит в состав общего имущества. В расчетных периодах «сентября 2021» - «январь 2021», в расчетных периодах «март 2022», «июнь 2022» АСКУЭ не передавались показания ИПУ абонента жилого помещения № 6. Указанное обстоятельство свидетельствует о неисправной работе АСКУЭ. Таким образом, Госжилинспекция Московской области усматривает в действиях АО «ВК Комфорт» признаки нарушения обязательных (лицензионных) требований жилищного законодательства, установленных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, п. 18 постановления №290, пп. д п. 10 правил №491. В данном случае управляющей организации АО «ВК Комфорт» необходимо обеспечить постоянную готовность системы электроснабжения в многоквартирном доме № 11, в том числе путем проверки исправности и работоспособности АСКУЭ, а также произвести перерасчет размера платы за содержание и ремонт жилого/нежилого помещения в части содержания системы электроснабжения за периоды «сентябрь 2021» - «январь 2022», «март 2022», «июнь 2022» по лицевым счетам абонентов жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме № 11.
Вакансии вахтой